logo
logo

Mua Bán Nhà Đất, Nhà Riêng Ở TPHCM Giá Rẻ Tháng 04/2024

Lọc theo số phòng

see more icon

Dự án nổi bật

see more icon

THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ ĐẤT TPHCM GIÁ RẺ 04/2024 TRÊN NHÀ TỐT

Thị trường mua bán nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) luôn là một trong những thị trường sôi động hàng đầu tại Việt Nam. Trong thời gian gần đây, thị trường bán nhà Tp.HCM đã trải qua những biến động đáng chú ý do chịu sự ảnh hưởng của bối cảnh kinh kinh tế giai đoạn hậu Covid.

Hãy cùng điểm qua những thông tin về mức giá của các loại nhà đất Tp.HCM trên thị trường hiện nay, cũng như một số chia sẻ giá trị dành cho những ai đang quan tâm đến loại hình bất động sản này.

Tổng quan mua bán nhà đất tại TP.Hồ Chí Minh 04/2024

Là thành phố được coi là thủ phủ kinh tế của cả nước, thành phố Hồ Chí Minh luôn được coi là một trong những thị trường bất động sản nóng và sôi động nhất tại Việt Nam.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính đến năm 2022 thì thành phố có khoảng 9.3 triệu dân cư, chiếm 9,4% tổng dân số cả nước, chưa kể những cư dân chưa thực hiện đăng ký tạm trú

Năm 2023 được đánh dấu là năm mà thị trường bất động sản có sự sụt giảm nghiêm trọng về khả năng tiêu thụ, giảm tới 98% so với cùng kỳ năm 2022. Hậu quả suy giảm kinh tế toàn cầu hậu đại dịch, cộng thêm các sự siết chặt trong công tác quản lý từ cấp nhà nước khiến cho nhu cầu mua sắm của người dân chậm lại, cân nhắc nhiều hơn khi đầu tư vào thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, bất chấp việc sụt giảm khả năng tiêu thụ, giá bán nhà Tp.HCM vẫn ghi nhận sự tăng trưởng, đặc biệt là trong quý 2 vừa qua. Lượng cung có sự tăng trở lại và xuất hiện các nguồn cung mới, tăng 403% so với quý 1 và tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lý giải cho hiện tượng này, các chuyên gia cho rằng nguyên nhân là từ việc nguồn cung nhà liền thổ có xu hướng giảm mạnh mẽ trong quý 1 và việc triển khai các dự án cao tốc của chính phủ trong quý 2.

Tuy nhiên, song song với đó vẫn là những thách thức cần phải đối mặt trong thời gian tới như tình hình chững lại chung của cả nền kinh tếvà sự thắt chặt thủ tục mua bán nhà ở, thì việc mua bán nhà đất Tp.HCM vẫn có có khả năng chưa thể hồi phục và bứt phá được trong nửa cuối năm 2023, kéo theo đó là sự thiếu ổn định về mức giá của mặt hàng bất động sản này trong thời gian tới.

Tóm lại, thị trường mua bán nhà đất tại TP HCM mang trong mình cơ hội lớn cho đầu tư và phát triển, nhưng cũng đặt ra những thách thức đối với việc mua sắm và sở hữu bất động sản, cũng như quản lý sự phát triển đô thị trong tương lai.

Nhà đất tại Quận Gò Vấp, TP.HCM

Gò Vấp là một quận nội đô, có quỹ đất lớn và được đánh giá là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa và tăng dân số cơ học nhanh nhất thành phố.

Với diện tích là 19,73 km2, Gò Vấp gồm 16 phường và có vị thế địa lý thuận lợi để di chuyển đến nhiều khu vực trong thành phố, như Bình Thạnh, Quận 12, quận Phú Nhuận, quận Tân Bình.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, Gò Vấp đã phát triển những khu dân cư đông đúc trên địa bàn, theo đó thị trường mua bán nhà đất tại đây cũng trở nên sôi động và thu hút.

Đặc biệt, với việc nhà nước đang gấp rút triển khai các dự án cơ sở hạ tầng, trong đó có việc cải tạo kênh Tham Lương Bến Cát Nước Lên (ranh giới giữa quận Gò Vấp và Quận 12), nhà đất quận Gò Vấp vẫn giữ được nhiệt của mình và trở thành một trong những quận có lượng giao dịch bất động sản cao nhất trong toàn thành phố.

Thị trường nhà đất tại Gò Vấp khá đa dạng. Bên cạnh những căn biệt thự, nhà mặt phố, nhà ngõ hẻm tư nhân thì nơi đây cũng đã được nhiều nhà đầu tư triển khai các dự án nhà phố, biệt thự liền kề sang trọng. Sau đây là bảng giá nhà Tp.HCM tại quận Gò Vấp:

Mua bán nhà đất tại quận Gò Vấp

Diện tích (m)

Đơn giá (đồng/m)

Giá bán (đồng)

Mua bán nhà đất phường 14, quận Gò Vấp

40 - 72 m

70 - 128 triệu

3,5 - 7,6 tỷ

Mua bán nhà đất phường 12, quận Gò Vấp

40 - 75 m

73 - 123 triệu

3,5 - 7,2 tỷ

Mua bán nhà đất phường 11, quận Gò Vấp

40 - 80 m

63 - 125 triệu

3 - 7,7 tỷ

Mua bán nhà đất phường 16, quận Gò Vấp

33 - 72 m

60 - 111 triệu

3 - 5,5 tỷ

Mua bán nhà đất phường 10, quận Gò Vấp

33 - 60 m

67 - 119 triệu

2,5 - tỷ

 

Giá mua bán nhà đất tại quận Gò Vấp

 

Nhà đất cần bán tại TP.Thủ Đức

Quận Thủ Đức hay chính xác hơn bây giờ là thành phố Thủ Đức chính là sự thay da đổi thịt mạnh mẽ nhất trong những năm gần đây.

Thành phố Thủ Đức có diện tích rộng lớn 211,56 km, nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều thành phố và các khu vực có các khu công nghiệp lớn như: Thành phố Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (thuộc tỉnh Đồng Nai); thành phố Thuận An, thành phố Dĩ An (thuộc tỉnh Bình Dương).

Bên cạnh đó, với việc sáp nhập Quận 9 với quỹ đất lớn và Quận 2 với các dự án cao cấp của thành phố, Thủ Đức được nâng cấp lên thành phố và được kỳ vọng trở thành một trung tâm kinh tế, tri thức, khoa học, công nghệ cao và san sẻ áp lực trước sự tăng trưởng chóng mặt của thành phố Hồ Chí Minh.

Với tầm nhìn quy hoạch về một tiểu đô thị thông minh, hiện đại, Thủ Đức được tập trung đầu tư phát triển hạ tầng, bao gồm hệ thống giao thông và tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, và trung tâm mua sắm. Nơi đây đang dần rũ bỏ cái mác vùng ven và trở thành một nơi an cư lý tưởng.

Từ khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất nói riêng và thị trường bất động sản tại Thủ Đức nói chung có sự tăng trưởng chóng mặt. Lượng giao dịch tăng đột biến và giá cả cũng thay đổi từng ngày.

Tuy nhiên, bên cạnh những những sự hấp dẫn này, thị trường nhà đất tại Thủ Đức cũng còn một số điểm thách thức cho người mua như: Giá cả tăng cao nhanh chóng, thị trường còn thiếu tính ổn định và các thủ tục pháp lý còn vướng mắc. Sau đây là bảng giá nhà Tp.HCM tại TP.Thủ Đức:

Mua bán nhà đất tại thành phố Thủ Đức

Diện tích (m)

Đơn giá (đồng/m)

Giá bán (đồng)

Mua bán nhà đất phường Hiệp Bình Chánh (Quận Thủ Đức cũ)

45 - 115 m

50 - 108 triệu

2 - 9 tỷ

Mua bán nhà đất phường Hiệp Bình Phước (Quận Thủ Đức cũ)

53 - 140 m

57 - 121 triệu

3,5 - 10,5 tỷ

Mua bán nhà đất phường Trường Thọ (Quận Thủ Đức cũ)

53 - 90 m

45 - 100 triệu

3,5 - 7 tỷ

Mua bán nhà đất phường Linh Đông (Quận Thủ Đức cũ)

52 - 130 m

45 - 91 triệu

3 - 7,5 tỷ

Mua bán nhà đất phường Phước Long B (Quận 9 cũ)

46 - 133 m

49 - 106 triệu

2 - 69 tỷ

Giá mua bán nhà đất tại thành phố Thủ Đức

 

Nhà đất tại Quận 3, TP.HCM

Quận 3 là một quận nội đô thuộc khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây được coi là điểm tập trung của các tuyến đường giao thông huyết mạch và đông đúc nhất tại thành phố như: Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8, Võ Thị Sáu, Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Với vị trí đắc địa như thế nhưng quỹ đất có hạn, chỉ 4,92 km, các sản phẩm bất động sản tại Quận 3 luôn được săn đón với mức giá cao chót vót.

Và dĩ nhiên, đi kèm với những ưu thế nổi bật ấy, thị trường nhà đất Quận 3 cũng có những thách thức lớn đối với những người muốn đầu tư tại đây.

Thứ nhất, đó là mức giá nhà đất khá cao so với các khu vực khác. Thứ 2, Quận 3 là khu vực nổi tiếng Đất chật người đông, vậy nên không có quỹ đất để phát triển nhiều các dự án mới, đặc biệt là các dự án biệt thự, nhà phố liền kề. Sau đây là bảng giá nhà Tp.HCM tại Quận 3:

Mua bán nhà đất tại Quận 3

Diện tích (m)

Đơn giá (đồng/m)

Giá bán (đồng)

Mua bán nhà đất phường Võ Thị Sáu

33 - 102 m

50 - 333 triệu

2 - 31,5 tỷ

Mua bán nhà đất phường 14

34 - 78 m

49 - 230 triệu

2 - 15 tỷ

Mua bán nhà đất phường 4

25 - 78 m

43 - 255 triệu

2 - 19 tỷ

Mua bán nhà đất phường 11

37 - 82 m

62 - 211 triệu

3 - 16 tỷ

Mua bán nhà đất phường 9

34 - 63 m

46 - 165 triệu

2 - 8 tỷ

Tham khảo bảng giá mua bán nhà đất tại các phường Quận 3

Những dự án Nhà đất TP.HCM được quan tâm

Hiện tại thị trường nhà đất thành phố Hồ Chí Minh đang có 4 loại hình chính là: Nhà biệt thự; Nhà mặt phố, mặt tiền; Nhà ngõ, hẻm; Nhà phố liền kề. Bốn loại hình bất động sản này có sự chênh lệch về mức giá khá lớn và theo đó cũng là những đặc trưng đầy riêng biệt.

  • Nhà biệt thự: Biệt thự là loại hình thường có diện tích lớn và mức giá cao nhất trong 4 loại. Đặc trưng của loại hình này là sự sang trọng, lối thiết kế độc đáo, mang tính cá nhân cao và thích hợp với nhu cầu mua ở hơn là để đầu tư.
  • Nhà mặt phố, mặt tiền: Đây là loại hình chỉ những bất động sản nằm trên các trục đường chính, có mặt tiền phù hợp để kinh doanh. Chính vì đặc trưng này mà nhà mặt phố, mặt tiền có diện tích không quá lớn nhưng giá vẫn không rẻ. Nhà càng ở trên những trục đường đông đúc, nhiều dân cư, gần các khu buôn bán thì giá sẽ càng cao.
  • Nhà ngõ, hẻm: Nhà ngõ, hẻm nằm ở con hẻm nhỏ, ít ồn ào và đông đúc hơn, phù hợp với nhu cầu ở hơn là kinh doanh. Chính vì vậy, thông thường giá nhà ngõ hẻm sẽ rẻ hơn nhà mặt phố, mặt tiền từ 25 - 30%. Tuy nhiên, nếu thực tế nhà ngõ, hẻm có vị trí thuận lợi di chuyển, khu dân cư an toàn, tiện ích thì mức giá thậm chí còn cao hơn nhà mặt phố với diện tích tương đương.
  • Nhà phố liền kề: Nhà phố liền kề là những dự án được đầu tư xây dựng với quy mô lớn, tạo thành một khu dân cư riêng biệt. Nhà phố liền kề thường có thiết kế thống nhất nhưng vẫn đảm bảo không gian sống rộng rãi, tiện nghi và sang trọng. Các dự án nhà liền kề sẽ thường nằm ở các quận không thuộc nội đô, nhưng mức giá vẫn khá cao.

Loại hình

Diện tích (m)

Đơn giá (đồng/m)

Giá bán (đồng)

Nhà biệt thự Tp.HCM

33 - 102 m

50 - 333 triệu

2 - 31,5 tỷ

Nhà mặt phố, mặt tiền Tp.HCM

34 - 78 m

49 - 230 triệu

2 - 15 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Tp.HCM

25 - 78 m

43 - 255 triệu

2 - 19 tỷ

Nhà phố liền kề Tp.HCM

37 - 82 m

62 - 211 triệu

3 - 16 tỷ

Bảng giá các loại hình nhà đất tại Tp.HCM

Nhà biệt thự tại Tp.HCM được quan tâm nhất

Trong 4 loại hình nhà đất thì nhà biệt thự có thể xem là loại hình chịu nhiều ảnh hưởng nhất từ sự suy giảm của thị trường bất động trong năm 2023 này. Với đặc tính phù hợp với nhu cầu để an cư hơn là đầu tư và mua bán, nhà biệt thự có tính thanh khoản không cao và đòi hỏi lượng vốn lớn.

Tuy nhiên, cùng với nỗ lực tháo gỡ khó khăn của nhà nước và doanh nghiệp, lượng giao dịch biệt thự cũng đã có rất nhiều khởi sắc trong quý 2/2023.

Nhà biệt thự Tp.HCM

Giá bán (đồng)

The Rivus Eliesaab Quận 9, Tp. Thủ Đức

300 - 700 tỷ

Thảo Điền Green Quận 2, Tp. Thủ Đức

10 - 22 tỷ

The Venica Quận 9, Tp. Thủ Đức

33 - 55 tỷ

Celesta Avenue Huyện Nhà Bè, Tp. HCM

31,5 - 95,6 tỷ

Amelia Villa Phú Mỹ Hưng, Tp. HCM

10 - 43 tỷ

Tham khảo giá bán biệt thự tại Tp.HCM

Nhà mặt phố, mặt tiền Tp.HCM được quan tâm nhất

Những căn nằm ở các trục đường lớn, tại các khu vực trung tâm sầm uất thì giá vẫn rất cao.

Loại hình này thường sẽ phù hợp để đầu tư và kinh doanh, nhưng nếu có nhu cầu làm nhà ở kết hợp với làm ăn nhỏ thì có thể cân nhắc nhà mặt phố, mặt tiền ở các trục đường nhỏ hơn.

Nhà mặt phố, mặt tiền Tp.HCM

Giá bán (đồng)

Nhà mặt tiền Trần Hưng Đạo, Quận 1, (8,2x23m)

50 - 52 tỷ

Nhà mặt tiền NTMK Quận 1 (18x21m)

250 - 264 tỷ

Nhà mặt tiền Chợ Vườn Chuối, Quận 3 (10x7m)

20 - 23 tỷ

Nhà mặt tiền Nguyễn Oanh, quận Gò Vấp, 107m

20 - 26 tỷ

Nhà mặt tiền Cityland Gò Vấp (6x20m)

35 - 40 tỷ

Tham khảo giá nhà phố, mặt tiền tại Tp.HCM

Nhà ngõ, hẻm tại TP.HCM được quan tâm nhất

Thị trường nhà ngõ, hẻm hiện nay khá đa dạng, từ những căn theo hướng bình dân dành cho những ai có mức tài chính còn hạn chế, cho đến những căn có giá cao nằm ở khu vực dân cư an ninh, hẻm rộng, khu vực xung quanh đầy đủ tiện ích và tiện di chuyển.

Nhà ngõ, hẻm tùy theo giá cả và vị trí mà có thể cân nhắc cho cả hai mục đích ở và đầu tư, mua bán sang tay.

Nhà ngõ, hẻm Tp.HCM

Giá bán (đồng)

Nhà hẻm xe hơi phường 16, quận Gò Vấp, 121m

8 - 8,4 tỷ

Nhà hẻm rộng 5,5m phường 5, Quận 3, 45m

2 - 2,86 tỷ

Nhà hẻm phường 1, Quận 3, 68,8m

13 - 13,5 tỷ

Nhà hẻm ô tô, phường Linh Trung, Thủ Đức, 56,3m

6 - 6,8 tỷ

Nhà hẻm ô tô phường 25 quận Bình Thạnh, 67,9m

3 - 3,22 tỷ

Tham khảo giá nhà ngõ, hẻm Tp.HCM

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Tp.Hồ Chí Minh

Bất động sản là một loại tài sản có giá trị lớn, vậy nên việc lo lắng và bối rối khi có nhu cầu giao dịch mặt hàng này là chuyện rất phổ biến. Sau đây là một vài kinh nghiệm hữu ích được chia sẻ bởi các chuyên gia đến từ Nhà Tốt để quá trình mua bán nhà Tp.HCM diễn ra thuận lợi và dễ dàng hơn:

  • Xác định rõ ràng mục tiêu và nhu cầu của bản thân: Trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy xác định rõ những gì bạn đang tìm kiếm trong một căn nhà hoặc mảnh đất. Điều này bao gồm vị trí, diện tích, tiện ích, và ngân sách.
  • Nghiên cứu thị trường: Dành thời gian để nắm vững tình hình thị trường bất động sản ở khu vực đang quan tâm; Tìm hiểu về giá cả, xu hướng, và sự cạnh tranh trong khu vực đó.
  • Tìm kiếm và chọn lọc thông tin từ các nguồn đáng tin cậy: Người quen giới thiệu, người môi giới uy tín, các nền tảng mua bán bất động sản đáng tin cậy,...
  • Kiểm tra thông tin sở hữu và tình trạng pháp lý: Đảm bảo rằng nhà đất bạn đang quan tâm không có vướng mắc pháp lý; Kiểm tra giấy tờ, sổ đỏ, và quyền sử dụng đất, đảm bảo mọi thông tin chính xác và ăn khớp giữa giấy tờ và thực tế. Lời khuyên là hãy đến cơ quan địa chính để kiểm tra tính xác thực.
  • Tìm hiểu nguồn gốc của bất động sản, các vấn đề liên quan đến phong thủy và kế hoạch quy hoạch trong tương lai của khu vực đó.
  • Chịu khó xem xét nhiều lựa chọn: Đừng ưng ý quá sớm với căn nhà hoặc mảnh đất đầu tiên tìm thấy. Xem nhiều lựa chọn hơn để đưa ra so sánh và đánh giá khách quan nhất.
  • Đừng bỏ qua việc đàm phán và thương lượng giá cả: Khi tìm thấy một căn nhà hoặc mảnh đất ưng ý, hãy khéo léo thương lượng giá. Đôi khi, việc đàm phán có thể giúp tiết kiệm một khoản tiền đáng kể.
  • Lên kế hoạch tài chính cụ thể: Xác định cách thanh toán tiền và nguồn tài chính một cách dài hạn. Cân nhắc việc vay mượn nếu cần, và nắm rõ các khoản phí và lãi suất liên quan, đồng thời lời khuyên là không nên vay quá nhiều vì nó có thể sẽ là món nợ tài chính nặng nề về sau, tỉ lệ tiền đi vay nên từ 60% trở xuống.
  • Hợp tác với chuyên gia: Khi cần thiết, hãy tìm sự hỗ trợ từ chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để đảm bảo hiểu rõ các khía cạnh pháp lý và tài chính của giao dịch.
  • Lưu ý tính hợp pháp của hợp đồng: Theo luật pháp hiện hành, hợp đồng mua bán nhà đất chỉ bắt buộc phải được thực hiện ký kết và công chứng tại các tổ chức có thẩm quyền. Còn đối với hợp đồng đặt cọc, tuy không cần công chứng nhưng cần có giấy tờ xác nhận đã nhận cọc từ bên bán.

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt là một nền tảng công nghệ bất động sản (proptech) trực thuộc hệ sinh thái mua bán trực tuyến Chợ Tốt. Tuy chỉ mới chính thức ra mắt vào ngày 03/2023 nhưng Nhà Tốt đã nhanh chóng tạo dựng được uy tín cũng như sự tin tưởng trong cộng đồng giao dịch bất động sản với vai trò là cầu nối hiệu quả giữa bên mua và bên bán.

Theo thống kê, Nhà Tốt hiện sở hữu kho dữ liệu hơn 500 nghìn tin đăng bất động sản trên khắp các tỉnh thành và thu hút hơn 10 triệu lượt truy cập mỗi tháng.

Kho dữ liệu này vẫn luôn được cập nhật và tăng lên hàng ngày, phạm vi bao gồm đa dạng các sản phẩm bất động sản, từ nhà đất, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố cho đến mặt bằng kinh doanh, văn phòng, kho bãi,... cả ở hình thức mua bán và cho thuê.

Nhà Tốt là kết quả của một quá trình tích lũy, chuẩn bị và xây dựng bài bản từ đội ngũ dày dặn kinh nghiệm của Chợ Tốt kết hợp với hệ thống cơ sở dữ liệu chính chủ được xây dựng trong suốt 10 năm qua.

Với mục tiêu trở thành nền tảng công nghệ bất động sản uy tín, hiệu quả, đem lại những giá trị thực tế trong việc kết nối những người có nhu cầu mua bán và cho thuê các sản phẩm bất động sản, Nhà Tốt đã phát triển những tính năng vượt trội.

  • Tích hợp biểu đồ giá: Biểu đồ giá cung cấp mức giá thực tế của các loại hình bất động sản và các dự án cụ thể đang được giao dịch trên thị trường, biểu đồ giá sẽ được thường xuyên cập nhật và là cơ sở trực quan để so sánh, đối chiếu và nắm bắt tình hình thị trường một cách nhanh chóng và dễ dàng.
  • Tối ưu hóa khả năng tiếp cận cho người dùng: Thông qua việc phát triển hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ được vận hành trên đa nền tảng, bao gồm hai nhánh chính: Website (trên máy tính và điện thoại) và ứng dụng Chợ Tốt (hỗ trợ hệ điều hành Android và iOS)
  • Đảm bảo chất lượng tin đăng: Nhà Tốt sở hữu đội ngũ cùng hệ thống duyệt tin hoạt động hiệu quả với các thuật toán thông minh. Đảm bảo mọi tin đăng đều được xác minh trước khi được đưa lên nền tảng, đồng thời áp dụng chế độ duyệt tin kép để lọc bỏ những tin đăng không chất lượng (giá bán ảo, giá không hợp lý với mặt bằng thị trường, hình ảnh thực tế không khớp mô tả, có dấu hiệu lừa đảo, trùng lặp,...)
  • Cung cấp hỗ trợ hữu ích cho bên bán (người môi giới, chủ đầu tư, doanh nghiệp,...): Thông qua việc phát triển các giải pháp bán hàng và truyền thông hiệu quả cùng hệ thống quản lý và vận hành kinh doanh tối ưu.

Nhà Tốt luôn nỗ lực hết mình trong việc cải thiện và tối ưu dịch vụ nhằm đem đến cho khách hàng của mình những trải nghiệm mua sắm an toàn, dễ dàng và vô cùng nhanh chóng.

Hỏi đáp thường gặp về mua bán nhà Tp.Hồ Chí Minh

Chi phí mua bán nhà đất Tp.HCM gồm những gì?

Thực tế khi thực hiện các giao dịch nhà đất thì ngoài giá trị của sản phẩm, người mua sẽ còn phải chi trả một số loại chi phí đi kèm trong quá trình làm thủ tục. Các loại chi phí này thường thuộc hai nhóm là: Liên quan đến thủ tục pháp lý và không liên quan đến thủ tục pháp lý.

1) Nhóm chi phí liên quan đến các thủ tục pháp lý

    • Giá bán nhà đất
    • Thuế thu nhập cá nhân (nếu không thuộc diện được miễn)
    • Phí trước bạ khi mua bán nhà đất
    • Các loại lệ phí như: Phí công chứng, phí trích lục sổ đỏ, và phí đăng ký chuyển nhượng bất động sản, phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản,...
    • Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2) Nhóm chi phí không liên quan đến các thủ tục pháp lý (nếu có)

    •  
    • Phí môi giới
    • Phí dịch vụ ngân hàng trong trường hợp đi vay mua nhà đất
    • Chi phí sửa sang
    • Các chi phí khác

Theo một số chuyên gia bất động sản, tổng các chi phí trên cộng lại có thể lên đến 10% giá bán của nhà đất. Và vì nhà đất là tài sản có giá trị lớn, thế nên con số chính xác để hoàn thành một giao dịch mua bán có thể bị đội lên khá nhiều so với mức giá rao bán. Người mua nhà TPHCM cần có sự cân nhắc để có thể đưa ra dự toán tài chính chính xác nhất.

Thủ tục mua bán nhà Tp.Hồ Chí Minh 04/2024

Thủ tục mua bán nhà Tp.HCM bao gồm nhiều bước phức tạp và trong đó bao gồm một số thủ tục pháp lý bắt buộc. Dưới đây là một tổng quan về các thủ tục chính cần thực hiện:

  • Tìm kiếm và chọn nhà đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
  • Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất: Trước khi quyết định mua, hãy kiểm tra cẩn thận tình trạng pháp lý của nhà đất để đảm bảo rằng không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý về sau.
  • Đàm phán giá mua: Thương lượng với người bán về giá mua và các điều kiện mua bán, bao gồm thời gian giao dịch.
  • Ký hợp đồng đặt cọc sau đó chuyển cọc cho bên bán (nếu có).
  • Ký hợp đồng mua bán: Hợp đồng này cần được lập thành văn bản và ký tên của cả hai bên. Lưu ý việc ký hợp đồng cần đ0ược thực hiện ở các tổ chức hành nghề công chứng.
  • Nộp thuế chuyển nhượng (thuế thu nhập cá nhân): Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng tại cơ quan thuế địa phương. Thuế này thường là một phần trích từ tổng giá trị giao dịch và được tính theo mức thuế cố định.
  • Chuyển nhượng quyền sở hữu: Đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM. Quá trình này bao gồm việc cung cấp các tài liệu và giấy tờ cần thiết.
  • Nộp phí liên quan đến thủ tục pháp lý như phí công chứng, phí trích lục sổ đỏ, và các khoản phí khác.
  • Nhận sổ đỏ: Sau khi hoàn thành các thủ tục và nộp đủ tiền thuế và phí, bên mua sẽ nhận được sổ đỏ mới chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.

Lưu ý rằng việc thực hiện các thủ tục này khá phức tạp và đòi hỏi nhiều loại giấy tờ, vì vậy có thể yêu cầu sự hỗ trợ từ một luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra một cách trôi chảy và phù hợp với pháp luật.

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất Tp. Hồ Chí Minh 04/2024

Từ đầu năm nay, trong những nỗ lực nhằm khôi phục và tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra những chỉ đạo và yêu cầu trong việc giảm lãi suất cho vay nhằm kích cầu và khơi thông cho các giao dịch mặt hàng nhà đất.

Theo đó, nhiều ngân hàng đã triển khai áp dụng các chương trình giảm lãi suất đầy hấp dẫn, đưa mức lãi suất xuống dưới 10%/năm.

  • TPBank: 5,9%/năm
  • BIDV: 6,2%/năm
  • HSBC: 6,2%/năm
  • Techcombank: 6,69%/năm
  • Agribank: 7,5%/năm
  • Vietinbank: 7,7%/năm
  • Vietcombank: 9,5%/năm

Lưu ý: Mức lãi suất của các ngân hàng có thể thay đổi thường xuyên và mỗi ngân hàng sẽ có các chính sách khác nhau về thời hạn cho vay. Nếu có nhu cầu, người mua có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn cụ thể và chính xác hơn.

Nên mua nhà đất quận mấy tại Tp.Hồ Chí Minh?

Việc lựa chọn nhà bán Tp.HCM tại quận nào sẽ phụ thuộc vào mục đích, nhu cầu và mức tài chính cụ thể của từng người vì mỗi khu vực sẽ có những đặc trưng, ưu điểm và nhược điểm khác nhau.

Ví dụ như nếu mua vì mục đích ở, có thể cân nhắc các quận có các khu dân cư tiện ích, an toàn và gần nơi làm việc. Một số lựa chọn mà Nhà Tốt đưa ra là quận Gò Vấp, Quận 7, thành phố Thủ Đức,...

Trong khi đó nếu mục đích là đầu tư thì các quận đang có sự xu hướng phát triển mạnh như Quận 8, Quận 4, Quận 12, sẽ là những sự lựa chọn đáng cân nhắc.

Hộ khẩu tỉnh có mua nhà đất Tp.HCM được không?

Câu trả lời là hoàn toàn được. Trong Luật Nhà ở năm 2014, tại điều 119 có quy định về điều kiện đối với bên mua trong giao dịch nhà đất. Theo đó, cá nhân sẽ không cần phải có đăng ký thường trú tại nơi muốn mua nhà đất để có thể thực hiện giao dịch.

Xem thêm

Lọc theo số phòng

see more icon

Dự án nổi bật

see more icon