logo
logo

Mua Bán Nhà Đất, Nhà Riêng Ở Quận 11 Giá Rẻ Tháng 05/2024

MUA BÁN NHÀ QUẬN 11 TP.HCM 05/2024 CÙNG NHÀ TỐT

Quận 11 từ lâu đã được biết đến là một trong những nơi sầm uất nhất của TP.HCM, luôn nổi tiếng với sự đa dạng về diện tích nhà ở cũng như loại hình bất động sản.

Với cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển và nhiều tiện ích xã hội hiện đại, thị trường bán nhà quận 11 đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lẫn người mua.

Hãy cùng Nhà Tốt tìm hiểu các thông tin mới nhất về việc mua bán nhà đất Quận 11 cũng như tiềm năng tăng trưởng của quận!

Tổng quan mua bán nhà Quận 11 TP.HCM 05/2024

Nhiều năm trở lại đây, Quận 11 đã chứng kiến sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, bao gồm việc cải tạo các tuyến đường, xây dựng công viên lẫn các tiện ích công cộng, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh hoạt và kinh doanh.

Điều này cũng dẫn đến việc, giá bất động sản ở một số khu vực trong Quận 11 tăng lên, phản ánh sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân.

Một số điểm thuận lợi khi mua nhà quận 11 :

  • Vị trí địa lý thuận lợi: Nằm gần trung tâm TP.HCM, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ công cộng và di chuyển đến các quận lân cận.
  • Có nhiều tiện ích xã hội: Như trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng và công viên, thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.
  • Môi trường dân cư ổn định: Bởi cộng đồng dân cư đa dạng và sống hoà thuận.
  • Nhiều cơ hội kinh doanh mở rộng: Do địa bàn có đông dân cư sinh sống và nhiều mặt bằng để mua bán.

Trong số 16 phường trực thuộc Quận 11, Phường 5 nằm ở vị trí tương đối phát triển và sôi động. Với sự kết hợp đa dạng về dân cư, từ cư dân địa phương đến cả cư dân nước ngoài, tạo nên một môi trường sống phong phú và đa văn hóa.

Ngoài ra, Phường 5 cũng được chăm sóc cẩn thận với hạ tầng và cảnh quan đô thị, mang đến không gian sống đô thị thoáng đãng và xanh mát. Bên cạnh đó, nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng và nhà hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày của cư dân.

Phường 5 cũng là điểm tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, với nhiều cửa hàng, quán ăn và cửa hàng thương mại, tạo nên một không khí sầm uất và năng động.

Tham khảo chi tiết giá bán của từng loại hình nhà ở tại khu vực này.

Giá bán nhà tại Phường 5, Quận 11

Giá bán (đồng)

Nhà biệt thự Phường 5, Quận 11

4,3 - 11,2 tỷ

Nhà mặt phố, mặt tiền Phường 5, Quận 11

3,9 - 11 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Phường 5, Quận 11

2,73 - 9,1 tỷ

Nhà phố liền kề Phường 5, Quận 11

6 - 10,3 tỷ

Giá bán các loại hình nhà đất tại Phường 5, Quận 11, TP. HCM

Những loại hình nhà đất Quận 11 được quan tâm

Thị trường bất động sản Quận 11 có một loạt các loại hình nhà đất thu hút sự quan tâm của người mua.

  • Những ngôi biệt thự, với không gian rộng lớn và tiện ích sang trọng, thu hút những khách hàng tìm kiếm không gian sống đẳng cấp.
  • Nhà mặt phố và mặt tiền, tập trung tại các khu vực kinh doanh sầm uất, mang đến cơ hội kinh doanh hấp dẫn
  • Nhà ngõ và hẻm thu hút những người muốn có ngôi nhà để sinh sống với ngân sách hạn chế.
  • Nhà phố liền kề, thường nằm trong các khu dự án, cung cấp tiện ích và an ninh, nhưng vẫn đòi hỏi mức đầu tư đáng kể.

Mỗi loại hình nhà đất này mang lại sự lựa chọn đa dạng cho người mua, phù hợp với nhu cầu và ưu tiên riêng của từng gia đình và nhà đầu tư.

Giá bán nhà tại Quận 11

Giá bán (đồng)

Nhà biệt thự Quận 11

10,8 - 31 tỷ

Nhà mặt phố, mặt tiền Quận 11

10,8 - 27 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Quận 11

2,29 - 11,5 tỷ

Nhà phố liền kề Quận 11

4,2 - 11 tỷ

Giá bán các loại hình nhà đất tại Quận 11, TP. HCM

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Sau hơn 10 năm xây dựng nền tảng dữ liệu lớn, chính chủ từ 28 triệu tin đăng trên khắp cả nước, ngày 11 tháng 03 năm 2023, nền tảng công nghệ bất động sản Nhà Tốt đã chính thức được ra mắt.

Tính đến thời điểm hiện tại, nền tảng công nghệ bất động sản này đã có hơn 10 triệu lượt truy cập và hơn 500.000 tin đăng bất động sản trải rộng khắp các tỉnh thành, cung cấp một môi trường mua bán, cho thuê bất động sản hiệu quả và đáng tin cậy cho người dùng.

Nhà Tốt tập trung vào việc trở thành nền tảng công nghệ bất động sản đáng tin cậy và hiệu quả, kết nối nhà ở cho hàng triệu người Việt. Để đạt được mục tiêu này, Nhà Tốt sở hữu nhiều tính năng vượt trội như:

  • Biểu đồ giá giúp minh bạch hóa giá bất động sản đang giao dịch.
  • Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ đa dạng thiết bị (điện thoại, máy tính) và cả hệ điều hành (Android, iOS).
  • Đội ngũ nhân sự cùng hệ thống duyệt tin thông minh để đảm bảo 100% tin đăng đáng tin cậy. Bên cạnh đó, sử dụng chế độ duyệt tin kép - kiểm tra đầu vào và sau khi đăng bài - lập tức phát hiện những nội dung không đúng để loại bỏ.
  • Là đối tác đáng tin cậy của các doanh nghiệp, môi giới bất động sản trong việc mang đến các giải pháp tích hợp bán hàng và truyền thông, cũng như hệ thống quản lý bán hàng và vận hành kinh doanh bất động sản.

Có thể nói, với 4 tính năng nổi bật này, Nhà Tốt tiềm năng sẽ trở thành một nền tảng công nghệ bất động sản hữu ích, hỗ trợ kết nối nhà ở cho hàng triệu người Việt.

Kinh nghiệm mua bán nhà Quận 11 được chia sẻ bởi Nhà Tốt

Mua bán nhà là một quyết định quan trọng và thường đòi hỏi sự chuẩn bị kĩ lưỡng cũng như tìm hiểu kĩ về thị trường bất động sản.

Dưới đây là những kinh nghiệm mua bán nhà Quận 11 được Nhà Tốt đúc kết, giúp người mua tiến thêm một bước tự tin trong việc thực hiện giao dịch bất động sản.

Chi phí mua bán nhà ở Quận 11gồm những gì?

Khi thực hiện mua bán nhà Quận 11, ngoài khoản tiền mua nhà, cả người bán lẫn người mua đều cần phải đóng một số loại thuế, phí nhất định, cụ thể.

  1. Thuế thu nhập cá nhân: Khoản tiền mà người bán cần trích ra từ việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nộp lại thuế 2% cho ngân sách nhà nước.
  2. Lệ phí trước bạ: Khoản tiền cần nộp khi làm hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Lệ phí trước bạ = 0,5% * Diện tích * Giá 1m2 nhà đất.
  3. Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này được sử dụng cho việc thẩm định, kiểm tra các điều kiện cần và đủ nhằm đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với quy định của pháp luật.
  4. Phí công chứng: Tùy vào giá trị tài sản được chuyển nhượng hoặc giá trị hợp đồng giao dịch mà mức phí công chứng cho mỗi trường hợp sẽ khác nhau.

Thủ tục mua bán nhà Quận 11 05/2024

Để giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra cho cả người bán lẫn người mua bán, cả hai bên cần tìm hiểu rõ những thủ tục mua bán nhà.

Về cơ bản, thủ tục tiến hành mua bán nhà Quận 11 bao gồm 4 bước:

    • Bước 1: Đặt cọc mua nhà đất.
    • Bước 2: Thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất và các giấy tờ liên quan.
    • Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp các loại thuế phí theo quy định.
    • Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Ngoài ra, người mua cần kiểm tra kỹ các thông tin về tranh chấp, vay nợ thế chấp của người bán để tránh các rủi ro mua phải nhà đất đang bị nằm trong diện tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.

Người mua có thể tìm hiểu những thông tin này thông qua những người dân xung quanh, báo chí, dữ liệu tại phòng công chứng hoặc UBND phường xã của nhà đất mà mình sắp giao dịch.

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất Quận 11 05/2024

Hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi: Lãi suất vay ưu đãi mua nhà trong 12 tháng đầu và lãi suất sau thời gian ưu đãi.

Một số thông tin liên quan về lãi suất vay của một số ngân hàng mua nhà đất mới nhất.

  • BIDV: 7,8%
  • Vietcombank: 8%
  • Vietinbank: 8.2%
  • Sacombank: 9,5%

Lưu ý: Mức lãi suất trên đây chỉ là số liệu tham khảo, có sự biến động theo từng thời điểm. Để biết thêm chi tiết, hãy liên hệ ngay với ngân hàng gần nhất để được tư vấn cụ thể!

Nên mua nhà ở phường nào tại Quận 11?

Có thể nói, để sở hữu nhà đất, người mua cần phải tiết kiệm trong một khoảng thời gian dài cũng như tìm hiểu chi tiết xem nên mua nhà ở phường nào của Quận 11, TP.HCM.

Theo kinh nghiệm của Nhà Tốt, để lựa chọn vị trí địa lý khi mua nhà, bạn cần cân nhắc các yếu tố:

  • Tài chính cá nhân: Mỗi phường của Quận 11 đều có mức sống khác nhau. Hãy cân nhắc ngân sách mua nhà để lựa chọn khu vực phù hợp. Hiện tại, Phường 11 và 14 đang có mức giá trung bình thấp hơn, rơi vào khoảng 2,11 - 7,2 tỷ/ căn.
  • Vị trí địa lý: Tình hình giao thông xung quanh căn nhà, khu vực có ngập nước vào mùa mưa, hay có nâng cấp cơ sở hạ tầng trong tương lai và đặc biệt phù hợp để di chuyển cho các thành viên gia đình: Đi học, đi làm,
  • Trật tự an ninh: Quan sát an toàn khu vực vào buổi tối, có nhiều tệ nạn xã hội hay gần khu vực có các trụ sở công an quận, phường, hay không.

Hộ khẩu tỉnh có mua nhà đất Quận 11 được không?

Người có hộ khẩu tỉnh đều có thể mua nhà đất ở Quận 11. Theo quy định tại điều 119 Luật nhà ở 2014, bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào, bất kể hộ khẩu ở đâu, đều có thể mua bán nhà đất Quận 11. Tuy nhiên, bên mua nhà phải đáp ứng đầy đủ điều kiện.

  • Là công dân Việt Nam phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở, theo quy định của pháp luật Việt Nam, không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
  • Nếu cá nhân là người nước ngoài, hay người Việt định cư ở nước ngoài, phải có đủ năng lực hành vi dân sự thực hiện các giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Đồng thời, cá nhân phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Mua nhà Q11, TPHCM mang đến nhiều lợi ích với vị trí địa lý thuận lợi, tiềm năng đầu tư. Để biết thêm thông tin và cập nhật về thị trường nhà đất tại TPHCM, đừng quên truy cập website Nhà Tốt! Hy vọng những thông tin Nhà Tốt chia sẻ đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình hình mua bán nhà Quận 11 nói chung.