logo
logo

Mua Bán Nhà Ở Quận 10 Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ Tháng 04/2024

MUA BÁN NHÀ QUẬN 10 THÁNG 04/2024 CÙNG NHÀ TỐT

Quận 10 là một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh sở hữu vị trí khá đắc địa. Nhờ hưởng lợi chung từ sự phát triển về kinh tế của thành phố, cùng với đó là sự đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng hiện đại, dịch vụ tiện ích nên Quận 10 được coi là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về thị trường bất động sản.

Đặc biệt trong thời gian gần đây, nhu cầu mua bán nhà Quận 10, TP.Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Vì vậy, có nhiều dự đoán giá đất tại khu vực này sẽ tăng lên nhanh chóng và phát triển mạnh trong tương lai.

Do đó, đây chính là cơ hội tốt cho những ai muốn đầu tư và sở hữu bất động sản tại khu vực này. Cùng Nhà Tốt tìm hiểu về những yếu tố giúp cho thị trường mua bán nhà Quận 10 tăng trưởng trong thời gian qua.

Tổng quan mua bán nhà tại Quận 10, Tp.HCM 04/2024

Trong các năm từ 2018 - 2022, các loại hình nhà riêng, nhà phố Quận 10 có nhiều biến động và tăng rất nhanh.

Nhìn chung, giá bán nhà Quận 10 được dự đoán sẽ tăng nhanh mạnh mẽ trong tương lai khi mà quỹ đất tại khu vực dần cạn kiệt, luôn trong tình trạng cầu thừa, cung thiếu.

Ngoài ra, khu vực Quận 10 còn là nơi hội tụ nhiều loại hình kinh doanh, buôn bán, vui chơi giải trí sầm uất nên ngày càng có rất nhiều người chọn làm nơi an cư, lập nghiệp. Chính nhờ điều này mà giá nhà đất tại Quận 10 đang có xu hướng tăng nhanh.

Hiện nay, giá bán nhà Quận 10 nằm ở mức khá cao dao động tùy thuộc vào từng vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.Phường 12, Quận 10 là nơi tập trung nhiều tụ điểm ăn uống, mua sắm và là khu dân cư đông đúc nhất trong quận.

Không những vậy, khu vực này còn sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng 8, Sư Vạn Hạnh,... Đây là hai con đường khá sầm uất và tấp nập - Tuyến đường chính giúp cho người dân di chuyển từ Quận 10 đến các quận khác trong trung tâm thành phố dễ dàng hơn rất nhiều.

Chính nhờ những ưu điểm này mà khu vực Phường 12, Quận 10 đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng như người dân chọn làm nơi sinh sống, làm việc và học tập.

Dưới đây là bảng chi tiết giá bán nhà Phường 12, Quận 10 mà người mua có thể tham khảo thêm.

Giá bán nhà tại Phường 12, Quận 10

Giá bán (đồng)

Nhà biệt thự Phường 12, Quận 10

9 - 23 tỷ

Nhà mặt phố, mặt tiền Phường 12, Quận 10

3,2- 17 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Phường 12, Quận 10

2,29 - 21,5 tỷ

Nhà phố liền kề Phường 12, Quận 10

10 - 22,3 tỷ

Giá bán các loại hình nhà đất tại Phường 12, Quận 10, TP. HCM

Những loại hình nhà đất Quận 10 được quan tâm

Thị trường bất động sản Quận 10, TP.Hồ Chí Minh đang có chiều hướng phát triển nhanh với nhiều loại hình bất động sản hiện đại, đáp ứng được đa dạng nhu cầu của khách hàng.

Tại Quận 10 đang phổ biến những loại hình nhà đất như: Nhà biệt thự; Nhà mặt phố, mặt tiền; Nhà ngõ, hẻm và Nhà phố liền kề.

Phân khúc nhà đất đang được nhiều người quan tâm nhất đó chính là loại hình nhà nằm trong ngõ, hẻm bởi phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

Đây là dạng nhà nhỏ lẻ trong hẻm, có giá tương đối rẻ nên thích hợp với những gia đình công chức, công nhân và người lao động.

Nhà mặt tiền đa phần có 2 tầng trở lên và được xây dựng tại các trục đường chính và khu dân cư đông đúc nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán. Vì vậy phân khúc này thu hút được nhiều giới kinh doanh và nhà đầu tư săn đón.

Quận 10 có số lượng nhà biệt thự không nhiều, thường tập trung ở các vùng Lữ Gia, Bắc Hải, Sư Vạn Hạnh, hay 3/2. Do sự khan hiếm về nguồn cung và có vị trí khá gần trung tâm thành phố nên giá biệt thự tại Quận 10 cao ngất ngưởng chạm mốc khoảng 70 tỷ đồng.

Những căn biệt thự được thiết kế với diện tích khá rộng đi kèm với đó là những tiện ích phong phú như: Thương mại, vui chơi, giải trí, mua sắm và học tập.

Phân khúc nhà biệt thự tương đối cao nên thường hướng đến nhóm khách hàng có mức thu nhập rất cao.

Theo Nhà Tốt thống kê, giá các loại hình nhà đất tại Quận 10 chi tiết như bảng dưới đây.

Giá bán nhà tại Quận 10

Giá bán (đồng)

Nhà biệt thự Quận 10

16,5 - 70 tỷ

Nhà mặt phố, mặt tiền Quận 10

7,5 - 46 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Quận 10

1,9 - 10,5 tỷ

Nhà phố liền kề Quận 10

6,1 - 11,4 tỷ

Giá bán các loại hình nhà đất tại Quận 10, TP. HCM

Thị trường nhà đất Quận 10 có gì đáng chú ý

Quận 10 được đánh giá là một trong những khu vực tiềm năng phát triển bất động sản trong đó thị trường bán nhà đất Quận 10 đang ở mức cao hấp dẫn được các nhà đầu tư và khách hàng tìm nơi an cư lập nghiệp.

Hiện nay, giá nhà đất tại Quận 10 đang có xu hướng tăng trưởng bởi nhà đất chính chủ ở Quận 10 tương đối khó mua, trong khi đó nhà đất Quận 10 ở những khu trung tâm lại có dấu hiệu khan hiếm.

Giá nhà đất Quận 10 có nhiều biến động, tăng 1,5-3 lần nhờ sự nâng cấp trong cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông. Khu vực sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội chính là đòn bẩy để giá nhà đất tại đây tăng lên nhanh chóng.

  • Sở hữu vị trí địa lý đắc địa: Từ Quận 10 di chuyển đến những quận trung tâm khác tương đối gần như Quận 1, Quận 3.
  • Cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông cũng được UBND quận và thành phố tập trung đầu tư nâng cấp đồng bộ. Đặc biệt, sự xuất hiện của tuyến Metro số 2 đi qua khu vực sẽ tạo điều kiện cho giá nhà đất tại Quận 10 sẽ tăng nhanh hơn nữa trong tương lai.
  • Bất động sản Quận 10 nằm liền kề với những tiện ích cao cấp, chất lượng như: Khu trung tâm thương mại, siêu thị, khu ăn uống, vui chơi, giải trí,...đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sống của người dân.

Theo đánh giá từ các chuyên gia Nhà Tốt, xét về 6 tháng đầu năm 2023 do ảnh hưởng từ giai đoạn thấp điểm của thị trường bất động sản sản cả nước nên giá nhà đất giảm nhẹ từ 5-7%.

Tuy nhiên, theo dự đoán giai đoạn cuối năm 2023, thị trường giá nhà đất tại Quận 10 đang trên đà phục hồi và có những động thái tích cực. Theo thống kê, giá nhà đất Quận 10 đang dao động mức 80-200 triệu/m và có thể sẽ tăng cao hơn nữa bởi nhu cầu mua nhà ngày càng tăng mà nguồn cung lại hạn hẹp.

Nhìn chung, giá mua bán nhà Quận 10 vẫn sẽ duy trì xu hướng tăng trong thời gian tới do đây là trung tâm kinh tế giải trí của TP. Hồ Chí Minh, nơi diễn ra hoạt động kinh doanh, buôn bán nhộn nhịp.

Vì vậy, dù là mua nhà ở hay đầu tư kinh doanh thì Quận 10 vẫn là khu vực tiềm năng, xứng đáng để khách hàng tin tưởng và lựa chọn.

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt là một nền tảng công nghệ bất động sản được ra mắt vào đầu năm 2023 bởi kênh mua bán trực tuyến Chợ Tốt. Đây là trang web giúp cho việc mua bán và cho thuê đa dạng các loại hình bất động sản được diễn ra một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Hiện Nhà Tốt đang có hơn 50.000 tin đăng bất động sản với đa dạng loại hình như: Nhà đất; Căn hộ; Nhà phố; Biệt thự; Đất nền; Văn phòng; Mặt bằng kinh doanh, Kho bãi,...được phân bố khắp các tỉnh thành trên cả nước.

Đây được xem là nền tảng bất động sản đáng tin cậy nhất hiện nay dành cho người dùng. Mục tiêu của Nhà Tốt là giúp kết nối nhà ở với hàng triệu khách hàng Việt trên toàn đất nước.

Để thực hiện được điều này, Nhà Tốt sở hữu nhiều tính năng vượt trội.

  • Giá cả minh bạch, giúp người mua nắm được giá thực tế của bất động sản đang giao dịch trên thị trường, từ đó dễ dàng tham khảo và đối chiếu với các tin đăng
  • Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ được vận hành trên đa dạng nền tảng gồm website trên máy tính và trình duyệt điện thoại giúp người dùng có thể tra cứu thông tin mọi lúc mọi nơi vô cùng tiện ích.
  • Sở hữu đội ngũ tư vấn nhiệt tình và dày dạn kinh nghiệm cùng với đó là hệ thống duyệt thông tin vô cùng thông minh và chuẩn xác 100%.

Vì vậy, Nhà Tốt chính là nền tảng công nghệ bất động sản đang được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở.

Kinh nghiệm mua bán nhà Quận 10 được chia sẻ bởi Nhà Tốt

Thị trường mua bán nhà Quận 10 chính chủ hiện đang được người mua nhà quan tâm nhất hiện nay. Tại khu vực có rất nhiều loại hình nhà ở đang được rao bán với nhiều mức giá khác nhau. Tuy nhiên, nếu người đầu tư không nắm rõ tình hình thì rất dễ gặp phải nhiều rủi ro đáng tiếc.

Do đó, dựa vào kinh nghiệm mua bán và cho thuê bất động sản, Nhà Tốt sẽ đưa ra một vài lời khuyên hữu ích mà người mua có thể bỏ túi ngay khi lựa chọn mua nhà đất tại Quận 10.

Chi phí mua bán nhà ở Quận 10 gồm những gì?

Theo quy định của Pháp Luật, khi thực hiện mua bán nhà Quận 10, bên bán và bên mua cần phải tiến hành nộp các khoản phí bắt buộc.

Dưới đây là một số phí cần phải đóng khi tiến hành chuyển nhượng, mua bán nhà đất Quận 10 TPHCM.

  • Thuế thu nhập cá nhân: Đóng 2% trên giá trị các bên thỏa thuận ghi nhận trên Hợp đồng mua bán công chứng và do cơ quan thuế thu
  • Lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất, đất là 0,5% trên giá trị nhà, giá trị đất, do cơ quan thuế thu
  • Phí công chứng: Dựa vào giá trị nhà đất, phí này do cơ quan công chứng, chứng thực thu
  • Lệ phí cấp giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất: Theo quy định của từng địa phương, do Văn phòng đăng ký đất và nhà thu
  • Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo quy định của từng địa phương, do Văn phòng đăng ký đất và nhà thu.
  • Các loại phí khác tùy vào yêu cầu của người mua nhà: Phí đo vẽ thửa đất do cơ quan đo vẽ địa chính thu.

Thủ tục mua bán nhà Quận 10 04/2024

Để việc mua bán nhà diễn ra nhanh chóng cũng như đảm bảo được tính pháp lý trong quá trình chuyển nhượng nhà đất, cần phải thực hiện đúng những thủ tục mua bán nhà dưới đây.

  • Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán. Quá trình đặt cọc này có thể diễn ra tại phòng công chứng hoặc có người thứ 3 làm chứng. Số tiền đặt cọc cũng như thời gian cọc tùy vào sự thỏa thuận của 2 bên.
  • Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Người bán và người mua cần mang đầy đủ giấy tờ cần thiết để thủ tục công chứng diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
  • Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định. Khi hoàn tất thủ tục, người bán sẽ mang hồ sơ lên phòng quản lý đất đai để tiến hành sang tên nhà đất qua cho người mua.
  • Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian nhận không quá 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất Quận 10 04/2024

Theo khảo sát, lãi suất cho vay của ngân hàng mua nhà đất có động thái giảm nhẹ so với tháng trước. Đây là một tín hiệu khả quan nhằm hỗ trợ cho những ai đang có nhu cầu mua nhà đất trả góp.

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng cho vay mua nhà đất đều áp dụng hai mức lãi suất đó là lãi suất ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định và lãi suất sau ưu đãi. Biên độ điều chỉnh giữa lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi dao động từ 2-3,8%.

Cụ thể, ở thời điểm hiện tại, lãi suất ưu đãi cho vay của các ngân hàng dao động từ 7,5-11,8%, sau ưu đãi lãi suất sẽ tầm khoảng 10,5-15,5%.

Dưới đây là một số ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà Quận 10 có lãi suất tương đối thấp tháng 04/2024 mà người mua có thể tham khảo.

  • BIDV: 7,8%
  • Vietcombank: 8%
  • Vietinbank: 8.2%
  • Sacombank: 9,5%

Lưu ý lãi suất trên đây chỉ là số liệu tham khảo. Nếu muốn biết thêm chi tiết, hãy liên hệ ngay với ngân hàng gần nhất để được tư vấn.

Nên mua nhà ở phường nào Quận 10?

Lựa chọn mua nhà ở khu vực nào của Quận 10, TP.Hồ Chí Minh phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.

Nếu muốn mua nhà gần những khu dân cư nhộn nhịp, sầm uất và gần với trung tâm thành phố để tiện cho việc kinh doanh buôn bán thì khu vực Phường 12, Quận 10 sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người mua.

Với những ai có điều kiện tài chính tương đối lớn khoảng 17 tỷ đồng thì sẽ dễ dàng tìm kiếm được những căn nhà nằm ở khu vực Phường 14, Phường 15, Phường 13 hoặc Phường 4.

Hộ khẩu tỉnh có mua nhà đất Quận 10 được không?

Hộ khẩu thường tỉnh có mua nhà đất tại Quận 10 được không? là thắc mắc của nhiều người hiện nay, nhất là trong thời buổi người dân nhập cư có nhu cầu mua nhà từ các tỉnh khác về thành phố ngày càng đông.

Để giải đáp thắc mắc này, các chuyên viên tư vấn pháp luật cho biết: Theo quy định tại điều 119 Luật nhà ở 2014, bên mua nhà ở phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây.

  • Là cá nhân trong nước phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch
  • Đối với cá nhân là người nước ngoài, hay người Việt định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Theo thông tin trên thì người ngoại tỉnh cũng có thể mua nhà đất tại Quận 10 hoặc các quận huyện khác trong TP.Hồ Chí Minh. Là trung tâm hành chính, kinh tế lớn nhất cả nước nên thị trường bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh diễn ra vô cùng sôi động thu hút hàng ngàn người đầu tư vào mỗi năm.

Nếu đang muốn tìm hiểu và có nhu cầu mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh thì có truy cập vào Nhà Tốt để tham khảo những dự án nhà đất uy tín nhất hiện nay.