logo
logo

Mua Bán Nhà Đất Ở Quận 3 Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ Tháng 05/2024

CÙNG NHÀ TỐT MUA BÁN NHÀ QUẬN 3 TPHCM 05/2024

Quận 3 là một trong những quận nằm ở trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), và thường được đánh giá, chỉ đứng sau Quận 1 về độ sôi động và giàu có.

Quận 3 có vị trí đắc địa và tiềm năng đầu tư bất động sản vô cùng đáng chú ý. Với sự phát triển của hạ tầng, tiện ích đô thị, đi kèm với tính thanh khoản cao, và sự đa dạng về loại hình bất động sản, Quận 3 thu hút cả những nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Cùng cập nhật ngay giá mua bán nhà Quận 3 cùng những thông tin thị trường mới nhất qua những nội dung dưới đây.

Tổng mua bán nhà Quận 3 TP.HCM 05/2024

Quận 3 có vị trí lý tưởng, nằm gần trung tâm thành phố và giáp ranh với các quận quan trọng như Quận 1 (phía Đông, phía Nam, phía Bắc), Quận 10 (phía Tây, phía nam), Quận Phú NhuậTổnghía Bắc), quận Tân Bình (phía Tây).

Với vị trí như vậy, nơi đây được đầu tư và hoàn thiện cơ sở hạ tầng từ khá sớm và rất chỉn chu. Hệ thống đường sá dày đặc, những tuyến đường lớn và tiện di chuyển như Võ Thị Sáu, Lê Văn Sỹ, Lý Chính Thắng, Hoàng Sa, Trường Sa, Cách Mạng Tháng 8, đều rất sầm uất và dày đặc các cửa hàng kinh doanh và cao ốc văn phòng.

Quận 3 cũng là nơi có nhiều loại hình nhà ở đa dạng từ nhà biệt thự, nhà mặt phố - mặt tiền, nhà ngõ hẻm đến các nhà phố liền kề. Điều này tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà để an cư, kinh doanh.

Đặc biệt, nơi đây còn nổi tiếng với các biệt thự cổ vừa có giá trị văn hóa vừa có tính thẩm mỹ cao, sở hữu 800 trong tổng số hơn 1000 căn biệt thự cổ tại thành phố.

Thị trường mua bán nhà ở tại Quận 3 thường có tính thanh khoản cao hơn so với nhiều quận khác tại TP.HCM. Việc mua bán và cho thuê nhà đất ở đây thường diễn ra nhanh chóng, cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Không chỉ vậy, với quỹ đất hạn hẹp trong khi lại sở hữu rất nhiều ưu điểm, các loại hình nhà ở tại Quận 3 đều có mức giá khá cao.

Đặc biệt là nhà mặt phố, mặt tiền trên các tuyến đường lớn như: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, có giá tăng rất nhanh và khá ổn định trước những biến động của thị trường.

Hiện tại, theo ghi nhận từ Nhà Tốt, giá nhà bán Quận 3 tùy từng loại hình và phân khúc mà khoảng giá sẽ khác nhau.

Sự thuận tiện về vị trí địa lý và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đi kèm với giá cả tương đối cao so với các khu vực khác, Quận 3 thu hút tầng lớp trí thức và doanh nhân giàu có đến định cư, hình thành cộng đồng dân cư ổn định, văn minh và hiện đại. Và chính cộng đồng này lại càng góp phần làm tăng giá trị cho bất động sản tại khu vực này.

Dù sở hữu nhiều ưu điểm, nhưng việc đầu tư mua bán nhà đất Quận 3 cũng có một số thách thức nhất định như:

  • Giá nhà cao hơn hẳn so với các quận khác nên đòi hỏi ngân sách lớn.
  • Không có nhiều dự án mới được triển khai vì quỹ đất có hạn chế nên tính cạnh tranh rất cao.

Sau khi có sự thay đổi về địa chính vào năm 2020 thì hiện nay Quận 3 gồm tổng cộng là 12 phường, trong đó Phường Võ Thị Sáu được đánh giá là nơi có thị trường bất động sản được quan tâm bậc nhất.

Phường Võ Thị Sáu là tên mới sau khi sáp nhập 3 phường là Phường 6, Phường 7, Phường 8 trước kia. Nơi đây tiếp giáp với phường Bến Thành, phường Đa Kao và phường Tân Định, Quận 1. Chính vì vậy, phường được đánh giá có vị trí trung tâm đắc địa và là sự lựa chọn hàng đầu để đặt trụ sở công ty và các cửa hàng kinh doanh không thua kém gì Quận 1.

Giá bán nhà tại phường Võ Thị Sáu, Quận 3

Giá bán (đồng)

Nhà biệt thự Phường Võ Thị Sáu, Quận 3

6,6 - 201 tỷ

Nhà mặt phố, mặt tiền Phường Võ Thị Sáu, Quận 3

16,5 - 32 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Phường Võ Thị Sáu, Quận 3

2,45 - 13,5 tỷ

Nhà phố liền kề Phường Võ Thị Sáu, Quận 3

5,9 - 10,3 tỷ

Giá bán các loại hình nhà đất tại Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. HCM

Những loại hình nhà đất Quận 3 được quan tâm

Những loại hình bất động sản được quan tâm tại Quận 3 bao gồm: Biệt thự; Nhà mặt tiền, mặt phố; Nhà ngõ, hẻm và nhà phố liền kề.

Trong đó loại hình nhà mặt tiền, mặt phố có giá cao nhất; Loại hình nhà ngõ, hẻm rẻ hơn khá nhiều.

Còn đối với mặt hàng biệt thự thì giá cả có mức chênh lệch rất lớn tùy thuộc vào vị trí và thiết kế của biệt thự, từ vài trăm triệu cho đến hơn 1 tỷ đồng mỗi m2.

Giá bán nhà tại Quận 3

Giá bán (đồng)

Nhà biệt thự Quận 3

6,6 - 201 tỷ

Nhà mặt phố, mặt tiền Quận 3

2,5 - 73,5 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Quận 3

2,42 - 17 tỷ

Nhà phố liền kề Quận 3

4,5 - 12,5 tỷ

Giá bán các loại hình nhà đất tại Quận 3, TP. HCM

Thông tin thị trường nhà Quận 3

Năm 2023 đánh dấu là một năm mà thị trường bất động sản phải đối mặt với hàng loạt những khó khăn và gần như rơi vào tình trạng đóng băng.

Nhu cầu mua vào bị sụt giảm nghiêm trọng, giảm 33% so với cùng kỳ năm 2022. Do nhà đầu tư mất tín nhiệm vào thị trường, tính thanh khoản giảm mạnh và giá bất động sản ở mọi phân khúc, mọi loại hình đều có xu hướng lao dốc nhanh chóng.

Trong bối cảnh đó, giá bán nhà Quận 3 cũng bị chịu ảnh hưởng đáng kể, tháng 8/2023 giảm 17,7% so với cùng kỳ năm 2022, là một trong các quận có mức giảm cao nhất tại TP.HCM.

Lý giải cho tình trạng này, các chuyên gia cho rằng do nhu cầu đầu tư giảm, nhu cầu mua nhà trở về với nhu cầu mua ở thực tế.

Vì vậy, những khu vực có giá bất động sản cao, thu hút nhu cầu đầu tư và kinh doanh trước đó sẽ giảm mạnh để về gần với mức trung bình. Còn những khu vực có giá thấp sẽ giảm ít hơn, thậm chí có thể tăng nhẹ.

Theo nhận định của các chuyên gia Nhà Tốt, thị trường bất động sản có khả năng sẽ tiếp tục hồi phục dần trong những tháng còn lại của năm 2023.

Riêng xét về Quận 3, như đã phân tích ở trên, giá trị của bất động sản khu vực này ngoài mục đích kinh doanh và thương mại ra thì là một nơi tuyệt vời để định cư lâu dài.

Với mảng xanh lớn, cộng đồng dân cư chất lượng, đa dạng tiện ích và dịch vụ sống, người mua có thể tranh thủ thời điểm này để đầu tư sở hữu nhà ở tại Quận 3 với mức giá hấp dẫn.

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt - Nền tảng công nghệ bất động sản an toàn và uy tín, được ra mắt bởi Chợ Tốt vào đầu năm 2023, đã nhanh chóng trở thành điểm đến hàng đầu cho những ai đang có nhu cầu mua bán và cho thuê bất động sản tại Việt Nam.

Với hơn 10 triệu lượt truy cập hàng tháng và hơn 500,000 tin đăng bất động sản phân bố rộng rãi từ Bắc vào Nam, Nhà Tốt đã và đang mang lại sự hiệu quả và gây dựng được lòng tin mạnh mẽ ở người dùng.

Với hơn 1 triệu tin đăng mới mỗi tháng, Nhà Tốt cung cấp đa dạng loại hình bất động sản từ nhà đất, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, đến kho bãi, vị trí trải rộng từ thành phố tới nông thôn, trên khắp tỉnh thành trên cả nước.

Dù nhu cầu tìm kiếm bất động sản của bạn là gì thì Nhà Tốt luôn có sẵn những sự lựa chọn phù hợp.

Không chỉ là một nền tảng trung gian giữa người bán và người mua, Nhà Tốt còn chọn cho mình sứ mệnh tạo nên một môi trường giao dịch bất động sản đa tiện ích trong tương lai.

Được ra mắt bởi đội ngũ chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại điện tử từ Chợ Tốt, Nhà Tốt đã và đang xây dựng một hệ sinh thái bất động sản với nhiều tính năng ưu việt.

Nhà Tốt cung cấp biểu đồ giá để người mua có thể dễ dàng tra cứu và so sánh giá thực tế của các bất động sản trên thị trường. Hệ sinh thái của Nhà Tốt hoạt động trên nhiều nền tảng, từ website trên máy tính đến ứng dụng trên cả Android và iOS, dễ dàng tìm kiếm bất động sản mọi lúc, mọi nơi.

Nhà Tốt cam kết với tính minh bạch và sự đáng tin cậy. Hệ thống duyệt tin thông minh và đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp đảm bảo rằng mọi tin đăng đều được kiểm tra và xác minh, loại bỏ tin đăng không phù hợp và có dấu hiệu gian lận, đảm bảo người mua tìm được bất động sản chất lượng.

Nhà Tốt không chỉ là nền tảng mua bán, mà còn là đối tác đáng tin cậy cho cộng đồng môi giới, doanh nghiệp, và chủ đầu tư, cung cấp các giải pháp bán hàng tích hợp và hệ thống quản lý bất động sản hiệu quả. Hãy cùng Nhà Tốt khám phá tương lai của bất động sản tại Việt Nam.

Kinh nghiệm mua bán nhà Quận 3

Mua bán bất động sản nói chung và mua bán nhà giá rẻ Quận 3 nói riêng luôn có rất nhiều vấn đề mà người mua cần phải cân nhắc cẩn trọng. Điều này có thể gây khó khăn rất nhiều cho những ai lần đầu tìm hiểu.

Sau đây là một vài kinh nghiệm hữu ích được chia sẻ bởi Nhà Tốt có thể giúp người mua tránh được những sai lầm phổ biến và dễ dàng hơn trong việc mua nhà.

Thủ tục mua bán nhà Quận 3 hiện nay

Thủ tục mua bán nhà Quận 3 gồm 4 bước chính sau:

    • Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán.
    • Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
    • Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định.
    • Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Lưu ý: Vì bất động sản là loại tài sản có giá trị cao, vậy nên trong quá trình làm thủ tục có thể sẽ cần nhiều giấy tờ và được các cơ quan yêu cầu thực hiện bước nhỏ khác nhau nếu cần. Người mua có thể yêu cầu sự hỗ trợ của luật sư nếu giá trị của bất động sản lớn với nhiều giấy tờ phức tạp.

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất Quận 3 05/2024

Nhiều ngân hàng triển khai áp dụng các chương trình giảm lãi suất đầy hấp dẫn, nhằm thực hiện chỉ đạo chung từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc tung các gói ưu đãi về tín dụng, nhằm kích cầu và khơi thông cho thị trường bất động sản. Nhiều ngân hàng lớn đưa ra mức lãi suất chưa đến 10%.

    1. TPBank: 5,9%/năm
    2. BIDV: 6,2%/năm
    3. HSBC: 6,2%/năm
    4. Techcombank: 6,69%/năm
    5. Agribank: 7,5%/năm
    6. Vietinbank: 7,7%/năm
    7. Vietcombank: 9,5%/năm

Lưu ý: Mức lãi suất của các ngân hàng là không cố định và có thể thay đổi thường xuyên, tùy theo thời hạn cho vay, chu kỳ vay. Để có thông tin chính xác và chi tiết nhất, người mua có thể liên hệ và nhận tư vấn trực tiếp từ ngân hàng.

Nên mua nhà ở phường nào Quận 3?

Việc chọn mua nhà tại một phường cụ thể trong Quận 3, TP.HCM, phụ thuộc vào nhiều yếu tố cá nhân và mục tiêu cụ thể của người mua. Dưới đây là một số phường trong Quận 3 với những ưu điểm nổi bật.

  • Phường 5, Phường 14: Hai phường này nổi tiếng với cuộc sống về đêm sôi động và hoạt động giải trí. Nếu yêu thích sự năng động, tiện ích xung quanh, và không gian giải trí, đây có thể là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, giá nhà ở đây thường cao hơn so với một số khu vực khác.
  • Phường 5, phường Võ Thị Sáu: Gần với Quận 1, có tầm nhìn tốt và tiện ích đa dạng như cửa hàng, nhà hàng và các nhiều trường đại học. Đây là khu vực lý tưởng nếu muốn ở gần trung tâm và có ngân sách ổn định.
  • Phường 11, Phường 9: Nằm ở phía Tây của Quận 3, thường có giá nhà ổn định hơn so với các phường trung tâm. Đây là lựa chọn tốt nếu muốn tiết kiệm chi phí mua nhà nhưng vẫn ở gần trung tâm thành phố.

Mua nhà Quận 3 nên chọn nhà mặt tiền, ngõ hẻm hay chung cư?

Việc chọn mua nhà Quận 3 ở mặt tiền, ngõ hẻm hay nhà chung cư chủ yếu sẽ phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng cá nhân. Người mua có thể cân nhắc dựa trên một số so sánh về các phương diện khác nhau.

  • Về giá: Nhà mặt phố, mặt tiền sẽ có giá cao hơn rất nhiều so với nhà trong ngõ, hẻm. Với những tuyến đường lớn và sầm uất thì sự chênh lệch giá sẽ càng cao.
  • Về chất lượng cuộc sống: Nhà ngõ, hẻm ở những con hẻm rộng và có dân cư ổn định, đầy đủ tiện ích cũng là lựa chọn không tồi. Nhà mặt tiền thì sẽ hơi ồn ào hơn một chút.
  • Về đầu tư sinh lời: Nhà mặt tiền sẽ có phần nhỉnh hơn so với hai loại hình còn lại. Người mua có thể tận dụng để kinh doanh, cho thuê làm cửa hàng, văn phòng với giá cao, tính thanh khoản cao. Dĩ nhiên nếu đầu tư theo hướng này thì nên chọn nhà ở các tuyến đường lớn, gần ngã tư, nơi có nhiều người qua lại.

Tuy nhiên có một số tips nhỏ khi bạn chọn mua nhà ở Quận 3 như sau.

  • Không nên chọn nhà ở trong hẻm quá sâu, tuy giá sẽ rẻ hơn nhưng về lâu về dài sẽ khá ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
  • Cần chú ý đến hoàn cảnh môi trường xung quanh, ưu tiên nơi có trị an tốt, ít tệ nạn, nếu chọn nhà hẻm thì hẻm nhà không nên quá nhỏ, vừa bất tiện lại không an toàn trong trường hợp có sự cố xảy ra.
  • Nếu mua nhà chung cư cần tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư, đảm bảo dự án đủ điều kiện pháp lý, chú ý đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng.
  • Cân nhắc lựa chọn nhà dựa trên điều kiện tài chính của bản thân. Không nên phụ thuộc quá nhiều vào tiền vay, vì lãi suất sau đó có thể sẽ là một gánh nặng lớn. Trong bối cảnh kinh tế hiện nay thì tỉ lệ tiền vay trong tổng ngân sách tài chính nên dưới 20%.

Hộ khẩu tỉnh có mua nhà đất Quận 3 được không?

Tin vui là theo quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014, người mua hoàn toàn có thể mua nhà Quận 3 dù hộ khẩu ở đâu đi chăng nữa.

Đối với trường hợp là công dân quốc tịch Việt Nam chỉ cần đảm bảo đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch là được. Còn đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư tại nước ngoài thì người mua nhà cần phải thuộc vào đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam, và cách xác định cũng được quy định rõ trong Luật Nhà ở 2014.