logo
logo

Mua Bán Nhà Đất, Nhà Riêng Quận 8 Giá Rẻ Tháng 04/2024

MUA BÁN NHÀ QUẬN 8 CHÍNH CHỦ, UY TÍN 04/2024 TRÊN NHÀ TỐT

Quận 8, quận nội thành tại TP.HCM đang nổi lên như một trong những khu vực có tiềm năng đầu tư bất động sản. Với sự phát triển vượt bậc trong các lĩnh vực kinh tế và hạ tầng giao thông, Quận 8 đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà đất.

Cùng Nhà Tốt khám phá sâu hơn về giá bán nhà Quận 8 và tiềm năng đầu tư tại đây!

Mong rằng bài viết sẽ cung cấp cho những ai đang xem xét việc đầu tư hoặc mua sắm tại khu vực này những thông tin chi tiết và cái nhìn khách quan nhất, từ đó đưa ra một quyết định sáng suốt.

Tổng quan mua bán nhà Quận 8, Tp.HCM mới nhất 04/2024

Là một trong những quận nội đô và tiếp giáp nhiều với những quận trung tâm, tuy nhiên Quận 8 dường như không phải một cái tên quá hấp dẫn với những người đầu tư không chuyên. Thế nhưng trong những năm suy giảm về giá của thị trường bất động sản, Quận 8 lại trở thành khu vực được giới đầu tư bất động sản và người mua nhà đất để an cư lâu dài đưa vào tầm ngắm.

Một ưu điểm của thị trường mua bán nhà Quận 8, đó chính là giá cả. Theo ghi nhận của Nhà Tốt thì giá nhà bán Quận 8 thường thấp hơn khoảng 30% so với các quận khác tại TP.HCM ở mọi loại hình nhà ở.

Đây là thế mạnh vô cùng hấp dẫn với người đầu tư và mua nhà để an cư lâu dài, đặc biệt phù hợp với những ai có tài chính không quá dư dả. Không chỉ vậy, giá nhà Quận 8 còn có dấu hiệu ổn định hơn so với các quận, huyện khác tại TP.HCM.

Với sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng của Quận 8, người mua hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một tiềm năng phát triển mạnh mẽ và toàn diện hơn của nhà đất Quận 8 trong tương lai.

Được coi là cửa ngõ Tây Nam của Tp.HCM, Quận 8 không chỉ là nơi kết nối thành phố với các tỉnh miền Tây mà còn sở hữu vị trí tiếp giáp với nhiều quận đông dân trong thành phố.

  • Phía Bắc giáp với Quận 5, Quận 6
  • Phía Nam giáp với Bình Chánh
  • Phía Tây giáp với Bình Tân
  • Phía Đông giáp với Quận 7, Quận 4.

Với vị trí địa lý tuyệt vời, cùng với việc quan tâm và đầu tư xây dựng của Nhà nước trong việc xây dựng lại hạ tầng một cách đồng bộ, chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt công trình trọng điểm đã được xây dựng và đưa vào sử dụng.

Ví dụ như: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, tuyến đường Phạm Thế Hiển, đại lộ Đông Tây, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Chữ Y, cầu Chà Và, cầu Nguyễn Tri Phương và gần đây nhất là đề án xây dựng cầu Bình Tiên nối Quận 6, Quận 8 và huyện Bình Chánh cũng đã được khởi công.

Nhờ đó, Quận 8 thừa hưởng được nhiều lợi thế từ sự đầu tư của Nhà nước. Các dự án bất động sản bắt đầu đổ bộ và kéo theo đó là sự phát triển nhanh chóng cho thị trường bất động sản tại đây, đặc biệt là nhà ở.

Quận 8 hiện nay có 16 phường, trong đó nếu xét về tính sôi động trong các giao dịch mua bán bất động sản thì không thể không nhắc đến Phường 5. Với diện tích 1,62 km2, Phường 5 nằm ở vị trí trung tâm Quận 8, là nơi đặt UBND và Hội đồng Nhân nhân quận. Nơi đây được xem là trung tâm hành chính, văn hóa và thể dục thể thao của Quận 8.

Mặc dù sở hữu những lợi thế nổi bật như vậy, nhưng giá nhà ở tại Phường 5, Quận 8 tương đối rẻ, nằm ở nhóm trung bình - thấp của khu vực.

Riêng đối với thị trường mua bán loại hình nhà biệt thự và nhà phố liền kề tại khu vực Phường 5, Quận 8 không quá sôi động. Theo Nhà Tốt khảo sát, không có nhiều tin đăng mua bán các loại hình này trên thị trường.

Giá bán nhà tại Phường 5, Quận 8

Giá bán (đồng)

Nhà mặt phố, mặt tiền Phường 5, Quận 8

5 - 21 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Phường 5, Quận 8

1,35 - 5,3 tỷ

Giá bán các loại hình nhà đất tại Phường 5, Quận 8, TP. HCM

Những loại hình nhà đất Quận 8 được quan tâm

Xét về các loại hình nhà đất được quan tâm tại Quận 8 thì phải kể đến nhà mặt phố, mặt tiền và nhà ngõ, hẻm. Đặc biệt với loại hình nhà ngõ, hẻm, lượng cung theo ghi nhận của Nhà Tốt đang gần gấp 3 lần so với loại hình nhà mặt tiền, mặt phố.

Giá bán nhà tại Quận 8

Giá bán (đồng)

Nhà biệt thự Quận 8

16 - 19,5 tỷ

Nhà phố liền kề Quận 8

4,6 - 13 tỷ

Nhà mặt phố, mặt tiền Quận 8

1,2 - 8,7 tỷ

Nhà ngõ, hẻm Quận 8

0,64 - 6,5 tỷ

Giá bán các loại hình nhà đất tại Quận 8, TP. HCM

NHÀ TỐT - Nền tảng mua bán bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt là một nền tảng công nghệ chuyên về mua bán bất động sản hoàn toàn mới, được ra mắt bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt vào tháng 3 năm 2023.

Chỉ trong 6 tháng ngắn ngủi, Nhà Tốt đã nhanh chóng thể hiện độ tin cậy và hiệu quả của mình đối với khách hàng khi thu hút hơn 10 triệu lượt truy cập và cung cấp hơn 26 triệu tin đăng bất động sản được phân bổ rộng rãi trên khắp cả nước.

Nhà Tốt đặt ra mục tiêu trở thành nền tảng công nghệ bất động sản thành công bằng việc kết nối hàng triệu người Việt với ngôi nhà mơ ước của họ. Hơn 1 triệu tin đăng được đăng tải hàng tháng, bao gồm đa dạng các loại hình bất động sản như nhà đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, và kho bãi, phủ sóng tại mọi tỉnh thành trên toàn quốc.

Với biểu đồ giá minh bạch, người mua sẽ dễ dàng nắm bắt giá trị thực tế của bất động sản đang giao dịch trên thị trường và so sánh chúng với các tin đăng hoặc dự án khác theo từng giai đoạn.

Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ của Nhà Tốt hoạt động trên đa nền tảng, bao gồm cả website trên máy tính và trình duyệt điện thoại, đồng thời tích hợp vào ứng dụng Chợ Tốt trên cả hai hệ điều hành Android và iOS.

Điều đặc biệt, Nhà Tốt có một đội ngũ nhân sự đầy kinh nghiệm và hệ thống duyệt tin thông minh, đảm bảo xác minh 100% tin đăng. Chế độ duyệt tin kép được thực hiện, bao gồm kiểm tra đầu vào và rà soát lại sau khi tin đăng lên trang chủ, nhằm phát hiện và loại bỏ các tin không phù hợp, tin đăng có dấu hiệu lừa đảo, gian lận, hoặc tin đăng bị trùng lặp.

Hãy cùng Nhà Tốt khám phá thế giới của bất động sản và tạo nên những cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

Chi phí và quy trình mua bán nhà Quận 8

Việc bỏ một số tiền lớn để đầu tư mua nhà Quận 8 hoặc bất kỳ sản phẩm bất động sản giá trị cao nào, đều sẽ khiến những người mua dễ dàng cảm thấy lo lắng và bối rối.

Để giúp cho quá trình lựa chọn và thực hiện thủ tục mua bán của người mua trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn, đồng thời tránh được những sai lầm phổ biến gây Tiền mất tật mang, sau đây là những kinh nghiệm hữu ích nhất được chia sẻ bởi Nhà Tốt.

Chi phí mua bán nhà ở Quận 8 gồm những gì?

Việc nắm rõ tất cả những chi phí phát sinh trong quá trình mua nhà sẽ giúp người mua xác định được chính xác mức tài chính phù hợp cho căn nhà của mình. Cụ thể hơn, nhiều người lần đầu mua nhà chỉ tính đến giá trị của căn nhà mà bỏ qua các loại chi phí khác.

Tuy nhiên, những chi phí này cộng tổng lại có thể lên đến 10% tổng giá trị của căn nhà, khiến họ rơi vào tình huống khó khăn do vượt ngân sách.

Ở đây, Nhà Tốt sẽ liệt kê các loại thuế phí gần như là bắt buộc (trừ một số trường hợp được miễn theo quy định) trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà Quận 8. Bên cạnh đó, tùy nhu cầu mà sẽ có thể phát sinh thêm các loại phí khác như: Phí sửa chữa, phí chuyển nhà, phí dọn dẹp,... Người mua nên cân nhắc cho đúng với thực tế của mình.

  • Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà, đất: Khi việc mua bán nhà, đất sinh ra lợi nhuận thì giao dịch này buộc phải được đóng thuế thu nhập cá nhân (Trong trường hợp bên bán và bên mua không thuộc diện được miễn thuế). Theo quy định thì mức phí này là 2% giá trị của tài sản.
  • Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất: Lệ phí này thường được quy định bởi cơ quan chính phủ hoặc chính quyền địa phương cụ thể và được tính theo khung áp dụng với từng loại hình bất động sản khác nhau.
  • Phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán nhà, đất: Hợp đồng mua bán nhà đất sẽ chỉ có hiệu lực khi được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Mức phí sẽ được tính dựa trên giá trị hợp đồng.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất: Đây là số tiền phải đóng để nhận được một bộ hồ sơ giấy tờ nhà đất mới sau khi hoàn thành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính; Văn bản; Số liệu hồ sơ địa chính.
  • Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà, đất: Nếu trong quá trình giao dịch yêu cầu việc thẩm định thì người mua sẽ phải trả thêm loại phí này.

Thủ tục mua bán nhà Quận 8

Để quy trình mua bán nhà Quận 8 được diễn ra nhanh chóng, dễ dàng, người mua nên nắm rõ trước về 4 chính trong quá trình làm thủ tục, từ đó chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ và thực hiện lần lượt theo thứ tự.

  • Bước 1: Ký kết và thực hiện hợp đồng đặt cọc tài sản mua bán.
  • Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
  • Bước 3: Thực hiện sang tên sổ đỏ, nộp thuế theo quy định.
  • Bước 4: Hoàn tất mọi thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.

Tuy các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà, đất không quá phức tạp, nhưng lại yêu cầu rất chặt chẽ về các loại giấy tờ cần thiết. Để tránh mất thời gian và rủi ro, người mua có thể liên hệ luật sư hoặc người có nhiều kinh nghiệm để hỗ trợ.

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất Quận 8

Theo ghi nhận mới nhất thì hiện nay mức lãi suất của nhiều ngân hàng lớn đã giảm xuống dưới mốc 10%. Đây đánh dấu là mức giảm kỷ lục từ đầu năm đến nay, là hành động thể hiện nỗ lực chung trong việc phục hồi thị trường bất động sản của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

Với hy vọng có thể kích cầu và tạo điều kiện cho người dân mua nhà, đất, không chỉ hạ lãi suất và các ngân hàng còn triển khai kèm theo các chương trình ưu đãi hấp dẫn với nhóm vay tín dụng mua nhà đất.

Lưu ý: Mức lãi suất của các ngân hàng cũng như các điều kiện và chương trình kèm theo có thể sẽ thay đổi và không cố định. Để đảm bảo tính chính xác, người mua nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được giới thiệu và tư vấn cụ thể hơn.

3 cách kiểm tra nhà đất có bị thế chấp ngân hàng không

Mua phải nhà, đất đang bị mang đi thế chấp là một trong những sai lầm khá phổ biến với những ai mới đi mua lần đầu và còn thiếu kinh nghiêm để kiểm tra thông tin. Để sàng lọc và tránh những món hàng có tính rủi ro này, người mua có thể tham khảo 5 cách kiểm tra dễ dàng sau.

#1. Đối với trường hợp thế chấp tại ngân hàng.

  • Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất: Yêu cầu được xem bản gốc của Giấy chứng nhận Quyền sử dụng nhà đất sau đó kiểm tra mặt ba hoặc bốn của giấy chứng nhận xem có dấu bấm ghim hoặc giáp lai đáng ngờ nào không vì đây có thể là dấu hiệu của việc nhà đất đang bị thế chấp.
  • Kiểm tra thông tin ở cơ quan chức năng: Hỏi xin chủ nhà, đất bản sao của Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng công chứng tại nơi đó để kiểm tra trên hệ thống.

#2. Trường hợp vay thế chấp ở các tổ chức tín dụng đen, không chính thống.

Hỏi thăm hàng xóm xung quanh khu vực nhà đất dự định mua để xem nhà đất có dấu hiệu bất thường không.

  • Người đang giao dịch có phải chủ sở hữu của nhà, đất không, có tin đồn gì liên quan đến việc nợ nần của chủ đất không.
  • Nhà, đất có từng bị ai đến xiết nợ không, có đang trong tranh chấp ồn ào nào liên quan đến quyền sở hữu không.

#3. Trong trường hợp vẫn quyết định mua nhà đất đang bị thế chấp.

Hãy thảo luận rõ ràng về những trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên trong việc chuyển nhượng và thanh toán các khoản nợ với bên bán. Sau đó, khi làm hợp đồng đặt cọc thì ghi rõ những nội dung này vào và mời bên nhận thế chấp (ngân hàng) tham gia việc ký kết.

Kinh nghiệm mua nhà ở Quận 8

Ngoài các vấn đề lớn ở trên thì cũng có một số lưu ý nhỏ mà người mua nên biết trong quá trình tìm kiếm và mua bán nhà Quận 8 giá rẻ.

  • Xác định rõ ràng nhu cầu và mục đích mua nhà trước khi tìm kiếm: Việc này giúp người mua có thêm điều kiện để khoanh vùng tìm kiếm và dễ dàng chọn ra căn nhà ưng ý hơn.
  • Tìm hiểu kỹ thị trường bất động sản Quận 8: Thị trường nhà, đất Quận 8 sẽ còn có nhiều biến động trong tương lai. Vì vậy, để có cái nhìn tổng quan hơn về giá trị và tiềm năng của căn nhà đang nhắm tới, hãy luôn cập nhật và tìm hiểu kỹ tình hình thị trường lúc mua.
  • Tài chính: Xác định cụ thể các khoản chi phí cần bỏ ra (giá trị bất động sản, thuế phí bắt buộc, thuế phí phát sinh) sau đó, lập kế hoạch tài chính rõ ràng để tránh bị hụt tiền hoặc rơi vào rủi ro gánh nặng trả nợ trong tương lai.
  • Cẩn trọng khi kiểm tra giấy tờ pháp lý và các thủ tục mua bán: Tuyệt đối không thể qua loa. Nếu có gì không rõ ràng, hãy tìm hiểu thật kỹ hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của những người có chuyên môn.
  • Xác định giá trị thực tế của căn nhà và thương lượng giá cả: Giá trị thực của căn nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cân nhắc để đưa ra mức giá phù hợp và tiến hành đàm phán, thương thảo với người bán.
  • Tham khảo ý kiến từ những người đáng tin cậy xung quanh.
  • Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo, luôn tỉnh táo với những thông tin quảng cáo ảo, điều kiện tốt mà giá rẻ đến phi thực tế.

Với những thông tin thị trường nhà ở TP.HCM nói chung và Quận 8 nói riêng, cùng những đánh giá khách quan theo khảo sát Nhà Tốt, có thể thấy việc mua bán nhà Quận 8 đã và đang là một cơ hội đầy tiềm năng với những ai có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn trong tương lai.