BẤT ĐỘNG SẢN HỒ CHÍ MINH UY TÍN, CHẤT LƯỢNG TRÊN NHÀ TỐT
Bất động sản Hồ Chí Minh là một trong những thị trường lớn của cả nước được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với ưu thế là trung tâm kinh tế lớn của cả nước là nơi hội tụ của đa dạng cơ sở hạ tầng, dự án mang tầm cỡ vĩ mô nên thị trường bất động sản Hồ Chí Minh ngày càng sôi động phát triển. Hãy cùng Nhà Tốt tìm hiểu về thị trường bất động sản TPHCM.
Vì sao nên chọn đầu tư bất động sản Hồ Chí Minh?
Bất động sản TPHCM đang là một trong những thị trường tiềm năng bởi các ưu điểm nổi bật sau:
- Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển: Hồ Chí Minh là nơi hội tụ đa dạng lĩnh vực, ngành nghề, nhiều khu công nghiệp lớn trở thành cầu nối liên kết giữa nhiều vùng miền trong nước.
- Kinh tế phát triển, thu hút vốn đầu tư FDI: Trong 2 năm gần đây mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 nhưng Hồ Chí Minh cũng vẫn thu hút được lượng lớn đầu tư của nước ngoài, xếp đầu các tỉnh thành trong nước. Nguồn vốn FDI tập trung chủ lực vào 3 ngành kinh tế trọng điểm: Bất động sản, thương mại và công nghệ.
- Dân cư tập trung đông đúc: Hồ Chí Minh là một khu vực kinh tế trọng điểm của kinh tế cả nước, nhiều khu công nghiệp lớn. Do đó, dân cư không chỉ đông đúc mà còn có người lao động từ nhiều tỉnh thành vùng ven tập trung về làm việc.
Chính vì mật độ dân số ngày càng đông đúc thì nhu cầu nhà ở luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu. Chính vì thế, thị trường bất động sản của Hồ Chí Minh cũng ngày càng phát triển.
Các loại hình bất động sản Hồ Chí Minh
Trong những năm gần đây, cả nước chịu nhiều ảnh hưởng nghiêm trọng của đại dịch Covid-19. Trước tình hình đó thì Hồ Chí Minh cũng đã có những tích cực triển khai nhiều phương án giải quyết, thúc đẩy kinh tế phát triển ổn định trở lại. Trước những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô thì thị trường bất động sản cũng dần trở nên sôi động với đa dạng các loại hình phân khúc: Mua bán đất TPHCM, nhà đất, căn hộ chung cư, phòng trọ đến văn phòng, mặt bằng kinh doanh,
Nhà Tốt sẽ giúp các bạn tìm hiểu một số dự án bất động sản TPHCM với quy mô lớn:
Dự án Vinhomes Grand Park
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
- Địa chỉ: Đường Nguyễn Xiển giao với Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức.
- Quy mô: 4 phân khu căn hộ và 2 phân khu nhà phố, biệt thự.
- Giá cả: Căn hộ từ 1,1 tỷ/căn. Nhà phố từ 16 tỷ/căn.
Dự án Vạn Phúc City
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vạn Phúc.
- Địa chỉ: QL13, phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức.
- Quy mô: Tổng diện tích là 198 ha gồm: Căn hộ, shophouse, nhà phố và biệt thự.
- Giá cả: Nhà phố: từ 10,5 tỷ/căn.
Dự án Khu đô thị Đông Tăng Long
- Chủ đầu tư: Tổng cty ĐTPT nhà và đô thị HUD
- Địa chỉ: Phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức.
- Quy mô: Tổng diện tích là 160 ha gồm: Nhà phố và biệt thự.
- Giá cả: Từ 5,5 tỷ/căn.
Dự án Laiman City
- Chủ đầu tư: Công ty CP PT Kinh doanh nhà HDTC.
- Địa chỉ: Khu đô thị An Phú An Khánh, Phường An Phú, TP Thủ Đức.
- Quy mô: Tổng diện tích là 131 ha gồm: Căn hộ và officetel.
- Giá cả: Từ 65 triệu/m2.
Dự án Him Lam City
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Him Lam.
- Địa chỉ: Đường Đỗ Xuân Hợp, P.An Phú, TP Thủ Đức.
- Quy mô: Tổng diện tích là 117 ha gồm: 2 tòa căn hộ và 93 nhà phố, biệt thự.
Các yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản TP.HCM
Tình trạng pháp lý của bất động sản
Để hạn chế những tranh chấp và rủi ro giải tỏa về sau thì các bạn cần kiểm tra rõ các vấn đề về pháp lý của bất động sản như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, sở hữu nhà, có còn giá trị hay không, bất động sản đó có xảy ra tranh chấp không?
Quy định về xây dựng và các mặt hạn chế của bất động sản
Nhóm này ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản Hồ Chí Minh bởi các yếu tố: Cho thuê, thế chấp, sở hữu nhà, tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung, Do đó, khi đầu tư bất động sản các bạn nên lưu ý các yếu tố này để không gặp rủi ro đáng tiếc.
Yếu tố chính trị pháp lý
Nhóm chính trị pháp lý ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản bởi các yếu tố sau:
- Những chính sách pháp lý ảnh hưởng trực tiếp: Cho phép Việt kiều mua bất động sản ở Việt Nam, tình hình tài chính, tín dụng, thuế,
- Những chính sách pháp lý ảnh hưởng gián tiếp: Khuyến khích nhu cầu đầu tư từ bên ngoài vào nhằm thúc đẩy, tăng giá trị cho bất động sản của địa phương.
- Xây dựng các cơ sở hạ tầng như: sân bay, trường đại học, khu công nghiệp, ảnh hưởng vô cùng lớn đối với giá trị của bất động sản.
- Lãi suất ngân hàng thay đổi tăng giảm kéo theo dòng tiền ảnh hưởng tới giá trị của bất động sản.
Yếu tố kinh tế
Đây là những yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô có ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị của bất động sản Sài Gòn bao gồm: Tình hình cung và cầu, tăng trưởng GDP, thu nhập bình quân của dân cư, tỷ lệ thuế/thuế suất, tình hình lao động,
Yếu tố xã hội
Bất động sản nằm ở khu vực có mật độ dân cư đông đúc sẽ có giá trị cao hơn các khu vực hẻo lánh. Điều này lý giải do cán cân cung cầu bị phá vỡ hoặc bất động sản có chất lượng dịch vụ tốt. Đặc biệt là các tiện ích: Giáo dục, y tế, dân trí, tình hình an ninh trật tự,
Một vài yếu tố khác ảnh hưởng tới giá trị bất động sản
Ngoài ra, còn có các yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Cụ thể:
- GDP tăng trưởng, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài sẽ kích cầu bất động sản.
- Sự cải tạo, điều chỉnh lại hệ thống chung cư, căn hộ mini.
- Kỹ thuật số phát triển nhu cầu đầu tư bất động sản qua mạng.
- Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp.
Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản Hồ Chí Minh
Mục tiêu đầu tư
Khi bạn muốn đầu tư bất động sản TPHCM thì việc đầu tiên cần lưu ý đó chính là xác định mục đích bạn muốn đầu tư bất động sản là gì. Việc xác định đúng mục đích sẽ giúp bạn xác định được các yếu tố tiếp theo. Ví dụ: Bạn muốn đầu tư bất động sản với mục đích cho thuê hoặc bán lại sinh lời hoặc muốn sở hữu đa dạng các loại hình bất động sản.
Phân loại tài sản
Bất động sản có nhiều loại hình đầu tư khác nhau. Mỗi loại hình sẽ có những ưu, nhược điểm khác nhau. Do đó bạn cần biết phân loại các phân khúc bất động sản này để giảm thiểu rủi ro:
- Nhà đất: Bao gồm nhà, đất, căn hộ, chung cư và nhà phố
- Văn phòng: Các tòa nhà văn phòng thường nằm ở những trung tâm thành phố lớn, có vị trí thuận lợi.
- Mặt bằng kinh doanh: Là những nơi được sử dụng để bán hàng hóa, bao gồm: Các ki-ốt ven đường, trung tâm thương mại khép kín và cửa hàng bán lẻ.
Định giá tài sản
Khi đầu tư bất động sản hồ chí minh thì điều quan trọng bạn cần lưu ý đó chính là định giá tài sản. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn các loại chi phí phát sinh. Ngoài ra, bạn còn được sở hữu sản phẩm bất động sản có mức giá phù hợp nhất.
Bất động sản Hồ Chí Minh uy tín, chất lượng trên Nhà Tốt
Bạn đang muốn sở hữu một sản phẩm bất động sản Hồ Chí Minh giá tốt, chất lượng thì hãy nhanh chóng truy cập vào Nhà Tốt. Với lượng truy cập khủng lên đến 5 triệu lượt hàng tháng, Nhà Tốt đã khẳng định được vị thế, chất lượng của mình.
Ngoài ra, tất cả các bài đăng tin trên website này đều cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết, chính xác giúp khách hàng có được sự lựa chọn tốt nhất.
