CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 11 CHẤT LƯỢNG, GIÁ RẺ TRÊN NHÀ TỐT
Cho thuê bất động sản quận 11 đang là một phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của nhiều người dân. Quận 11 tọa lạc tại phía Tây Nam của TP. Hồ Chí Minh. Từng là một quận thuộc ngoại ô nhưng được đô thị hóa nhanh chóng nên quận 11 đã trở thành tâm điểm phát triển kinh tế của thành phố. Từ đó, thị trường mua bán, cho thuê nhà đất TPHCM cũng thành một thị trường tiềm năng và sôi động.
Đặc điểm tự nhiên, xã hội khu vực Quận 11
Vị trí địa lý
Quận 11 thuộc nội thành, thuộc trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía Đông tiếp giáp quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
- Phía Tây tiếp giáp quận Tân Phú.
- Phía Nam tiếp giáp quận 5 với ranh giới là các tuyến đường: Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ và tiếp giáp quận 6 với ranh giới là các tuyến đường: Hồng Bàng và Tân Hóa.
- Phía Bắc tiếp giáp quận Tân Bình với ranh giới là các tuyến đường: Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ và Thiên Phước và quận Tân Phú.
Diện tích và dân số
Quận 11 có diện tích 5,14 km, dân số tính đến năm 2019 là 209.867 người với mật độ dân số đạt 40.830 người/km.
Đơn vị hành chính
Quận 11 được phân chia thành 16 đơn vị trực thuộc cấp xã, phường bao gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và 16.
Cơ sở hạ tầng, giao thông
Quận 11 là khu vực được hình thành từ lâu đời và có sự phát triển khá ổn định là một trong những khu vực trọng điểm phát triển kinh tế của TP. Hồ Chí Minh. Để có được điều đó thì quận 11 đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Điều này đã giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.
Hệ thống giao thông của quận 11 trong những năm gần đây đã được mở rộng lộ giới của một số tuyến đường như: Hùng Vương, Tân Hóa, Tạ Uyên, Ngoài ra, quận còn xây dựng thêm một số tuyến đường dự phóng thuộc khu vực phía Tây Bắc như việc nối dài tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ hoặc Hàn Hải Nguyên góp phần giúp cho quá trình lưu thông đi lại của người dân tại địa bàn trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn.
Ngoài ra, các tiện ích sinh hoạt cao cấp phục vụ đời sống người dân cũng được quận 11 đầu tư xây dựng như: Khu vui chơi giải trí hay di tích tham quan lịch sử, Công viên Dương Đình Nghệ, Công viên văn hóa Đầm Sen,
Với những ưu thế về cơ sở hạ tầng đã góp phần giúp thị trường cho thuê bất động sản tại quận 11 đang ngày càng phát triển sôi động.
Thị trường cho thuê bất động sản tại Quận 11
Với các bạn sinh viên hoặc người lao động xa nhà thì việc sở hữu một ngôi nhà tại quận 11 là điều không thể. Do đó, thị trường cho thuê bất động sản TPHCM như: Nhà trọ, chung cư, nhà cho thuê, đang là một trong những phân khúc phát triển sôi động.
Thị trường cho thuê bất động sản quận 11 đa dạng nhiều loại hình phân khúc. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, vị trí mặt tiền, mà giá cho thuê bất động sản quận 11 sẽ có sự chênh lệch. Nhà Tốt sẽ giúp bạn tham khảo giá cả cho thuê bất động sản ở một số phân khúc:
- Căn hộ chung cư: Tùy thuộc vào vị trí, diện tích và thiết kế nên sẽ có giá cả trong khoảng từ 3 đến 32 triệu/ tháng.
- Nhà ở nguyên căn: Tùy thuộc vào vị trí khu vực và tiện ích xung quanh se có giá trong khoảng từ 3 đến 20 triệu/ tháng.
- Đất nền cho thuê: Thường là các lô đất cho thuê là phân xưởng, kho trữ hàng sẽ có giá cả từ 300 đến 120 triệu/tháng.
- Văn phòng, mặt bằng kinh doanh: Tùy thuộc vị trí trung tâm, diện tích nên sẽ có giá từ 3 đến 170 triệu/ tháng.
- Phòng trọ: Tùy thuộc vào diện tích, thiết kế không gian nên sẽ có giá từ 1 đến 5 triệu/tháng.
Một số lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh tại quận 11
Khảo sát địa thế trước khi thuê mặt bằng kinh doanh
Trước khi có ý định thuê bất động sản quận 11 tại phân khúc mặt bằng kinh doanh thì bạn cần phải khảo sát tình hình thực tế, xác định vị trí, đường xá thuộc khu vực một các kỹ lưỡng.
Kỹ năng khảo sát địa thế trước khi thuê nhà của người kinh doanh chuyên nghiệp:
- Đến mặt bằng vào thời điểm giữa trưa để xem hướng nắng, nhà có bị nắng xiên hay không?
- Đến mặt bằng vào thời điểm trời mưa to để kiểm tra nhà có bị ảnh hưởng gì không? Đường xá xung quanh mức độ ngập như thế nào?
Đo lường lượng khách hàng thực tế
Khi tìm khu vực cho thuế bất động sản quận 11 trong phân khúc mặt bằng kinh doanh thì bạn cần phải quan sát lượng khách hàng thực tế tại khu vực đó. Ngoài ra, bạn cũng cần phải kiểm tra kỹ lưỡng tình hình sang nhượng của cửa hàng trước khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng.
Tìm hiểu giá thuê mặt bằng kinh doanh của những nhà xung quanh
Khi bạn đã tìm kiếm được khu vực bất động sản quận 11 cho thuê thì bạn cần phải tìm hiểu giá cả tại nơi bạn đã có dự định kinh doanh. Việc khảo sát giá cả sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn giá thị trường. Khi nắm vững được những thông tin chính xác sẽ dễ dàng giúp bạn thỏa thuận được giá cả cho thuê với chủ nhà.
Thông thường, giá cả cho thuê tại các khu vực gần bằng nhau, đôi khi có sự chênh lệch nhẹ tùy thuộc vào diện tích và tình hình sử dụng của mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên, khi tìm hiểu khảo sát rõ giá cả sẽ giúp bạn tránh được các trường hợp cho thuê nhà với giá cao, tốn kém chi phí.
Một trong những kỹ năng khảo sát giá cả thuê mặt bằng kinh doanh là bạn hãy đến ngồi tại các quán nước, quán cafe xung quanh khu vực cửa hàng bạn có dự định thuê. Trò chuyện và hỏi han với chủ quán về tình hình kinh doanh, giá cả thuê mặt bằng trên địa bàn. Những chủ quán này thường là những người nắm bắt được những thông tin chính xác nhất và có khả năng giúp bân giá thuê nhà trung bình tại khu vực.
Kiểm tra chất lượng mặt bằng kinh doanh
Mặt bằng văn phòng, kinh doanh của quận 11 luôn là sự lựa chọn của nhiều công ty, nhà kinh doanh chuyên nghiệp. Khi bạn đã tìm kiếm được mặt bằng kinh doanh có vị trí đẹp và giá thuê hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu về chất lượng của nhà cho thuê để tránh rủi ro sau này.
Vì đã có rất nhiều trường hợp gặp phiền toái khi ký kết hợp đồng thuê mà không kiểm tra chất lượng ngôi nhà. Bạn phải xem xét trực tiếp kỹ lưỡng các yếu tố:
- Chất lượng của sơn tường còn tốt không
- Các đồ dùng nội thất còn sử dụng được hay không
- Hệ thống điện nước, nhà vệ sinh có đảm bảo chất lượng hay không,
Khi đã kiểm tra rõ các yếu tố, nếu hư hỏng thì bạn cần phải thỏa thuận kỹ với chủ nhà về việc sửa chữa để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Cho thuê bất động sản quận 11 giá rẻ, chất lượng trên Nhà Tốt
Nhà Tốt - là một website rao vặt bất động sản uy tín, chất lượng nhất hiện nay. Trên Nhà Tốt có rất nhiều loại hình, phân khúc bất động sản từ mua bán đến cho thuê. Ngoài ra, các bài đăng tin trên website này đều được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp kiểm tra nghiêm ngặt mang đến cho khách hàng sự uy tín tuyệt đối.
Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê bất động sản quận 11 hãy nhanh chóng truy cập vào Nhà Tốt để có được những giây phút trải nghiệm thú vị.
