CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN HÓC MÔN CHẤT LƯỢNG, UY TÍN TRÊN NHÀ TỐT
Cho thuê bất động sản Hóc Môn đang là một trong những thị trường hứa hẹn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Nằm tại vị trí cửa ngõ của thành phố nên huyện Hóc Môn có hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ, hương lộ chạy qua thuận tiện giao thông đi lại. Bên cạnh đó, huyện Hóc Môn phát triển theo hướng đô thị hóa ngày càng nhanh. Chính vì những điều kiện thuận lợi đó nên bất động sản của Hóc Môn cũng phát triển mạnh.
Đặc điểm tự nhiên, xã hội khu vực huyện Hóc Môn
Vị trí địa lý
Huyện Hóc Môn nằm ở phía tây bắc của TP. Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đông tiếp giáp thành phố Thuận An của tỉnh Bình Dương với ranh giới là sông Sài Gòn.
- Phía tây tiếp giáp huyện Đức Hòa của tỉnh Long An.
- Phía nam tiếp giáp quận 12, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
- Phía bắc tiếp giáp huyện Củ Chi.
Diện tích và dân số
Huyện Hóc Môn có diện tích là 109,17 km, dân số tính đến năm 2019 là 542.243 người với mật độ dân số đạt 4.967 người/km.
Đơn vị hành chính
Huyện Hóc Môn có 12 đơn vị hành chính trực thuộc cấp xã, phường bao gồm thị trấn Hóc Môn và 11 xã: Bà Điểm, Đông Thạnh, Nhị Bình, Tân Hiệp, Tân Thới Nhì, Tân Xuân, Thới Tam Thôn, Trung Chánh, Xuân Thới Đông, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng.
Cơ sở hạ tầng giao thông
Huyện Hóc Môn được xem là cửa ngõ phía tây của TP. Hồ Chí Minh nên có hệ thống giao thông rất thuận lợi. Đối với giao thông đường bộ, huyện Hóc Môn có hệ thống đường quốc lộ, vành đai, tỉnh lộ, hương lộ chạy qua giúp kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận.
Các tuyến đường bộ lớn tại quận Hóc Môn là: Quốc lộ 1, quốc lộ 22, Phan Văn Hớn, Đặng Thúc Vịnh, Nguyễn Văn Bứa, Dương Công Khi, Nguyễn Ảnh Thủ, Vành Đai 3, song hành Phan Văn Hớn, Vòng cung Tây Bắc, cao tốc Mộc Bài Tây Ninh, Ngoài ra, huyện Hóc Môn còn có hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt là thế mạnh cho giao thông đường thủy.
Bên cạnh đó, kinhte61 của Hóc Môn cũng phát triển theo hướng đô thị hóa nên có rất nhiều dự án đô thị lớn được đầu tư xây dựng như: Greenland; Medona Bình Châu; An Phú Hưng; Hóc Môn Garden; Nam Long Đại Phúc; Sinh Thái Metro Garden; Sophia Garden;
Chính những ưu điểm nổi bật đó đã làm cho thị trường thuê bất động sản Hóc Môn ngày càng phát triển mạnh mẽ.
Thị trường cho thuê bất động sản huyện Hóc Môn
Tình hình bất động sản của huyện Hóc Môn phát triển rõ rệt trong những năm gần đây. Trong thời gian tới, Hóc Môn sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển để trở thành trung tâm vùng Tây Bắc của TP. Hồ Chí Minh.
Các loại hình bất động sản tại Hóc Môn cũng đa dạng cả về phân khúc lẫn giá cả. Trong đó phải kể đến thị trường cho thuê bất động sản tại Hóc Môn với giá cả rất phù hợp.
- Căn hộ chung cư: Phù hợp cho người có thu nhập tầm trung và các gia đình trẻ giá thuê sẽ dao động từ 1,5 đến 7 triệu/tháng.
- Nhà ở nguyên căn: Thường được sử dụng để làm nhà ở hoặc kinh doanh tùy theo vị trí, thiết kế, diện tích nên giá thuê sẽ dao động từ 2 đến 25 triệu/tháng.
- Đất nền: Được sử dụng dê làm kho bãi hoặc phân xưởng sản xuất nên giá thuê sẽ dao động từ 5 đến 100 triệu/tháng.
- Văn phòng, mặt bằng kinh doanh: Tùy theo vị trí, diện tích và cấu trúc tòa nhà nên giá thuê sẽ dao động từ 2 đến 300 triệu/tháng.
- Phòng trọ: Thường được xây dựng để phục vụ nhu cầu ăn ở cho sinh viên trọ học và người lao động từ địa phương khác đến sinh sống giá thuê sẽ dao động từ 600.000 đến 2 triệu/tháng.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê tại huyện Hóc Môn
Xác định rõ mục đích kinh doanh
Theo suy nghĩ của nhiều người thì khi kinh doanh cho thuê căn hộ thì chỉ nên tập trung vào chất lượng của nhà ở. Tuy nhiên, mục đích kinh doanh nhà ở cho thuê lại nằm ở chính mong muốn của người đầu tư. Vạn cần phải đặt ra những câu hỏi để xác định rõ ràng mục đích kinh doanh của mình:
- Đầu tư bao nhiêu vốn?
- Kinh doanh mô hình nào? Tỷ suất lợi nhuận bao nhiêu?
- Kinh doanh ngắn hạn hay dài hạn?
Trả lời được những câu hỏi này các bạn sẽ tìm kiếm được nguồn khách hàng tiềm năng.
Áp dụng đòn bẩy tài chính
Khi kinh doanh cho thuê bất động sản huyện Hóc Môn trong phân khúc nhà ở nguyên căn thì vấn đề áp dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp mang lại cho bạn nguồn lợi nhuận cao. Trên thực tế đã chứng minh nhiều nhà đầu tư bất động sản thành công trên thế giới đều không sử dụng hết số vốn họ hiện có mà họ thường sử dụng đòn bẩy tài chính từ nguồn vay ngân hàng.
Chính vì thế, bạn hãy tính toán thật kỹ về dòng tiền âm khi đi vay và dòng tiền dương hiện có để áp dụng phương pháp đòn bẩy tài chính hiệu quả.
Đàm phán hiệu quả
Kinh nghiệm hiệu quả trong việc kinh doanh nhà ở cho thuê đó chính là bạn cần biết các khai thác và chinh phục được tâm lý khách hàng. Từ đó, việc thỏa thuận đàm phán diễn ra tốt đẹp sẽ giúp bạn làm tăng được giá trị bất động sản cho thuê.
Đồng thời khi hợp tác thuận lợi thì trong quá trình thuê nhà giữa 2 bên cũng có sự hòa thuận tránh được các tranh chấp không đáng có.
Cải tạo để tối ưu hóa lợi nhuận
Khi kinh doanh cho thuê bất động sản Hóc Môn bằng sản phẩm nhà ở thì bạn cũng nên lưu ý đến những không gian bị bỏ trống lãng phí trong ngôi nhà. Các bạn nên tận dụng những khoảng trống đó vào việc giúp tạo ra giá trị lợi nhuận như: Bố trí thêm các mảng xanh, thiết kế thành các không gian hoạt động chung cho gia đình,
Vận hành và quản lý cho thuê hiệu quả
Để có thể thu được lợi nhuận cao và đều đặn thì các bạn cần phải biết cách quản lý và vận hành căn hộ cho thuê. Vấn đề này cũng khá đơn giản, bạn chỉ cần cân đối được các khoản phụ thu sinh hoạt cũng như hóa đơn tiền nhà hàng tháng.
Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý rằng người thuê nhà hiện nay họ thường có nhu cầu khá khắt khe luôn đòi hỏi cao về chất lượng của cơ sở vật chất và các trang thiết bị như: Phòng cháy chữa cháy, hệ thống bảo trì, sửa chữa phải đầy đủ và đảm bảo an toàn và hiện đại.
Chăm sóc khách thuê chu đáo tận tâm
Khi có bất động sản Hóc Môn cho thuê thì các bạn cũng cần lưu ý quan tâm và hỗ trợ khách thuê một cách tận tâm để khách hàng có thể yên tâm thuê nhà của bạn lâu dài. Bên cạnh đó, các bạn cũng cần lưu ý đến giờ giấc sinh hoạt và thái độ của họ để phân laoi5 khách thuê tốt hay xấu. Từ đó đưa ra được kế hoạch quản lý sao cho phù hợp.
Cho thuê bất động sản Hóc Môn chất lượng, uy tín trên Nhà Tốt
Nhà Tốt là một chuyên trang đăng tin rao bán hoặc cho thuê bất động sản được tin dùng nhất hiện nay. Website này được thiết kế với giao diện hiện đại tích hợp nhiều tiện ích nên bạn có thể dễ dàng đăng tin hoặc tìm kiếm phân khúc bất động sản theo nhu cầu.
Ngoài ra, với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp sẵn sàng giải đáp thắc mắc, hỗ trợ tư vấn cho bạn mà không tốn chi phí. Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê bất động sản Hóc Môn hãy nhanh chóng đến với Nhà Tốt để được tư vấn lựa chọn loại hình phù hợp.
