Ưu điểm và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản quận Bình Tân
Ưu điểm
Quận Bình Tân tọa lạc tại vị trí thuận lợi là tâm điểm kết nối, cửa ngõ giao thương quan trọng giữa các quận huyện trong thành phố. Dù nằm khá xa so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh nhưng quận Bình Tân có tiếp giáp với các quận lớn như: Tân Phú, quận 6, huyện Bình Chánh, quận 8, quận 12, huyện Hóc Môn.
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng của quận Bình Tân cũng được đầu tư xây dựng. Nhiều dự án lớn mọc lên đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
Chính những ưu điểm vượt trội này đã khiến cho thị trường mua bán bất động sản quận Bình Tân ngày càng sôi nổi thu hút đầu tư.
Yếu tố tự nhiên
Nhóm yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị mua bán bất động sản quận Bình Tân cơ bản bao gồm 6 yếu tố:
Đây chính là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Khả năng sinh lời chính do yếu tố này quyết định. Vị trí của bất động sản được chia ra làm 2 loại. Đầu tiên là vị trí tương đối: Những bất động sản nằm tại trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư, hay cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm. Thứ hai là vị trí tuyệt đối: Những bất động sản nằm tại các ngã 4 hay ngã 3 trên các trục lộ giao thông lớn có giá trị cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác.
Ngoài ra, các bất động sản thuộc cả 2 vị trí tương đối và tuyệt đối nằm tại trung tâm và tại ngã 3, ngã 4 trên trục lộ giao thông lớn thì giá trị bất động sản được định giá rất cao.
- Kích thước và diện tích của bất động sản
Những bất động sản có diện tích và kích thước tối ưu với mục đích sử dụng thỏa mãn được nhu cầu cụ thể của người dân sẽ có giá trị cao.
Bất động sản quận Bình Tân tọa lạc tại các địa hình cao sẽ có tác động trực tiếp đến giá trị. Ngoài ra, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng là 2 địa hình nổi bật mang đến giá trị cao.
Môi trường tại khu vực bất động sản tọa lạc ô nhiễm hay trong lành, yên tĩnh hay ồn ào cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Điển hình các bạn có thể thấy các bất động sản nghỉ dưỡng cùng là khách sạn nhưng tọa lạc tại thành phố ồn ào sẽ có giá trị thấp hơn nơi biển đảo có khí hậu trong lành.
Những bất động sản tại các vùng có nguy cơ gặp thiên tai như: bão, lũ, khí hậu xấu, thì giá trị sẽ thấp hơn rất nhiều so với các bất động sản nằm tại khu vực an toàn.
Yếu tố kinh tế
Nhóm yếu tố này ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản bởi các yếu tố sau:
- Khả năng mang lại thu nhập từ bất động sản: Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm mang lại từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của nó cũng sẽ càng cao.
- Sự kiện kinh tế: Các sự kiện hội nhập thu hút vốn đầu tư nước ngoài sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản và giá trị của nó sẽ tăng theo.
- Thị trường kinh tế: Sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp, cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Một khi đã quyết định đầu tư bất động sản thì bạn phải quan tâm đến những tin tức thị trường kinh tế để có thể dự đoán được nhịp độ của thị trường.
Yếu tố thị trường
Nhóm yếu tố này ảnh hưởng đến giá trị mua bán bất động sản quận Bình Tân từ các vấn đề sau:
- Tính hữu dụng của bất động sản: Giá trị sử dụng của bất động sản được khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm của bất động sản. Điều này nói lên mức độ thỏa mãn của người sử dụng đối với sản phẩm bất động sản đó.
- Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường: Khi 2 phía cung và cầu của sản phẩm bất động sản cân bằng hay chênh lệch thì đều ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Yếu tố pháp lý
Yếu tố pháp lý của bất động sản luôn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản bao gồm: Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng, của mảnh đất sẽ giúp bất động sản dễ thanh khoản và minh bạch cho hoạt động mua bán bất động sản.
