Đặc điểm tự nhiên, xã hội khu vực Cần Giờ
Vị trí địa lý
Cần Giờ là huyện duy nhất của TP.Hồ Chí Minh giáp biển, nằm ở phía đông nam và cách trung tâm thành phố khoảng 50km, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp thị xã Phú Mỹ của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với ranh giới là sông Thị Vải.
- Phía tây giáp 2 huyện Cần Giuộc, Cần Đước thuộc tỉnh Long An và huyện Gò Công Đông thuộc tỉnh Tiền Giang với ranh giới là sông Soài Rạp.
- Phía nam giáp Biển Đông.
- Phía bắc giáp huyện Nhà Bè ranh giới là sông Soài Rạp và giáp huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Lòng Tàu, sông Đồng Tranh và sông Gò Gia.
Diện tích và dân số
Huyện Cần Giờ có diện tích đất tự nhiên là 704,45 km, dân số tính đến năm 2019 là 71.526 người với mật độ dân số đạt 102 người/km.
Đơn vị hành chính
Huyện Cần Giờ có 7 đơn vị hành chính trực thuộc cấp xã gồm thị trấn Cần Thạnh và 6 xã: An Thới Đông, Bình Khánh, Long Hòa, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, Thạnh An.
Cơ sở hạ tầng giao thông
Những năm gần đây, bất động sản TPHCM cũng đã tập trung đầu tư và thu hút nhiều nguồn đầu tư vào huyện Cần Giờ. Điển hình là các tuyến đường từ phà Bình Khánh về trung tâm thị trấn Cần Thạnh đã được mở rộng thêm mỗi bên 4 làn xe, đón đầu cho sự phát triển trong tương lai.
Bên cạnh đó, tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Vũng Tàu đã được khai thác cấp phép ghé qua Cần Giờ tại bến Tắc Suất. Điều này tạo sự thuận tiện cho cán bộ, chiến sĩ và người dân làm việc trên đảo đi lại thuận tiện hơn.
Tất cả sự đầu tư về cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ, đường thuỷ thời gian qua đã phần nào rút ngắn khoảng cách giữa người dân huyện Cần Giờ với trung tâm thành phố và các vùng lân cận.
Hiện nay, Cần Giờ đã có rất nhiều khu đô thị lấn biển cao cấp với sự đầu tư các tiện ích sang trọng như: Du lịch nghỉ dưỡng, hội nghị, đô thị thông minh, nhà ở, khách sạn,
Chính những ưu thế nổi bật đó đã giúp cho thị trường bất động sản huyện Cần Giờ trở thành tiềm năng lớn của TP. Hồ Chí Minh.
Thị trường bất động sản Cần Giờ
Cần Giờ là một huyện đảo của TP. Hồ Chí Minh có tiềm năng phát triển du lịch, hệ sinh thái khi sở hữu 13km đường biển. Có lợi thế về quỹ đất và cơ sở hạ tầng giao thông đã được đầu tư xây dựng khiến cho thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động, nhộn nhịp hơn.
Ngoài hệ thống giao thông thì một số dự án bất động sản lớn cũng được quy hoạch xây dựng phục vụ nhu cầu sinh sống của người dân và các tiện ích du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp. Bất động sản Cần Giờ phù hợp làm nơi nghỉ dưỡng tiện ích cao cấp.
Với những lợi thế đó đã khiến cho giá cả mua bán bất động sản Cần Giờ tăng lên từng ngày với nhiều loại hình phân khúc:
- Nhà ở nguyên căn: Nhà ở tại Cần Giờ có diện tích lớn, thường kết hợp sân vườn phù hợp không gian nghỉ dưỡng nên giá cả sẽ dao động từ 2 đến 15 tỷ.
- Đất nền: Tùy thuộc vào vị trí và diện tích nên giá cả sẽ dao động từ 650 triệu đến 10 tỷ. Đầu tư đất nền Cần Giờ đang khá là tiềm năng với tỷ suất sinh lời cao.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Cần Giờ
Chọn nơi kết nối giao thông thuận lợi
Khi bạn lựa chọn đầu tư mua bán bất động sản huyện Cần Giờ thì kết nối giao thông chính là yếu tố quan trọng cần quan tâm. Bạn nên lựa chọn bất động sản ở nơi có khả năng kết nối giao thông thuận tiện khi quyết định đầu tư.
Điều này sẽ đánh giá quyết định đến tiềm năng phát triển lợi nhuận của bất động sản. Nếu sản phẩm bất động sản của bạn không có vị trí giao thông thuận tiện thì sẽ gặp phải tình trạng chôn vốn lâu dài.
Chọn lựa vị trí ở những nơi có mật độ dân cư tương đối
Khi mật độ dân cư tương đối đến dày đặc sẽ kéo theo các tiện ích về giao thông và cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu đi lại của dân cư. Điều đó cũng kéo theo giá trị lợi nhuận của bất động sản cũng tăng nhanh theo thời gian và là nền tảng giúp cho bất động sản đó được định giá ở mức tốt nhất.
Hiện tại thì huyện Cần Giờ dân cư còn ít nhưng tập trung thành từng cụm dọc theo các tuyến đường lớn hoặc các cụm đã được quy hoạch dân cư. Tuy nhiên, khi cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng kết nối giao thông nên dân cư đổ về Cần Giờ đã ngày càng nhiều hơn.
Có các điều kiện pháp lý đầy đủ, phù hợp quy hoạch
Điều kiện pháp lý luôn là vấn đề cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Cần Giờ. Bạn chỉ nên chọn mua các bất động sản có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng. Nếu bạn lựa chọn các hợp đồng góp vốn, liên kết hay một hình thức đầu tư khác sẽ gặp rủi ro cao hơn.
Tuy nhiên, nếu bạn biết về chủ đầu tư các dự án mới, thì bạn có thể lựa chọn thêm đa dạng hóa danh mục. Điều quan trọng tiếp theo bạn cần lưu ý đó chính là vấn đề pháp lý về quy hoạch lô đất. Bạn cần phải xem xét kiểm tra kỹ càng về quy hoạch lô đất trước khi quyết định đầu tư.
Tính thanh khoản
Tính thanh khoản chính là yếu tố ảnh hưởng đến lợi nhuận của bất động sản. Đây là một trong những vấn đề bạn cần phải lưu ý đặc biệt khi thị trường có nhiều biến động và bạn muốn thu hồi vốn nhanh.
Bạn nên lựa chọn bất động sản tại vị trí nhiều người muốn đầu tư. Những sản phẩm bất động sản tại những vị trí này sẽ có tính thanh khoản cao mang lại nguồn lợi nhuận giá trị.
Cân đối các vấn đề tài chính
Khi bạn đầu tư bất động sản huyện Cần Giờ thì cũng cần lưu ý đến vấn đề cân đối tài chính. Bạn không nên hoạch định kế hoạch đầu tư quá ngắn. Nếu bạn đầu tư bất động sản ở những khu vực xa nên dùng khoản tài chính nhàn rỗi trong thời gian dài.
Chỉ nên vay vốn khoảng 50% tổng giá trị bất động sản để tránh tình trạng rơi vào khả năng chôn vốn không có khả năng chi trả.
Sử dụng trang tin uy tín Nhà Tốt để tìm mua/đăng bán bất động sản
Nhà Tốt là một trong những website rao vặt về lĩnh vực bất động sản uy tín, chất lượng nhất hiện nay. Với lượt truy cập khủng lên đến hàng triệu người mỗi tháng đã khẳng định được sự uy tín của Nhà Tốt.
Bạn nên truy cập vào Nhà Tốt để tham khảo và lựa chọn sản phẩm bất động sản vì:
- Tiết kiệm chi phí: Khi đến với Nhà Tốt các bạn không phải tốn bất cứ chi phí nào khi tư vấn, lựa chọn loại hình bất động sản.
- Uy tín, chất lượng: Tất cả các bài đăng trên Nhà Tốt đều do chủ đầu tư đảm nhận, cung cấp đầy đủ thông tin, chi tiết và được kiểm duyệt nghiêm ngặt bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp.
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư bất động sản Cần Giờ hãy nhanh chóng đến với Nhà Tốt để được tư vấn lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất. Chúc các bạn có những trải nghiệm tuyệt vời với Nhà Tốt.
