logo
logo

Nhà đất giá dưới 1 tỷ tháng tại Quận 3 TPHCM 05/2024

MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUẬN 3 GIÁ DƯỚI 1 TỶ 05/2024

Quận 3, một trong những quận thuộc tam giác trung tâm của TPHCM, nơi được đánh giá là chỉ xếp sau Quận 1 khi nói về độ giàu có và sôi động. Với rất nhiều những lợi thế về cả vị trí, kinh tế, tiện ích, thực ra thị trường mua bán nhà đất Quận 3 giá dưới 1 tỷ không được tính là một thị trường nổi bật.

Vì lượng cung khá hạn chế, các sản phẩm nhà đất ở đây thường có giá khá cao, thậm chí là rất cao. Tuy nhiên, nếu chịu khó tìm kiếm thì người mua vẫn có thể tìm thấy những lựa chọn nhà Quận 3 dưới 1 tỷ phù hợp với nhu cầu của mình tại nơi trung tâm phồn hoa này.

Tổng quan mua bán nhà đất Quận 3 tầm giá dưới 1 tỷ

Để nắm được tình hình mua bán nhà đất Quận 3 giá dưới 1 tỷ thì cần tìm hiểu cả về tổng quan chung của thị trường thuộc phân khúc này, cũng như những đặc điểm, tiện ích và giá trị đi kèm khi sở hữu một căn nhà thuộc phân khúc giá rẻ tại nơi đây, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Quận 3 cùng với Quận 1 và quận Phú Nhuận đã hình thành nên một tam giác trung tâm về phát triển kinh tế - thương mại - dịch vụ - văn hóa - xã hội của TPHCM. Phần lớn Quận 3 tiếp giáp với Quận 1, sau đó là quận Phú Nhuận, Quận 10 và quận Tân Bình.

Với vị trí thuận lợi như thế, Quận 3 thuộc nhóm những khu vực được phát triển sớm nhất tại TPHCM. Chính vì vậy mà cơ sở hạ tầng của Quận 3 được hoàn thiện khá sớm, các tuyến đường trải khắp quận với mật độ cao. Hàng loạt các tuyến đường quan trọng có tính kết nối giữa các quận đã được xây dựng tại Quận 3 như Võ Thị Sáu, Lê văn Sỹ, Lý Chính Thắng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng 8, Trường Sa, Hoàng Sa,...

Điều này khiến Quận 3 trở thành địa điểm vàng khi xét về sự tiện lợi trong việc di chuyển qua lại giữa khu vực trung tâm và các quận liền kề. Điều này nhanh chóng thu hút không chỉ một lượng lớn người dân đến sinh sống mà còn cả các doanh nghiệp, cơ quan đến mở công ty, đặt trụ sở văn phòng.

Một điểm nữa khiến thị trường nhà đất của Quận 3 trở nên cực kỳ hấp dẫn, đó là sự kết hợp giữa lối sống kinh tế hiện đại, thương mại dịch vụ sôi động, cùng chất văn hóa địa phương đặc trưng. Quận 3 là nơi sở hữu những cộng đồng dân cư ổn định, văn minh, là địa điểm thu hút tầng lớp doanh nhân, trí thức đến sinh sống và định cư lâu dài.

Tuy sở hữu nhiều ưu điểm như thế, nhưng khuyết điểm cho thị trường mua bán nhà đất Quận 3 giá dưới 1 tỷ đó chính là nguồn cung ít. Theo số liệu của Tông Cuc Thông Kê Viêt Nam (GSO) tính đến năm 2021, Quận 3 là quận có diện tích khá nhỏ (4,92km2), dân số đông đúc (39,925 người/km2). Chính vì vậy mà giá bất động sản ở đây thường khá đắt đỏ, bất kể là loại hình nào.

Cụ thể thì như ghi nhận của Nhà Tốt, giá nhà đất Quận 3 trong tháng 10/2023 trung bình đạt 287,7 triệu/m2. Điều này nghĩa nếu bỏ qua các yếu tố khách quan ảnh hưởng thì với ngân sách 1 tỷ/căn, người mua có thể sở hữu căn nhà chỉ vẻn vẹn khoảng hơn 3m2 một chút. Tuy nhiên, đây chỉ là xét trên số liệu trung bình. Cụ thể thì người mua có thể hy sinh một số yêu cầu như mặt tiền, nhà mới, hẻm rộng, đường lớn,... để có thể tìm được những căn có mức giá tốt hơn.

Ngoài ra, tuy đơn giá nhà ở vẫn còn khá cao, nhưng thực tế thì mức này đã giảm 5,3% so với tháng 9/2023 và giảm 16,3% so với tháng 10/2022. Đây chính là do ảnh hưởng chung từ những biến động của thị trường bất động sản từ cuối năm 2022, là thách thức nhưng đồng thời cũng có thể coi là một cơ hội tiềm năng cho những ai muốn săn nhà giá rẻ nói chung và mua nhà dưới 1 tỷ Quận 3 nói riêng.

Đặc điểm nhà bán giá dưới 1 tỷ tại Quận 3

Nhà đất tại TPHCM vốn là loại hình cũng thuộc nhóm có giá trị cao. Vậy nên, với một quận trung tâm và vô cùng phát triển như Quận 3 thì dĩ nhiên sự hạn chế trong nguồn cung cũng như loại hình sản phẩm càng đặc biệt rõ ràng. Sau đây là một số đặc điểm của các căn nhà bán Quận 3 dưới 1 tỷ trên thị trường.

  • Nhà biệt thự Quận 3 dưới 1 tỷ: Biệt thự vốn là loại hình có giá tương đối cao, chưa kể biệt thự tại Quận 3 phần nhiều là biệt thự có diện tích lớn và thiết kế theo phong cách cổ điển vô cùng đẹp mắt. Vì vậy, gần như không tìm được loại hình này tại phân khúc dưới 1 tỷ.
  • Nhà mặt phố, mặt tiền Quận 3 dưới 1 tỷ: Nhà mặt phố nhà mặt tiền Quận 3 có giá trung bình rơi vào khoảng 394 triệu/m2 (tháng 10/2023), vậy nên với mức giá dưới 1 tỷ thì gần như chỉ có thể chọn các căn ở những tuyến đường nhỏ, ở những khu vực ít đông đúc hơn và có diện tích rất bé.
  • Nhà ngõ, hẻm Quận 3 dưới 1 tỷ: Ngược lại thì nhà ngõ, hẻm sẽ dễ tìm hơn một chút. Những căn nhà dưới 1 tỷ thường sẽ nằm ở các con hẻm nhỏ hoặc hẻm cụt, diện tích một mặt sàn bé, nhưng lại xây theo hướng nhiều lầu và tối ưu hóa công năng sử dụng.
  • Nhà phố liền kề Quận 3 dưới 1 tỷ:Tương tự với biệt thự, gần như không thể tìm thấy loại hình nhà phố liền kề tại Quận 3 với mức tài chính dưới 1 tỷ.

Tuy gặp nhiều khó khăn và hạn chế do nhà đất tại Quận 3 có tính cạnh tranh quá cao, nhưng ngược lại thì những tiện ích sống tại đây lại vô cùng xứng đáng. Quận 3 có nhiều chợ truyền thống, nhiều siêu thị lớn như Co.opMart, Co.opXtra và hàng loạt các cửa hàng tiện lợi đặt dày đặc trên khu vực.

Quận 3 cũng có những con phố thời trang nổi tiếng như Lê Văn Sỹ, Trần Quang Diệu, những khu ăn chơi giải trí nằm dọc bờ kè Hoàng Sa, Trường Sa, khu chợ Nguyễn Thượng Hiền, đường Nguyễn Đình Chiểu,... Di chuyển thêm một chút thì có thể đến Quận 1 về tận hưởng các tiện nghi bậc nhất của nơi này.

Các tiện ích sống cơ bản về y tế và giáo dục cũng hoàn toàn đầy đủ, từ mẫu giáo, đến các bậc học bắt buộc và hàng loạt các trường đại học lớn và uy tín. Với tất cả những tiện nghi và lợi thế về vị trí này, không quá khó hiểu khi nhà đất giá rẻ Quận 3 luôn nằm trong top các sản phẩm có tính thanh khoản và sinh lời nhanh trên thị trường mua nhà TPHCM dưới 1 tỷ.

NHÀ TỐT - Nền tảng mua bán bất động sản an toàn, uy tín

Là nền tảng proptech do Chợ Tốt phát triển và cho ra mắt người dùng vào tháng 3/2023, Nhà Tốt tự hào khi sở hữu dữ liệu lớn từ hơn 21.000 tỷ điểm dữ liệu về hành vi người dùng và 28 triệu bất động sản trải dài qua 63 tỉnh thành. Với dữ liệu khổng lồ này, Nhà Tốt đã đi từ việc thấu hiểu người dùng, để có thể dự đoán và đáp ứng nhu cầu mua bán bất động sản một cách cá nhân hóa nhất.

Nhà Tốt sử dụng các thuật toán tối ưu để khách hàng tiếp cận với những căn nhà phù hợp nhất. Ngoài ra, Nhà Tốt còn tự hào giới thiệu những thế mạnh vượt trội như.

  • Cung cấp các giải pháp toàn diện từ giai đoạn tìm hiểu thị trường, đến giao dịch và hỗ trợ tài chính thông qua các tính năng như: Biểu đồ giá, duyệt tin kép, thông tin và phân tích thị trường từ chuyên gia.
  • Luôn đem đến nhiều ưu đãi và hình thức thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí
  • Hệ sinh thái đa nền tảng trên cả di động và máy tính, giúp việc truy cập luôn diễn ra dễ dàng và nhanh chóng

Nhà Tốt không chỉ thu hút hơn 12 triệu người dùng hàng tháng mà còn giúp doanh nghiệp bất động sản nhanh chóng kết nối với khách hàng có nhu cầu thực, tối ưu hiệu suất kinh doanh và giảm chi phí vận hành.

Lưu ý khi mua bán nhà đất dưới 1 tỷ tại Quận 3

Thủ tục mua bán:

  • Kiểm tra kỹ thông tin về nhà đất, đảm bảo rằng thông tin về diện tích, tiện ích xung quanh, và tình trạng pháp lý là chính xác.
  • Kiểm tra quy hoạch của khu vực mua nhà.
  • Xác minh rõ người bán và chắc chắn rằng họ có đầy đủ quyền pháp lý để bán tài sản.

Pháp lý và giấy tờ liên quan:

  • Kiểm tra sổ đỏ hoặc giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu. Đảm bảo rằng không có tranh chấp pháp lý và tài sản không nằm trong diện bị phong tỏa.
  • Kiểm tra xem tài sản có nghĩa vụ tài chính hay không, như các khoản vay thế chấp ngân hàng hay nợ thuế.

Những điều cần chú ý khi mua nhà đất giá rẻ:

  • Mặc dù giá rẻ, nhưng hãy đảm bảo rằng vị trí vẫn thuận tiện và an toàn. Xem xét tiện ích xung quanh như giao thông, trường học, bệnh viện, và các khu dịch vụ cộng đồng.
  • Kiểm tra tình trạng của nhà đất, xem xét cần phải có các công việc sửa chữa hay nâng cấp không. Những chi phí này cần được tính đến khi đưa ra quyết định mua.
  • Không nên mua nhà đất nếu thấy có bất kỳ khuất tất gì về nguồn gốc, giấy tờ, tranh chấp,...

Như vậy, có thể thấy việc mua bán nhà đất Quận 3 giá dưới 1 tỷ không có sẵn nhiều nguồn cung và sự lựa chọn về loại hình. Tuy nhiên với độ giàu có khu vực trung tâm TPHCM thì không chỉ với mức giá 1 tỷ mà đây có lẽ cũng là tình hình chung trong phân khúc giá rẻ của thị trường mua bán nhà đất Quận 3. Nhìn chung, để lựa chọn các căn nhà đất Quận 3 giá dưới 1 tỷ, người mua vẫn có thể tham khảo các căn ngõ hẻm nhỏ tại khu vực.