Thị trường nhà đất Bình Thạnh đang được xem là một trong các khu vực nổi bật nhất TP.HCM nhờ hội tụ đầy đủ những yếu tố thuận lợi đến từ vị trí và hạ tầng. Cùng Nhà Tốt phân tích xem tiềm năng thị trường nhà đất Quận Bình Thạnh và những lưu ý khi mua bán nhà Bình Thạnh.
Đặc điểm tự nhiên, xã hội Quận Bình Thạnh
Vị trí địa lý
Bình Thạnh là Quận nội thành thành phố Hồ Chí Minh. Tuy không phải là một quận trung tâm, nhưng Bình Thạnh nằm sát với Quận 1. Được xem như cửa ngõ kết nối của nhiều địa phương với trung tâm thành phố.
- Phía Bắc tiếp giáp Quận 12
- Phía Nam tiếp giáp Quận 1
- Phía Đông tiếp giáp sông Sài Gòn
- Phía Tây tiếp giáp Quận Gò Vấp và Phú Nhuận
Quận Bình Thạnh về đêm
Hành chính
Hiện nay, Quận Bình Thạnh được chia thành 20 phường bao gồm: phường 1, phường 2, phường 3, phường 5, phường 6, phường 7, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14, phường 15, phường 17, phường 19, phường 21, phường 22, phường 24, phường 25, phường 26, phường 27, phường 28. Trong đó, phường 14 là trung tâm của Quận, cũng là nơi đặt trụ sở Ủy ban nhân dân và các cơ quan hành chính.
Trong những năm gần đây, lĩnh vực công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp - dịch vụ - du lịch trở thành ngành kinh tế chủ yếu và thúc đẩy quá trình đô thị hóa nhanh chóng, đã làm thay đổi diện mạo kinh tế - văn hóa xã hội của quận.
Hiện nay trên địa bàn Quận Bình Thạnh đã hình thành nên một số khu đô thị mới như khu đô thị Đại Phúc River View, khu đô thị Vinhomes Central Park,...Cao ốc The Landmark 81 cao nhất Thành phố và Việt Nam nằm trong khu đô thị Vinhomes Central Park của Quận Bình Thạnh.
Giao thông
Thành phố nhìn rõ được tầm quan trọng của hệ thống giao thông Quận nên đã chú trọng phát triển, đầu tư, nâng cấp và cải tạo các tuyến đường huyết mạch. Bên cạnh đó và nhanh chóng triển khai dự án đường sắt Metro Bến Thành - Suối Tiên, dự kiến đi vào hoạt động sẽ giảm tải lưu lượng giao thông trên tuyến đường xa lộ Hà Nội.
Hơn nữa, trên địa bàn quận còn có rất nhiều kênh rạch như: Cầu Bông, Thị Nghè, Thanh Đa,tạo nên hệ thống đường thủy, giúp cho việc giao thương đến các khu vực trở nên đơn giản. Chưa kể đến nơi đây còn là cửa ngõ đón nhiều chuyến tàu thống nhất Bắc - Nam.
Bình Thạnh được coi là Quận cửa ngõ kết nối với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh bởi vị thế đẹp. Có một thời gian dài do vấn đề về quy hoạch nên đất đai tại Quận Bình Thạnh có vẻ lắng xuống, nhưng vài năm trở lại đây thì bất động sản tại Bình Thạnh đang có xu hướng nóng dần lên, nhộn nhịp trở lại với nhiều dự án lớn. Do đó mà tình hình nhà đất tại đây cũng có sự biến động không ngừng.
Bình Thạnh sở hữu diện tích rộng, vì thế mà giá nhà đất Quận Bình Thạnh ở mỗi khu vực lại có sự khác nhau, nên tùy vào tài chính và nhu cầu mà lựa chọn nhà đất phù hợp.
Một số dự án mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh
Khu phức hợp Cape Pearl Bình Thạnh
Cape Pearl do Tổng Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Dầu khí (Petrosetco) làm chủ đầu tư và phát triển dự án. Khu phức hợp tọa lạc tại 12AB Thanh Đa, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Cape Pearl được xây dựng trên khuôn viên rộng 19.592,4m2, trong đó diện tích dành cho đất ở là 8.094,7m2; đất cây xanh khu vực diện tích 4.804,04 m2, đất giao thông đối ngoại diện tích là 6.693,35 m2. Tổng diện tích sàn 75.000m2. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
Tổng thể dự án được chia thành hai khu: khu cao tầng có diện tích là 4.831 m2 (diện tích xây dựng 2.185 m2 và mật độ xây dựng 45,2%) và khu thấp tầng có diện tích 3.263,97 m2.
Trong đó, khu cao tầng gồm có 1 tòa tháp cao 44 tầng gồm khối đế cao 7 tầng phục vụ cho dịch vụ thương mại, để xe), khối tháp cao 37 tầng, cung ứng ra thị trường 260 căn hộ.
Khu nhà thấp tầng xây dựng trên khu đất 3.263,97 m2, gồm 2 dãy nhà liên kế vườn với tổng số 21 căn có diện tích từ 152 đến 185,97 m2. Mỗi căn có mật độ xây dựng từ 66 đến 77%, được thiết kế cao 4 tầng.
Khu dân cư Đại Phúc River View
Khu dân cư Đại Phúc Riverview
Khu dân cư Đai Phuc River View do Công ty Cô phân Xây dưng va Kinh doanh Nha Đai Phuc làm chủ đầu tư. Dự án nằm trong KDC Bình Hòa thuộc quận Bình Thạnh, TP.HCM, Đai Phuc River View được quy hoạch tổng thể có 3 mặt giáp sông Sài Gòn Sông Vàm Thuật kết nối đường Phạm Văn Đồng và Nơ Trang Long hiện hữu.
Được triển khai xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 40.249m2, với mật độ xây dựng 40%, Khu dân cư Đai Phuc River View có 209 căn biệt thự, nhà liên kế có diện tích đất từ 68 100m2 và cao từ 3 - 4 tầng cùng nhiều tiện ích như trường mầm non, trường học các cấp, sân tennis, công viên bờ sông.
Dự án 152 Điện Biên Phủ
Dự án 152 Điện Biên Phủ do Công ty Cổ phần đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại số 152 ngay mặt tiền đường Điện Biên Phủ, phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Được xây dựng trên khu đất có diện tích 5.745m2, mật độ xây dựng ở khối đế là 46,1%, khối tháp là 36,7%, dự án cao ốc có 2 tầng hầm, khối đế chung 4 tầng, phía trên là tòa tháp căn hộ cao 23 tầng, tòa tháp văn phòng cao 27 tầng
Dự án có 234 căn hộ có diện tích từ 69 đến 150m2, bố trí từ 2 3 phòng ngủ. Thiết kế hiện đại, sang trọng, thông minh giúp các căn hộ tại đây luôn thông thoáng, có thể đón nắng gió tự nhiên Khối văn phòng được quy hoạch và xây dựng theo tiêu chuẩn hạng B+, có tổng diện tích sàn xây dựng 35.652,17m2.
Dự án 152 Điện Biên Phủ
Tại dự án 152 Điện Biên Phủ Bình Thạnh có đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân với bên cạnh là khu phức hợp căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại Pearl Plaza của tập đoàn SSG, gần kề nhiều khu du lịch, vui chơi giải trí, công viên cây xanh,
Những lưu ý khi mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh
Tình hình mua bán nhà Quận Bình Thạnh có nhiều biến động. Đồng thời, nhờ sở hữu một diện tích rộng, do vậy mà giá mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh tại từng khu vực cũng có sự khác nhau có nà giá rẻ, có nhà giá cao hơn..., vì vậy tùy vào nhu cầu cũng như ngân sách mà các bạn hãy đưa ra những lựa chọn nhà bán ở Quận Bình Thạnh.
So với việc mua chung cư, mua bán nhà đất Bình Thạnh nếu như bạn không có nhiều kinh nghiệm và nắm rõ các kiến thức thì việc mua phải một căn nhà Bình Thạnh ưng ý sẽ không hề dễ dàng. Do đó, chắc chắn các bạn phải bỏ túi ngay những kinh nghiệm dưới đây đảm bảo quyền lợi và mua bán nhanh chóng và an toàn:
- Tìm hiểu thật kỹ tất cả các thông tin của khu đất, căn nhà: Trước khi quyết định mua bất kỳ bất động sản nào hãy tìm hiểu tất cả các thông tin của khu vực đó. Tình hình cơ sở hạ tầng, giao thông có thuận tiện, có bị kẹt đường, tắc xe hay không
- Các loại giấy tờ pháp lý, sổ hồng sổ đỏ của khu đất có đầy đủ hay không: Khi mua nhà tại Bình Thạnh hay bất kỳ các khu vực nào đi chăng nữa đều cần kiểm tra tất cả những giấy tờ pháp lý có hợp pháp. Bởi vì đây được xem như yếu tố có tính quyết định quyền sở hữu đất, bán nhà Quận Bình Thạnh chính chủ. Do vậy, hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi khi mua bán.
- Môi trường xung quanh khu vực Quận Bình Thạnh đang muốn mua: Môi trường ảnh hưởng nhiều đến giá trị cũng như sinh hoạt của bạn sau này. Đơn giản, như các khu vực có đường đi rộng rãi, hoặc những khu đất bán nhà hẻm xe hơi điện nước đảm bảo và khu dân trí cao,... thì là một nơi đáng mua.
Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà Bình Thạnh, nhà Bình Tân để ở hay đầu tư, thì Nhà Tốt là nơi tin cậy, cung cấp các thông tin một cách chính xác, đầy đủ nhất. Hy vọng qua đây khách hàng có thể nắm được các thông tin quan trọng nhất để tìm được nhà đất chính chủ Quận Bình Thạnh phù hợp.
