MUA BÁN NHÀ QUẬN BÌNH THẠNH, TP.HCM 12/2023
Bình Thạnh là một trong những quận tập trung đông dân cư và tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội của TP.Hồ Chí Minh. Cũng nhờ điều này mà thị trường bất động sản tại khu vực luôn có sức hút lớn với đông đảo khách hàng.
Cùng với xu hướng mua chung cư ngày càng tăng thì nhu cầu mua bán nhà Bình Thạnh cũng không vì thế mà hạ nhiệt. Bởi việc mua bán nhà đất được xem là khoản đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả nhất.
Giá nhà tại quận Bình Thạnh, TP.HCM 12/2023
Trong những năm gần đây, người dân có xu hướng dần dịch chuyển sang khu Đông TP.Hồ Chí Minh, trong đó có quận Bình Thạnh thì thị trường mua bán nhà đất tại quận Bình Thạnh có nhiều bước chuyển biến tích cực.
Đặc biệt, theo khảo sát của các chuyên gia, khi tuyến Metro số 1 đi qua quận Bình Thạnh hoàn thành thì tình hình mua bán nhà đất gần khu vực này sẽ đạt hiệu suất sinh lời từ 8-45%/năm. Không những vậy, giá rao bán các sản phẩm sẽ nhỉnh hơn so với khu vực khác tầm 2-5%.
Xét đến tháng 9/2023, trung bình một căn nhà tại quận Bình Thạnh có giá 159,5 triệu/m2, tăng 6,2% so với tháng 8/2023 và giảm 1,8% so với tháng 9/2022.
Cụ thể, tại Phường 25, quận Bình Thạnh ghi nhận một căn nhà có diện từ từ 44 - 86m2 có mức giá khoảng 1,57 - 15,3 tỷ đồng, cao nhất khu vực. Trong khi đó một ngôi nhà có diện tích từ tương đối rộng 35 - 72m2 tại Phường 12 có giá thấp nhất từ 1,89 - 7,9 tỷ đồng.
Tại các Phường 5, Phường 11, Phường 13 giá nhà đất khá cao dao động từ 2,39 - 10,3 tỷ đồng nhưng có diện tích tầm 32 - 100m2.
Hiện tại, phân khúc nhà ngõ, hẻm tại quận Bình Thạnh sẽ có giá rẻ hơn so với nhà đất tại mặt tiền, mặt phố. Một căn nhà đất tại hẻm cùng diện tích so với các căn nằm ở mặt tiền lớn có giá chênh lệch khoảng 1,5 tỷ đồng/căn.
Cụ thể, tính đến tháng 9/2023, trung bình căn nhà mặt tiền ở ngưỡng 208,38 triệu/m2, trong khi đó những căn nhà trong ngõ hẻm chỉ có giá khoảng 127,4 triệu/m2.
|
Giá bán nhà tại quận Bình Thạnh
|
Diện tích (m2)
|
Đơn giá (đồng/m2)
|
Giá bán (đồng)
|
|
Mua bán nhà Phường 11, quận Bình Thạnh
|
38 - 73
|
58,75 - 156,94 triệu
|
2,46 - 9,1 tỷ
|
|
Mua bán nhà Phường 12, quận Bình Thạnh
|
35 - 72
|
45 - 136,7 triệu
|
1,89 - 7,9 tỷ
|
|
Mua bán nhà Phường 13, quận Bình Thạnh
|
48 - 100
|
47,4 - 145,8 triệu
|
2,39 - 13 tỷ
|
|
Mua bán nhà Phường 25, quận Bình Thạnh
|
44 - 86
|
33,8 - 175 triệu
|
1,57 - 15,3 tỷ
|
|
Mua bán nhà Phường 5, quận Bình Thạnh
|
32 - 76
|
63,9 - 177,6 triệu
|
2,65 - 10,3 tỷ
|
Bảng giá bán nhà tại quận Bình Thạnh, TP. HCM
Nhà đất tại Phường 11, quận Bình Thạnh: Giá trung bình 99 triệu đồng/m2
Phường 11 thuộc Bình Thạnh có vị trí thuận lợi về giao thông và kinh tế. Phường sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch như Nơ Trang Long, Phan Văn Trị, Nguyễn Văn Đậu,... giúp cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận diễn ra dễ dàng và tạo điều kiện thuận lợi trong việc giao lưu buôn bán.
Chính nhờ những ưu điểm này mà khu vực Phường 11, quận Bình Thạnh thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng như người dân chọn làm nơi sinh sống, làm việc và học tập.
Tình hình mua bán nhà đất Phường 11, Bình Thạnh thời điểm tháng 9/2023 giảm mạnh so với tháng 9/2022. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do ảnh hưởng chung của thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh 9 tháng đầu năm 2023 ghi nhận tăng trưởng âm 8,7% so với tháng 9 tháng đầu năm 2022.
Cụ thể, theo thống kê của Nhà Tốt, giá trung bình nhà đất tại Phường 11 đang ở ngưỡng 99 triệu/m2 , giữ giá so với tháng 8/2023 nhưng lại giảm đến 20,4% so với tháng 9/2022.
Giá của các loại hình nhà đất thời điểm tháng 9/2023 này như: Nhà mặt tiền, mặt phố; Nhà ngõ hẻm có phần giảm hơn so với tháng 5-6/2023. Cụ thể:
- Giá Nhà mặt phố, mặt tiền Phường 11 trung bình: 119,03 triệu/m2
- Giá Nhà ngõ, hẻm Phường 11 trung bình: 94,19 triệu/m2
Dưới đây là bảng chi tiết giá các loại hình nhà đất đang được rao bán tại Phường 11, quận Bình Thạnh.
|
Giá nhà Phường 11, quận Bình Thạnh
|
Giá bán (Đồng)
|
|
Nhà biệt thự Phường 11, quận Bình Thạnh
|
8 - 15,8 tỷ
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền Phường 11, quận Bình Thạnh
|
1,42 - 45 tỷ
|
|
Nhà ngõ, hẻm Phường 11, quận Bình Thạnh
|
0,98 - 16,2 tỷ
|
|
Nhà phố liền kề Phường 11, quận Bình Thạnh
|
6,5 - 13,5 tỷ
|
Bảng giá mua bán nhà Phường 11, quận Bình Thạnh
Nhà tại Phường 12, quận Bình Thạnh: Giá trung bình 88 triệu đồng/m2
Phường 12 được đánh giá là một trong những phường có tốc độ đô thị hóa nhanh và có tiềm năng phát triển bất động sản trong thời gian gần đây.
Mặc dù không có nhiều dự án bất động sản tại đây, nhưng Phường 12 lại phát triển đa dạng loại hình từ phòng trọ, căn hộ chung cư cho đến nhà đất. Trong đó, mảng nhà đất được khách hàng quan tâm hơn cả.
Sở dĩ Phường 12 là điểm đến lý tưởng của người mua bởi nó có vị trí thuận lợi, sở hữu những tuyến đường lớn như: Phan Văn Trị, Chu Văn An, Bùi Đình Túy,...nên việc di chuyển đến các khu vực khác vô cùng dễ dàng.
Không những vậy, khu vực còn tập trung nhiều trường học, chợ, các cửa hàng tiện lợi, công viên,...đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của người dân.
Chính nhờ những yếu tố nổi bật này mà hoạt động mua bán nhà đất tại Phường 12 luôn diễn ra sôi động và có nhiều khởi sắc.
Mức giá nhà đất tại Phường 12 tương đối cao, theo ghi nhận của Nhà Tốt, xét đến tháng 9/2023, trung bình một căn nhà có giá tầm 88 triệu đồng/m2, giữ giá so với tháng 8/2023 và giảm 27,8% so với tháng 9/2022.
Trong khi đó, các loại hình nhà ở tại khu vực tính đến thời điểm tháng 9/2023 cũng ghi nhận giá giảm mạnh so với tháng 7, tháng 8 trước đó. Cụ thể:
- Giá Nhà mặt phố, mặt tiền Phường 12 trung bình: 98,61 triệu/m2
- Giá Nhà ngõ, hẻm Phường 12 trung bình: 85,56 triệu/m2
Hiện giá nhà Phường 12 đang có xu hướng giảm, do đó nếu đang có nhu cầu mua nhà tại khu vực, người mua cần tìm hiểu kỹ thị trường ngay bây giờ để đưa ra quyết định có nên xuống tiền mua nhà ở đây hay không?
|
Giá nhà Phường 12, quận Bình Thạnh
|
Giá bán (Đồng)
|
|
Nhà biệt thự Phường 12, quận Bình Thạnh
|
7,2 - 13 tỷ
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền Phường 12, quận Bình Thạnh
|
1,28 - 38 tỷ
|
|
Nhà ngõ, hẻm Phường 12, quận Bình Thạnh
|
1,15 - 8,35 tỷ
|
|
Nhà phố liền kề Phường 12, quận Bình Thạnh
|
5,95 - 15 tỷ
|
Bảng giá mua bán nhà Phường 12, quận Bình Thạnh
Nhà tại Phường 13, quận Bình Thạnh: Giá trung bình 97,8 triệu đồng/m2
Phường 13, quận Bình Thạnh là một trong những phường có vị trí địa lý đắc địa khi giáp với các quận Thủ Đức, quận Gò Vấp, Quận 12. Do đó, việc giao thương buôn bán diễn ra khá tấp nập và sầm uất.
Khu vực có các tuyến đường chính như: Nơ Trang Long, Đặng Thùy Trâm, Vũ Ngọc Phan,...cùng với đó là cơ sở hạ tầng phát triển và hoàn thiện, phục vụ đầy đủ nhu cầu sống của người dân tại đây.
Thị trường nhà đất Phường 12 đa dạng loại hình với nhiều mức giá khác nhau đáp ứng được mức tài chính của từng người.
Cụ thể, theo khảo sát từ Nhà Tốt, trung bình một căn nhà có giá tầm 97,8 triệu đồng/m2 xét vào tháng 9/2023, giữ giá so với tháng 8/2023 nhưng lại giảm 18,3% so với tháng 9/2022.
Tại khu vực ghi nhận những căn nhà ở mặt tiền, mặt phố có mức giá trung bình là 120,37 triệu đồng/m2.Trong khi đó những căn nhà ở ngõ, hẻm chỉ có mức giá trung bình tầm 85,67 triệu/m2.
Nhìn chung, giá nhà đất tại Phường 12 được đánh giá là cao nhất nhì của quận Bình Thạnh. Người mua có thể bỏ ra khoảng 0,9 tỷ để mua một căn nhà trong ngõ, hẻm, nếu muốn sở hữu một ngôi nhà ngoài đường lộ sầm uất thì phải có mức tài chính khoảng 69 tỷ đồng.
Do đó, với những ai đang có ý định mua nhà tại khu vực này thì nên chuẩn bị kỹ càng và phải có mức tài chính vững vàng.
|
Giá nhà Phường 13, quận Bình Thạnh
|
Giá bán (Đồng)
|
|
Nhà biệt thự Phường 13, quận Bình Thạnh
|
13,5 - 33 tỷ
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền Phường 13, quận Bình Thạnh
|
2,95 - 69 tỷ
|
|
Nhà ngõ, hẻm Phường 13, quận Bình Thạnh
|
0,9 - 13,5 tỷ
|
|
Nhà phố liền kề Phường 13, quận Bình Thạnh
|
7,5 - 35 tỷ
|
Bảng giá mua bán nhà Phường 13, quận Bình Thạnh
Những loại hình nhà Bình Thạnh được quan tâm
Để đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng, nhà đất Bình Thạnh cung cấp nhiều loại hình sản phẩm khác nhau với mức giá phù hợp với từng gia đình và cá nhân.
Người mua có nhiều sự lựa chọn từ nhà biệt thự, nhà mặt tiền, mặt phố đến các ngôi nhà trong ngõ, hẻm hay những căn nhà phố liền kề. Tùy vào mục đích sử dụng cũng như khả năng tài chính mà đưa ra lựa chọn phù hợp.
Theo đánh giá của các chuyên gia Nhà Tốt, giá nhà đất quận Bình Thạnh khá cao, dao động từ 0,6-69 tỷ đồng.
- Nhà biệt thự quận Bình Thạnh: Đây là những ngôi nhà có diện tích lớn, có khoảng sân vườn rộng, bên trong nhà đầy đủ tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Những căn này có giá trung bình tầm 7,2-33 tỷ tùy vào từng diện tích và vị trí nhà
- Nhà mặt phố, mặt tiền quận Bình Thạnh: Những căn nhà này thường nằm ở mặt đường lớn hay những khu phố có mật độ dân cư cao, nhịp sống sinh hoạt diễn ra sầm uất. Giá của loại hình này khá đắt đỏ, dao động từ 1,28-69 tỷ đồng
- Nhà ngõ, hẻm quận Bình Thạnh: Là những ngôi nhà nằm trong hẻm nhánh để đi ra đường lớn hoặc nằm trong hẻm cụt. Ở khu vực quận Bình Thạnh, giá của những ngôi nhà này cũng tương đối cao tầm 0,9-16,2 tỷ
- Nhà phố liền kề quận Bình Thạnh: Những ngôi nhà này có chung lối thiết kế được xây dựng gần sát nhau và tập trung thành một khu đô thị. Loại hình này có giá dao động từ 5,95-35 tỷ
|
Giá nhà quận Bình Thạnh, TP.HCM
|
Giá bán (Đồng)
|
|
Nhà biệt thự quận Bình Thạnh, TP.HCM
|
7,2 - 33 tỷ
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền quận Bình Thạnh, TP.HCM
|
1,28 - 69 tỷ
|
|
Nhà ngõ, hẻm quận Bình Thạnh, TP.HCM
|
0,9 - 16,2 tỷ
|
|
Nhà phố liền kề quận Bình Thạnh, TP.HCM
|
5,95 - 35 tỷ
|
Bảng giá mua bán nhà Bình Thạnh, TP.HCM
Giá nhà biệt thự hot nhất quận Bình Thạnh, TP.HCM
Phân khúc nhà biệt thự quận Bình Thạnh được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi không gian sống lý tưởng mà nó mang lại.
Theo ghi nhận của Nhà Tốt, giá nhà biệt thự tại quận Bình Thạnh dao động từ 15,8-26 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí, diện tích cũng như tiện ích của căn nhà.
Từ đó có thể thấy, giá biệt thự quận Bình Thạnh đang đánh giá là khá cao, đặc biệt là đối với những khu vực trung tâm như đường Đặng Thùy Trâm, đường Trần Quý Cáp, đường Nguyễn Gia Trí,...
Đơn cử một căn biệt thự nằm trên đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13 có diện tích 210m2 có mức giá 26 tỷ đồng, cao nhất quận Bình Thạnh. Trong khi đó một căn biệt thự ở tuyến Trần Quý Cáp có diện tích lớn tầm 250m2 nhưng chỉ có mức giá 15,8 tỷ đồng, ghi nhận thấp khu vực.
|
Giá bán biệt thự hot nhất quận Bình Thạnh, TP.HCM
|
Diện tích
|
Giá (đồng)
|
|
Biệt thự Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, quận Bình Thạnh
|
210m2
|
26 tỷ
|
|
Biệt thự Đường Trần Quý Cáp, Phường 11, quận Bình Thạnh
|
250m2
|
15,8 tỷ
|
|
Biệt thự đường Tầm Vu, Phường 26, Quận Bình Thạnh
|
128m2
|
22 tỷ
|
|
Biệt thự view sông đường Bình Lợi, Phường 13, quận Bình Thạnh
|
170m2
|
18,5 tỷ
|
|
Biệt thự Đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, quận Bình Thạnh
|
70m2
|
18,5 tỷ
|
Bảng giá 5 căn biệt thự ấn tượng tại quận Bình Thạnh, TP.HCM
Giá nhà mặt phố, mặt tiền nổi bật tại quận Bình Thạnh, TP.HCM
Đây là phân khúc đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón. Bởi nó nếu mua với nhu cầu kinh doanh, cho thuê hay đầu tư thì vẫn mang lại nguồn lợi nhuận vô cùng lớn.
Những ngôi nhà mặt phố, mặt tiền tại quận Bình Thạnh có diện tích tương đối lớn tầm 72-100m2 và có mức giá dao động khoảng 9,8-24 tỷ đồng.
Theo khảo sát của các chuyên gia Nhà Tốt, những căn nhà mặt tiền, mặt phố tại đường Nguyễn Văn Đậu có giá cao nhất ở ngưỡng 24 tỷ đồng/ căn, trong khi đó nhà đất tại đường Ung Văn Khiêm có giá thấp nhất khoảng 9,8 tỷ đồng cho một căn nhà 74m2.
Hay những ngôi nhà tại mặt tiền đường Phạm Viết Chánh có diện tích chỉ 72m2 nhưng lại có giá khá cao tầm 21,5 tỷ/căn.
Vì vậy, với những ai đang muốn mua nhà ở mặt tiền đường tại quận Bình Thạnh thì cần phải có ngân sách vững vàng mới có thể tìm được một ngôi nhà ưng ý.
|
Giá bán nhà mặt phố, mặt tiền quận Bình Thạnh, TP.HCM
|
Diện tích
|
Giá (đồng)
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền Đường Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, quận Bình Thạnh
|
80m2
|
14 tỷ
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền Đường Ung Văn Khiêm, Phường 25, quận Bình Thạnh
|
74m2
|
9,8 tỷ
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền Đường Phạm Viết Chánh, Phường 19, quận Bình Thạnh
|
72m2
|
21,5 tỷ
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, quận Bình Thạnh
|
100m2
|
24 tỷ
|
|
Nhà mặt phố, mặt tiền Đường Nguyễn An Ninh, Phường 14, quận Bình Thạnh
|
74m2
|
13,99 tỷ
|
Bảng giá 5 căn nhà mặt phố, mặt tiền ấn tượng tại quận Bình Thạnh, TP.HCM
Giá nhà ngõ, hẻm hot tại quận Bình Thạnh, TP.HCM
Với phân khúc nhà đất nằm trong ngõ hẻm của quận Bình Thạnh sẽ có giá rẻ hơn và phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số khách hàng.
Trước đây, một ngôi nhà nhỏ khoảng 21m2 nằm trong hẻm chỉ có giá tầm 800-900 triệu đồng, nhưng đến tháng 9/2023 giá bán đã tăng lên khoảng 2,9 tỷ đồng/căn.
Một căn nhà trong hẻm đường Bùi Đình Túy chỉ có diện tích 38,5m2 nhưng giá rao bán cao ngất ngưởng khoảng 7,55 tỷ đồng, trong khi đó ngôi nhà nằm trong hẻm đường Điện Biên Phủ có diện tích lớn 99m2 lại chỉ có giá 4,1 tỷ đồng/căn.
Theo đánh giá chung thì giá nhà trong ngõ, hẻm của quận Bình Thạnh vẫn ở mức cao hơn so với các khu vực lân cận khác như Thủ Đức, Gò Vấp,...
|
Giá bán nhà ngõ, hẻm quận Bình Thạnh, TP.HCM
|
Diện tích
|
Đơn giá (đồng/m2)
|
|
Nhà ngõ hẻm Đường Phan Chu Trinh, Phường 24, quận Bình Thạnh
|
52m2
|
6,5 tỷ
|
|
Nhà ngõ hẻm Đường Trần Bình Trọng, Phường 5, quận Bình Thạnh
|
57,2m2
|
5,59 tỷ
|
|
Nhà ngõ hẻm Đường Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh
|
99m2
|
4,1 tỷ
|
|
Nhà ngõ hẻm Đường Bùi Đình Tuý, Phường 12, quận Bình Thạnh
|
38,5m2
|
7,55 tỷ
|
|
Nhà ngõ hẻm Đường Huỳnh Đình Hai, Phường 24, quận Bình Thạnh
|
21m2
|
2,9 tỷ
|
Bảng giá 5 nhà ngõ, hẻm tại quận Bình Thạnh, TP.HCM
Có nên mua nhà quận Bình Thạnh?
Ngày nay, nhu cầu mua nhà đất tại TP.Hồ Chí Minh tăng cao do mật độ dân cư tập trung về đây ngày một nhiều. Điều này làm cho giá nhà đất tại các quận trung tâm thành phố vô cùng đắt đỏ đối với phần lớn người lao động.
Trong khi đó, giá nhà đất quận Bình Thạnh có phần mềm hơn nên được xem là sự lựa chọn lý tưởng đối với nhiều người.
Có rất nhiều lợi ích từ việc mua bán nhà đất quận Bình Thạnh.
- Vị trí đắc địa: Quận Bình Thạnh là điểm đầu mối giữa quốc lộ 13 và 1A. Khu vực giáp với các quận có trọng điểm về kinh tế phải kể đến như Quận 1, Quận 3, quận Gò Vấp, quận Thủ Đức,...Vì vậy mà giao thông tại Bình Thạnh khá thuận lợi và có sự phát triển mạnh mẽ về thương mại
- Văn hóa và con người: Những khu dân cư ở quận Bình Thạnh hình thành lâu đời với cộng đồng người dân đến từ các vùng miền khác nhau đến sinh sống và lập nghiệp. Người dân ở đây thân thiện, đa dạng và phong phú về văn hóa. Thêm vào đó mức sống tại khu vực tương đối bình dân, phù hợp với nhu cầu của nhiều người
- Cơ sở hạ tầng, tiện ích hoàn thiện: Quận Bình Thạnh tập trung nhiều cơ sở y tế, trường đại học, chợ, nhà hàng, các khu vui chơi giải trí, công viên,...nên đáp ứng đầy đủ được cuộc sống của người dân tại đây
- Hoạt động kinh tế quận Bình Thạnh: Khu vực tập trung nhiều trung tâm thương mại lớn của thành phố như Landmark 81, The Manor Officetel, khu phức hợp Pearl Plaza nên hoạt động kinh doanh, mua bán diễn ra nhộn nhịp và phát triển nhanh chóng
Theo nhận xét của các chuyên gia Nhà Tốt, tình hình mua bán nhà đất quận Bình Thạnh đang diễn ra khá sôi nổi và giá bán nhà ở các khu vực đều có xu hướng tăng lên ngày càng rõ rệt so với trước đây.
Quận Bình Thạnh về đêm lung linh, sống động
Do đó nếu đang có nhu cầu mua nhà đất tại Bình Thạnh thì người mua cần có mức tài chính vững vàng cũng như cần tìm hiểu kỹ thị trường.
NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín
Nhà Tốt là một nền tảng công nghệ bất động sản được ra mắt vào đầu năm 2023 bởi kênh mua bán trực tuyến Chợ Tốt. Đây là trang web giúp cho việc mua bán và cho thuê đa dạng các loại hình bất động sản được diễn ra một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Hiện Nhà Tốt đang có hơn 50.000 tin đăng bất động sản với đa dạng loại hình như: Nhà đất; Căn hộ; Nhà phố; Biệt thự; Đất nền; Văn phòng; Mặt bằng kinh doanh, Kho bãi,...được phân bố khắp các tỉnh thành trên cả nước.
Đây được xem là nền tảng bất động sản đáng tin cậy nhất hiện nay dành cho người dùng. Mục tiêu của Nhà Tốt là giúp kết nối nhà ở với hàng triệu khách hàng Việt trên toàn đất nước.
Để thực hiện được điều này, Nhà Tốt sở hữu nhiều tính năng vượt trội.
- Giá cả minh bạch, giúp người mua nắm được giá thực tế của bất động sản đang giao dịch trên thị trường, từ đó dễ dàng tham khảo và đối chiếu với các tin đăng
- Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ được vận hành trên đa dạng nền tảng gồm website trên máy tính và trình duyệt điện thoại giúp người dùng có thể tra cứu thông tin mọi lúc mọi nơi vô cùng tiện ích.
- Sở hữu đội ngũ tư vấn nhiệt tình và dày dạn kinh nghiệm cùng với đó là hệ thống duyệt thông tin vô cùng thông minh và chuẩn xác 100%.
Vì vậy, Nhà Tốt chính là nền tảng công nghệ bất động sản đang được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở.
Kinh nghiệm mua bán nhà quận Bình Thạnh được chia sẻ bởi Nhà Tốt
Tình hình bán nhà quận Bình Thạnh chính chủ ngày càng trở nên sôi động và được nhiều lượt quan tâm trên thị trường bất động sản Bình Thạnh.
Để lựa chọn được một ngôi nhà ưng ý đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của người mua không phải là điều dễ dàng.
Sau đây, Nhà Tốt sẽ gợi ý một vài kinh nghiệm hữu ích để việc giao dịch mua bán diễn ra một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Hãy tham khảo ngay nhé.
Nên lựa chọn mua nhà Bình Thạnh theo đúng nhu cầu bản thân
Trước khi đưa ra quyết định mua nhà đất, người mua nên xác định mục tiêu mua nhà của mình là mua để ở hay dùng để kinh doanh, buôn bán, cho thuê hay đầu tư sinh lời.
Đối với những ai có mức tài chính hạn hẹp và thích sống trong những khu phố yên tĩnh thì nên chọn những căn nhà trong ngõ hẻm.
Còn nếu mua nhà đáp ứng nhu cầu kinh doanh, buôn bán thì những căn nhà ở mặt phố, mặt tiền hoặc những khu đô thị sầm uất sẽ là sự lựa chọn phù hợp.
Tham khảo thông tin nhà đất Bình Thạnh từ nhiều nguồn có uy tín
Nắm rõ tình hình thị trường bất động sản tại khu vực sẽ giúp ích rất nhiều cho việc đưa ra lựa chọn mua nhà.
Người mua cần tham khảo thông tin mua bán nhà quận Bình Thạnh trên những trang web uy tín như nhatot.com, batdongsan.com hay muban.net,...
Việc tìm hiểu kỹ thông tin mua bán nhà ở những nguồn khác nhau giúp người mua so sánh được nhiều chi tiết khác nhau như về giá cả, dịch vụ,...Từ đó có thể đưa ra được quyết định đúng đắn và hợp lý nhất.
Kiểm tra thực tế vị trí nhà đất đang quan tâm
Đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua tránh được những rủi ro không đáng xảy ra trong quá trình mua nhà đồng thời cũng giúp bạn tìm được ngôi nhà thích hợp với nhu cầu của mình.
Hãy lựa chọn những khu vực có đầy đủ tiện ích xung quanh, giao thông thuận tiện, môi trường sống rộng rãi, thoải mái và vấn đề an ninh được đảm bảo an toàn.
Thương lượng giá cả với người bán
Thông thường, người bán sẽ đưa ra giá cao hơn giá trị thật của ngôi nhà. Do đó, nếu người mua đang có nhu cầu mua bán nhà Bình Thạnh đừng ngần ngại trả giá.
Để có thể thương lượng giá hợp lý, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ giá cả thị trường đồng thời cũng đưa ra những lý do hợp lý để thuyết phục người bán đồng ý với mức giá bạn trả.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để hoàn thành thủ tục pháp lý
Sau khi thỏa thuận được giá, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin giấy tờ cần mua . Sau đó, thực hiện soạn thảo hợp đồng mua bán nhà cụ thể và mang đi công chứng.
Khu vực quận Bình Thạnh có rất nhiều loại hình nhà đất với nhiều mức giá khác nhau. Do đó, việc mua bán nhà đất ở phường nào của quận Bình Thạnh là phụ thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của bản thân.
Nếu người mua đang có mức tài chính khoảng 1,89 - 10,3 tỷ thì nên lựa chọn những căn nhà có diện tích từ 32 - 76m2 tại khu vực Phường 5, Phường 11, Phường 12. Với những ai có mức tài chính cao và thích ở những căn nhà có diện tích lớn từ 44 - 100m2 gần những khu dân cư sầm uất thì những căn nhà tại Phường 13, Phường 25 là sự lựa chọn thích hợp.
Thị trường mua bán nhà Bình Thạnh giá rẻ hiện đang được người mua nhà quan tâm. Tại khu vực có rất nhiều loại hình nhà ở đang được rao bán với nhiều mức giá khác nhau. Tuy nhiên, nếu người đầu tư không nắm rõ tình hình thì rất dễ gặp phải nhiều rủi ro đáng tiếc.
Do đó, dựa vào kinh nghiệm mua bán và cho thuê bất động sản, Nhà Tốt sẽ đưa ra một vài lời khuyên hữu ích mà người mua có thể bỏ túi ngay khi lựa chọn mua nhà đất tại quận Bình Thạnh.
Có nên mua nhà hẻm cụt, ngõ cụt?
Có nên mua nhà hẻm cụt, ngõ cụt hay không là thắc mắc của nhiều người khi đang có ý định mua nhà Bình Thạnh. Loại hình bất động sản này có những ưu và nhược điểm riêng.
Ưu điểm
- Nhà trong hẻm, ngõ cụt thường yên tĩnh: So với những căn nhà nằm ở mặt tiền, hẻm chính hoặc hẻm nhánh thông ra đường lớn thì nhà trong hẻm cụt sẽ yên tĩnh hơn. Bởi vì những con hẻm này chỉ phục vụ cho nhu cầu đi lại, không có quá nhiều xe cộ hay bụi đường
- Mức giá bán nhà hẻm cụt tương đối rẻ: Những ngôi nhà này thường có giá rẻ hơn rất nhiều so với nhà ở mặt tiền hoặc ngõ to. Do đó, đối với những ai có khả năng tài chính hạn chế thì đây chính là sự lựa chọn hợp lý
Nhược điểm
- Di chuyển khá bất tiện
- Khó xây dựng và sửa chữa nhà : Việc đưa vật liệu xây dựng, máy móc vào tương đối khó khăn, khó bố trí hệ thống thông gió và lấy sáng
- Thanh khoản với giá rẻ
- Rủi ro về pháp lý cao
Do đó, dựa trên những ưu điểm và nhược điểm mà người mua có thể cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng để đưa ra quyết định đúng đắn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân mình.
Lưu ý khi mua nhà mặt phố mặt tiền quận Bình Thạnh
Khi mua nhà Bình Thạnh mặt tiền hay mặt phố người mua cần chú ý một số điểm sau đây để có thể lựa chọn được ngôi nhà ưng ý đáp ứng được đầy đủ mục đích sử dụng của bản thân, tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.
- Vị trí thuận lợi: Nhà ở phải gần những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ, đường sá đủ lớn, không ngập nước dễ dàng di chuyển dễ dàng trong mùa mưa hay các trường hợp khẩn cấp như chữa cháy, cứu thương,...
- Tình hình an ninh: Khu vực có an ninh được chú trọng, an toàn sẽ góp phần bảo vệ gia đình người mua
- Hợp phong thủy: Đây cũng là yếu tố quan trọng đặc biệt đối với những người mua nhà để kinh doanh, buôn bán. Để xác định ngôi nhà mình chọn có hợp với gia chủ hay không, người mua nên mời các chuyên gia đến xem và đưa ra hướng dẫn chọn lựa thích hợp
- Hàng xóm lân cận: Người mua nên lựa chọn mua nhà ở những khu vực có hàng xóm thân thiện, hay giúp đỡ người khác
- Ngôi nhà có điều kiện phù hợp với nhu cầu tương lai: Mua nhà là một quyết định quan trọng, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng xem nó có phù hợp với gia đình bạn hay không
- Hệ thống cách âm của căn nhà tốt: Vì nhà ở những khu vực đường lớn sẽ có nhiều tiếng ồn do xe cộ gây ra. Điều này sẽ khiến bạn cảm thấy khó chịu và có thể mất ngủ. Do đó, bạn nên kiểm tra tình trạng cách âm của ngôi nhà một cách kỹ lưỡng
- Hệ thống thoát nước có hoạt động tốt: Tình trạng ngập nước vào mùa mưa ở Bình Thạnh diễn ra thường xuyên. Vì thế, người mua nên tìm hiểu kỹ khu vực mà mình dự định mua nhà có gặp phải vấn đề này không
- Tình trạng xây dựng xung quanh: Hãy lựa chọn những căn nhà ở khu phố đã hoàn thiện
- Giá cả mặt tiền: Người bán nhà ở khu vực này thường đưa ra giá cao hơn so với thực tế. Vì vậy, người mua nên tham khảo giá chung và đàm phán giá cho hợp lý
Giấy tờ cần chuẩn bị khi giao dịch mua bán nhà đất
Để giao dịch mua bán nhà đất đúng thủ tục pháp lý và diễn ra nhanh chóng, người mua cần chuẩn bị kỹ các loại giấy tờ dưới đây.
Giấy tờ bắt buộc có bao gồm
- CMND bản chính và bản sao
- Hộ khẩu bản chính và bản sao
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn)
- Đối với người nước ngoài phải cần có hộ chiếu còn giá trị và được cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam đóng dấu xác nhận
- Đối với trường hợp muốn đứng tên chung trên sổ đỏ, người đứng tên chung chuẩn bị đầy đủ CMND và sổ hộ khẩu và cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản
Những giấy tờ mà người mua có thể cần đến
- Nếu cần thế chấp vay ngân hàng để mua nhà cần chuẩn bị: Đơn vay thế chấp, bản sao giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, CMND, hộ khẩu hoặc tạm trú, các giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân, hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng, sổ hồng, thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà đất,...
- Đối với người mua vay tín chấp: CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy xin vay tín chấp, hồ sơ chứng minh công việc,...
- Khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà, người mua cần mang theo CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân để đi đóng lệ phí trước bạ
Kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà đất trả góp
Nếu bạn đang muốn vay ngân hàng để mua nhà đất Bình Thạnh trả góp thì cần lưu ý một vài kinh nghiệm quý báu dưới đây để việc giao dịch diễn ra nhanh chóng hơn.
- Xác định mục tiêu nên vay mua nhà trả góp ngắn hạn hay dài hạn
- Tìm hiểu các loại lãi suất và cách tính lãi để cân nhắc xem khả năng tài chính của mình có đáp ứng được không
- Đọc kỹ hợp đồng vay mua nhà trả góp để tránh sai sót
- Tìm hiểu phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu
- Đặc biệt chỉ dùng 70% số tiền của số dư từ thu nhập để trả nợ ngân hàng
Điều kiện vay ngân hàng mua nhà quận Bình Thạnh
Để có thể vay ngân hàng mua nhà Bình Thạnh, người mua cần phải đáp ứng những điều kiện dưới đây.
- Những công dân đủ 18 tuổi trở lên
- Những công dân có quốc tịch Việt Nam hoặc người nước ngoài ở Việt Nam
- Điều kiện về thu nhập, đảm bảo khả năng tài chính để trả nợ
- Thế chấp bằng chính căn nhà đang mua tại Bình Thạnh
Mặc dù giá mua bán nhà Bình Thạnh đang có xu hướng tăng lên trong thời gian sắp tới nhưng việc sở hữu một căn nhà tại khu vực này là sự lựa chọn hợp lý.
Khu vực quận Bình Thạnh sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật nên thú hút được lượng lớn người lao động từ trong lẫn ngoài nước đến sinh sống và làm việc.
Đây chính là tiền đề giúp cho thị trường mua bán nhà đất tại khu vực ngày càng phát triển hơn nữa và hứa hẹn sẽ nhận được nhiều sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư và người mua trong tương lai.
Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tham khảo thêm nhà đất tại các khu vực khác tại TP.HCM, tham khảo các tin đăng mua bán nhà TP.HCM của Nhà Tốt để so sánh và có sự lựa chọn phù hợp.
