logo
logo

Mua Bán Nhà Đất, Nhà Riêng Ở Quận Tân Bình Giá Rẻ 04/2024

THỊ TRƯỜNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI Quận Tân Bình 04/2024 TRÊN NHÀ TỐT

Quận Tân Bình là một quận nội thành nằm phía Tây Bắc của TP. Hồ Chí Minh. Với sự phát triển tương đối đồng bộ về hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng, việc mua, bán nhà đất quận Tân Bình đang được nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm.

Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường Bất động sản toàn Việt Nam gặp nhiều khó khăn và thử thách. Sức mua của toàn thị trường đã giảm tới 98% so với giai đoạn cùng kỳ năm 2022. Và thị trường Bất động sản tại quận Tân Bình cũng không ngoại lệ.

Tổng quan mua bán nhà đất tại Quận Tân Bình 04/2024

Tân Bình là một quận nội thành ở phía Tây Bắc của TP. HCM. Mặc dù nằm xa khu vực trung tâm, nhưng quận sở hữu vị trí địa lý thuận lợi với diện tích rộng lớn 22,38 km².

+ Phía Đông: Giáp quận Phú Nhuận, Quận 3, Quận 10.

+ Phía Bắc: Giáp Quận 12, quận Gò Vấp.

+ Phía Tây: Giáp quận Tân Phú.

+ Phía Nam: Giáp quận 11.

Ngoài vị trí thuận lợi, quận Tân Bình còn có lợi thế sở hữu cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, các khu công nghiệp lớn, giao thông phát triển đồng bộ, tạo sức hút đầu tư lớn trong thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà đất quận Tân Bình nói riêng.

Mặc dù, lạm phát chỉ ở mức rất thấp nhưng cũng ảnh hưởng phần nào đến nhu cầu tìm kiếm mua nhà đất và giá nhà ở TP.HCM nói chung và quận Tân Bình nói riêng.

Nhà đất cần bán Phường 15, quận Tân Bình: Giá trung bình đạt 88 triệu/m²

Phường 15 nằm ở vị trí phía Bắc quận Tân Bình, có vị trí địa lý như sau: Phía đông và phía bắc giáp với quận Gò Vấp, phía tây giáp với quận Tân Phú và quận 12, phía nam giáp với phường 2, phường 4, phường 12, phường 13.

Nhìn vào vị trí địa lý của Phường 15 thấy được, phường đều giáp với các quận xa khu vực trung tâm. Điều này cũng ảnh hưởng đến mức giá bán nhà tại Phường 15 thấp hơn so với các phường khác của quận Tân Bình.
Dù cách xa các tuyến đường lớn và xa quận trung tâm nhưng nhà đất tại Phường 15, quận Tân Bình vẫn được ưu tiên lựa chọn, vì giá thành rẻ, hạn chế ùn tắc về mặt giao thông, vẫn đảm bảo nhiều tiện ích.

Nhìn chung, tùy mỗi loại hình bất động sản mà giá bán nhà tại Phường 15, quận Tân Bình cũng có sự khác biệt.

Loại hình nhà đất tại Phường 15, quận Tân Bình

Giá bán (đồng)

Giá nhà biệt thự Phường 15, quận Tân Bình

8,7 - 49 tỷ

Giá nhà mặt phố, mặt tiền Phường 15, quận Tân Bình

3,6 - 23,9 tỷ

Giá nhà ngõ, hẻm Phường 15, quận Tân Bình

1,2 - 8,2 tỷ

Giá nhà phố liền kề Phường 15, quận Tân Bình

6,9 - 7,7 tỷ

Bảng giá các loại hình nhà đất tại quận Tân Bình, TP. HCM

Nhà đất cần bán Phường 14, quận Tân Bình: Giá trung bình đạt 120,3 triệu/m²

Về vị trí địa lý, Phường 14 nằm ngay vị trí trung tâm của quận Tân Bình. Phía đông giáp với Phường 11, Phường 12; Phía Tây giáp với quận Tân Phú; Phía Nam giáp Phường 10; Phía Bắc giáp với Phường 13.

Phường tọa lạc ở vị trí tiếp giáp với các trục đường lớn như Lũy Bán Bích, Trường Chinh, Âu Cơ, thuận tiện cho việc di chuyển qua các Quận 11, Quận 10, Quận 6, quận Tân phú, quận Gò Vấp.

Người mua có thể lựa chọn đầu tư nhà đất tại Phường 14 để an cư lạc nghiệp, kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời, cho thuê..

Tham khảo mức giá của từng loại hình nhà đất tại Phường 14, quận Tân Bình qua bảng bên dưới.

Loại hình nhà đất tại phường 15 quận Tân Bình

Giá bán (đồng)

Giá nhà biệt thự Phường 15, quận Tân Bình

20 - 25 tỷ

Giá nhà mặt phố, mặt tiền Phường 15, quận Tân Bình

6,5 - 20 tỷ

Giá nhà ngõ, hẻm Phường 15, quận Tân Bình

2,65 - 16 tỷ

Giá nhà phố liền kề Phường 15, quận Tân Bình

4,5 - 11,5 tỷ

Tham khảo bảng giá các loại hình nhà đất tại Phường 14, quận Tân Bình

Nhà đất cần bán Phường 10, quận Tân Bình: Giá trung bình đạt 102,9 triệu/m²

Phường 10, quận Tân Bình có diện tích không quá lớn 0,85 km², nhỏ hơn nhiều so với các phường khác quận Tân Bình. Khu vực được bao quanh bởi 3 tuyến đường chính của quận là đường Âu Cơ, Lạc Long Quân và đường Hồng Lạc, tiếp giáp với quận Tân Phú.

Loại hình nhà đất tại phường 10 quận Tân Bình

Giá bán (đồng)

Giá nhà biệt thự Phường 10, quận Tân Bình

21 - 23,9 tỷ

Giá nhà mặt phố, mặt tiền Phường 10, quận Tân Bình

2,3 - 22 tỷ

Giá nhà ngõ, hẻm Phường 10, quận Tân Bình

1,6 - 9 tỷ

Giá nhà phố liền kề Phường 10, quận Tân Bình

7 - 11,5 tỷ

Tham khảo bảng giá các loại hình nhà đất tại Phường 10, quận Tân Bình

Điểm tên nhà đất được quan tâm mua bán tại Quận Tân Bình

Các loại hình nhà đất đang được quan tâm mua bán tại quận Tân Bình có 4 loại chính bao gồm: Nhà biệt thự, nhà mặt phố- mặt tiền, nhà ngõ-hẻm, nhà phố liền kề.

So với các khu vực quận khác thì giá nhà đất quận Tân Bình có nhỉnh hơn so với các quận lân cận như quận Gò Vấp, quận 12, quận Tân Phú. Nhưng không chính vì thế mà sức hút nhà đất tại Tân Bình giảm lại.

Nhà đất tại quận Tân Bình luôn thu hút các nhà đầu tư và các doanh nghiệp, bên cạnh đó là các hộ gia đình trẻ.

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu nhà đất tại quận Tân Bình sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới, vì quận Tân Bình là một trong những quận trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục của TP. HCM.

Các dự án bất động sản của quận vẫn đang được quy hoạch triển khai. Do đó, sẽ có nhiều cơ hội vẫn đang chờ đợi các nhà đầu tư và người mua biết nắm bắt cơ hội.

Loại hình nhà đất tại quận Tân Bình

Giá bán (đồng)

Giá nhà biệt thự quận Tân Bình

20,6 - 62 tỷ

Giá nhà mặt phố, mặt tiền quận Tân Bình

3,5 - 32 tỷ

Giá nhà ngõ, hẻm quận Tân Bình

2,5 - 16,5 tỷ

Giá nhà phố liền kề quận Tân Bình

4,5 - 13,5 tỷ

Tham khảo bảng giá các loại hình nhà đất tại quận Tân Bình

Giá nhà biệt thự hot nhất tại Quận Tân Bình

Nhà biệt thự là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thường được thiết kế độc đáo, tinh tế và sang trọng, không gian yên tĩnh, hướng tới đối tượng khách hàng doanh nhân hay thuộc tầng lớp thượng lưu và các chủ đầu tư lớn có nhiều kinh nghiệm,

Tham khảo bảng giá 5 nhà biệt thự quận Tân Bình tháng 8/2023 được tổng hợp bởi Nhà Tốt.

Nhà biệt thự quận Tân Bình

Giá bán (đồng)

Biệt thự Bàu Cát, quận Tân Bình

21,5 tỷ

Biệt thự Cộng Hòa, quận Tân Bình

25,9 tỷ

Biệt thự mặt tiền Tống Văn Hên, quận Tân Bình

15,4 tỷ

Biệt thự Phổ Quang, quận Tân Bình

16 tỷ

Biệt thự Cửu Long, Lam Sơn, quận Tân Bình

24,9 tỷ

Bảng giá 5 căn biệt thự nổi bật quận Tân Bình, TP. HCM

Giá nhà mặt phố, mặt tiền phổ biến tại Quận Tân Bình

Trong thị trường mua và bán nhà mặt tiền tại quận Tân Bình hiện nay, có sự cạnh tranh gay gắt giữa chủ nhà đầu tư và chủ sở hữu muốn mua nhà. Tân Bình với vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm nên cũng thu hút nhiều người mua nhà và là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp. .

Tham khảo bảng giá 5 nhà mặt phố, mặt tiền quận Tân Bình được tổng hợp bởi Nhà Tốt.

Nhà mặt phố, mặt tiền quận Tân Bình

Diện tích

Giá bán (đồng)

Nhà mặt tiền Bành Văn Trân, quận Tân Bình

100 m²

22 tỷ

Nhà mặt tiền CMT8, quận Tân Bình

45 m²

13,7 tỷ

Nhà mặt tiền ngay đối diện Etown Cộng Hòa, quận Tân Bình

72 m²

52 tỷ

Nhà mặt tiền đường Trường Chinh, quận Tân Bình

130,6 m²

24 tỷ

Nhà mặt tiền đường Lam Sơn, quận Tân Bình

160 m²

38 tỷ

Bảng giá 5 nhà mặt phố, mặt tiền nổi bật quận Tân Bình

Giá nhà ngõ, hẻm được yêu thích tại Quận Tân Bình

Nếu nhà mặt phố, mặt tiền tại Tân Bình thu hút nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp để phát triển kinh doanh, môi trường sống năng động, nhộn nhịp thì các căn nhà hẻm, ngõ tại quận Tân Bình sẽ là chọn lựa phù hợp nhất dành cho những ai yêu thích không gian yên tĩnh.

Bên cạnh ưu điểm không gian yên tĩnh nêu trên thì nhà ngõ hẻm được nhiều gia đình lựa chọn hơn bởi không gian trong lành, ít bụi bẩn, chi phí rẻ hơn so với các ngôi nhà mặt phố, mặt tiền.

Tham khảo một số nhà ngõ, hẻm giá tốt tại quận Tân Bình.

Nhà ngõ, hẻm quận Tân Bình

Diện tích

Giá bán (đồng)

Nhà ngõ hẻm Âu Cơ, quận Tân Bình

52 m²

4,3 tỷ

Nhà ngõ hẻm Lê Văn Sỹ, quận Tân Bình

86 m²

5,4 tỷ

Nhà ngõ hẻm Nguyễn Phúc Chu, quận Tân Bình

48 m²

3,65 tỷ

Nhà ngõ hẻm Phạm Văn Hai, quận Tân Bình

70 m²

2,6 tỷ

Nhà Lê Văn Sỹ, quận Tân Bình

59 m²

2,3 tỷ

Bảng giá 5 nhà ngõ hẻm nổi bật quận Tân Bình, TP. HCM

Thông tin thị trường mua bán nhà Quận Tân Bình

Quận Tân Bình là một quận nội thành thuộc TP. Hồ Chí Minh, được biết đến rộng rãi vì là nơi tọa lạc của sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Quận có địa hình tương đối bằng phẳng và có vị trí địa lý như sau:

  • Phía Đông tiếp giáp với quận Phú Nhuận và Quận 3.
  • Phía Tây tiếp giáp quận Tân Phú qua các tuyến đường Trường Chinh và Âu Cơ.
  • Phía Nam tiếp giáp với Quận 10 (qua đường Bắc Hải) và Quận 11 (qua các tuyến đường Thiên Phước, Nguyễn Thị Nhỏ và Âu Cơ).
  • Phía Bắc tiếp giáp với Quận 12 (qua kênh Tham Lương) và quận Gò Vấp.

Khu vực giao thông thuận lợi như có Đại lộ Trường Sơn kết nối chính qua sân bay Tân Sơn Nhất, quốc lộ 1A kết nối nhiều quận và tỉnh miền trung, cầu vượt Hoàng Hoa Thám kết nối kênh Nhiêu Lộc và đường Trường Sa giúp giảm thiểu ùn tắc giao thông.

Tất cả các yếu tố vị trí địa lý, hệ thống giao thông tiện lợi này dự báo tiềm năng phát triển bất động sản khu vực quận Tân Bình, đẩy giá nhà đất tăng nhanh hơn trong thời gian tới.

Kinh nghiệm mua bán nhà Quận Tân Bình

Là một người chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán nhà, người mua sẽ gặp nhiều khó khăn, dễ gặp nhiều trường hợp lừa đảo hoặc chọn lựa nhà không ưng ý. Do vậy, hãy tìm hiểu, cân nhắc thật kỹ trước khi mua nhà.

Việc lựa chọn mua nhà cần phải dựa vào nhiều yếu tố.

  • Xác định vị trí nhà ở: Khu mua nhà, bạn nên kiểm tra sổ hồng. Thông tin quy hoạch chỉ thể hiện một phần tính pháp lý trên sổ mà thôi.
  • Xác định mục tiêu mua nhà: Liệt kê những yêu cầu của mình ra giấy. Tổng hợp đầy đủ, chi tiết các mục tiêu và sắp xếp theo thứ tự ưu tiên.
  • Giá nhà có thật sự phù hợp: Những căn nhà có mức cạnh tranh cao, dễ bị đội giá. Người mua phải cân nhắc thật kỹ về ngân sách hiện có, lựa chọn loại hình nhà phù hợp với ngân sách.
  • Cân nhắc khi môi giới giới thiệu mua nhà: Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà không chỉ giúp người mua lựa chọn được bất động sản phù hợp, mà còn tiết kiệm thời gian và công sức đi xem nhà, tham khảo giá và hạn chế rủi ro. Nhờ người thân, người quen tìm kiếm và giới thiệu, thậm chí có thể tự đi tìm kiếm xung quanh khu vực muốn mua.

NHÀ TỐT - Nền tảng mua bán bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt - Nền tảng công nghệ bất động sản giúp Mua bán & Cho thuê nhà đất, căn hộ chung cư, dự án được ra mắt bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt vào ngày 11 tháng 3 năm 2023.

Trang web với hơn 10 triệu lượt truy cập và hơn 500.000 tin đăng bất động phân bố rộng khắp các tỉnh thành và đa dạng các loại hình bất động sản từ nhà đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, kho bãi,...

Nhà Tốt đã và đang hướng đến là nền tảng công nghệ bất động sản đáng tin cậy & hiệu quả, giúp kết nối nhà ở cho hàng triệu người Việt.

Để thực hiện mục tiêu này, Nhà Tốt có nhiều tính năng vượt trội như:

  • Biểu đồ giá: Minh bạch giá thực tế của bất động sản đang giao dịch trên thị trường, dễ dàng tham khảo và đối chiếu với các tin đăng hoặc dự án đang quan tâm.
  • Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ: Được vận hành trên đa nền tảng gồm website trên máy tính & trình duyệt điện thoại, đồng thời được tích hợp vào ứng dụng Chợ Tốt cho cả hai hệ điều hành Android và iOS.
  • Đội ngũ nhân sự và hệ thống duyệt tin thông minh: Xác minh 100% tin đăng chính xác, kết hợp thực hiện chế độ duyệt tin kép - kiểm tra đầu vào và rà soát lại một lần nữa sau khi tin lên trang chủ.
  • Là đối tác tin cậy đối với cộng đồng môi giới, doanh nghiệp và các chủ đầu tư trong việc cung cấp các giải pháp bán hàng & truyền thông tích hợp, hệ thống quản lý bán hàng & vận hành kinh doanh bất động sản.

Với những tính năng vượt trội này, Nhà Tốt hứa hẹn sẽ là một nền tảng công nghệ bất động sản đáng tin cậy & hiệu quả, giúp kết nối nhà ở cho hàng triệu người Việt.

Các câu hỏi thường gặp

Chi phí mua bán nhà Quận Tân Bình gồm những gì

Các loại chi phí mua nhà tại quận Tân Bình bao gồm:

  • Giá bán nhà đất
  • Phí môi giới
  • Phí công chứng
  • Phí sang tên
  • Phí bảo hiểm
  • Phí dịch vụ
  • Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục mua bán nhà Quận Tân Bình 04/2024

Khi mua nhà, người mua cần phải nắm rõ những quy trình thủ tục mua bán nhà sau khi tìm được nhà theo đúng nhu cầu và tài chính.

Bước 1: Kiểm tra, đánh giá pháp lý (Chủ nhà ở; Mục đích sử dụng đất; Nguồn gốc đất) và hiện trạng nhà ở.

Bước 2: Đàm phán, ký kết hợp đồng đặt cọc

Sau khi kiểm tra vấn đề pháp lý có liên quan thì các bên đàm phán và ký kết hợp đồng đặt cọc. Chủ thể ký hợp đồng đặt cọc là cá nhân đứng tên trên sổ hồng, sổ đất (nếu người đó độc thân) hoặc cả 2 vợ chồng (nếu người đó đã kết hôn). Trường hợp là nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu nhà ở thì tất cả các chủ thể sử dụng đất chung, sở hữu nhà ở chung đều phải ký tên vào hợp đồng đặt cọc.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nhưng cần lưu ý rằng, việc giao nhận tiền cần phải có sự xác nhận của bên bán.

Bước 3: Đàm phán, ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở tại tổ chức hành nghề công chứng (phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng).

Bước 4: Đóng thuế, lệ phí trước bạ và thực hiện thủ tục sang tên. Bên mua nộp hồ sơ sang tên tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Thủ tục mua nhà năm 2023 về cơ bản không có sự thay đổi so với các năm. Tuy nhiên, các giấy tờ thủ tục sẽ khá phức tạp với những người ít làm việc với thủ tục hành chính. Hiện nay, có nhiều công ty tư vấn và thực hiện các thủ tục này để giảm tải công việc cho cả bên bán và bên mua. Hãy liên hệ (nếu cần)!

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất Quận Tân Bình 04/2024

Trong tháng 8/2023, một số ngân hàng đã tung nhiều gói ưu đãi giảm lãi suất khoản vay mới để kích cầu tín dụng, so với thời điểm đầu năm, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu đã giảm từ 1-2%.

Lãi suất vay ngân hàng để mua tại quận Tân Bình hiện nay dao động từ 6,5 - 15,5%/năm, tùy thuộc vào ngân hàng, thời gian vay và mục đích vay.

Một số ngân hàng có lãi suất vay mua nhà ở thấp tại Tân Bình bao gồm:

  • Vietcombank: 6,5% - 8,5%/năm
  • Techcombank: 6,8% - 9%/năm
  • VPBank: 6,9% - 8,9%/năm
  • MBBank: 7% - 9%/năm
  • ACB: 7,2% - 9,2%/năm

Lãi suất vay ngân hàng để mua nhà đất tại quận Tân Bình có thể thay đổi theo thời gian và chính sách của từng ngân hàng. Để biết thông tin lãi suất vay ngân hàng hiện tại chính xác nhất, hãy liên hệ trực tiếp với ngân hàng đã lựa chọn.

Có nên mua nhà mặt tiền, mặt phố Quận Tân Bình?

Việc nên mua nhà mặt tiền, mặt phố hay không phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân và tình hình tài chính.

Mua nhà mặt phố, mặt tiền có ưu điểm nổi bật về vị trí địa lý - Dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm, thuận tiện nếu sử dụng kinh doanh hay cho thuê kinh doanh,

Bên cạnh ưu điểm trên, loại hình nhà mặt phố, mặt tiền cũng có một số nhược điểm người mua cần quan tâm như: Ô nhiễm tiếng ồn; Ô nhiễm không khí - khói bụi. Các vấn đề này có thể ảnh hưởng nhiều đến quá trình sinh hoạt và sức khỏe của gia đình.

Nhà mặt tiền thường có giá trị rất cao, đặc biệt là những ngôi nhà nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Một căn nhà có giá bán thậm chí lên đến cả chục tỷ/căn. Với mức giá bán cao thì chắc chắn việc tìm kiếm khách mua nhà cũng sẽ khó khăn hơn.

Hộ khẩu tỉnh có mua nhà đất Quận Tân Bình được không?

Tình trạng nhập cư từ tỉnh lên TP. HCM ngày càng gia tăng, theo đó nhu cầu mua nhà cũng theo đó tăng lên. Do vậy, vấn đề hộ khẩu tỉnh có được mua nhà đất tại quận Tân Bình hay không hiện tại vẫn còn đang là thắc mắc của nhiều người.

Hiện tại, Pháp luật Việt Nam cũng đã đưa ra đề luật cụ thể về trường hợp này.

Theo Điều 119 của Luật Nhà ở 2014, bên mua nhà phải đáp ứng điều kiện:

  • Nếu cá nhân trong nước phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi nhà ở được giao dịch;
  • Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo Quy định của Pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Do vậy, hộ khẩu tỉnh vẫn được mua nhà tại thành phố, không bắt buộc phải đăng ký tạm trú hay thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

>> Tham khảo thêm giá bán nhà đất TP.HCM

Quận Tân Bình là quận sôi động của kinh tế và văn hóa, với vị trí đắc địa, môi trường sống tiện nghi và hiện đại cũng như tiềm năng phát triển đầy mạnh mẽ đã trở thành nơi nhiều người muốn an cư lạc nghiệp cũng như kinh doanh, đầu tư.

Từ sự phát triển không ngừng của các loại hình bất động sản như nhà biệt thự, nhà mặt phố-mặt tiền, nhà ngõ hẻm, nhà phố liền kề, quận Tân Bình không ngừng thể hiện vai trò của mình là nơi mà sự đổi mới và phát triển liên tục diễn ra.

>