logo
logo

Nhà đất giá dưới 1 tỷ cập nhật tại Quận 4 TPHCM 04/2024

MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUẬN 4 GIÁ DƯỚI 1 TỶ 04/2024

Thị trường bất động sản cả nước gặp nhiều khó khăn khi mà tổng lượng giao dịch 9 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt dưới 10% so với năm 2019. Điều này đã làm cho tình hình mua bán nhà đất Quận 4 cũng chịu nhiều ảnh hưởng không nhỏ.

Quận 4 - một quận nội thành TPHCM, do vậy mức giá nhà đất tại nơi đây cũng khá đắt đỏ, ở phân khúc nhà giá dưới 1 tỷ khá ít nguồn cung. Tuy nhiên, với nhu cầu mua bán nhà đất Quận 4 giá dưới 1 tỷ, người mua vẫn có thể tìm kiếm các căn ngõ hẻm tại khu vực phù hợp với nhu cầu và mức tài chính.

Tổng quan mua bán nhà đất tại Quận 4 trong tầm giá dưới 1 tỷ

Quận 4 có vị trí địa lý đắc địa cùng với sự phát triển nổi bật về kinh tế, hạ tầng giao thông được đồng bộ nên ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Do đó, thị trường mua bán nhà đất Quận 4 có nhiều chuyển biến mạnh mẽ.

Quận 4 có diện tích tầm 4 km2, nhỏ nhất của khu vực TPHCM nhưng dân cư lại tập trung khá đông đúc tầm 175.329 người (tính đến năm 2019). Khu vực được ví như cù lao giữa lòng Sài Gòn khi tiếp giáp với 3 mặt sông nước. Không những vậy, Quận 4 còn là cầu nối giao thông quan trọng giữa Quận 1 và Quận 7.

  • Phía Nam giáp Quận 7.
  • Phía Bắc giáp Quận 1.
  • Phía Đông Bắc giáp Quận 2.
  • Phía Tây giáp Quận 5.

Chính vì vậy mà có nhiều người chọn Quận 4 làm điểm an cư lập nghiệp. Từ đó, nhu cầu nhà đất tại đây luôn diễn ra sôi động. Năm 2023 là một năm đầy thách thức với thị trường bất động sản trên cả nước khi mà tình hình mua bán nhà đất giảm mạnh về nhu cầu lẫn sức mua. Theo đó, Quý III/2023 lượt tìm kiếm nhà phố giảm 52%, biệt thự giảm 48%, nhà riêng giảm 42% so với Quý III/2022.

Điều này đã kéo theo giá nhà đất tại Quận 4 cũng đang trên đà giảm mạnh. Theo ghi nhận đến từ Nhà Tốt, xét đến tháng 10/2023, giá nhà đất Quận 4 trung bình đạt 130,1 triệu/m2, giảm 5,2% so với tháng 9/2023 và giảm 7,7% so với tháng 10/2022.

Khi nền kinh tế khó khăn thì nhu cầu mua bán nhà ở phân khúc giá thấp, điển hình là giá dưới 1 tỷ tăng trưởng hơn cả. Tuy nhiên, với mức giá này để tìm được một căn nhà tại Quận 4 không phải điều dễ dàng. Người mua có thể tìm những căn nhà trong ngõ, hẻm tại Phường 2, Phường 13, Phường 16,...

Đặc điểm nhà bán giá dưới 1 tỷ tại Quận 4

Khu vực Quận 4 đang được rao bán đa dạng loại hình nhà đất nhưng ở phân khúc giá dưới 1 tỷ phổ biến nhất vẫn là nhà ngõ hẻm. Những ngôi nhà trong ngõ, hẻm tại Quận 4 có diện tích tương đối nhỏ tầm 10-30m2, có mức giá rẻ hơn so với nhà mặt phố, mặt tiền. Người mua có thể tìm kiếm các căn ngõ hẻm của các tuyến đường như Đoàn Văn Bơ, Tôn Thất Thuyết,

Mặc dù là một quận nội thành có diện tích khiêm tốn, nhưng thị trường mua bán nhà đất Quận 4 giá dưới 1 tỷ vẫn được nhiều khách hàng săn đón. Khi mua nhà tại khu vực, người dân sẽ hưởng được nhiều lợi ích phải kể đến như.

  • Giao thông thuận lợi: Dễ dàng di chuyển đến Quận 1 qua cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, hay đi Quận 7 qua cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ. Dự án cầu Thủ Thiêm 3 (Tôn Đản - khu đô thị Thủ Thiêm) đang trong giai đoạn khởi công giảm khoảng cách di chuyển giữa Quận 4 và Quận 2.
  • Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, mở rộng: Đường Nguyễn Tất Thành sẽ được mở rộng từ 37m - 46m, nhằm giảm tình trạng kẹt xe, giúp cho việc kết nối trung tâm thành phố với Quận 7 và các tỉnh miền Tây Nam Bộ dễ dàng hơn. Song song với đó thì dự án cầu Nguyễn Khoái được phê duyệt xây dựng với hy vọng sẽ giảm áp lực giao thông tại cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ,...
  • giáo dục: Khu vực tập trung nhiều trường học từ cấp mầm non đến đại học đặc biệt là đại học Nguyễn Tất Thành thu hút nhiều sinh viên đến theo học hàng năm
  • Khu vui chơi, giải trí: Quận 4 nổi bật với phố ẩm thực Tôn Đản cùng với siêu thị, cửa hàng tiện lợi, công viên Khánh Hội,...đáp ứng được nhu cầu vui chơi giải trí của người dân
  • Nhiều địa điểm tham quan, du lịch: Bến cảng Nhà Rồng, phố Bích Họa, bến Du thuyền Sài Gòn,...

Với những ưu điểm nổi bật này cùng với giá nhà đất có phần mềm hơn so với những khu vực khác trong thành phố nên Quận 4 vẫn rất được lòng của cả những người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Nhìn chung, để tìm kiếm căn nhà giá dưới 1 tỷ không phải là điều dễ dàng. Có rất nhiều thông tin rao bán không chính chủ, giả mạo nhằm thu hút, tạo lòng tin cho người mua. Vì vậy, khi mua bán nhà đất Quận 4 giá dưới 1 tỷ hay mua nhà TPHCM dưới 1 tỷ người mua cần tỉnh táo để đưa ra quyết định đúng đắn.

NHÀ TỐT - Nền tảng mua bán bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt là một nền tảng công nghệ bất động sản được Chợ Tốt cho ra mắt vào đầu năm 2023. Đây là trang web giúp cho việc mua bán và cho thuê đa dạng các loại hình bất động sản được diễn ra một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Nhà Tốt đang có hơn 28 triệu tin đăng bất động sản với đa dạng loại hình như: Nhà đất; Căn hộ; Nhà phố; Biệt thự; Đất nền; Văn phòng; Mặt bằng kinh doanh, Kho bãi,...được phân bố khắp các tỉnh thành trên cả nước. Đây được xem là nền tảng bất động sản đáng tin cậy nhất dành cho người dùng. Mục tiêu của Nhà Tốt là giúp kết nối nhà ở với hàng triệu khách hàng Việt trên toàn đất nước. Để thực hiện được điều này, Nhà Tốt sở hữu nhiều tính năng vượt trội.

  • giá cả minh bạch, giúp người mua nắm được giá thực tế của bất động sản đang giao dịch trên thị trường, từ đó dễ dàng tham khảo và đối chiếu với các tin đăng
  • Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ được vận hành trên đa dạng nền tảng gồm website trên máy tính và trình duyệt điện thoại giúp người dùng có thể tra cứu thông tin mọi lúc mọi nơi vô cùng tiện ích.
  • Sở hữu đội ngũ tư vấn nhiệt tình và dày dạn kinh nghiệm cùng với đó là hệ thống duyệt thông tin vô cùng thông minh và chuẩn xác 100%.

Nhà Tốt chính là nền tảng công nghệ bất động sản đang được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn khi thực hiện mua nhà bán Quận 4 dưới 1 tỷ.

Lưu ý khi mua bán nhà đất dưới 1 tỷ tại Quận 4

Nhu cầu mua bán nhà đất Quận 4 diễn ra sôi động và có những bước chuyển biến tích cực. Trong đó, phân khúc mua nhà dưới 1 tỷ Quận 4 thu hút được đông đảo khách hàng quan tâm và chọn lựa. Tuy nhiên, với mức giá tương đối rẻ này, người mua cần thận trọng tìm hiểu kỹ thị trường để đưa ra sự lựa chọn sáng suốt tránh những rủi ro phát sinh.

Dựa vào kinh nghiệm mua bán bất động sản, Nhà Tốt cung cấp một vài lời khuyên hữu ích mà người mua có thể bỏ túi ngay khi thực hiện giao dịch mua nhà Quận 4 dưới 1 tỷ.

  • Thực hiện đúng quy trình và các thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất để tránh xảy ra những rủi ro không đáng tiếc. Cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như: Hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn), hộ chiếu (đối với người nước ngoài) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với người bán).
  • Xác định tính thật giả của các giấy tờ liên quan đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Cần tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch của nhà đất, căn nhà có chính chủ hay xảy ra tranh chấp gì không.
  • Tìm hiểu thông tin của người mua/ bán nhà đất để xác định mức độ tin cậy, trung thực của đối phương.
  • Không nên mua bán nhà đất qua vi bằng, cần lập hợp đồng đặt cọc, mua bán đầy đủ. Đặc biệt, cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết.
  • Có rất nhiều kênh rao bán nhà đất dưới 1 tỷ tại Quận 4. Vì vậy, để tránh bị tiền mất tật mang người mua cần tìm hiểu kỹ và chọn lọc những thông tin chính thống tại các kênh uy tín hoặc có thể tham khảo từ bạn bè, người thân.

Nhìn chung, Quận 4 đang tập trung đầu tư nâng cấp đô thị, kết nối hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và thông thoáng tạo điều kiện thuận lợi di chuyển đến khu vực khác nhanh chóng. Thêm vào đó, khu vực còn tập trung nhiều tiện ích và mức giá nhà được đánh giá tương đối rẻ nên nhu cầu mua bán nhà đất Quận 4 giá dưới 1 tỷ hay mua bán nhà đất Quận 4 nói chung hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới.