logo
logo

Mua Bán Đất Huyện Cần Giờ Chính Chủ, Giá Rẻ Tháng 05/2024

MUA BÁN ĐẤT HUYỆN CẦN GIỜ CHÍNH CHỦ, GIÁ TỐT 05/2024 TRÊN NHÀ TỐT

Huyện Cần Giờ, với tiềm năng vô cùng hứa hẹn với vị trí thuận lợi ở phía Đông Nam TP.HCM và bờ biển dài hơn 13 km, Cần Giờ đang sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. Hệ thống sông ngòi dày đặc và dự án cầu Cần Giờ đang hình thành sẽ rút ngắn cự ly và thời gian đi từ trung tâm thành phố, thu hút sự quan tâm của người mua bán đất Cần Giờ.

Cộng với đó đất Cần Giờ giá rẻ và tiềm năng phát triển hạ tầng, vùng đất này đang nổi lên như một cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Giá đất Cần Giờ mới nhất 05/2024

Thị trường bất động sản tại huyện Cần Giờ đang chứng kiến sự biến động đáng chú ý. Trong giai đoạn 2019-2021, giá đất tại Cần Giờ tăng mạnh do những thông tin quy hoạch từ chính quyền, như phê duyệt các dự án quy mô lớn và điều chỉnh quy hoạch phân khu.

Tuy nhiên, gần đây, sau một thời gian giảm giá mạnh từ 20-30% so với đỉnh năm 2019, thị trường đất Cần Giờ đã trở nên đặc biệt.

Nhà đầu tư tại Cần Giờ đã chứng kiến sự ngừng bán đất và thậm chí quyết định giữ lại nguồn hàng, chờ đợi tín hiệu tích cực từ thị trường.

Mặc dù giá đất giảm mạnh, nhưng các nhà đầu tư hy vọng thanh khoản sẽ sớm phục hồi và giá đất sẽ tăng trở lại trong thời gian tới.

Tuy nhiên, giao dịch bán và mua đất Cần Giờ vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên, mặc dù huyện này được quy hoạch lên thành phố và có hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang triển khai.

Giá bán đất Cần Giờ dao động rộng, từ khoảng 0,11 tỷ đồng đến 80 tỷ đồng, phụ thuộc vào vị trí và loại hình đất.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Cần Giờ đang trong giai đoạn chờ đợi và biến động, với những triển vọng tích cực trong tương lai.

Đất Cần Giờ vẫn thu hút sự quan tâm của người mua và người đầu tư, với hy vọng vào tiềm năng phát triển của vùng đất này.

Sau đây là bảng giá Nhà Tốt ghi nhận giá đất Cần Giờ, và cung cấp thông tin cho người mua và người đầu tư đất Cần Giờ đang quan tâm.

Giá bán đất tại huyện Cần Giờ

Giá bán (đồng)

Mua bán đất xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ

0,11 - 18,4 tỷ

Mua bán đất xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ

2,6 - 63,8 tỷ

Mua bán đất xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ

0,85 - 29 tỷ

Mua bán đất xã Long Hòa, huyện Cần Giờ

0,9 - 25,4 tỷ

Mua bán đất thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ

1,43 - 80 tỷ

Bảng giá bán đất tại huyện Cần Giờ, TP. HCM

Đất tại xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, đã trải qua một giai đoạn biến động đáng chú ý. Đặc biệt, tuyến đường Rừng Sác, đi qua xã Bình Khánh, đã trở thành một điểm nổi bật với giá đất tăng mạnh.

Hiện nay, giá bất động sản trung bình tại đây đạt khoảng 33,89 triệu đồng/m, tăng lên 50,62% so với năm 2017. Tuyến đường này có một đoạn đi qua xã Long Hòa, nơi giá đất cũng tăng mạnh, đạt khoảng 10,2 triệu đồng/m, tăng 40,9% trong thời gian tương tự.

Sự biến động mạnh trong giá đất tại Bình Khánh, Cần Giờ, đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khu vực này không phổ biến các loại hình đất nền dự án mà chủ yếu là đất thổ cư và đất nông nghiệp.

Theo đánh giá từ chuyên gia, giai đoạn tăng giá mạnh nhất tại huyện Cần Giờ diễn ra vào các năm 2017-2018, đặc biệt là tại các xã sầm uất như Bình Khánh.

Tuy nhiên, hiện nay, thị trường đang trải qua sự điều chỉnh và biến động, khiến người mua và người đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định giao dịch đất tại xã Bình Khánh.

Tóm lại, thị trường bất động sản tại xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ đang trong giai đoạn biến động, với sự tăng giá mạnh trong quá khứ và sự điều chỉnh hiện tại.

Điều này đòi hỏi người mua và người đầu tư cần phải nắm rõ thông tin thị trường và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất.

Giá bán đất tại xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ

Giá bán (đồng)

Đất công nghiệp xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ

0,11 - 1,65 tỷ

Đất nông nghiệp xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ

0,29 - 120 tỷ

Đất thổ cư xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ

0,77 - 29,9 tỷ

Bảng giá bán đất tại xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, TP. HCM

 

Những loại hình nhà đất Huyện Cần Giờ được quan tâm

Thị trường bất động sản tại huyện Cần Giờ đang trải qua một giai đoạn biến động đáng chú ý. Tình hình quy hoạch khu vực này đã tạo ra sự tác động tích cực đối với tâm lý của những nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản ở đây.

Một số thông tin quy hoạch, đặc biệt về việc lấn biển Cần Giờ, đã làm nổi lên sự quan tâm và hy vọng vào tiềm năng phát triển của khu vực này.

Tuy nhiên, thực tế thị trường bán đất huyện Cần Giờ trong quý 1/2023 cho thấy tình hình giá đất vẫn đang giảm mạnh. Có sự giảm giá 7-10% đối với những lô thổ cư nhỏ tại các đường như Giồng Ao và Cần Thạnh so với giá cuối năm 2022.

Các lô đất diện tích lớn cũng đang thực hiện điều chỉnh giá xuống đáng kể, khiến nhà đầu tư phải đối mặt với việc điều chỉnh lợi nhuận của họ xuống thấp hơn 70-80%.

Tuy có dấu hiệu tăng về lượt tìm kiếm nhà đất Cần Giờ trên các trang web, nhưng thị trường vẫn đang ở trong giai đoạn thấp điểm. Hiện tại, thanh khoản của thị trường còn rất thấp, và cả người bán và người mua đang dừng giao dịch.

Loại hình đất nền dự án tại Cần Giờ cũng đang nhận được sự quan tâm với sự tăng 30% trong lượt tìm kiếm trong tháng 7, tuy nhiên, giao dịch thực tế vẫn chưa có sự biến động lớn.

Giá đất rao bán tự do cũng đang giảm nhẹ, khiến cho giá rao bán đất nền Cần Giờ hiện đang rơi vào khoảng 14-16 triệu đồng/m.

Giá bán đất tại huyện Cần Giờ

Giá bán (đồng)

Đất công nghiệp huyện Cần Giờ

0,11 - 1,65 tỷ

Đất nông nghiệp huyện Cần Giờ

0,29 - 144 tỷ

Đất nền dự án huyện Cần Giờ

0,9 - 7,8 tỷ

Đất thổ cư huyện Cần Giờ

0,77 - 188 tỷ

Bảng giá các loại hình đất tại huyện Cần Giờ, TP. HCM

Nhìn chung, thị trường bất động sản Cần Giờ vẫn đang trong giai đoạn biến động và chưa có dấu hiệu phục hồi đáng kể. Sự quan tâm từ nhà đầu tư đang gia tăng, nhưng thực tế giao dịch vẫn đang diễn ra chậm rãi.

Thông tin thị trường đất Huyện Cần Giờ

Các thông tin về quy hoạch khu vực này đã tạo ra sự tác động tích cực đối với tâm lý của những người quan tâm đến bất động sản tại đây. Nhưng dù có sự quan tâm và hy vọng, tình hình giá đất tại Cần Giờ vẫn đang giảm mạnh trong quý 1/2023.

Nhiều lô đất thổ cư nhỏ giảm giá 7-10% so với cuối năm 2022, trong khi các lô đất lớn đang phải điều chỉnh giá giảm đáng kể.

Dù có sự gia tăng về lượt tìm kiếm nhà đất Cần Giờ trên trang web, thị trường vẫn đang ở trong giai đoạn thấp điểm. Thanh khoản còn rất thấp và giao dịch mua bán đất Cần Giờ vẫn diễn ra chậm rãi.

Tổng thể, thị trường mua bán đất Cần Giờ vẫn đang trong giai đoạn biến động và chưa có dấu hiệu phục hồi đáng kể.

Sự quan tâm từ người mua và nhà đầu tư đang gia tăng, nhưng hiện tại, giao dịch vẫn diễn ra chậm rãi và giá đất vẫn tiếp tục giảm xuống.

Điều này có thể tạo cơ hội cho những người quan tâm đặc biệt để nghiên cứu thị trường cẩn thận và đợi cơ hội thích hợp trước khi tham gia vào thị trường đất Cần Giờ.

NHÀ TỐT - Nền tảng mua bán bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt là nền tảng công nghệ bất động sản đáng tin cậy và hiệu quả, được ra mắt vào đầu năm 2023.

Với hơn 10 triệu lượt truy cập và hơn 500.000 tin đăng bất động sản phân bố trên khắp cả nước, Nhà Tốt đã nhanh chóng trở thành một trong những nền tảng mua bán và cho thuê bất động sản hàng đầu.

Nhà Tốt cung cấp một sự đa dạng về loại hình bất động sản, bao gồm nhà đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, và kho bãi tại tất cả các tỉnh thành của Việt Nam.

Hơn 1 triệu tin đăng mỗi tháng, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm và so sánh giữa các tùy chọn để tìm được bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Một trong những tính năng nổi bật của Nhà Tốt là:

  • Đa dạng loại hình bất động sản: Nhà Tốt cung cấp sự đa dạng về loại hình bất động sản, từ đất đai đến căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, và kho bãi, phục vụ cho nhu cầu đa dạng của mọi người.
  • Biểu đồ giá minh bạch: Biểu đồ giá giúp người mua có cái nhìn rõ ràng về mức giá thực tế của bất động sản trên thị trường, giúp họ đưa ra quyết định thông thái.
  • Hệ thống duyệt tin thông minh: Nhà Tốt cam kết xác minh và kiểm tra mọi tin đăng để đảm bảo tính chính xác và tránh thông tin không đáng tin cậy, trở thành nền tảng công nghệ đảm bảo người mua luôn an tâm.
  • Tích hợp đa nền tảng: Nhà Tốt cung cấp tích hợp dễ dàng trên cả máy tính và điện thoại di động thông qua ứng dụng Chợ Tốt cho cả hai hệ điều hành Android và iOS.
  • Uy tín và cam kết: Nhà Tốt là đối tác tin cậy của cộng đồng môi giới, doanh nghiệp, và các chủ đầu tư, luôn cam kết đảm bảo tính minh bạch và uy tín trong mọi giao dịch.

Kinh nghiệm mua bán đất Cần Giờ được chia sẻ bởi Nhà Tốt

Khi mua bán đất, người mới thường gặp khó khăn trong việc đánh giá giá trị thực của bất động sản, kiểm tra tính pháp lý, và đảm bảo rằng họ đang giao dịch với người bán đáng tin cậy.

Tiềm ẩn những rủi ro như mua đất không phù hợp với quy hoạch, sở hữu không rõ ràng, hay tranh chấp tài sản có thể gây mất mát lớn. Chuyên gia Nhà Tốt khuyến nghị người mới nên:

Nắm rõ các loại đất

Để phân biệt các khái niệm, cần hiểu rõ:

  • Đất công nghiệp là loại đất dành cho mục đích sản xuất công nghiệp, chẳng hạn như xây dựng nhà xưởng, nhà máy, hoặc các khu công nghiệp. Đây là nơi thường tập trung hoạt động sản xuất và kinh doanh.
  • Đất nông nghiệp là đất được sử dụng cho mục đích canh tác, trồng trọt, nuôi thú y và sản xuất thực phẩm. Đây là nơi dành cho nông dân để làm việc trong lĩnh vực nông nghiệp.
  • Đất nền dự án thường là các lô đất nằm trong các dự án quy hoạch do chủ đầu tư phát triển, và thường chưa được xây dựng. Đây là nơi dự kiến xây dựng các khu dân cư, khu thương mại hoặc các công trình khác trong tương lai.
  • Đất thổ cư bao gồm đất nằm trong khu dân cư, được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Điều này bao gồm cả đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong khu dân cư.

Cách kiểm tra đất có thể chuyển mục đích sang đất thổ cư không

Để kiểm tra khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư, người sử dụng đất có một số cách tiếp cận.

Một cách dễ dàng và nhanh chóng nhất là kiểm tra thông tin về mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên giấy này, thông tin quy hoạch về đất thường được ghi kèm theo, giúp người sử dụng đất xác định được khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình.

Tuy nhiên, cách này có một số hạn chế. Thông tin trên Giấy chứng nhận có thể đã lâu và chưa được cập nhật, và không phải mọi giấy chứng nhận đều ghi nhận đầy đủ thông tin về quy hoạch đất.

Một cách khác là gửi văn bản yêu cầu đến Văn phòng đăng ký biến động đất đai tại địa phương để kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Việc này giúp người sử dụng đất có được thông tin chi tiết và cập nhật về quy hoạch đất thổ cư.

Cách thứ ba là khai thác thông tin từ Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc cấp huyện. Tại các trụ sở này, thông tin kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương được niêm yết công khai.

Điều này cho phép người sử dụng đất nắm bắt thông tin về khả năng chuyển đổi đất thổ cư một cách dễ dàng và đáng tin cậy.

Thủ tục mua bán đất Huyện Cần Giờ 05/2024

Thủ tục mua bán đất là quá trình quan trọng trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở. Theo quy định của pháp luật, người mua và người bán cần tuân theo một số điều kiện cụ thể để thực hiện thủ tục này.

  1. Giấy chứng nhận đất: Đầu tiên, người mua và người bán cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đặc biệt như thừa kế hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất có quy định riêng.
  2. Không tranh chấp: Đất cần phải không có tranh chấp. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng của giao dịch.
  3. Không kê biên: Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo sự an toàn của giao dịch.
  4. Thời hạn sử dụng đất: Quyền sử dụng đất cần nằm trong thời hạn sử dụng đất được quy định. Điều này đảm bảo rằng giao dịch diễn ra trong phạm vi thời gian cho phép.

Việc thực hiện thủ tục mua bán đất đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý và đảm bảo tính minh bạch của giao dịch. Việc này đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho người mua và người bán trong quá trình giao dịch bất động sản.

Lưu ý những loại đất nền dự án Huyện Cần Giờ cần cẩn trọng khi mua

Khi đầu tư vào mua bán đất TP. HCM, bạn cần chú ý tránh mua đất tại các dự án chưa được phép phân lô, bởi việc này có thể vi phạm pháp luật và ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.

Ngoài ra, đất dự án giá rẻ không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt. Hãy tìm hiểu kỹ nguyên nhân tại sao nhiều dự án treo biển thanh lý giá rẻ mà không có người đầu tư nào quan tâm và đặc biệt cẩn trọng với những loại đất sau:

  • Đất tại các dự án chưa được phép phân lô: Tránh mua đất tại các dự án tự phát chưa được phép phân lô, vì đây là việc làm trái pháp luật và có thể gây rủi ro lớn.
  • Đất dự án treo biển thanh lý giá rẻ: Đừng vội vàng quyết định mua đất giá rẻ mà thiếu nghiên cứu. Nhiều dự án thanh lý đất rẻ có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.
  • Đất "dự án ma": Tránh đầu tư vào các "dự án ma" chỉ tồn tại trên giấy mà không có thực tế. Điều này có thể khiến bạn mất vốn và tiếp tay cho các chủ đầu tư phạm pháp.
  • Đất dự án đang bị cầm cố ngân hàng: Đất đang bị cầm cố ngân hàng có thể gây phiền toái khi bạn muốn chuyển nhượng hoặc bán đi. Hãy xem xét kỹ trước khi mua

Cách kiểm tra đất có bị thế chấp ngân hàng không

Để kiểm tra xem đất có bị thế chấp ngân hàng hay không, bạn có thể thực hiện một số cách sau:

  • Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ): Kiểm tra thông tin ghi trên GCN QSDĐ để xem có đề cập đến việc thế chấp cho ngân hàng hay không.
  • Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai: Đây chỉ hiệu quả nếu tài sản đang thế chấp bởi ngân hàng.
  • Tra cứu tại phòng công chứng: Yêu cầu người bán cung cấp bản sao của GCN QSDĐ và mang đến phòng công chứng để kiểm tra.
  • Tìm hiểu thông tin từ người dân xung quanh: Hỏi thăm cư dân địa phương để xác minh thông tin về tình hình tài sản và thế chấp.

Lưu ý: Trong trường hợp bạn muốn mua tài sản đang bị thế chấp từ người bán, cần lập biên bản cam kết 3 bên gồm bạn (người mua), người bán (bên thế chấp), và ngân hàng (bên nhận thế chấp). Biên bản này sẽ quy định việc thanh toán tiền mua, thanh toán nợ với ngân hàng, và xử lý tài sản khi có vi phạm hợp đồng hoặc tình huống khẩn cấp.