MUA BÁN ĐẤT NHÀ BÈ GIÁ RẺ 10/2024 CÙNG NHÀ TỐT
Nằm cách trung tâm TP. HCM khoảng 10km về phía Nam và kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm thông qua Quận 7, huyện Nhà Bè thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua đất.
Tuy nhiên, để đảm bảo sự thành công trong giao dịch bán đất Nhà Bè. việc hiểu rõ về thị trường và sự phát triển của khu vực nơi đây là điều vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình hình, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt!
Giá đất huyện Nhà Bè mới nhất 10/2024
Sở hữu vị trí vàng do tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm, có thể nói, người dân sinh sống tại huyện Nhà Bè có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các tỉnh liền kề như Long An, Cần Giờ, Đồng Nai.
Vị trí địa lý thuận lợi và kết nối với các khu vực khác về đa dạng loại hình giao thông giúp cho huyện Cần Giờ có lợi thế phát triển giao thương hàng hoá, tạo điều kiện cho công - nông nghiệp phát triển. Thị trường mua đất Nhà Bè được các nhà đầu tư chú trọng và đánh giá cao.
Giá bán đất Nhà Bè đang có sự biến động, thấp nhất 0,79 tỷ (xã Phước Kiển) và cao nhất là 55 tỷ (xã Long Thới). Phạm vi giá rộng cho thấy tính đa dạng về giá bán, phù hợp cho nhiều phân khúc nhu cầu và tài chính của người mua.
|
Giá bán đất tại huyện Nhà Bè
|
Giá bán (đồng)
|
|
Mua bán đất xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè
|
0,79 - 19 tỷ
|
|
Mua bán đất xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè
|
1,2 - 23 tỷ
|
|
Mua bán đất xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè
|
1,2 - 9 tỷ
|
|
Mua bán đất xã Long Thới, huyện Nhà Bè
|
0,9 - 55 tỷ
|
|
Mua bán đất thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè
|
1,55 - 6,7 tỷ
|
Bảng giá bán đất tại huyện Nhà Bè, TP. HCM
Trong số 6 xã thuộc huyện Nhà Bè, xã Phước Kiển nằm ở phía Bắc của huyện, gần khu vực trung tâm Quận 7 và có diện tích rộng rãi 15 km (đứng thứ nhì chỉ sau xã Hiệp Phước).
Xã Phước Kiển nổi bật với sự đa dạng về loại hình đất và mức giá, cung cấp nhiều cơ hội đầu tư khác nhau cho các nhà đầu tư và người mua. Khu vực này không phổ biến loại hình đất công nghiệp, nông nghiệp, chủ yếu đất nền dự án, đất thổ cư.
- Đất công nghiệp (19 tỷ đến 40 tỷ): Có giá trị đầu tư lớn, phù hợp cho nhà đầu tư và doanh nghiệp mong muốn mở rộng hoạt động sản xuất
- Đất nông nghiệp (3,5 tỷ đến 19 tỷ): Chủ yếu phục vụ nhu cầu của người muốn phát triển các hoạt động nông nghiệp, và giá cả cũng khá linh hoạt.
- Đất nền dự án (0,89 tỷ đến 19 tỷ): Phù hợp cho người mua có mong muốn đầu tư vào các dự án phát triển bất động sản.
- Đất thổ cư (0,79 tỷ đến 15,81 tỷ): mang lại sự linh hoạt cho người mua với các mức giá đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau.
Bảng giá bán đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM
Giá các loại hình nhà đất được quan tâm tại Nhà Bè
Cùng với sự phát triển của kinh tế TP.HCM nói chung và huyện Nhà Bè nói riêng, có nhiều loại hình đất đang được quy hoạch tại huyện nhằm phục vụ cho các ngành nghề, lĩnh vực khác nhau.
Đất công nghiệp (giá từ 19 - 40 tỷ)
Với diện tích được quy hoạch trên 5858 hecta, đất công nghiệp được xem là phổ biến thứ nhì trên địa bàn huyện Nhà Bè, chỉ sau nhóm đất thổ cư. Trong nhiều năm qua, nhóm đất này đã và đang được UBND huyện đầu tư, nhằm phát triển hạ tầng và thu hút các doanh nghiệp. Chính vì vậy, mua đất công nghiệp tại huyện Nhà Bè có tiềm năng kinh tế cao hơn.
Đất nông nghiệp
Diện tích đất nông nghiệp của huyện Nhà Bè đang khá lớn (tổng diện tích được quy hoạch 4184 hecta), nhưng lại đang dần giảm do sự mở rộng của các dự án đô thị. Đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè có giá từ 0,3 đến 47,5 tỷ đồng đa dạng về phân khúc, phục vụ nhu cầu đầu tư và phát triển nông nghiệp.
Đất nền dự án (giá từ 0,86 - 19 tỷ)
Đất nền dự án trong huyện Nhà Bè là một lựa chọn phù hợp cho những ai quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản bởi đây là những lô đất nằm trong các đề án quy hoạch của chủ đầu tư nhưng chưa tiến hành xây dựng.
Đất thổ cư (đất ở) (giá từ 0,7 - 15,8 tỷ)
Đất thổ cư được sử dụng để xây dựng nhà ở, khu chung cư phục vụ cho cuộc sống người dân và thường được cá nhân thực hiện tách thửa để bán lại.
4 loại đất này tại huyện Nhà Bè có giá như sau:
Bảng giá bán các loại hình đất huyện Nhà Bè, TP. HCM
Thông tin thị trường đất Huyện Nhà Bè
Nhìn chung, tình hình mua bán đất huyện Nhà Bè đang có sự tăng trưởng. Điều này là bởi vì vị trí địa lý của huyện thuận lợi, gần khu vực trung tâm TP. HCM cũng như được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng.
Xét về vị trí địa lý: các khu vực tiếp giáp với huyện Nhà Bè bao gồm:
- Phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai qua sông Nhà Bè và giáp huyện Cần Giờ qua sông Hoài Rạp
- Phía Tây giáp huyện Bình Chánh, TP. HCM
- Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc, Long An và huyện Cần Giờ, TP.HCM
- Phía Bắc giáp Quận 7, TP. HCM
Điều này không chỉ giúp Nhà Bè kết nối với các quận trung tâm của TP.HCM một cách dễ dàng mà còn tiết kiệm thời gian đi lại.
Xét về cơ sở hạ tầng: các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, và các cửa hàng tiện lợi của huyện đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày của cư dân.
Và quan trọng nhất, huyện Nhà Bè cung cấp nhiều loại hình đất khác nhau, bao gồm đất công nghiệp, đất nông nghiệp, đất nền dự án, và đất thổ cư. Điều này tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và xây dựng nhà ở theo nhu cầu riêng của người mua.
NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín
Nền tảng bất động sản Nhà Tốt (www.nhatot.com) đã được ra mắt bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt vào đầu năm 2023.
Với hơn 10 triệu lượt truy cập và hơn 500.000 tin đăng bất động sản phân bố khắp các tỉnh thành, Nhà Tốt là một nền tảng đáng tin cậy và hiệu quả cho việc mua bán, cho thuê bất động sản.
Với mục đích trở thành nền tảng công nghệ bất động sản kết nối nhà ở cho hàng triệu người Việt, website Nhà Tốt có nhiều tính năng nổi bật như:
- Cung cấp đa dạng loại hình bất động sản từ đất đai, căn hộ, nhà phố cho đến biệt thự, văn phòng,
- Biểu đồ giá giúp người mua có cái nhìn rõ ràng và bao quát về giá bất động sản thực tế cũng như so sánh đối chiếu với các trang tin khác trên thị trường,
- Hệ sinh thái sản phẩm hoạt động trên nhiều nền tảng và trình duyệt, có thể truy cập được thông qua ứng dụng Chợ Tốt thông qua hệ điều hành Android và iOS.
- 100% tin đăng được xác minh bởi đội ngũ nhân sự tận tâm và hệ thống duyệt tin thông minh. Với chế độ duyệt tin kép kiểm tra đầu vào thông tin và tin tức sau khi đăng tải, các thông tin không phù hợp, trùng lặp hay không đúng sự thật sẽ được tìm thấy và loại bỏ ngay lập tức.
Với những tính năng nổi bật này, Nhà Tốt đã và đang là đối tác đáng tin cậy của cộng đồng những nhà môi giới, chủ đầu tư cũng như chủ doanh nghiệp, đồng thời trở thành một nền tảng công nghệ bất động sản đáng tin cậy giúp hỗ trợ kết nối việc mua bán đất cho người Việt một cách hiệu quả nhất.
Kinh nghiệm mua bán đất Nhà Bè an toàn
Khi mua bán đất, người mới thường gặp phải một số vấn đề tiềm ẩn và rủi ro.
Một trong những khó khăn thường gặp là việc xác định chính xác giá trị thực của một mảnh đất, đặc biệt khi không có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, việc kiểm tra quy hoạch, pháp lý cũng là một thách thức đối với người mới bắt đầu.
Trong phần bên dưới đây, các chuyên gia của Nhà Tốt sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về thị trường bán đất Nhà Bè nói riêng cũng như mua bán nhà đất nói chung, từ đó tránh được các rủi ro này.
Nắm rõ đặc điểm các loại hình đất
Khi nói đến bất động sản, việc phân biệt các loại đất là một yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư và người mua.
Nắm rõ khái niệm về đất không chỉ giúp người mua xác định giá trị thực của mỗi loại đất, mà còn đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu rõ về mục đích sử dụng của đất, từ đó tránh việc đầu tư sai loại đất, gây lãng phí tiền bạc.
Nhìn chung, đất được chia làm 4 loại dựa trên mục đích sử dụng:
- Đất công nghiệp: Đất công nghiệp được dành riêng để xây dựng các khu công nghiệp, hay các khu chế xuất, sản xuất và kinh doanh tập trung có cùng chế độ sử dụng đất.
Nhìn chung, đất công nghiệp thường được đặt tại các khu vực công nghiệp hoặc khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp, đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng các yêu cầu về điện, nước và giao thông. Cũng chính vì điều này nên đất công nghiệp thường có giá cao hơn so với đất nông nghiệp.
- Đất nông nghiệp: Là loại đất dành cho hoạt động nông nghiệp và thường nằm ở các vùng quê, ngoại ô. Thường có diện tích lớn, đất này không có cơ sở hạ tầng phát triển như đường điện, nước và thường phụ thuộc vào tự nhiên hoặc nước mưa.
- Đất nền dự án: Đây đất được quy hoạch cho mục đích xây dựng các công trình dân dụng, thương mại hoặc công cộng. Thông thường, đất nền dự án có quy hoạch rõ ràng, được đầu tư cơ sở hạ tầng và thường nằm ở các khu đô thị mới hoặc các khu vực đang phát triển. Loại đất này vì đã được đầu tư cơ sở hạ tầng nên sẽ có tiềm năng tăng giá cao khi dự án được triển khai.
- Đất thổ cư: Đất thổ cư là loại đất đã được phê duyệt cho xây dựng nhà ở và đã có quyền sở hữu hợp pháp. Thường nằm trong các khu dân cư, đất thổ cư có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và được sử dụng để xây dựng các căn nhà, biệt thự hoặc chung cư. Việc sở hữu đất thổ cư mang lại quyền lợi pháp lý vững chắc cho chủ sở hữu và là mục tiêu chính của nhiều người đầu tư bất động sản.
Hồ sơ vay ngân hàng mua đất Huyện Nhà Bè gồm gì?
Đất là loại tài sản có giá trị, hầu hết những người mua thường phải tích cóp trong thời gian dài và có thể kết hợp với vay ngân hàng để đảm bảo việc mua bán đất diễn ra thuận lợi.
Một hồ sơ vay ngân hàng để mua bán đất Nhà Bè thường bao gồm các loại giấy tờ:
- Hồ sơ nhân thân:
- CMND/ CCCD còn hiệu lực
- Sổ hộ khẩu / tạm trú / KT3/ Giấy xác nhận tạm trú
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy tờ chứng minh tài chính:
- Nếu người vay có thu nhập từ lương thì hồ sơ gồm hợp đồng lao động, sao kê tài khoản nhận lương, bảng lương, xác nhận lương từ công ty
- Nếu người vay có thu nhập từ việc kinh doanh thì hồ sơ gồm Giấy phép đăng ký Kinh doanh, báo cáo tài chính hoặc giấy tờ thể hiện tài sản mang lại thu nhập
- Kê khai mục đích sử dụng vốn vay
- Giấy đề nghị vay vốn (sử dụng theo mẫu của ngân hàng)
- Hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của khu đất đó.
Trong trường hợp bạn có các khoản vay tại ngân hàng khác, bạn cần có thêm hợp đồng tín dụng và sao kê tài khoản thanh toán.
Hồ sơ sau khi nộp cho ngân hàng sẽ được nhân viên tín dụng tiến hành thẩm định và đánh giá tài sản thế chấp.
Giá trị định giá tài sản thế chấp này sẽ xác định số tiền bạn có thể được vay.
Thủ tục mua bán đất Nhà Bè
Nếu bạn đang có nhu cầu bán đất Nhà Bè, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tuân theo thủ tục mua bán đất của nhà nước, gồm các bước sau đây:
-
- Bước 1: Công chứng các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng đất
- Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính: Người bán cần nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ (Trừ các trường hợp được miễn)
- Bước 3: Đặt cọc và công chứng hợp đồng
- Bước 4: Sang têntren sổ đỏ và nộp thuế theo quy định
- Bước 5: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Những loại đất cần cẩn trọng khi mua
Việc tìm hiểu kỹ về dự án, kiểm tra pháp lý và nguồn gốc của đất là bước quan trọng để tránh rơi vào những tình huống dở khóc dở cười và mất mát tiền bạc không cần thiết. Dưới đây là 6 loại đất nền dự án mà người mua cần cẩn trọng và không nên mua bán giao dịch:
- Đất tại các dự án chưa được phép phân lô: Việc mua đất tại các dự án chưa được phép phân lô có thể mang lại hậu quả nghiêm trọng, bởi việc này vi phạm pháp luật và ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Còn nhà đầu tư, nếu không cẩn thận, có thể rơi vào tình trạng "chôn vốn" tại chỗ.
- Đất dự án treo biển thanh lý giá rẻ: Không phải lúc nào đất Nhà Bè giá rẻ cũng là cơ hội đầu tư lợi nhuận. Cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân dẫn đến việc dự án thanh lý đất giá rẻ, vì nếu dự án này liên tục rao bán đất giá rẻ mà không có nhà đầu tư nào quan tâm, có thể tiềm ẩn rủi ro lớn.
- Đất "dự án ma": Đầu tư vào đất "dự án ma" chỉ tồn tại trên giấy tờ là một sai lầm đáng tránh. Đây là việc đầu tư không có cơ sở thực tế, tiềm ẩn nguy cơ mất vốn lớn. Việc mua các "dự án ma" không chỉ ủng hộ việc phạm pháp mà còn có thể dẫn đến việc mất trắng toàn bộ vốn đầu tư.
- Đất dự án đang bị cầm cố ngân hàng: Dù có giá rẻ, đất dự án đang bị cầm cố ngân hàng cũng không nên mua. Các vấn đề pháp lý liên quan đến ngân hàng trong việc cầm cố đất có thể tạo ra rắc rối khi muốn chuyển nhượng hoặc bán lại.
Trong tất cả các trường hợp trên, việc không nên mua loại đất dự án này nhằm bảo vệ quyền lợi và vốn của nhà đầu tư. Cẩn trọng và nắm thông tin là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn trong việc đầu tư bất động sản.
Cách kiểm tra đất có bị thế chấp ngân hàng không
Xét về nguyên tắc, tài sản đang bị thế chấp sẽ không được phép bán cho người khác trong thời gian thế chấp, trừ khi bên nhận thế chấp đồng ý.
Tuy nhiên, một số kẻ gian sẽ cố tình che giấu thông tin thế chấp đất để lừa gạt người mua. Có một số cách sau để kiểm tra xem đất có bị thế chấp ngân hàng hay không,
- Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đang thế chấp hợp pháp, thông tin này sẽ được ghi rõ trên giấy chứng nhận.
- Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai, tuy nhiên, phương pháp này chỉ hiệu quả khi bên bán đất Nhà Bè thế chấp nhà đất cho ngân hàng.
- Yêu cầu người bán cung cấp bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/ sổ hồng) và đem đến văn phòng công chứng để tra cứu thông tin về tình trạng thế chấp ngân hàng.
- Nghiên cứu thông tin từ những người xung quanh khu vực, hỏi thăm cộng đồng địa phương để tìm hiểu về tình hình an ninh và thông tin liên quan đến tài sản.
- Nếu bất động sản đã có "sổ đỏ", thông tin về thế chấp thường được ghi rõ trên chính sổ đỏ. Người mua có quyền yêu cầu xem sổ đỏ bản gốc trước khi quyết định mua.
Trong trường hợp người mua vẫn muốn nhận chuyển nhượng bất động sản đang thế chấp từ bên chuyển nhượng, cần lập biên bản cam kết 3 bên để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của cả 3 bên trong việc thanh toán tiền và xử lý tài sản thế chấp
Tình hình bán đất huyện Nhà Bè, một phần của mua bán đất tại TP.HCM, đang có sự phát triển đáng chú ý. Huyện Nhà Bè nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố và có các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông liên tỉnh đang được đầu tư mạnh mẽ. Điều này đã tạo ra một sự quan tâm lớn từ phía người mua và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản hiện tại, và dự kiến sẽ còn tăng trong tương lai.
