logo
logo

Mua Bán Đất Nền Ở TPHCM Có Sổ Đỏ, Giá Rẻ Tháng 04/2024

TÌNH HÌNH MUA BÁN ĐẤT TẠI TP. HỒ CHÍ MINH 04/2024 TRÊN NHÀ TỐT

Thị trường mua bán đất tại Thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) luôn là một chủ đề nóng hổi và thu hút sự quan tâm đặc biệt của những nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tp.HCM đóng vai trò là trái tim kinh tế của Việt Nam đã giữ vững vị trí là một trong những điểm nóng trên bản đồ bất động sản quốc tế trong nhiều năm liền.

Nhà Tốt sẽ chia sẻ một góc nhìn tổng quan về tình hình thị trường bán và mua đất Tp HCM trong thời gian gần đây. Cùng khám phá những xu hướng mới nhất, giá cả, và các loại hình đất được quan tâm tâm nhất hiện nay. Đồng thời, cũng điểm qua những thông tin cần biết khi mua bán đất tại thành phố sôi động này.

Giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh 04/2024: Mức giá đa dạng

Thị trường mua bán đất tại TP.HCM có thễ coi là một trong những thị trường sôi động và thu hút nhà đầu tư nhất trong cả nước. Điều này cũng có thể dễ dàng lý giải khi Tp. HCM chính là trái tim kinh tế của cả nước và là đô thị có tốc độ phát triển nhanh chóng. Kinh tế ngày càng phát triển, sự chuyển dịch dân cư từ các vùng lân cận đến Tp.HCM cũng diễn ra ngày một mạnh mẽ. Nguồn lao động nhập cư tăng dần để đáp ứng nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư, xây dựng và phát triển ở thành phố mang tên Bác.

"Tấc đất tấc vàng" tại Tp. Hồ Chí Minh

Theo số liệu của Tổng cục thống kê thì đến cuối năm 2022, thành phố có 9,39 triệu dân cư (số liệu chưa thống kê những người lao động ngoại tỉnh không thực hiện đăng ký tạm trú), với diện tích là 2095,39 km, tức là mật độ dân số là 4481 người/km², gấp gần 15 lần so với mật độ dân số trung bình trên cả nước (300 người/km)

Trong bối cảnh người thì càng ngày càng nhiều, quỹ đất của thành phố thì lại không thể giãn nở theo kịp, khiến cho giá đất Tp.HCM có thể coi là tấc đất tấc vàng, đặc biệt là ở các quận nội đô.

Khi quỹ đất trong nội đô không còn thì nhu cầu bắt đầu có sự chuyển dịch ra xung quanh và những vùng ven được dịp nở rộ và thu hút những nhà đầu tư tiềm năng, trong những năm từ 2016 đến 2020, có thể thấy cảnh người người nhà nhà đổ đi lùng và săn đất tại Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.

Tuy nhiên, vì là nơi có tiềm năng phát triển cao và ổn định, giá đất tại Tp.HCM phần lớn rời vào tay những nhà đầu tư nhằm kiếm lời từ sức nóng của thị trường. Quá trình này khiến quả bong bóng bất động sản càng thổi càng to, dần dần những người có nhu cầu tiêu dùng thực sự lại không còn khả năng chi trả với mức giá quá cao và đây là khi thị trường sẽ lâm vào khó khăn.

Và một thực tế là thị trường mua bán đất đai tại TP.HCM nói riêng và thị trường bất động sản cả nước nói chung đang lâm vào tình trạng đóng băng, ghi nhận mức sụt giảm lớn so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, thị trường đồng thời ghi nhận những dấu hiệu khả quan trong quý 2/2023 với những chỉ số đáng chú ý, nói lên những tiềm năng phục hồi của sản phẩm bất động sản nhà đất.

Tuy nhiên, hãy để những số liệu và phân tích cụ thể ở mục Tình hình thị trường phía sau. Tại đây, trước hết cùng ghi nhận những tiềm năng, cơ hội và cả thách thức khi mua đất Tp.HCM. cũng như những thông tin về mức giá đất trung bình hiện đang được rao bán phổ biến trên nền tảng của Nhà Tốt.

Mua đất Tp.HCM

Diện tích (m²)

Đơn giá (đồng/m²)

Giá bán (đồng)

Mua đất thành phố Thủ Đức

61 - 327 m²

31,2 - 147 triệu

2,5 - 11,7 tỷ

Mua đất huyện Củ Chi

105 - 864 m²

3 - 13 triệu

0,8 - 4,5 tỷ

Mua đất huyện Hóc Môn

85 - 605 m²

8 - 35 triệu

1 - 8,5 tỷ

Mua đất Quận 12

65 - 183 m²

20,5 - 56 triệu

2,3 - 7 tỷ

Mua đất huyện Bình Chánh

80 - 737 m²

5 - 30,5 triệu

0,8 - 6,7 tỷ

 

Tham khảo giá đất tại Tp.HCM mới nhất hiện nay được cập nhật bởi Nhà Tốt

Giá đất cần bán tại Thành phố Thủ Đức: 21-91 triệu đồng/m²

Thành phố Thủ Đức có diện tích rộng lớn 211,56 km, nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều thành phố và các khu vực có các khu công nghiệp lớn như: Thành phố Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (thuộc tỉnh Đồng Nai); thành phố Thuận An, thành phố Dĩ An (thuộc tỉnh Bình Dương).

Thành phố Thủ Đức được hình thành từ việc sáp nhập 3 quận trước đó thuộc Tp.HCM là quận Thủ Đức, Quận 9 cũ và Quận 2 cũ, với mục tiêu phát triển trở thành thành phố vệ tinh của TP.HCM, chia sẻ áp lực tăng trưởng cũng như quy hoạch lại quỹ đất để giữ chân các nhà đầu tư lớn.

Không chỉ vậy, thành phố Thủ Đức còn được định hướng trở thành một trung tâm kinh tế, tri thức, khoa học, công nghệ cao khi dần chuyển dịch các trường đại học, các trung tâm nghiên cứu và công nghệ cao về đây.

Để đảm bảo thực hiện được mục tiêu đề ra, thành phố Thủ Đức tập trung phân bổ ngân sách để xây dựng và cải tạo lại các cơ sở hạ tầng theo hướng hiện đại và toàn diện.

Trước sự thay da đổi thịt mạnh mẽ ấy, thị trường đất đai tại Thành phố Thủ Đức cũng trở nên nóng hơn bao giờ hết. Không chỉ những khu vực xung quanh trung tâm Thành phố và tại các vùng đất nông nghiệp tại Quận 9 cũng được quy hoạch lại và các dự án mọc nên nhanh chóng, khiến giá đất của khu vực từng một thời vắng vẻ này cũng tăng theo tốc độ tên lửa.

Theo ghi nhận của Nhà Tốt, mức giá bán đất Tp.HCM tại Thủ Đức đang dao động trong khoảng 21 triệu đến 91 triệu đồng cho 1 mét vuông, trong đó mức trung bình là 55,6 triệu/m. Tuy nhiên, giá thực tế sẽ phụ thuộc vào loại hình cũng như vị trí của bất động sản.

Mua đất Thành phố Thủ Đức

Diện tích

Đơn giá (đồng/m²)

Giá bán (đồng)

Mua đất phường Phú Hữu (Quận 9 cũ)

58 - 335 m²

37 - 60 triệu

3,1 - 10,8 tỷ

Mua đất phường Hiệp Bình Chánh (quận Thủ Đức cũ)

80 - 172 m²

31 - 91 triệu

2,8 - 13,5 tỷ

Mua đất phường Hiệp Bình Phước (quận Thủ Đức cũ)

60 - 232 m²

34 -75 triệu

2,5 - 13,5 tỷ

Mua đất phường Phước Long B (Quận 9 cũ)

80 - 208 m²

36 - 81 triệu

3 - 13,5 tỷ

Mua đất phường Long Trường (Quận 9 cũ)

55 - 342 m²

21 - 36 triệu

2,5 - 6,7 tỷ

Tham khảo giá mua bán đất tại thành phố Thủ Đức

Đất cần bán tại Quận 12: 21-69 triệu đồng/m²

Quận 12 được công bố thành lập ngày 01 tháng 4 năm 1997 và có tổng diện tích đất tự nhiên 5.274,89 ha.

Quận 12 nằm phía bắc Thành phố Hồ Chí Minh với vị trí địa lý được coi là vùng ven và là điểm tiếp giáp giữa Tp.HCM và các vùng phụ cận, thường được gọi là cửa ngõ của Tp.HCM, cụ thể:: Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn; phía Đông giáp tỉnh Bình Dương, thành phố Thủ Đức; phía Nam giáp quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh; phía Tây giáp huyện Bình Tân; xã Bà Điểm.

Quận 12 có vị trí địa lý thuận lợi với những tuyến đường huyết mạch, trong đó có hệ thống đường bộ với Quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16. Trong đó Đường Trường Chinh nối từ quận Tân Bình, xuyên qua Quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh đã được mở rộng đến 10 làn xe.

Với quỹ đất khả quan cùng với vị trí thuận lợi, Quận 12 được Tp.HCM chọn để thí điểm xây dựng đô thị thông minh, đánh dấu với việc xây dựng khu công nghệ phần mềm Quang Trung.

Từ đó, dọc theo các đại lộ và trung tâm công nghệ này, rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, các tòa nhà văn phòng hiện đại, các dự án chung cư cao cấp dần xuất hiện. Theo sau đó là chi nhánh của các trường đại học cũng được xây dựng, đánh dấu sự chuyển dịch sức lao động trẻ, Quận 12 chính thức rũ bỏ cái mác ngoài vùng đô thị hóa và trở thành một trong những khu vực mà thị trường đất đai hoạt động sôi nổi hàng đầu.

Theo ghi nhận của Nhà Tốt, mức giá bán đất Tp.HCM tại Quận 12 đang dao động trong khoảng 21 triệu đến 69 triệu đồng cho 1 m, trong đó mức trung bình là 43,7 triệu/m.

Mua bán đất Quận 12

Diện tích

Đơn giá (đồng/m²)

Giá bán (đồng)

Mua bán đất phường Thạnh Xuân, Quận 12

68 - 207 m²

21,8 - 48,4 triệu

2,6 - 8,5 tỷ

Mua bán đất phường An Phú Đông, Quận 12

56 - 155 m²

27 - 69 triệu

2,7 - 6,6 tỷ

Mua bán đất phường Thạnh Lộc, Quận 12

63 - 210 m²

24 - 55 triệu

3 - 12 tỷ

Mua bán đất phường Thới An, Quận 12

63 - 247 m²

32 - 65 triệu

3,2 - 7,3 tỷ

Mua bán đất phường Hiệp Thành, Quận 12

72 - 168 m²

27 - 55 triệu

0,9 - 7,2 tỷ

Bảng giá bán đất tại Quận 12

Đất cần bán tại quận Bình Tân: 30 - 108 triệu đồng/m²

Quận Bình Tân chính là một trong hai quận có diện tích lớn nhất Tp.HCM - 52,02 km, theo đó tổng dân cư của quận là 784.173 người, mật độ dân số đạt 15.074 người/km, đây chính là quận đông dân nhất của Tp.HCM.

Về vị trí, quận Bình Tân tiếp giáp lần lượt: phía Băc giáp Quận 12 và huyện Hóc Môn, phía Nam giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh, phía Đông giáp Quận 6, Quận 8 và quận Tân Phú, phía Tây giáp huyện Bình Chánh, có thể nói Bình Tân cùng Bình Chánh chính là cửa ngõ phía Tây của Tp.HCM.

Trong đó, với bến xe Miền Tây, là bến xe tập trung để di chuyển về miền tây. Tuy chưa thực sự có những phát triển nổi bật về cơ sở hạ tầng hay các trung tâm khoa học kỹ thuật, tuy nhiên chỉ với quỹ đất và lượng dân cư của mình, Bình Tân thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và có mức giá đất không hề thấp, dù nằm ở rìa thành phố.

Cụ thể, theo số liệu ghi nhận của Nhà Tốt, mức giá bán đất Tp.HCM tại Quận 12 đang dao động trong khoảng 30 - 108 triệu đồng/m², trong đó mức trung bình là 50 triệu/m.

Mua bán đất quận Bình Tân

Diện tích

Đơn giá (đồng/m)

Giá bán (đồng)

Mua bán đất phường An Lạc, quận Bình Tân

56 - 82 m²

45 - 63 triệu

2,7 - 4,7 tỷ

Mua bán đất phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân

56 - 110 m²

35 - 60 triệu

2,6 - 5,6 tỷ

Mua bán đất phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân

60 - 415 m²

42 - 59 triệu

3 - 12 tỷ

Mua bán đất phường Tân Tạo, quận Bình Tân

50 - 403 m²

30 - 65 triệu

2,4 - 6,2 tỷ

Mua bán đất phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân

66 - 188 m²

43 - 108 triệu

2,3 - 20 tỷ

Giá bán đất tại quận Bình Tân

Những loại đất bán tại Tp.HCM phổ biến

Hiện nay trên thị trường mua đất Tp.HCM có 4 loại hình chính và được phân chia dựa theo mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật, 4 loại hình này sẽ có những đặc trưng và mức giá khác nhau. Việc sử dụng đất phải đúng theo loại hình đất, vì vậy người mua cần xác định rõ nhu cầu của bản thân để có thể lựa chọn ra sản phẩm phù hợp nhất cho mình.:

  • 1) Đất công nghiệp:
      • Đặc trưng: Đất công nghiệp được dành cho các hoạt động sản xuất, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, trung tâm công nghiệp, và các cơ sở sản xuất, chế biến.
      • Mục đích sử dụng: Phục vụ cho nền kinh tế, đặc biệt là trong việc phát triển ngành công nghiệp và sản xuất. Đất công nghiệp thường nằm trong các khu công nghiệp hoặc các khu vực công nghiệp.
      • Thích hợp: Mua để xây dựng công ty, nhà xưởng, kho bãi, hoặc mua đầu tư lâu dài.
  • 2) Đất nông nghiệp:
      • Đặc trưng: Đất nông nghiệp là đất dành cho việc trồng trọt (kể cả trên hoặc không trên mặt đất), chăn nuôi, và các hoạt động nông nghiệp khác.
      • Mục đích sử dụng: Phục vụ cho nhu cầu sản xuất thực phẩm và thúc đẩy phát triển nông nghiệp. Đất nông nghiệp thường được chia thành các loại như đất canh tác, đất rừng, đất ao lúa, và đất chăn nuôi.
      • Thích hợp: Mua để làm các hoạt động nông nghiệp, không quá phù hợp để mua theo hướng đầu tư.
  • 3) Đất thổ cư:
      • Đặc trưng: Đất thổ cư là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng.
      • Mục đích sử dụng: Được sử dụng để xây dựng nhà ở cá nhân, gia đình, hoặc các công trình như trường học, bệnh viện, và các cơ sở dịch vụ dân cư. Đất thổ cư thường có giá trị cao và được quản lý bởi các quy định về quy hoạch đô thị.
      • Thích hợp: Mua để ở, mua đầu tư ngắn và dài hạn.
  • 4) Đất nền dự án:
    • Đặc trưng: Đất nền dự án là đất dành cho các dự án xây dựng như khu đô thị, khu phức hợp, khu đô thị mới. Đất nền là đất trống, chưa xây dựng, tuy nhiên về sau sẽ được hưởng lợi ích từ cơ sở hạ tầng mà chủ đầu tư xây dựng.
    • Mục đích sử dụng: Đất nền dự án thường được mua để đầu tư hoặc xây dựng các công trình như nhà ở, chung cư, trung tâm thương mại, và cơ sở hạ tầng công cộng. Đây thường là loại đất có tiềm năng tăng giá trị về sau.
    • Thích hợp: Mua để đầu tư hoặc mua để ở.

Loại hình

Diện tích (m²)

Đơn giá (đồng/m²)

Giá bán (đồng)

Đất công nghiệp Tp.HCM

36 - 1000 m²

4,5 - 133,33 triệu

360 triệu - 80 tỷ

Đất nông nghiệp Tp.HCM

64 - 5800 m²

4,5 - 119,4 triệu

360 triệu - 59,7 tỷ

Đất nền dự án Tp.HCM

60 - 1060 m²

8,2 - 72 triệu

1,56 - 8,75 tỷ

Đất thổ cư Tp.HCM

55 - 210 m²

2,5 - 55,75 triệu

850 triệu - 6,3 tỷ

Bảng giá các loại hình đất tại Tp.HCM

Đất công nghiệp Tp. Hồ Chí Minh được quan tâm nhất

Đất công nghiệp thường bị quản lý chặt chẽ để đảm bảo đất được sử dụng đúng mục đích và đem lại hiệu quả kinh tế cho khu vực. Đặc biệt với thành phố có quỹ đất có hạn như Hồ Chí Minh, việc quản lý và quy hoạch càng được siết chặt.

Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 3 năm 2023, các chuyên gia đã đưa ra những đánh giá lạc quan về khả năng thu hút đầu tư và các triển vọng trong việc xây dựng và mở rộng các khu công nghiệp mới trên cả nước.

Hòa trong xu hướng, đất công nghiệp Tp.HCM được hứa hẹn là sẽ có tiềm năng phát triển vô cùng lớn trong tương lai, diễn đàn có đưa ra một dự báo về sự phát triển vượt bậc của thị trường trong vòng từ 7 đến 10 năm tới.

Đất công nghiệp Tp.HCM

Giá bán (đồng)

Đất công nghiệp xây dựng nhà xưởng, Đông Thạnh, huyện Hóc Môn

10 triệu/m²

Đất công nghiệp đã xây dựng nhà xưởng, Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh

12,5 triệu/m²

Đất công nghiệp xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn

4,1 triệu/m²

Đất công nghiệp xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi

1,66 triệu/m²

Đất công nghiệp xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ

620 triệu/m²

Giá bán đất công nghiệp tại Tp.HCM

Đất nông nghiệp Tp. Hồ Chí Minh được quan tâm nhất

Ưu điểm lớn nhất của đất nông nghiệp đó chính là mức giá rẻ, vậy nên ngoài việc mua để khai thác theo đúng mục đích sử dụng thì cũng có xu hướng đầu tư vào đất nông nghiệp để mong chờ tài sản tăng giá nhanh chóng khi thuộc diện được chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư hay đất công nghiệp, thậm chí là đất nền dự án.

Đặc biệt với thông tin rằng Tp.HCM đã được cho phép thí điểm thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng của đất trồng lúa dưới 500ha thành đất công nghiệp, các nhà đầu tư kỳ vọng có thể bắt được các lô đất gần khu vực đất thuộc diện chuyển đổi, và khi dự án xây dựng khu công nghiệp được triển khai, giá trị tài sản của họ sẽ tăng vọt theo chiều thẳng đứng.

Đất nông nghiệp Tp.HCM

Giá bán (đồng)

Đất nông nghiệp xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi

3,3 triệu/m²

Đất nông nghiệp Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè

1,523 triệu/m²

Đất nông nghiệp Trung lập Hạ, huyện Củ Chi

1,45 triệu/m²

Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm Tỉnh lộ 15, huyện Hóc Môn

4,2 triệu/m²

Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm Thành phố Thủ Đức

196 triệu/m²

Giá bán đất nông nghiệp tại Tp.HCM

Đất nền dự án Tp. Hồ Chí Minh được quan tâm nhất

Đất nền dự án luôn được xem là loại hình có giá trị và tiềm năng nhất trong nhóm đất đai, chính vì vậy mà chúng vẫn luôn được săn đón nhiều bởi các nhà đầu tư cả dài hạn và ngắn hạn. Tuy nhiên năm 2023 vẫn ghi dấu là một năm mà cả lượng cung và cầu của loại sản phẩm này có sự sụt giảm đồng bộ.

Đất nền dự án Tp.HCM

Đơn giá

Đất nền Châu Long, đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức

49,3 triệu/m²

Đất nền khu dân cư Lovera Khang Điền, huyện Bình Chánh

46 triệu/m²

Đất nền Sài Gòn Riverside, Quận 7

72 triệu/m²

Đất nền khu dân cư Vườn Lài, Quận 12

17,375 triệu/m²

Đất nền khu dân cư Phú Lợi, Quận 8

45 triệu/m²

Tham khảo giá bán đất nền tại TP.HCM

Thông tin thị trường đất Tp. Hồ Chí Minh 04/2024

Những thông tin chung 

Sau 2 năm oằn mình chống dịch, cả nền kinh tế đối mặt với tình trạng chậm lại do sự chuyển dịch nhu cầu của người dân từ tiêu phí sang tiết kiệm.

Đúng theo dự báo, năm 2023 mở ra với sự đóng băng của toàn bộ thị trường bất động sản trong quý 1: Lượng giao dịch giảm mạnh, nhà đầu tư bị dồn ép tài chính, buộc giảm giá để bán hàng, thế nhưng vẫn không khả quan; Các chủ đầu tư tạm dừng triển khai các dự án, họ không dám và cũng không thể chào bán sản phẩm khi người mua cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp thể hiện sự mất tín nhiệm sâu sắc vào thị trường.

Sang đến quý 2, với sự nỗ lực tháo gỡ khó khăn như: Giảm lãi suất vay nhằm kích cầu tiêu dùng; triển khai, thúc đẩy và hoàn thiện một số dự án cơ sở hạ tầng; Điều chỉnh một số quy định trong mua bán bất động sản, thị trường bắt đầu có khởi sắc về lượng giao dịch và cung cầu. Tuy nhiên vấn đề giá cả vẫn chưa bật trở lại trên đà giảm.

Cụ thể đối với thị trường đất, đến đầu tháng 7, tại các huyện ven Tp HCM ghi nhận mức giảm giá đất nền vẫn có xu hướng tiếp tục, thậm chí là mạnh dần. Trong quý rớt thêm 15-20% so với đầu năm nay và giảm 30-50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Điều này nói lên xu hướng tâm lý của cả bên bán và bên mua, bên bán dưới áp lực của tài chính, sẵn sàng giảm giá mạnh để bán nhanh và cắt lỗ càng sớm càng tốt; Bên mua thì nắm bắt tình huống, họ vẫn chỉ xuống tiền khi xác định mức giá được ép xuống đến mức hời.

Tuy nhiên, một tín hiệu tốt khác của thị trường là sự quan tâm đối với thị trường đất đang thực sự gia tăng. Mới đây, Bộ Xây dựng đã nhận định trong báo cáo thị trường 6 tháng năm 2023, giao dịch bất động sản thời gian qua chủ yếu tập trung phân khúc đất nền.

Báo cáo cũng cho thấy, về số lượng giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm, tổng cộng chỉ có khoảng 187.000 giao dịch thành công, giảm 63,87% chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền, cụ thể, theo các chuyên gia, lượng giao dịch đất nền thành công trong 2023 bằng 99,98% so quý 1/2023; bằng 31,57% so cùng kỳ năm 2022.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, khoảng cuối quý 3/2023, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn. Về giá bán, đất nền ở những vùng giá đã tăng quá mạnh sẽ tiếp tục giảm để điều chỉnh về mức phù hợp, và giá đất ở những vùng có mức giá thấp thì có thể sẽ tăng nhẹ.

Chuyên gia Nhà Tốt nói gì?

Từ những phân tích trên về thị trường đất đai Tp.HCM, có thể thấy rõ ràng tuy toàn thể bức tranh cho đến hiện tại vẫn chưa thực sự sáng sủa, nhưng những tín hiệu lạc quan cho sự khởi sáng trong nửa cuối năm 2023 đã xuất hiện.

Tuy để kỳ vọng vào sự hồi phục và sôi động trở lại của thị trường sẽ yêu cầu thêm một khoảng thời gian nữa, song hành với những nỗ lực chung của chính quyền và các doanh nghiệp bất động sản.

Trong làn sóng giá đất có xu hướng giảm do chủ đất không gánh được áp lực tài chính, đây cũng có thể là một cơ hội thích hợp cho những người muốn mua đất để sử dụng, hoặc đang có sẵn tiện và có thể đầu tư dài hạn.

Với vai trò, vị trí và tiềm năng của Tp.HCM, thị trường đất tại đây nhất định sẽ có thể phục hồi vô cùng mạnh mẽ. Chỉ là việc này có thể sẽ đòi hỏi thời gian, vì vậy, nếu bạn cân đối được tài chính và tìm ra lô đất giá trị giá tốt, nửa cuối năm 2023 có thể là khoảng thời gian hấp dẫn để bạn thực hiện một khoản đầu tư giá trị.

Kinh nghiệm mua bán đất Tp. Hồ Chí Minh được chia sẻ bởi Nhà Tốt

Khi muốn tìm mua đất nói riêng hay bất động sản nói chung, người mua sẽ có rất nhiều vấn đề cần quan tâm và tìm hiểu kỹ càng trước khi thực sự quyết định xuống tiền.

Sau đây là một số những kinh nghiệm thực tế khi mua đất Tp.HCM được tổng hợp và chia sẻ bởi các chuyên gia từ Nhà Tốt. Nếu bạn đang bối rối trong việc tìm mua một mảnh đất đầu tiên trong đời dành cho mình, hoặc bạn là một tay mơ đang chập chững những bước đầu tiên vào thị trường này, đừng quên ghi chú lại những điều sau và áp dụng một cách hợp lý, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể và tránh được những sai lầm không đáng có.

  • Xác định rõ ràng nhu cầu và mục đích mua đất: Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích mà người mua sẽ lập ra những tiêu chí lựa chọn đất khác nhau. Việc này giúp bạn có thể thu hẹp phạm vi tìm kiếm và dễ chọn được sản phẩm phù hợp với mình, ví dụ như:
    • Mua đất ở: Nên chọn đất thổ cư hoặc đất nền dự án phát triển khu dân cư, khu đô thị. Tập trung nhiều hơn vào tình hình và môi trường sống xung quanh, chọn nơi có trị an tốt, dân cư không quá phức tạp, ít tệ nạn, tiện ích sinh hoạt đầy đủ, vị trí tiện di chuyển đến nơi công tác,...
    • Mua đất đầu tư: Chú ý về tiềm năng phát triển của khu vực, nơi dân cư đông đúc, gần trục đường lớn, có thể cân nhắc các loại đất nông nghiệp, đất công nghiệp nếu có kế hoạch sản xuất trong tương lai.,..
  • Tìm kiếm thông tin rao bán từ các nguồn uy tín, đáng tin cậy: Việc lừa đảo mua bán bất động sản hiện nay khá phổ biến, để tránh tiền mất tật mang hoặc mất công phí sức đi xem những mảnh đất treo đầu dê bán thịt chó. bạn hay chọn lọc kỹ từ nguồn thông tin để hạn chế rủi ro.
  • Tìm hiểu kỹ càng các thông tin của đất, đặc biệt là vấn đề pháp lý: Các thông tin về đất sẽ bao gồm loại hình đất, diện tích, vị trí, hướng đất, hình dạng đất, tình hình hàng xóm xung quanh,...

Ngoài ra, cũng đặc biệt kiểm tra pháp lý của đất, để tránh những tranh chấp về sau, nên chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ, sổ không đang trong tình trạng thế chấp vay nợ. Lưu ý là không chỉ yêu cầu xem mà bạn nên hỏi xin bản photo và đến Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Ủy ban nhân dân khu vực để xác minh.

  • Kiểm tra phong thủy của miếng đất: Trong văn hóa Á Đông thì yếu tố phong thủy trong chuyện nhà cửa, đất đai là vô cùng quan trọng. Dù là bạn muốn mua để ở hay mua để đầu tư thì một miếng đất với phong thủy đẹp vẫn luôn có giá trị hơn rất nhiều. Theo quan niệm truyền thống thì đất có hướng nam hay đông nam sẽ được ưa chuộng nhất, vì đây được coi là hướng mà linh khí tụ về, mang lại sự bình an và hưng vượng.

Tuy nhiên, nếu muốn chắc hơn, bạn cũng có thể nhờ tới những thầy phong thủy chuyên nghiệp vào cuộc.

  • Chú ý đến vấn đề địa chất của lô đất: Những vấn đề địa chất thường bị xem nhẹ khi đi xem đất, tuy nhiên về lâu về dài, đây là thứ sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của đất, đặc biệt là nếu mua để xây nhà ở.

Lời khuyên là nên tránh những lô đất có nền đất yếu vì sẽ tốn nhiều chi phí gia cố về sau, những lô đất bị trũng nhiều so với xung quanh, lô đất nằm ngay phía trên hệ thống cống thoát nước,

Những lô đất có vị trí gần các khu công trình đặc biệt như: bãi rác, nghĩa địa, hoặc các khu sản xuất ô nhiễm cũng không phải là sự lựa chọn được khuyến nghị.

  • Nghiên cứu tình hình thị trường để đưa ra mức giá gần nhất với giá trị thực của đất: Tìm hiểu tình hình chung và những thông tin dự đoán về biến động của bất động sản khu vực bạn muốn mua, mặt bằng chung giá cả. Việc này giúp bạn tránh được trường hợp bị thổi giá bất hợp lý so với giá trị thật.
  • Đừng bỏ qua việc đàm phán và thương lượng về giá cả: Việc này có thể giúp bạn tiết kiệm được một khoản không nhỏ,
  • Kiểm tra và đảm bảo đất đang không trong tình trạng tranh chấp: Tình trạng tranh chấp có thể sẽ kéo dài và người mua là bạn sẽ phải đương đầu một cách không mong muốn về sau.
  • Chú ý việc thực hiện các thủ tục pháp lý trong quá trình giao dịch. Trong đó hợp đồng mua bán bắt buộc phải được thực hiện dưới sự chứng kiến của công chứng viên thì mới có hiệu lực. Hợp đồng đặt cọc có thể viết tay và không đi công chứng, nhưng nhất thiết cần có người làm chứng.
  • Cân nhắc về kế hoạch tài chính: Có một thực tế là thị trường bất động sản đã có sự suy giảm đáng kể trong năm 2023 và những dấu hiệu phục hồi vẫn còn yêu cầu một khoảng thời gian nữa. Vì vậy, nếu không có kế hoạch tài chính phù hợp, quá phụ thuộc vào tiền vay thì bạn có thể sẽ phải đối mặt với gánh nặng trả lãi về sau.

Nếu giai đoạn thị trường còn sôi động, tỷ lệ phần trăm tiền đi vay để mua đất có thể là từ 40% trở xuống, thì trong giai đoạn này, lời khuyên của Nhà Tốt là bạn chỉ nên khống chế ở mức 20% trở xuống.

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Được chính thức ra mắt vào ngày 11/03/2023, nền tảng công nghệ bất động sản (proptech) Nhà Tốt (www.nhatot.com) là một nhánh thuộc hệ sinh thái mua bán trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam hiện nay - Chợ Tốt.

Dù chỉ mới chính thức đi vào hoạt động từ quý 1 năm 2023, Nhà Tốt đã nhanh chóng thể hiện được vai trò là một cầu nối đáng tin cậy giữa người mua và người bán, gây dựng được uy tín trong cộng đồng giao dịch bất động sản, thu hút hơn 10 triệu lượt truy cập mỗi tháng.

Với kinh nghiệm hơn 1 thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực thương mại điện tử, Chợ Tốt và đội ngũ chuyên gia của mình, đã mang những thành quả trong việc xây dựng nền tảng công nghệ, kết hợp với kho dữ liệu chính chủ được tích lũy trong suốt 10 năm qua, để tạo nên Nhà Tốt - Một dự án với mong muốn giúp cho hàng triệu người Việt dễ dàng hơn trong việc thực hiện giấc mơ An cư của mình.

Không muốn chỉ dừng lại là một nơi đăng và xem tin rao bán đơn thuần, Nhà Tốt đã phát triển những tính năng vượt trội, giúp quá trình mua bán bất động sản không chỉ trở nên dễ dàng, nhanh chóng mà còn an toàn hơn với cả người bán và người mua, cụ thể:

  1. Tích hợp biểu đồ giá: Tính năng này bao gồm các thông tin về mức giá thực tế của các loại hình bất động sản, các dự án cụ thể, đang được giao dịch trên nền tảng, biểu đồ giá sẽ được tự động cập nhật dựa trên những biến động mới nhất từ thị trường. Đảm bảo tính trực quan và chính xác để người dùng có thể tự so sánh, đối chiếu và nắm bắt tình hình thị trường, từ đó đưa ra các quyết định mua sắm phù hợp..
  2. Tối ưu hóa khả năng tiếp cận cho người dùng: Nhà Tốt hiện đang tiếp cận người dùng qua hai nhánh: Website (trên máy tính và điện thoại) và ứng dụng Chợ Tốt (hỗ trợ hệ điều hành Android và iOS). Tất cả tạo thành hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ tiện ích nhằm hỗ trợ tối đa cho khách hàng.
  3. Đảm bảo chất lượng tin đăng: Nhà Tốt hoạt động với chế độ duyệt tin kép, đảm bảo mọi tin đăng đều được xác minh trước khi được đưa lên nền tảng, đồng thời lọc bỏ những tin đăng không chất lượng (giá bán ảo, giá không hợp lý với mặt bằng thị trường, hình ảnh thực tế không khớp mô tả, có dấu hiệu lừa đảo, trùng lặp,...)
  4. Cung cấp hỗ trợ hữu ích cho bên bán (người môi giới, chủ đầu tư, doanh nghiệp,...): Nhà Tốt phát triển các giải pháp hiệu quả nhằm tối ưu kết quả kinh doanh cho người dùng, thông qua 4 mảng: bán hàng, truyền thông, quản lý, vận hành..

Đến với Nhà Tốt để trải nghiệm ngay việc mua bán, cho thuê bất động sản an toàn và dễ dàng hơn bao giờ hết.

Thắc mắc thường gặp

Điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu đất theo Pháp luật

Điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

  • Đất đang không trong tình trạng tranh chấp.
  • Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nếu không có thì phải đảm bảo có đủ quyền chuyển nhượng theo quy định tại khoản 3 Điều 186 hoặc khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
  • Quyền sử dụng đất không trong tình trạng bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Đất còn thời hạn sử dụng.
  • Đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc thuộc diện bị cấm/hạn chế chuyển nhượng.

Ngoài ra, đối với loại hình đất nền dự án, người mua cần tham khảo các điều kiện liên quan đến nghĩa vụ tài chính và mức độ hoàn thiện các công trình hạ tầng, cảnh quan của nhà đầu tư; Vị trí đất muốn mua trong thiết kế tổng thể của dự án;... được quy định tại Điều 94 Luật Đất đai 2013 và Điều 42a Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Mức phí làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu đất Tp. Hồ Chí Minh 04/2024

Theo thông báo từ Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, từ ngày 1/6/2023, mức phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ có sự điều chỉnh mới, cụ thể:

  • Khi thực hiện thủ tục cấp mới, cấp đổi, đăng ký biến động:
    • Đối với cá nhân, hộ gia đình: Từ 650.000 đồng - 2.800.000 đồng/hồ sơ (Trước đó là miễn phí)
    • Đối với tổ chức: Từ 2.000.000 đồng - 3.000.000 đồng/hồ sơ (Trước đó là miễn phí)
  • Khi thực hiện thủ tục thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chuyển nhượng:
    • Đối với cá nhân, hộ gia đình: Từ 820.000 đồng - 1.400.000 đồng/hồ sơ (Trước đó là từ 650.000 đồng - 950.000 đồng/hồ sơ )
    • Đối với tổ chức: Từ 1.600.000 đồng - 2.300.000 đồng/hồ sơ (Trước đó là 900.000 đồng - 1.650.000 đồng/hồ sơ)

Các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán đất Tp. Hồ Chí Minh 04/2024

Để việc thực hiện thủ tục hành chính khi giao dịch đất đai có thể diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, bên bán và bên mua, tùy theo nghĩa vụ của mình mà cần tìm hiểu và chuẩn bị sẵn các loại giấy tờ cần thiết, cụ thể:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ),
  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ,
  • Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tương đương,
  • Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng,
  • CMND và hộ khẩu của bên mua.
  • Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:
  • 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng,
  • 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng,
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Lãi suất vay ngân hàng mua đất

Trước tình hình đóng băng của thị trường bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra những chỉ đạo với các ngân hàng về việc tung các gói ưu đãi về tín dụng, đặc biệt là đối với các khoản vay mua nhà đất, nhằm kích cầu và khơi thông cho các giao dịch mặt hàng nhà đất.

Theo đó, nhiều ngân hàng đã triển khai áp dụng các chương trình giảm lãi suất đầy hấp dẫn, và trong tháng 8 đã ghi nhận nhiều mức lãi suất dưới mức 10% từ các ngân hàng lớn, cụ thể:

  1. TPBank: 5,9%/năm
  2. BIDV: 6,2%/năm
  3. HSBC: 6,2%/năm
  4. Techcombank: 6,69%/năm
  5. Agribank: 7,5%/năm
  6. Vietinbank: 7,7%/năm
  7. Vietcombank: 9,5%/năm

Lưu ý: Mức lãi suất của các ngân hàng là không cố định và có thể thay đổi thường xuyên, hơn nữa mỗi ngân hàng sẽ có các chính sách khác nhau về thời hạn cho vay cũng như chu kỳ vay được áp dụng mức lãi suất ưu đãi. Để có thông tin chính xác và chi tiết nhất, người mua có thể liên hệ và nhận tư vấn trực tiếp từ ngân hàng.

Đất nông nghiệp có chuyển sang đất thổ cư được không?

Về mặt lý thuyết thì được. Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi có nhu cầu thì cá nhân, hộ gia đình có thể làm đơn xin phép gửi cho UBND nơi có đất và chờ được phê duyệt.

Tuy nhiên, việc có được phê duyệt hay không thì lại phụ thuộc vào 2 điều kiện được quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 là:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Vậy nên, tùy tình hình mà UBND có thể đồng ý hoặc từ chối yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân. Và trong trường hợp bị từ chối thì đất nông nghiệp sẽ không được chuyển sang đất thổ cư.

Lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất Tp Hồ Chí Minh

Bất động sản nói chung và đất đai nói riêng là loại tài sản có giá trị lớn, chính vì vậy khi thực hiện giao dịch có rất nhiều những vấn đề bật cập có thể phát sinh trong và cả sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nếu người mua không cẩn thận.

Sau đây là một số lưu ý quan trọng mà người mua không nên bỏ qua khi mua đất Tp.HCM được chia sẻ bởi các chuyên gia của Nhà Tốt, chúng tôi sẽ chia thành hai phần là các lưu ý trong quá trình chọn mua và các lưu ý trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính.

Trong quá trình chọn mua đất

  • Kiểm tra kỹ về thông tin quy hoạch: Khi chọn mua đất, việc quan trọng đầu tiên bạn cần làm là phải nghiên cứu và nắm rõ về quy hoạch đô thị và sử dụng đất của khu vực bạn quan tâm.

Việc kiểm tra thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn tránh được trường hợp đàm phán xong xuôi, thậm chí là đã giao tiền cọc, sau đó khi đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng thì phát hiện đất đã nằm trong diện quy hoạch và không thể sang tên.

Đồng thời, kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn đánh giá đúng hơn về giá trị của miếng đất và đưa ra mức giá phù hợp.

Tuy nhiên, việc kiểm tra thông tin quy hoạch không nên phụ thuộc vào người bán hoặc bên môi giới, vì có thể họ sẽ không hoàn toàn trung thực hoặc thậm chí là không biết rõ. Lời khuyên là bạn hãy mang bản photo của sổ đỏ, sau đó đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện khu vực đó để hỏi thông tin chính xác nhất.

  • Kiểm tra xem đất có đang trong bất kỳ tranh chấp nào không: Mọi tranh chấp đất đai dù nhỏ hay lớn đều sẽ có thể đem đến rất nhiều những phiền phức cho bạn trong tương lai, vậy nên đừng bỏ qua việc kiểm tra thông tin này, nhất là khi bạn thấy giá đất quá hời so với giá trị thật của nó.

Lời khuyên là bạn hãy chịu khó hỏi thăm người dân xung quanh, hàng xóm gần đó hoặc đến UBND phường, xã xem liệu có ghi chép gì về những tranh chấp liên quan đến mảnh đất bạn đang nhắm tới không.

  • Kiểm tra thông tin vay nợ thế chấp: Bất động sản nói chung thường là loại tài sản hay được dùng để thế chấp vay nợ. Và khi mua nhầm những miếng đất đang bị dùng để thế chấp cho các khoản nợ chưa trả xong, người mua sẽ gặp rất nhiều rắc rối về sau nếu chủ cũ không thực hiện các nghĩa vụ hoàn trả đúng hạn.

Việc kiểm tra thông tin này có thể thực hiện miễn phí tại văn phòng công chứng trong trường hợp vay thế chấp tại ngân hàng. Còn đối với các trường hợp thế chấp với cá nhân, các tổ chức tín dụng lãi cao, vay nóng thì bạn sẽ cần sự hỗ trợ của các chuyên gia.Lời khuyên là khi được cho xem sổ đỏ, hãy nhìn kỹ bìa 3 hoặc 4 cửa sổ, thường đây sẽ là nơi có thông tin về thế chấp hoặc có giấy tờ thế chấp và được đóng giáp lai trong đó. Nếu có dấu giáp lai đáng ngờ bạn nên kiểm tra lại cẩn thận hơn.

  • Tìm hiểu thông tin người bán:Việc tìm hiểu này gồm một số mặt cần chú ý như: Xác định người bán là chủ sở hữu hợp pháp của đất hoặc là người được ủy quyền và có đủ cơ sở pháp lý thực hiện việc chuyển nhượng đất; Xác định độ uy tín và trung thực của họ; Thăm dò một chút về tình huống và tính cách của người bán đất.

Những việc trên không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch mà còn cung cấp thêm cơ sở để bạn có thể thương lượng một mức giá hợp lý hơn.

Trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính

  • Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ khi đến văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục: Tại văn phòng công chứng, các công chứng viên sẽ xác minh tính chân thực cũng như thông tin có liên quan, vì vậy ngoài việc chuẩn bị một bộ hồ sơ photo đầy đủ các giấy tờ đã nêu ở mục trước, đừng quên mang theo toàn bộ bản gốc để đối chiếu.
  • Lưu ý việc giao tiền, nhận sổ đỏ và ký kết hợp đồng: Thông thường khi hoàn thành việc ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng, bên bán và bên mua đều chưa thực hiện nghĩa vụ giao tiền và giao sổ đỏ. Tuy nhiên về mặt pháp lý thì sau khi đã ký kết và công chứng xong thì giao dịch đã hoàn thành và bắt đầu có hiệu lực.

Vì vậy, để tránh những rắc rối không đáng có, bạn cần thỏa thuận trước với người bán về thời điểm cũng như hình thức chuyển tiền, giao giấy tờ. Một cách mà bạn có thể tham khảo là gửi hợp đồng đã ký xong tại văn phòng công chứng, sau khi thực hiện xong nghĩa vụ của các bên thì cùng nhau đến và lấy hợp đồng về, hoàn thành giao dịch.

Tranh thủ thực hiện sang tên sổ đỏ ngay tại văn phòng công chứng: Việc này giúp tiết kiệm thời gian, dễ dàng bổ sung giấy tờ công chứng nếu cần, hơn nữa chi phí cũng sẽ tiết kiệm hơn so với việc thuê luật sư ở bên ngoài.

Xem thêm