logo
logo

Mua Bán Đất Nền Ở Quận Gò Vấp Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ Tháng 05/2024

MUA BÁN ĐẤT QUẬN GÒ VẤP TP.HCM GIÁ RẺ, CHÍNH CHỦ 05/2024

Quận Gò Vấp là một trong những quận có diện tích lớn và đông dân nhất của TP.HCM. Trong những năm 2021-2023, Gò Vấp đã nhanh chóng phát triển và dần dần thay đổi diện mạo của mình.

Với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, Gò Vấp không chỉ nằm gần trung tâm thành phố mà còn có liên kết giao thông tốt với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Quận Gò Vấp đang trở thành một trong những điểm nóng mua bán đất.

Giá mua bán đất quận Gò Vấp mới nhất 05/2024

Mức giá bán đất Gò Vấp trung bình mới nhất được ghi nhận bởi Nhà Tốt rơi vào mức từ 3,5 - 8,2 tỷ cho lô đất diện tích từ 55-113 m2.

Tùy vào loại hình và vị trí và tầm giá dao động có thể có nhiều khác biệt. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá đất tại Gò Vấp tuy không có sự tăng trưởng nhanh chóng nhưng lại rất ổn định và giữ giá tốt.

Giá bán đất quận Gò Vấp

Diện tích (m2)

Đơn giá (đồng/m2)

Giá bán (đồng)

Mua bán đất Phường 6, quận Gò Vấp

60 - 100

64 - 94,2 triệu

4,2 - 6,8 tỷ

Mua bán đất Phường 5, quận Gò Vấp

54 - 140

49,5 - 98 triệu

3,49 - 9,8 tỷ

Mua bán đất Phường 8, quận Gò Vấp

41 - 82

62,7 - 73,2 triệu

3 - 5,25 tỷ

Mua bán đất Phường 14, quận Gò Vấp

55 - 80

35 - 103,2 triệu

2,45 - 6,2 tỷ

Mua bán đất Phường 15, quận Gò Vấp

62 - 120

53 - 97,5 triệu

3,75 - 7,8 tỷ

Bảng giá bán đất quận Gò Vấp, TP. HCM

Gò Vấp là một quận nội thành nằm ở phía nam của TP.HCM, nơi đây có vị trí vô cùng thuận tiện để di chuyển đến những quận sầm uất và đông dân cư như quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, Quận 12, Quận 1 và TP. Thủ Đức.

Từ một quận khá hẻo lánh khi xưa, bắt đầu từ thập niên 80, quận Gò Vấp vươn mình nhanh chóng và trở thành một trong số những quận có tính đô thị hóa cao với hàng loạt công trình nổi bật như: Sân bay nội địa và quốc tế Tân Sơn Nhất, đại lộ Phạm Văn Đồng, các trung tâm thương mại hoành tráng như Emart, Lotte Mart, Vincom Quang Trung,...

Với những ưu thế trên, quận phát triển nhanh chóng và trở thành điểm đến thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư lớn và người mua đất xây nhà an cư lâu dài.

Quận Gò Vấp là huyết mạch giao thông tại Tp.HCM

Riêng về loại hình đất đai, với diện tích lớn, quỹ đất của Gò Vấp khá khả quan với nguồn cung đa dạng ở cả 4 loại hình là: Đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất thổ cư và đất nền dự án.

Tuy có hạn chế về việc quy định giới hạn độ cao công trình để đảm bảo hoạt động hàng không, nhưng đất đai tại Gò Vấp được đánh giá là có nền đất cứng, kết cấu tốt và vị trí cao, ít có nguy cơ bị sụt lún.

Theo phân chia hành chính, quận Gò Vấp gồm có 16 phường và được quy hoạch phát triển theo các cụm khác nhau. Trong đó, nếu xét về khía cạnh Dịch vụ - Thương mại Công nghiệp thì Phường 6 có thể coi là một trong những phường có tính tiên phong.

Phường 6 hiện nay có gần 1000 doanh nghiệp, trong đó công nghiệp chiếm tỉ trọng 11% và 89% còn lại là ngành dịch vụ thương mại. Phường 6 là nơi nhiều cơ sở kinh doanh dịch vụ thương mại, ăn uống, nhà hàng khách sạn lựa chọn để đặt chân.

Vậy nên, nhịp sống nơi đây rất năng động, đồng thời khiến thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ ở lĩnh vực cho thuê và mua bán đất đai. Đặc biệt là loại hình đất thổ cư có nguồn cung và lượng giao dịch khả quan nhất, trong khi đó 3 loại hình còn lại thì khá thiếu vắng trên thị trường rao bán công khai.

Tính đến tháng 8/2023, giá trung bình từ Nhà Tốt ghi nhận trong các giao dịch bán đất Gò Vấp tại Phường 6 rơi vào khoảng 64 - 94,2 triệu/m2.

Những loại hình đất quận Gò Vấp được quan tâm

Như đã nói ở trên thì quận Gò Vấp có quỹ đất lớn và việc giao dịch mua bán diễn ra với đa dạng các loại hình đất. Tuy nhiên, trong 4 loại hình thì đất thổ cư, đất nền dự án có phần sôi động hơn, trong khi đó loại hình đất nông nghiệp, đất công nghiệp thì ít phổ biến hơn.

Nguyên nhân là do quỹ đất cho hai loại hình này gần như đều đã được mua và sử dụng theo đúng mục đích. Hơn nữa, việc quy hoạch Gò Vấp theo hướng đô thị với các khu dân cư hiện đại khiến cho quỹ đất dành cho đất nông nghiệp, đất nông nghiệp thu hẹp lại.

Ngược lại, nhu cầu về đất thổ cư lại càng ngày càng tăng cao do sự phát triển của tiện ích sống và hệ thống giao thông của quận. Và khi tiềm năng của Gò Vấp ngày một thể hiện rõ, các dự án lớn dần đổ về, kéo theo đó là sự gia tăng của loại hình đất nền dự án.

Giá bán các loại hình đất tại quận Gò Vấp

Giá bán (đồng)

Đất nông nghiệp quận Gò Vấp, TP.HCM

2,2 - 250 tỷ

Đất nền dự án quận Gò Vấp, TP.HCM

2,75 - 380 tỷ

Đất thổ cư quận Gò Vấp, TP.HCM

1,65 - 77 tỷ

Bảng giá các loại hình đất tại quận Gò Vấp, TP.HCM

Có nên mua bán đất quận Gò Vấp lúc này?

Đứng trước tình hình sụt giảm chung về giá và sức mua của thị trường bất động sản từ cuối năm 2022 đến 2023, nhiều nhà đầu tư khá lo lắng trước quyết định xuống tiền để mua đất Gò Vấp.

Tuy nhiên, với những nỗ lực không ngừng từ nhà nước, cải cách các thủ tục và quy định về mua bán đất đai và các chương trình hạ lãi suất xuống dưới 10% của các ngân hàng lớn, đang thực sự mang lại những dấu hiệu tích cực.

Giá đất bán Gò Vấp quý III/2023 hiện đã giảm 6,3% so với giai đoạn cùng kỳ quý III/2022.

Với các chính sách ưu đãi từ Nhà nước và hạ lãi suất ngân hàng cùng giá đất tại quận Gò Vấp đang giảm thì đây là cơ hội đầu tư sinh lời hay mua đất an cư lâu dài lý tưởng.

Riêng đối với Gò Vấp thì còn có thêm một điểm sáng là việc Nhà nước đang gấp rút triển khai các dự án cơ sở hạ tầng, trong đó có việc cải tạo kênh Tham Lương Bến Cát Nước Lên (ranh giới giữa quận Gò Vấp và quận 12).

Công trình này khi hoàn thành sẽ nâng cao giá trị cho bất động sản tại Gò Vấp nói chung và giá đất nói riêng.

Tuy nhiên, từ góc độ của chuyên gia, Nhà Tốt vẫn đánh giá những đối tượng nên mua đất Gò Vấp vào thời điểm này nên là những người mua với mục đích ở hoặc những nhà đầu tư có sẵn về vốn.

Việc mạo hiểm vay nợ nhiều để đầu tư mua đất giai đoạn này vẫn còn khá rủi ro khi thị trường chưa hồi phục hoàn toàn và thời gian phải chôn vốn đồng thời chịu áp lực tài chính có thể sẽ khá dài.

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt, là một nền tảng công nghệ bất động sản độc đáo, ra mắt vào đầu năm 2023 bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt, đã nhanh chóng khẳng định mình trong thị trường bất động sản Việt Nam.

Sự đáng tin cậy và hiệu quả của Nhà Tốt đã được chứng minh qua việc thu hút hơn 10 triệu lượt truy cập hàng tháng và hơn 26 triệu tin đăng bất động sản được phân bố rộng rãi khắp các tỉnh thành.

Đây là nền tảng mua bán và cho thuê bất động sản tối ưu cho người dùng, cập nhật hơn 1 triệu tin đăng mới mỗi tháng, đảm bảo rằng bạn sẽ luôn tìm thấy sự đa dạng trong loại hình bất động sản: từ nhà đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, đến kho bãi, và tại tất cả các tỉnh thành trên cả nước.

Nhà Tốt không chỉ đơn giản là một website đăng tin rao vặt, mà còn là một nền tảng công nghệ bất động sản tiên tiến (PropTech). Với hơn 10 năm xây dựng nền tảng dữ liệu lớn và chính chủ từ Chợ Tốt, Nhà Tốt đưa đến sự cam kết về tính tin cậy và hiệu quả của mình.

Mục tiêu của Nhà Tốt là kết nối nhà ở cho hàng triệu người Việt, cung cấp biểu đồ giá minh bạch để người mua có cái nhìn rõ ràng về giá trị thực tế của bất động sản trên thị trường, và hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ đa nền tảng, bao gồm website trên máy tính, trình duyệt điện thoại và ứng dụng di động trên cả hai hệ điều hành Android và iOS.

Sự khác biệt đến từ đội ngũ nhân sự đầy kinh nghiệm và hệ thống duyệt tin thông minh. Tất cả các tin đăng đều phải trải qua chế độ duyệt tin kép - kiểm tra đầu vào và rà soát lại trước khi xuất hiện trên trang chủ, đảm bảo rằng chỉ những tin đăng phù hợp nhất mới được hiển thị.

Nhà Tốt đặt sự đáng tin cậy lên hàng đầu, hạn chế những tin đăng giá bán ảo, không hợp lý, quá thấp hoặc quá cao so với mặt bằng chung, mô tả hoặc hình ảnh không thống nhất, hoặc không đúng với bất động sản thực tế đang bán. Điều này giúp hạn chế các trường hợp lừa đảo, gian lận và tin đăng trùng lặp, giúp bảo vệ người mua.

Kinh nghiệm mua bán đất quận Gò Vấp

Những người mới lần đầu mua đất sẽ gặp khá nhiều bối rối vì những thủ tục hành chính cũng như những nguy cơ rủi ro tiềm tàng trong quá trình giao dịch. Vì là một loại tài sản có giá trị cao, vậy nên mọi sự sai sót có thể sẽ phải trả giá bằng rất nhiều tiền.

Sau đây là những kinh nghiệm được chia sẻ bởi Nhà Tốt để giúp người mua tránh được những rủi ro không đáng có trong quá tìm mua bán đất Gò Vấp giá rẻ.

Có nên mua đất bằng giấy viết tay?

Việc mua đất bằng giấy viết tay thường được hiểu là giao dịch cá nhân giữa bên mua và bên bán mà không có sự can thiệp về thủ tục hành chính của cơ quan nhà nước.

Chính vì vậy mà loại giấy viết tay này không có giá trị về mặt pháp lý (Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2013) và nếu có tranh chấp xảy ra thì sẽ rất khó để giải quyết.

Vậy nên lời khuyên vẫn sẽ là không nên mua đất bằng giấy viết tay mà nên sử dụng hợp đồng có công chứng theo quy định.

Tuy nhiên, trong trường hợp người mua vẫn muốn mua đất bằng giấy viết tay thì phải đảm bảo rằng người bán uy tín, giấy tờ viết tay viết rõ ràng các nội dung giao dịch, có các biên bản giao nhận tiền và giấy tờ sau các đợt thanh toán, có người làm chứng và nên có thêm dấu điểm chỉ bên cạnh chữ ký.

Lưu ý trước khi mua đất thổ cư tại quận Gò Vấp

Đất thổ cư tại quận Gò Vấp thường rất được săn đón và là một khoản đầu tư có giá trị. Tuy nhiên cần lưu ý một số vấn để để tránh tiền mất tật mang.

  • Phải trực tiếp đến xem và kiểm tra kỹ tình hình thực tế mảnh đất: Đất có mồ mả hay công trình gì cần phải tháo dỡ sau này hay không, khu vực xung quanh như thế nào, có đúng với thông tin giới thiệu không.
  • Kiểm tra xem đất có thuộc vào diện quy hoạch hay giải tỏa hay không.
  • Kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ.
  • Thuê đơn vị chuyên môn thực hiện việc đo đạc chính x ác diện tích đất, sau đó cắm mốc giới hoặc xây tường bao nếu chưa có kế hoạch sử dụng ngay.
  • Lưu ý về vấn đề công chứng và việc thực hiện giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật.

Có nên mua đất thổ cư chung sổ không?

So với đất thổ cư không có nhiều người sở hữu chung thì loại đất chung sổ mang đến nhiều rủi ro hơn.

Tuy nhiên, trong trường hợp người mua có thể xác định được các bên sở hữu đất đều đồng thuận bán và việc giao dịch được trích lục trên sổ chung thì vẫn có thể mua bán bình thường.

Trong trường hợp ngược lại, người mua cần làm rõ với người bán và tìm hiểu về vấn để tách sổ. Nếu đất trong tình trạng tranh chấp, thì lời khuyên là hãy nên từ bỏ vì sau này có thể phát sinh rất nhiều rắc rối.

Hồ sơ vay ngân hàng mua đất quận Gò Vấp gồm gì?

  • Giấy tờ tùy thân (Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân)
  • Sổ hộ khẩu (có thể hiện nay một số cơ quan sẽ không yêu cầu sổ hộ khẩu nữa)
  • Bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
  • Bản sao Hợp đồng đặt cọc mua đất
  • Bản sao Hợp đồng lao động (nếu là vợ chồng thì cần hợp đồng của cả hai)
  • Bản chính sao kê lương hoặc xác nhận lương của công ty, phiếu lương 3 tháng gần nhất tính đến thời điểm vay.
  • Các giấy tờ chứng minh thu nhập khác nếu có
  • Bản sao sổ nhà đất thế chấp

Phân biệt sổ đỏ thật và sổ đỏ giả

Việc làm giả sổ đỏ đang trở nên ngày càng phổ biến hiện nay với trình độ vô cùng tinh vi. Vậy nên, người mua cần cẩn trọng để tránh bị lừa đảo, có hai cách có thể tham khảo như sau.

  • Kiểm tra trực tiếp trên sổ đỏ: Kiểm tra các chi tiết của sổ như hoa văn và dấu Quốc huy, hoa văn cần rõ nét, Quốc huy in nổi với mã số in chỉn chu tại chính giữa, dùng thông tin mã vạch trên sổ đỏ để tra soát đối chiếu thông tin.
  • Nộp phiếu yêu cầu kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương nơi có đất. Đây là cách làm đảm bảo và chắc chắn nhất, với người mua đất ở xa thì hoàn toàn có thể gửi yêu cầu qua đường bưu điện, qua hòm thư điện tử hoặc trên cổng thông tin đất đai

Như vậy, thị trường mua bán đất Gò Vấp vẫn đang diễn ra đều đặn, tuy không quá sôi động nhưng vẫn được xem là ổn định khi so với các khu vực khác. Nếu bạn đang có mức tài chính phù hợp thì đất thổ cư sẽ là một lựa chọn xứng đáng để đầu tư.

Ngoài ra, thị trường đất nói chung vẫn có tín hiệu tương đối khả quan nên đừng bỏ qua việc tìm hiểu thêm về việc mua bán đất TP.HCM nữa nhé! Tham khảo website Nhà Tốt để cập nhật thêm thông tin về giá đất nhanh chóng và chính xác nhất!