logo
logo

Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ Ở Quận Tân Bình Tháng 02/2024

  • Chủ nhà cần bán nhanh căn hộ Bàu Cát 2, Tân Bình, sổ hồng, nhà mới.

    Chủ nhà cần bán nhanh căn hộ Bàu Cát 2, Tân Bình, sổ hồng, nhà mới.

    54 m² - 2 PN

    2,05 tỷ | 37,96 tr/m²

  • Cần bán căn hộ Republic Plaza Cộng Hòa. Tầng 5
    3

    Cần bán căn hộ Republic Plaza Cộng Hòa. Tầng 5

    50.6 m² - 1 PN

    1,95 tỷ | 38,54 tr/m²

  • Cần bán căn hộ mới 100%,C/c Bàu Cát 2 lô A,Tân Bình.Giá 3tỷ100 TCTL
    11

    Cần bán căn hộ mới 100%,C/c Bàu Cát 2 lô A,Tân Bình.Giá 3tỷ100 TCTL

    62 m² - 2 PN

    3,1 tỷ | 50 tr/m²

  • Tòa nhà 7 tầng; 755m2, có 52 phòng tại đường Cộng Hòa, Tân Bình
    11

    Tòa nhà 7 tầng; 755m2, có 52 phòng tại đường Cộng Hòa, Tân Bình

    755 m² - nhiều hơn 10 PN

    2,9 tỷ | 3,84 tr/m²

  • BÁN GẤP!!! căn họ 1+1, 56m2, Giá 3ty100 bao sổ

    57 m² - 2 PN

    3,1 tỷ | 54,39 tr/m²

  • BÁN!!! căn hộ 2pn/2wc, 73m2, Giá siêu tốt 3ty730, bao sổ

    73 m² - 2 PN

    3,73 tỷ | 51,1 tr/m²

  • BOTANICA PREMEIR, 69m2, Giá 3ty530, view đông

    69 m² - 2 PN

    3,53 tỷ | 51,16 tr/m²

  • 7

    Chuyển xuống phố bán lại căn hộ Carilon, 95m2, 3pn, 2wc, giá: 4.6 tỷ

    95 m² - 3 PN

    4,6 tỷ | 48,42 tr/m²

  • 4

    Bán căn hộ Sky Center Phổ Quang, 3PN-96m2, Tầng trung view đẹp

    96 m² - 3 PN

    5,1 tỷ | 53,13 tr/m²

  • 9

    [ Cần Bán Gấp ] Chung Cư The Hamona - 79m2 - Quận Tân Bình - SHR

    79 m² - 2 PN

    1,48 tỷ | 18,73 tr/m²

  • 5

    Bán chung cư Carillon 1 - Hoàng Hoa Thám, P13, Tân Bình

    86 m² - 2 PN

    4,1 tỷ | 47,67 tr/m²

  • 3

    Bán chung cư Carillon 1 - Hoàng Hoa Thám, P13, Tân Bình

    50 m² - 1 PN

    2,8 tỷ | 56 tr/m²

  • 8

    HÀNG HIẾM! ĐÚNG 01 CĂN GIÁ RẺ NHẬN NHÀ Ở NGAY, LIÊN HỆ XEM NHÀ

    30 m² - 1 PN

    850 triệu | 28,33 tr/m²

  • 10

    THU NHẬP THẤP VẪN CÓ THỂ TẬU NHÀ NGAY TÂN BÌNH!

    30 m² - 1 PN

    900 triệu | 30 tr/m²

  • 5

    Phúc Yên 1 - block C - sổ hồng riêng - 2 tỷ 8 - 90m2

    90 m² - 2 PN

    2,8 tỷ | 31,11 tr/m²

  • 5

    Bán căn hộ Carillon 3 Hoàng Hoa Thám Q. Tân Bình gía 3 tỷ 450

    60 m² - 2 PN

    3,45 tỷ | 57,5 tr/m²

  • Bán gấp căn hộ Bàu Cát 2, lô B 72m2 giá 2 tỷ 750

    72 m² - 2 PN

    2,75 tỷ | 38,19 tr/m²

  • Bán gấp căn hộ Harmona Trương Công Định, Q, Tân Bình

    77 m² - 2 PN

    3 tỷ | 38,96 tr/m²

  • 3

    BÁN CĂN HỘ PHÚC YÊN, 90M, CHỈ 2.6 TỶ, SỔ HỒNG SẴN CÔNG CHỨNG NHANH

    90 m² - 2 PN

    2,6 tỷ | 28,89 tr/m²

  • 3

    Căn hộ 90m2 2PN, Chung cư Phúc Yên 1 Q.Tân Bình, tầng cao view đẹp.

    90 m² - 2 PN

    2,7 tỷ | 30 tr/m²

MUA BÁN CHUNG CƯ QUẬN TÂN BÌNH TP.HCM GIÁ RẺ UY TÍN 02/2024

Quận Tân Bình, là một trong những quận nội thành trọng điểm của TP.HCM, sở hữu vị trí địa lý chiến lược và tiềm năng phát triển không ngừng.

Với sự kết hợp công nghiệp, tài chính, thương mại và dịch vụ, quận Tân Bình đang trở thành một trong những trung tâm tài chính mới của TP.HCM, thu hút cả cư dân địa phương và những người đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lợi từ thị trường bất động sản nói chung và chung cư nói riêng.

Thị trường mua bán chung cư, đặc biệt là chung cư giá rẻ Tân Bình nổi bật với nhiều đặc điểm và tiềm năng riêng, cung cấp nhiều cơ hội đáng quan tâm cho các nhà đầu tư và người mua.

Giá chung cư quận Tân Bình TP.HCM 02/2024

Thị trường mua bán chung cư Tân Bình cũng khá sôi động, thể hiện thông qua sự đa dạng trong các loại hình chung cư tại khu vực, từ căn hộ chung cư cao cấp; Duplex; Penthouse đến các căn hộ dịch vụ, mini; Tập thể, cư xá; Officetel, đáp ứng nhu cầu riêng biệt của người dân.

Về giá cả, xét đến tháng 9/2023, Nhà Tốt ghi nhận mức giá chung cho căn hộ chung cư Tân Bình là 52,3 triệu đồng/m2, mức giá này được cho là giữ mức ổn định so với tháng 8/2023 và tăng 14,2% so với tháng 9/2022.

Trong đó, giá các căn hộ đã bàn giao rơi vào mức 46,77 triệu đồng/m2, còn các căn thuộc dự án chưa được bàn giao thì dao động trong khoảng 29,5 - 103,7 triệu đồng/m2 tùy theo phân khúc chung cư.

Như vậy, so với những quận liền kề như Quận 3, Phú Nhuận, Quận 10, thì có vẻ chung cư Tân Bình giá rẻ đang có lợi thế hơn khi đặt lên bàn cân so sánh về giá. Với mức tài chính khoảng 3 tỷ, người mua vẫn có thể tìm thấy những căn chung cư với diện tích 90m2 tại Tân Bình.

Giá bán căn hộ chung cư tại quận Tân Bình

Diện tích (m2)

Đơn giá (đồng/m2)

Giá bán (đồng)

Mua bán chung cư Phường 15, quận Tân Bình

54 - 90

20,1 - 37,7 triệu

0,97 - 2,98 tỷ

Mua bán chung cư Phường 2, quận Tân Bình

52 - 75

22,3 - 57,5 triệu

1,61 - 3,9 tỷ

Mua bán chung cư Phường 13, quận Tân Bình

30 - 93

30 - 49,47 triệu

0,9 - 4,7 tỷ

Mua bán chung cư Phường 14, quận Tân Bình

31 - 79

18,9 - 48,3 triệu

1,38 - 2,15 tỷ

Mua bán chung cư Phường 3, quận Tân Bình

60 - 70

48,6 - 53,8 triệu

3,2 - 3,4 tỷ

Bảng giá bán căn hộ quận Tân Bình, TP. HCM

Phường 15 là phường có diện tích khá lớn so với tổng diện tích quận Tân Bình, nhưng trong đó sân bay Tân Sơn Nhất đã chiếm một phần không nhỏ. Phường 15 cũng có tuyến đường huyết mạch Trường Chinh và điểm giao giữa tuyến đường chính là Trường Chinh, Cộng Hòa.

Dân cư đông đúc, lợi thế về giao thông, thương mại dịch vụ phát triển, thế nên cũng không khó hiểu khi giá chung cư Phường 15 trung bình cao hơn gấp đôi so với toàn quận.

Cụ thể, vào tháng 9/2023, giá chung từ Nhà Tốt ghi nhận trung bình đạt 112,8 triệu đồng/m2, giữ ổn định so với tháng 8/2023, tuy nhiên lại ghi nhận mức tăng mạnh mẽ lên đến 280,5% khi so với tháng 9/2022.

Các mặt hàng chung cư Phường 15, quận Tân Bình chủ yếu là loại hình căn hộ chung cư đã bàn giao, gần như không thấy bóng dáng của những loại hình khác hoặc các căn hộ chưa bàn giao.

Những loại hình chung cư quận Tân Bình được quan tâm

Tương tự như các quận trung tâm khác tại TP.HCM, quỹ đất dành cho việc phát triển các dự án mới của Tân Bình khá là hạn hẹp. Tính trong những năm 2021-2023, quận Tân Bình gần như là không có thêm dự án mới được cấp phép.

Xét về mặt bằng chung, quận Tân Bình có đầy đủ các loại hình căn hộ chung cư trong nhiều phân khúc, tuy nhiên căn hộ giá rẻ quận Tân Bình vẫn là mặt hàng được quan tâm hơn cả.

Vốn dĩ là một quận phát triển mạnh công nghiệp, dịch vụ, lại tập trung nhiều các trường đại học lớn, nhu cầu ở của Tân Bình đến nhiều từ giới nhân viên văn phòng, học sinh sinh viên và công nhân viên chức. Vì vậy, các loại hình như căn hộ chung cư, nhà tập thể - cư xá, officetel sẽ phù hợp với nhu cầu của số đông, hơn là những căn penthouse và duplex đắt đỏ.

Nhưng cũng chính vì vậy mà mức giá căn penthouse quận Tân Bình có vẻ thấp và ổn định hơn các quận có cùng mức sống (rơi vào khoảng 15 - 17,2 tỷ/căn). Trong khi các loại hình chung cư còn lại có giá cả nhỉnh hơn, và tăng giá nhanh do cạnh tranh cao.

Trong tương lai, dưới tình huống quỹ đất thiếu hụt, nhiều chuyên gia đánh giá các dự án được cấp phép sẽ chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang.

Việc này sẽ gia tăng mức độ cạnh tranh các sản phẩm trung cấp và bình dân, từ đó khiến chung cư Tân Bình không còn giữ mức giá rẻ.

Loại hình chung cư quận Tân Bình, TP.HCM

Giá bán (đồng)

Căn hộ chung cư quận Tân Bình, TP.HCM

0,86 - 7,5 tỷ

Căn penthouse quận Tân Bình, TP.HCM

15 - 17,2 tỷ

Căn hộ dịch vụ, mini quận Tân Bình, TP.HCM

22,9 - 25,99 tỷ

Officetel quận Tân Bình, TP.HCM

1 - 1,98 tỷ

Bảng giá các loại hình chung cư tại quận Tân Bình, TP. HCM

Có nên mua chung cư quận Tân Bình?

Quận Tân Bình, quận nội thành nằm phía Tây Bắc của TP.HCM là một trong những khu vực trọng điểm về mặt địa lý kinh tế. Với diện tích tương đối rộng (22,39 km2), quận thúc đẩy sự phát triển bền vững trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là công nghiệp, thương mại, dịch vụ, và bất động sản.

Nơi đây sở hữu vị trí chiến lược, giáp ranh với các quận trung tâm sầm uất như Quận 3, Quận 10, Quận 11, cũng như các quận có diện tích rộng và đông dân cư như Gò Vấp, Tân Phú, Quận 12.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và biến quận Tân Bình trở thành vùng lõi của khu vực phía Tây TP.HCM.

Với vị thế như vậy, Tân Bình được đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng rất phát triển, trong đó có các tuyến đường có tính liên kết khu vực cao như Hoàng Văn Thụ, Hoàng Sa, Cộng Hòa, Nguyễn Văn Trỗi,... Đồng thời, nơi đây cũng thừa hưởng nhiều giá trị từ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Xét về tiện ích sống, Tân Bình cũng nổi tiếng là sở hữu những trung tâm thương mại có quy mô lớn nhất thành phố. Quận cũng có nhiều bệnh viện lớn, các trường học danh giá và được đánh giá là một trong những quận có tiện ích sống đầy đủ và cao cấp hàng đầu thành phố.

Với tầm nhìn phát triển về hướng kinh tế, thương mại, và dịch vụ, cùng những ưu điểm nổi bật của mình, quận Tân Bình là một trong những điểm sáng của TP.HCM và nhanh chóng thu hút dân cư đông đúc cũng như các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm mà tiềm năng của bất động sản quận Tân Bình nói chung hay loại hình chung cư nói riêng ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ về giá.

Điển hình là mức giá chung cư tháng 9/2023 tại quận Tân Bình đã tăng vọt đến 14,2% so với giai đoạn cùng kỳ tháng 9/2022. Do đó, việc đầu tư một căn hộ tại đây là một quyết định rất đáng để cân nhắc.

Trong tương lai khi mà tuyến Metro 4b-1 và 5 đi vào hoạt động, Tân Bình sẽ sở hữu 2 tuyến cao tốc metro trọng điểm đi qua địa bàn, cộng thêm hàng loạt các dự án liên quan đến hoàn thiện cơ sở hạ tầng như: Mở rộng nút giao Lăng Cha Cả, Đường Hoàng Minh Giám, Hoàng Hoa Thám, mở Đường Phan Thúc Duyện song song với Cộng Hòa, nghiên cứu tuyến metro kết nối từ Công viên Hoàng Văn Thụ vào sân bay,... chung cư Tân Bình sẽ lại càng được gia tăng giá trị một cách toàn diện.

Thậm chí trong năm 2023 - một năm mà thị trường bất động sản bị đóng băng và trị trệ, từ hồi tháng 5, ông Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, đã đưa ra nhận định về sự tăng trưởng giá của chung cư quận tân Bình như sau: Chúng tôi đang chứng kiến một số đợt tăng giá thứ cấp trên khắp TP.HCM, lên đến hơn 5%, đặc biệt là các quận như Tân Bình, quận 1.

Với mức tăng ổn định trong một năm đầy biến động như năm 2023 (tăng hơn 14% so với cùng kỳ năm 2022, thậm chí là tăng hơn 280% ở một số quận), thì sức sống, sự ổn định và khả năng sinh lời của chung cư giá rẻ Tân Bình là một sự thật không thể bàn cãi.

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt là nền tảng công nghệ bất động sản ra mắt bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt vào đầu năm 2023. Chỉ sau một thời gian ngắn, Nhà Tốt đã thu hút hơn 10 triệu lượt truy cập ghé thăm kho tin đăng bất động sản khổng lồ phân bố rộng rãi trên khắp các tỉnh thành.

Nhà Tốt không chỉ là nơi người dùng tìm thấy hơn 1 triệu tin đăng mới mỗi tháng, mà còn cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản từ nhà đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, đến kho bãi và nhiều loại hình khác.

Tất cả đều có mặt trên Nhà Tốt. Điều này giúp người mua tìm được loại hình bất động sản nói chung hay căn chung cư nói riêng phù hợp với nhu cầu của mình, bất kể người mua đang ở đâu trên bản đồ Việt Nam.

Nhà Tốt không chỉ đơn giản là một trang web. Nó là một nền tảng công nghệ bất động sản tiên tiến hướng đến mục tiêu kết nối hàng triệu người Việt với những căn nhà hoàn hảo.

Nhà Tốt hiện thực hóa mục tiêu của mình bằng cách cho ra đời những tính năng vượt trội.

  • Biểu đồ giá trực quan: Mang đến cho người mua mặt bằng chung giá thực tế của bất động sản đang giao dịch, đồng thời dễ dàng nắm được mức độ tăng trưởng giá trị cũng như so sánh các sản phẩm bất động sản với nhau.
  • Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ hoạt động trên nhiều nền tảng: Bao gồm cả trang web trên máy tính và ứng dụng điện thoại di động trên hai hệ điều hành phổ biến nhất hiện nay là Android và iOS.
  • Chế độ duyệt tin kép: Bao gồm duyệt tin bằng hệ thống thuật toán thông minh và đội ngũ kiểm định chuyên nghiệp, đảm bảo tất cả tin đăng đều được kiểm tra đầu vào và sau đó rà soát một lần nữa sau khi được đăng lên trang chủ. Với Nhà Tốt, bạn không cần lo lắng về các tin đăng giá bán ảo, không hợp lý, mô tả hoặc hình ảnh không thống nhất, hoặc tin đăng không đúng với thực tế.

Kinh nghiệm mua bán chung cư quận Tân Bình được chia sẻ bởi Nhà Tốt

Việc tìm mua chung cư giá rẻ Tân Bình có thể khá phức tạp và khó khăn với nhiều người mới, từ việc không nắm được số lượng các dự án chung cư để so sánh đối chiếu, cho đến rối rắm trong các vấn đề như kiểm tra chất lượng, thủ tục pháp lý, hợp đồng đặt cọc,...

Để giúp người mua dễ dàng hơn trong quá trình tìm mua chung cư quận Tân Bình, Nhà Tốt xin chia sẻ một số thông tin và kinh nghiệm hữu ích cho người mua tham khảo.

Danh sách các căn hộ chung cư tại quận Tân Bình

Việc nắm rõ các dự án căn hộ chung cư trên địa bàn quận Tân Bình sẽ giúp người mua dễ dàng có cái nhìn toàn cảnh về tình hình nguồn cung và so sánh đối chiếu mức giá trước khi mua chung cư tại khu vực.

Tham khảo ngay danh sách các căn hộ chung cư giá rẻ quận Tân Bình!

Tên chung cư

Địa Chỉ

Chủ Đầu Tư

La Cosmo

99 Hoàng Văn Thụ, phường 4, Quận Tân Bình

An Gia Hưng

Republic Plaza

18E Cộng Hòa, phường 4, Quận Tân Bình

Công ty Thùy Dương - Đức Bình

Sky Center

10 Phổ Quang, phường 2, Quận Tân Bình

Hưng Thịnh

Botanica Premier

108 - 112 -114, Hồng Hà, phường 2, Quận Tân Bình

Novaland

Park Legend

251 Hoàng Văn Thụ, phường 2, Quận Tân Bình

Tân Bình ICC

Palacio Garden

678 Âu Cơ, phường 11, Quận Tân Bình

XNK Thủy sản Sài Gòn

Cộng Hòa Plaza

19 Cộng Hòa, phường 12, Quận Tân Bình

Phú Túc Việt

Cách kiểm tra căn hộ chung cư trước khi đầu tư, mua bán

Việc kiểm tra chất lượng công trình của căn hộ chung cư trước khi thực hiện việc đầu tư, mua bán, hoặc khi đến nhận bàn giao là việc vô cùng quan trọng và không thể bỏ qua. Sau đây là 8 hạng mục mà người mua không nên bỏ qua.

  • Kiểm tra hệ thống điện: Kiểm tra toàn bộ hệ thống chiếu sáng, ổ điện và các ổ cắm dành cho việc lắp mạng sau này. Ngoài ra, nếu mua căn hộ có trang bị các thiết bị điện sẵn có như: máy lạnh, tủ lạnh, máy hút mùi, máy hút bụi, máy giặt,... thì người mua cũng cần phải kiểm tra xem chúng có hoạt động hiệu quả không.
  • Kiểm tra hệ thống nước: Việc này sẽ bao gồm ba đầu mục nhỏ, bao gồm: Hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước và khả năng chống thấm của căn hộ.
  • Kiểm tra tường và trần nhà: Đảm bảo tường và trần không có các vết nứt, sơn đều màu, không loang lổ và có bề mặt phẳng, không lồi lõm. Người mua có thể chuẩn bị một số dụng cụ cần thiết để mang theo kiểm tra.
  • Kiểm tra sàn nhà: Tùy vào loại sàn mà sẽ kiểm tra theo các mục khác nhau. Nhưng nhìn chung cần đảm bảo sàn nhà được lát phẳng, không có vết rạn nứt hay bị cong vênh, không có vết ố bẩn và khi di chuyển phải êm chân, không phát ra âm thanh.
  • Kiểm tra hệ thống cửa: Cửa sổ và cửa ra vào phải khít, hệ thống khóa chắc chắn, không lỏng lẻo nhưng cũng không quá cứng hay bị kẹt, các cửa khi trượt phải dễ dàng,...
  • Kiểm tra ban công (nếu có): Lan can ban công cần được đảm bảo làm chắc chắn và có độ cao đạt chuẩn (Từ 1,2m trở lên).
  • Kiểm tra các vấn đề liên quan đến an toàn khi sự cố xảy ra: Việc này bao gồm việc kiểm tra các thiết bị phòng cháy, chữa cháy trong và ngoài căn hộ, khả năng di chuyển của thang máy và các lối thoát hiểm của cả cả tòa.
  • Kiểm tra diện tích: Cần đảm bảo diện tích căn chung cư đúng với trên hợp đồng hoặc đúng theo lời quảng cáo của người bán.

Đặc điểm tự nhiên, dân cư và xã hội của quận Tân Bình

Vị trí địa lý và vị trí tiếp giáp của quận Tân Bình

Quận Tân Bình là một quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Tân Bình tiếp giáp với các quận sau:

  • Phía Đông: tiếp giáp với quận Phú Nhuận và Quận 3.
  • Phía Tây: tiếp giáp với quận Tân Phú (lấy ranh giới là đường Trường Chinh và đường Âu Cơ).
  • Phía Nam: tiếp giáp với Quận 10 (lấy ranh giới là đường Bắc Hải) và Quận 11 (lấy ranh giới là các đường Nguyễn Thị Nhỏ, Âu Cơ và Thiên Phước).
  • Phía Bắc: tiếp giáp với Quận 12 (lấy ranh giới là kênh tham Lương) và quận Gò Vấp.

Đơn vị hành chính của quận Tân Bình

Quận Tân Bình có tổng cộng 15 đơn vị hành chính trực thuộc phường là: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 6, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14 và phường 15.

Khí hậu và môi trường xung quanh của quận Tân Bình

Về khí hậu của quận Tân Bình thì quận nằm ở vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có tính chất nóng, ẩm, nhiệt độ tương đối cao. Tại đây, quanh năm hầu như không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi bão, lũ. Thời tiết ở Tân Bình chia thành hai mùa rõ rệt: mùa khô bắt đầu từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11.

Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.600 đến 1.800 mm, tập trung chủ yếu từ tháng 6 đến tháng 10. Nhiệt độ bình quân hàng năm tại đây là 28 độ C, với nhiệt độ cao nhất là 38 độ C và nhiệt độ thấp nhất 18 độ C.

Diện tích của quận Tân Bình

So với các quận khác của thành phố thì diện tích của quận Tân Bình được đánh giá là rất lớn. Theo đó, quận Tân Bình có tổng diện tích đất tự nhiên là 22,43 km2.

Dân cư và mật độ dân số của quận Tân Bình

Trong thống kê dân số năm 2019, tổng dân số quận Tân Bình là 474.792 người với mật độ dân số đạt 21.168 người/km2.

Hạ tầng đô thị quận Tân Bình

Quận Tân Bình sở hữu một hạ tầng cơ sở phát triển với nhiều trung tâm thương mại, địa điểm vui chơi, giải trí. Trên địa bàn quận có nhiều cửa hàng tiện lợi, siêu thị, chợ nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm các vật dụng cần thiết của người dân trên địa bàn. Bên cạnh đó, quận Tân Bình cũng sở hữu nhiều trung tâm thương mại lớn tại đây là: Big C, Vincom, Lotte Mart, Parkson Plaza,...

Hạ tầng giao thông quận Tân Bình

Tân Bình sở hữu trên 250 tuyến đường trong nội thành, hạ tầng giao thông của quận được đánh giá là rất phát triển và kiện toàn. Tân Bình sở hữu nhiều tuyến đường lớn như: đường Trường Chinh, đường Âu Cơ, đường Thoại Ngọc Hầu, đường Lý Thường Kiệt,... Các tuyến đường này giúp kết nối hạ tầng giao thông trong quận và liên quận cũng như làm cho nhu cầu di chuyển, vận tải của người dân trở nên dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó Tân Bình còn sở hữu cảng hàng không Tân Sơn Nhất. Đây là một sân bay đóng vị trí quan trọng giúp kết nối Hồ Chí Minh với địa phương trong nước cũng như nước ngoài.

Đầu tư mua chung cư thời điểm nào tốt nhất?

Theo nhận định của giới chuyên gia, việc cân nhắc và lựa chọn chính xác thời điểm mua vào cũng góp phần không nhỏ ảnh hưởng đến mức độ sinh lời khi đầu tư vào chung cư giá rẻ Tân Bình.

Dưới đây là bốn thời điểm mà nhà đầu tư có thể mua chung cư với mức giá thấp và đi kèm với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

  • Thời điểm chào bán dự án: Đây là thời điểm giá bán sẽ thấp hơn nhiều so với mức giá khi căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao. Không những thế chủ đầu tư thường dành những mức chiết khấu vô cùng hấp dẫn cho khách hàng đặt mua ở thời điểm này. Ngoài ra, lúc này người mua sẽ được tự do lựa chọn căn hộ mình ưng ý nhất.
  • Thời điểm dự án đã hoàn thiện và được bàn giao: Đây cũng là một đợt mở bán chính thức của chủ đầu tư. Tuy mức giá không tốt bằng lúc chào bán bù lại khách hàng vẫn nhận được nhiều chương trình ưu đãi và quà tặng hấp dẫn.
  • Thời Điểm chạy doanh số cuối năm: Cuối năm là lúc doanh nghiệp tung ra các chương trình khuyến mãi lớn nhất năm nhằm tăng doanh số bán hàng.
  • Tháng 3 và Tháng 7 âm lịch: Tháng 3 và tháng 7 là hai tháng chung cư ế ẩm nhất năm vì nhiều người cho rằng hai tháng này không hợp để mua nhà, làm ăn. Chính vì vậy, giá chung cư trong thời điểm này thường sẽ thấp hơn, chương trình quà tặng hấp dẫn hơn và cũng ít cạnh tranh hơn các tháng khác trong năm.

Quy định về đặt cọc mua căn hộ chung cư theo pháp luật

Việc đặt cọc là bước thường xuất hiện trong các giao dịch mua bán chung cư, nhằm bảo vệ quyền lợi và ràng buộc các bên, đảm bảo việc các bên sẽ tuân thủ và thực hiện các thỏa thuận ban đầu.

Có hai hình thức đặt cọc phổ biến trong giao dịch mua bán chung cư, bao gồm.

  • Đặt cọc với người bán để chờ đến bước ký hợp đồng mua bán: Số tiền đặt cọc do hai bên quyết định và thường không vượt quá 20% tổng giá trị căn hộ.
  • Đặt cọc với chủ đầu tư hoặc bên mở bán dự án để đặt chỗ mua chung cư: Số tiền cọc thường dao động từ 20% đến 30%, tùy theo chính sách của bên chủ đầu tư hoặc bên mở bán.

Căn cứ vào Luật Dân sự, đối với các trường hợp vi phạm hợp đồng cọc, việc trả và bồi thường cọc có thể diễn ra như sau.

  • Bên mua không muốn tiếp tục mua có thể mất một phần hoặc toàn bộ số tiền cọc tùy theo thỏa thuận.
  • Bên bán không muốn tiếp tục bán phải hoàn trả toàn bộ số tiền cọc.
  • Bên vi phạm có thể phải trả thêm phí bồi thường nếu hợp đồng chứa điều khoản liên quan đến việc này.
  • Trong trường hợp bên vi phạm không thực hiện trách nhiệm tài chính, việc giải quyết có thể thông qua thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện ra tòa án dân sự.

Danh sách các hạng mục không phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư

Căn cứ vào văn bản pháp luật được Bộ Xây dựng quy định; trong một số trường hợp khi sửa chữa, chủ hộ không phải xin giấy phép xây dựng như:

  • Công trình sửa chữa, cải tạo; Lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực; Không làm thay đổi công năng sử dụng; Không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
  • Công trình sửa chữa; Cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Nhà Tốt hy vọng những thông tin cập nhật về giá cả cũng như tình hình thị trường trên sẽ hữu ích với những ai đang có nhu cầu mua bán chung cư TP.HCM, đặc biệt là chung cư giá rẻ Tân Bình.

Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung các dự án chung cư mới tại quận Tân Bình, mức giá chung cư nơi đây đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Do vậy, việc đầu tư mua căn hộ chung cư tại đây là một quyết định rất đáng để cân nhắc.

Xem thêm