BÁN CHUNG CƯ CHÍNH CHỦ, GIÁ TỐT - NHÀ TỐT
Đầu tư vào các loại hình bất động sản đang được xem là một hình thức kinh doanh lý tưởng để sinh lợi nhuận cao. Trong đó, mua bán chung cư đang rất được các nhà đầu tư quan tâm, nhất là tại các thành phố lớn đông dân cần giải quyết vấn đề nhà ở cho cư dân và người lao động nhập cư.
Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, sinh lời cao, hạn chế những rủi ro tiềm ẩn, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về thông tin các dự án.
Ưu điểm khi đầu tư mua bán chung cư
Đầu tư mua bán căn hộ chung cư có rất nhiều phân khúc để tham khảo, từ phân khúc giá rẻ cho đến cao cấp, từ vài trăm triệu đồng cho đến vài chục tỷ, tùy thuộc cụ thể vào vị trí, quy mô cũng như diện tích, dự án và chủ đầu tư.
Theo Nhà Tốt, các ưu điểm tiêu biểu khi đầu tư mua bán căn hộ chung cư bao gồm:
- Cư dân sinh sống tại căn hộ chung cư được hưởng các tiện ích nội khu cùng các dịch vụ đi kèm của dự án, quy hoạch theo môi trường sống văn minh và hiện đại như phòng tập gym, tập yoga, hồ bơi, sân bóng chuyền, bóng rổ, trung tâm thương mại, quán cà phê, trường mầm non Thậm chí, các dự án căn hộ cao cấp còn tích hợp cả hệ thống trường học quốc tế, trung tâm anh ngữ, phòng khám, nhà thuốc
- Cư dân chung cư cùng tầng lớp, cùng trình độ văn hóa tạo nên một môi trường sống lý tưởng, văn minh cùng các trang bị hiện đại như hệ thống thang máy, tầng hầm giữ xe, bảo vệ cùng hệ thống camera giám sát 24h.
- Tận hưởng cuộc sống đẳng cấp, tiện nghi vì mọi thứ đều đã được ban đầu tư và ban quản lý điều tiết và giải quyết khoa học.
- An ninh cao, trật tự tốt nhờ vào đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, quản lý cư dân và xe cộ bằng thẻ từ, bãi giữ xe dành cho cư dân chung cư
- Nhiều phân khúc căn hộ đa dạng về diện tích, phòng ngủ và mức giá để quý bạn đọc dễ dàng tham khảo và lựa chọn dựa trên điều kiện tài chính của bản thân. Đặc biệt, gia đình có trẻ nhỏ hay các hộ gia đình trẻ nên ở chung cư để được hưởng các tiện ích tối đa từ loại hình bất động sản này cũng như có cơ hội để được giao thiệp với bạn bè cùng lứa trong môi trường an toàn.
- Quy hoạch chung cư đã được cấp phép xây dựng vì thế vị trí xây dựng các chung cư luôn có địa thế đẹp, view thoáng, đặc biệt đảm bảo mật độ cây xanh cho không khí trong lành, thoáng đãng.
- Đầu tư căn hộ chung cư dễ dàng với các dịch vụ hỗ trợ từ ngân hàng như hỗ trợ vay vốn lên đến 70%.
- Đặc biệt, ở chung cư không cần lo lắng đến ruồi muỗi, sâu bọ cũng như các loại côn trùng khác.
- Mặc dù giá bán chung cư không tăng nhiều như các loại hình bất động sản khác như nhà đất, đất nền nhưng là loại hình đầu tư an toàn và hiệu quả.
Bên cạnh các ưu điểm trên, thì việc đầu tư chung cư cũng có một số nhược điểm mà quý bạn đọc cần lưu ý như:
- Nhiều dự án căn hộ rao bán với giá cao hơn so với giá trị thực tế tại địa điểm, dự án
- Giá chung cư chỉ tăng nhẹ theo chu kỳ chung, ít khi tăng vọt cho nên đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về thị trường trước khi quyết định.
Các loại hình mua bán chung cư nổi bật
Căn hộ
Chung cư căn hộ là loại hình nhà ở nhiều tầng, số lượng căn hộ nhiều, có lối đi thang máy chung cùng tiện ích và hạ tầng chung. Ưu điểm khi mua bán chung cư:
- Căn hộ chung cư có sẵn tiện ích để sử dụng chung như siêu thị, sân thể thao đa năng, công viên, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, trường học, khu vui chơi trẻ em
- Trật tự an ninh tốt nhờ hệ thống camera và bảo vệ 24/24h.
- Môi trường sống hiện đại, văn minh.
- Đầu tư an toàn, ít bị sụt giá
- Thanh toán linh hoạt, hỗ trợ trả góp sở hữu nhà ở liền.
Hạn chế cần tránh, loại hình này dễ bị cò đất thổi phồng giá so với giá trị thực tế, đầu tư sinh lời ít.
Officetel
Officetel là loại hình bất động sản xây dựng trong dự án chung cư đa mục đích sử dụng như khách sạn, nhà ở, văn phòng được trang bị đầy đủ các tiện nghi nội thất cơ bản cho phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm Ưu điểm của loại hình này:
- Đầu tư vốn ban đầu thấp, dễ dàng sở hữu Officetel.
- Giá cho thuê Officetel hấp dẫn hơn các loại hình khác của dự án căn hộ chung cư.
- Các doanh nghiệp có thể lựa chọn để đăng ký văn phòng đại diện, địa chỉ công ty
Tuy nhiên, Officetel không phù hợp để ở lâu dài vì diện tích nhỏ, chi phí để duy trì cao hơn các loại căn hộ chung cư khác.
Penthouse, Duplex
Penthouse, Duplex hay còn gọi là căn hộ dịch vụ được xây dựng để cho thuê như nhà ở, làm việc, nghỉ dưỡng hay theo dạng khách sạn. Ưu điểm nổi bật:
- Căn hộ dịch vụ luôn được đầu tư xây dựng tại các vị trí có giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển.
- Tích hợp đầy đủ các tiện ích và dịch vụ để khách thuê có thể ở lâu dài và phục vụ đầy đủ cho sinh hoạt hàng ngày.
- Bán chung cư căn hộ dịch vụ luôn có giá cao hơn các loại hình khác.
Shophouse
Shophouse hay nhà phố thương mại là loại hình căn hộ chung cư kiểu mới, được xây dựng kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse hiện đang rất thu hút các nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Ưu điểm của loại hình này:
- Giá trị thương mại cũng như tính thanh khoản của shophouse cao.
- Giá mua bán shophouse cũng cao hơn so với các loại hình khác.
Các yếu tố tác động đến giá bán chung cư
Vị trí
Khi kể đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư chắc chắn không thể không nhắc đến yếu tố vị trí. Vị trí chung cư ảnh hưởng đến hơn phân nửa giá bán căn hộ.
Cùng diện tích, cùng số phòng ngủ, thiết kế giống nhau nhưng dự án có vị trí đẹp chắc chắn sẽ bán được với giá cao hơn.
Có sổ hồng hoặc pháp lý rõ ràng
Các dự án có sổ đỏ/ sổ hồng rõ ràng được bán với giá cao hơn nhiều so với các dự án đang chung sổ hoặc chưa có sổ hay căn hộ chung cư xây dựng trên đất có tranh chấp.
Diện tích chung cư
Căn hộ có diện tích càng rộng sẽ được bán với giá cao hơn nhiều so với các căn hộ có diện tích nhỏ hơn.
Thương hiệu của chủ đầu tư dự án
Các dự án được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín như Novaland chắc chắn giá bán ban đầu hay giá chuyển nhượng cũng sẽ cao hơn nhiều so với các dự án có chủ đầu tư ít danh tiếng.
Một số vấn đề cần lưu ý khi đầu tư mua bán chung cư, căn hộ
Mặc dù đầu tư mua bán chung cư được xem là loại hình an toàn, ít rủi ro, tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư dự án nào quý bạn đọc cũng cần phải lưu ý một số vấn đề như sau:
- Đọc kỹ các điều khoản, các thông tin được ghi trong hợp đồng mua bán.
- Trường hợp mua căn hộ trả góp, ngân hàng hỗ trợ vay vốn thì cần phải cân nhắc kỹ, lựa chọn các ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư hoặc các ngân hàng cho vay uy tín, lãi suất thấp.
- Mặc dù ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 70%, tuy nhiên, bạn vẫn chỉ nên vay dưới 50% giá trị căn hộ để tránh nợ quá hạn về sau.
Mua bán chung cư, căn hộ hiệu quả trên Nhà Tốt
Chung cư đang là loại hình bất động sản phát triển nhất trong những năm qua. Chính vì vậy thị trường chung cư thu hút rất nhiều nhà đầu tư, cá nhân tham gia mua bán sôi nổi. Cùng với nhu cầu ngày càng tăng thì các sàn giao dịch, trung tâm môi giới xuất hiện càng nhiều, điều này khiến nhiều người bối rối khi bắt đầu lựa chọn một địa chỉ uy tín để tìm kiếm và mua bán chung cư.
Bạn cần bán chung cư và đang băn khoăn làm sao để tìm được người mua tiềm năng, bán được giá cao? Truy cập ngay Nhà Tốt, chỉ mất vài bước đơn giản để bạn tạo tài khoản cá nhân và đăng tin trên trang để tìm kiếm người mua có nhu cầu, trao đổi và chốt giá.
Hoặc khi cần mua chung cư để ở hoặc đầu tư sinh lời, đừng quên vào Chợ Tốt để tham khảo các thông tin đăng bán căn hộ chung cư chính chủ, giá tốt được cập nhật hàng ngày nhé.
