logo
logo

Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Quận 12 Giá Rẻ Tháng 02/2024

  • CHỈ 2.25 TỶ MUA ĐƯỢC CĂN HỘ CAO CẤP 58M2 2PN, PICITY QUẬN 12.
    12

    CHỈ 2.25 TỶ MUA ĐƯỢC CĂN HỘ CAO CẤP 58M2 2PN, PICITY QUẬN 12.

    58 m² - 2 PN

    2,25 tỷ | 38,79 tr/m²

  • ❤️Chính chủ Bán các căn hộ Picity high Park GIÁ ***
    8

    ❤️Chính chủ Bán các căn hộ Picity high Park GIÁ ***

    50 m² - 2 PN

    1,7 tỷ | 34 tr/m²

  • Bán chung cư 2 phòng ngủ 68m
    12

    Bán chung cư 2 phòng ngủ 68m

    68 m² - 2 PN

    1,25 tỷ | 18,38 tr/m²

  • Căn hộ Hưng Ngân Garden 68m2 2PN. Nội thất đẹp, view hướng phần mềm QT
    8

    Căn hộ Hưng Ngân Garden 68m2 2PN. Nội thất đẹp, view hướng phần mềm QT

    68 m² - 2 PN

    2,03 tỷ | 29,85 tr/m²

  • 8

    Gấp!! bán rẻ căn 65m2 prosper 2 PN giá 1.85 tỷ

    65 m² - 2 PN

    1,85 tỷ | 28,46 tr/m²

  • 7

    Mình cần bán căn 2 phòng B05 giá 2 tỷ

    65 m² - 2 PN

    2 tỷ | 30,77 tr/m²

  • 7

    Căn hộ Tecco 2PN 58m2 giá 1.7 tỷ, 65m2 giá 1.8 tỷ

    58 m² - 2 PN

    1,7 tỷ | 29,31 tr/m²

  • 8

    Cần bán căn hộ Tecco Green Nest 2PN 2WC 65m2 giá, sổ hồng trao tay

    65 m² - 2 PN

    1,75 tỷ | 26,92 tr/m²

  • 8

    ❤️Chính chủ Bán các căn hộ Picity high Park GIÁ TỐT

    50 m² - 2 PN - Hướng Nam

    1,7 tỷ | 34 tr/m²

  • 4

    Bán căn hộ chung cư An Sương, đối duện công viên

    74 m² - 3 PN

    2,1 tỷ | 28,38 tr/m²

  • 5

    Bán Lỗ Căn Smarthome 50m2. Tầng trung. Dự án Picity Quận 12

    50 m² - 1 PN

    1,93 tỷ | 38,6 tr/m²

  • 4

    Bán căn 71m2. Thiêt kế 2PN 2WC thoáng mát. Giá 2 tỷ 460

    71 m² - 2 PN

    2,46 tỷ | 34,65 tr/m²

  • 11

    CĂN HỘ CC TÔ KÝ MẶT TIỀN 2PN 61m2 Q12 MỚI 2 tỷ

    60 m² - 2 PN

    2 tỷ | 33,33 tr/m²

  • 6

    Hưng Ngân có sổ giá 1.5 tỷ 2PN 55 - 80m2 có BC, ngay CV PM Quang Trung

    55 m² - 2 PN

    1,5 tỷ | 27,27 tr/m²

  • 5

    Căn hộ 87m2 2 mặt tiền cao ốc an phú đồng

    87 m² - 2 PN

    1,75 tỷ | 20,11 tr/m²

  • 7

    Bán Gấp Căn Depot Tham Lương 73m2 2pn 2wc

    73 m² - 2 PN

    1,85 tỷ | 25,34 tr/m²

  • 8

    Căn hộ 1PN 49m2 chung cư Võ Đình

    49 m² - 1 PN

    1,4 tỷ | 28,57 tr/m²

  • 9

    bán căn góc 86m2, 3PN, 2 WC CC Hiệp Thành Building,Bank cho vay 1.2 ty

    86 m² - 2 PN

    2,05 tỷ | 23,84 tr/m²

  • 8

    Bán 2 căn hộ chung cư Stown Tham Lương, quận 12, giáp Tân Bình.

    70 m² - 2 PN

    2,1 tỷ | 30 tr/m²

  • 9

    CHÍNH CHỦ XUẤT CẢNH CẦN BÁN GẤP - GIÁ CÒN THƯƠNG LƯỢNG

    66 m² - 2 PN

    1,63 tỷ | 24,7 tr/m²

MUA BÁN CHUNG CƯ QUẬN 12 GIÁ RẺ, UY TÍN 02/2024

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, cùng với đó là tình trạng ô nhiễm môi trường, chi phí sinh hoạt ngày càng gia tăng thì nhiều người đã lựa chọn các vùng ven TP.HCM để sinh sống.

Đây chính là tiền đề giúp cho thị trường bán chung cư Quận 12 trở thành điểm lý tưởng cho người mua ở thực và nhà đầu tư.

Giá mua bán chung cư Quận 12 mới nhất 02/2024

Nhu cầu mua bán căn hộ chung cư Quận 12 trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều khách hàng, bởi giá thành rẻ và tiện ích của nó mang lại.

Với tình hình nguồn cung mới dần khan hiếm tại Quận 12 thì giá của những căn hộ đã bàn giao ngày càng tăng nhanh chóng và nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư.

Theo khảo sát thực tế của các chuyên gia bất động sản, giá bán căn hộ chung cư tại Quận 12 tăng trung bình từ 10-18%/năm. Trong khi đó, tại khu vực có vị trí đẹp, giá của căn hộ thậm chí tăng từ 20-25%/năm.

Xét đến tháng 9/2023, giá mua bán căn hộ Quận 12 trung bình ở mức 33 triệu đồng/m2, giảm nhẹ 1% so với tháng 8/2023 và giảm khoảng 1,3% so với tháng 9/2022.

Nhìn chung, mức giá bán chung cư Quận 12 được ghi nhận là tốt hơn nhiều so với mức giá mua bán căn hộ tại quận Tân Phú, Bình Tân hay Gò Vấp.

Cụ thể, xét đến tháng 9/2023, mức giá chung cư tại các khu vực lân cận đang cao hơn Quận 12.

  • Quận Tân Phú: 39,8 triệu đồng/m2
  • Quận Bình Tân: 39,8 triệu đồng/m2
  • Quận Gò Vấp: 39,1 triệu đồng/m2

Ngoài ra, trong toàn Quận 12, phường Thạnh Lộc đang có giá bán chung cư cao nhất, khoảng 3,3 tỷ/căn. Trong khi đó, các khu vực khác như phường Thanh Xuân, phường Thới An, phường Tân Thới Nhất, phường Trung Mỹ Tây,... giá bán căn hộ có phần thấp hơn tầm 2,3 - 2,8 tỷ/căn.

Giá bán căn hộ chung cư tại Quận 12

Diện tích (m2)

Đơn giá (đồng/m2)

Giá bán (đồng)

Mua bán chung cư phường Thạnh Xuân, Quận 12

57 - 66

36,2 - 40,4 triệu

1,97 - 2,56 tỷ

Mua bán chung cư phường Tân Thới Nhất, Quận 12

58 - 70

28,1 - 34,1 triệu

1,7 - 2,3 tỷ

Mua bán chung cư phường Thới An, Quận 12

50 - 80

24,3 - 47,4 triệu

1,35 - 2,8 tỷ

Mua bán chung cư phường Trung Mỹ Tây, Quận 12

61 - 74

26,2 - 35,1 triệu

1,7 - 2,3 tỷ

Mua bán chung cư phường Thạnh Lộc, Quận 12

66 - 84

24 - 44,3 triệu

1,35 - 3,25 tỷ

Bảng giá bán chung cư tại Quận 12, TP. HCM

Phường Thạnh Xuân nằm ở phía Đông của Quận 12, được đánh giá là một trong những khu vực có nhịp sống sầm uất và nhộn nhịp.

Khu vực có nhiều tuyến đường huyết mạch lớn đi ngang như: Quốc lộ 1A, Hà Huy Giáp,... dễ dàng di chuyển đến TP.Thủ Đức, Đồng Nai, Bình Dương,... Đây chính là những ưu thế vượt trội giúp cho tình hình mua bán căn hộ chung cư tại phường Thạnh Xuân luôn diễn ra sôi động với lượng lớn giao dịch mỗi năm.

Theo dữ liệu từ Nhà Tốt thống kê, giá căn hộ trung bình tại khu vực tính đến tháng 9/2023 đang ở ngưỡng 37,5 triệu đồng/m2, giảm 0,7% so với tháng 8/2023 và giảm 2,5% so với tháng 9/2022.

Giá căn hộ chưa bàn giao thời điểm tháng 1/2023 tại phường Thạnh Xuân khá cao khoảng 37,96 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những căn hộ đã bàn giao chỉ có giá khoảng 37,45 triệu đồng/m2.

Và giai đoạn tháng 9/2023, giá bán căn hộ Duplex có giá cao nhất tại khu vực tầm 14 tỷ đồng/căn, những căn hộ dịch vụ, mini có giá thấp hơn khoảng 1,1 tỷ đồng/căn. Các loại hình còn lại như căn hộ chung cư, căn hộ Penthouse có giá dao động tầm 1,8-4,5 tỷ đồng/căn.

Giá chung cư phường Thạnh Xuân, Quận 12

Giá bán (Đồng)

Căn hộ chung cư phường Thạnh Xuân, Quận 12

1,8 - 3,3 tỷ

Căn Duplex phường Thạnh Xuân, Quận 12

12,5 - 14 tỷ

Căn penthouse phường Thạnh Xuân, Quận 12

3,7 - 4,5 tỷ

Căn hộ dịch vụ, mini phường Thạnh Xuân, Quận 12

0,29 - 1,1 tỷ

Bảng giá chung cư phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP. HCM

Những loại hình chung cư Quận 12 được quan tâm

Thị trường mua bán căn hộ chung cư Quận 12 diễn ra khá đa dạng với nhiều loại hình từ tầm trung đến cao cấp và có giá cả khác nhau. Từ hoạt động mua bán căn hộ chung cư, căn hộ duplex đến căn hộ penthouse, căn hộ dịch vụ mini đều diễn ra vô cùng sôi động.

Nhờ vào sự thiết kế đa dạng, tiện ích xung quanh cùng với không gian sống thoải mái giúp người mua có nhiều sự lựa chọn hơn.

Theo đánh giá của các chuyên gia Nhà Tốt, giá các loại hình căn hộ chung cư tại Quận 12 ở mức tương đối cao.

  • Căn hộ chung cư Quận 12: Đây là loại hình phổ biến nhất tại khu vực hiện nay phù hợp với việc cư trú lâu dài, cho thuê hoặc kinh doanh. Với những căn hộ này giá tương đối rẻ chỉ tầm 1,4-3,3 tỷ đồng/căn phù hợp với đại đa số khách hàng
  • Căn hộ Duplex Quận 12: Đây là những căn hộ cao cấp được thiết kế đầy đủ tiện nghi phù hợp với nhóm đối tượng khách hàng có mức thu nhập cao. Giá của căn duplex tại khu vực trung bình từ 12,5-14 tỷ đồng
  • Căn hộ Penthouse Quận 12: Cũng là một loại hình căn hộ hạng sang tại khu vực, những căn hộ này thường nằm trên đỉnh của tòa nhà, có view đẹp và không gian sống rộng rãi, thoáng mát. So với các khu vực trung tâm thì giá căn hộ Penthouse Quận 12 mềm hơn khoảng 3,7-6,3 tỷ đồng
  • Căn hộ dịch vụ, mini Quận 12: Có những căn hộ chỉ có giá tầm 290 triệu đồng nhưng cũng có những căn người mua phải bỏ ra khoảng 97 tỷ đồng mới sở hữu được.

Loại hình chung cư Quận 12, TP.HCM

Giá bán (Đồng)

Căn hộ chung cư Quận 12, TP.HCM

1,4 - 3,3 tỷ

Căn Duplex Quận 12, TP.HCM

12,5 - 14 tỷ

Căn penthouse Quận 12, TP.HCM

3,7 - 6,3 tỷ

Căn hộ dịch vụ, mini Quận 12, TP.HCM

0,29 - 97 tỷ

Bảng giá các loại hình chung cư tại Quận 12, TP. HCM

Có nên mua chung cư Quận 12?

Hiện nay, tình hình mua bán chung cư Quận 12 nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Có rất nhiều dự án được đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng được đầy đủ nhu cầu ngày càng gia tăng của người dân.

Sở dĩ khu vực thu hút được lượng lớn nhà đầu tư bởi các yếu tố:

  • Giá bán chung cư tại Quận 12 còn khá mềm so với khu vực trung tâm thành phố bởi những căn hộ đều ở mức tầm trung, phù hợp với người lao động và những gia đình trẻ.
  • Cơ sở hạ tầng tại Quận 12 cũng được đầu tư nâng cấp chỉnh chu và hiện đại. Nhờ vào các tuyến đường huyết mạch như Lê Văn Khương, Xa Lộ Hà Nội, Hà Huy Giáp,...mà người dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận khác. Đặc biệt, khi tuyến Metro số 4 đi vào hoạt động giúp kết nối Quận 12 đến gần với trung tâm thành phố hơn.
  • Mặc dù không phải là quận trung tâm nhưng Quận 12 có nhịp sống sầm uất, đầy đủ tiện nghi xung quanh. Từ siêu thị, chợ, trung tâm thương mại đến trường học, các cơ sở y tế nhằm đáp ứng được nhu cầu sinh sống, làm việc và học tập của người dân.

Nhờ vào những ưu điểm vượt trội đó mà giá các căn hộ chung cư Quận 12 được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững và ổn định trong thời gian sắp tới.

Theo nhận xét chung từ các chuyên gia Nhà Tốt thì đây chính là thời điểm vàng để đầu tư vào chung cư Quận 12.

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt là nền tảng công nghệ bất động sản được ra mắt vào năm 2023 bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt.

Nhà Tốt được đánh giá là nền tảng cho thuê và mua bán bất động sản uy tín và đáng tin cậy với hơn 26 triệu tin đăng bất động sản trên toàn quốc. Nhà Tốt cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản từ nhà đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh,... cùng nhiều tính năng vượt trội như:

  • Giá cả thực tế và minh bạch.
  • Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ được vận hành trên đa nền tảng gồm website trên máy tính và trình duyệt qua điện thoại.
  • Đội ngũ nhân sự và hệ thống duyệt thông minh để xác minh 100% tin đăng tránh những thông tin lừa đảo, gian lận,... gây thiệt hại cho người mua.

Với những ưu điểm vượt trội này, Nhà Tốt hứa hẹn sẽ là nền tảng công nghệ bất động sản giúp kết nối nhà ở với hàng triệu người dân Việt một cách hiệu quả nhất.

Kinh nghiệm mua bán chung cư Quận 12 được chia sẻ bởi Nhà Tốt

Quá trình mua chung cư giá rẻ Quận 12 thường tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là với người mới. Khó khăn phổ biến là các vấn đề thủ tục và tính pháp lý khi thực hiện quá trình mua bán căn hộ Quận 12 hoặc các thông tin dự án căn hộ đã bàn giao và chưa bàn giao trên thị trường.

Dưới đây là những kiến thức và kinh nghiệm gợi ý từ chuyên gia Nhà Tốt để giúp người mua dễ dàng đưa ra quyết định lựa chọn căn chung cư phù hợp, quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và tránh các vấn đề phát sinh.

Danh sách các căn hộ chung cư tại Quận 12

Thị trường mua bán căn hộ Quận 12 đang có những chuyển biến tích cực và được nhiều khách hàng săn đón trong thời gian gần đây.

Sau đây là top 3 các tòa chung cư chất lượng, uy tín tại Quận 12 được nhiều người quan tâm, đánh giá cao ở thời điểm hiện tại.

  1. Căn hộ Picity High Park: Nằm tại phường Thạnh Xuân, có quy mô khá lớn gồm 2446 căn hộ và được bàn giao vào Quý 4/2021. Giá mua chung cư Quận 12 khoảng 34 - 37 triệu/m2.
  2. Căn hộ Happy One Premier: Có tọa lạc nằm tại phường Thạnh Lộc, Quận 12 với quy mô 214 căn. Thời gian bàn giao là vào Quý 1 năm 2022 với mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2.
  3. Dự án căn hộ CTL Tower: Được xây dựng tại phường Tân Thới Nhất với 368 căn hộ và được bàn giao vào Quý 1/2020. Giá của những căn hộ này tương đối rẻ tầm 24 triệu/m2.

Nên mua chung cư phường nào tại Quận 12?

Những căn hộ chung cư tại Quận 12 đa dạng loại hình, giá cả, diện tích và vị trí. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và mức tài chính của bản thân mà người mua có thể đưa ra quyết định nên mua chung cư ở xã hay thị trấn nào của Quận 12 là phù hợp.

Theo khảo sát từ các chuyên gia bất động sản thì phường Tân Thới Nhất hiện là khu vực có nhiều dự án chung cư nhất Quận 12. Các căn hộ chung cư tại khu vực chỉ có giá tầm 19-32 triệu/m2 nên phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình trẻ.

Nếu người mua đang có tài chính khoảng 1,7-2,3 tỷ thì những căn hộ tại phường Trung Mỹ Tây là sự lựa chọn thích hợp.

Còn đối với những ai có khoảng 2,6-3,3 tỷ và muốn sở hữu những căn hộ có diện tích lớn tầm 80m2 thì nên chọn những căn chung cư ở phường Thạnh Xuân, Thới An hay Thạnh Lộc.

Đầu tư mua chung cư thời điểm nào tốt nhất?

Việc mua căn hộ Quận 12 là sự đầu tư lý tưởng cho nhiều khách hàng. Tuy nhiên, để biết được chính xác thời điểm nào phù hợp để đầu tư mua chung cư vừa mang lại lợi nhuận và tránh được những rủi ro xảy ra không phải là điều dễ dàng.

Do đó, trước khi đưa ra quyết định, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các thời điểm dưới đây.

  • Mua chung cư vào thời điểm cuối năm: Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản thì đây là thời điểm mà nhu cầu mua bán chung cư diễn ra khá sôi động. Đồng thời, đây cũng là lúc mà các nhà đầu tư tung ra nhiều hình thức khuyến mãi, quà tặng, chính sách giá bán hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. Vì vậy, đầu tư chung cư vào cuối năm sẽ có khả năng sinh lời cao.
  • Mua chung cư vào thời điểm mới mở bán hoặc chuẩn bị bàn giao: Trong thời gian mở bán giai đoạn đầu thì chung cư có mức giá rẻ hơn tầm 10-20% so với lúc đã hoàn thành. Lúc này, các nhà đầu tư cũng có cơ hội lựa chọn những căn hộ có vị trí ưng ý. Do đó, sau khi căn hộ được xây dựng xong và mở bán rộng rãi thì sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn.
  • Thời điểm tháng 3 và tháng 7 trong năm: Theo kinh nghiệm của các chuyên gia bất động sản thì thời điểm tháng 3 và tháng 7, thị trường mua bán nhà chung cư khá im ắng nên giá cả cũng sẽ mềm hơn. Đây chính là thời điểm vàng để người mua có thể đầu tư sinh lời trong tương lai.

Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý tránh mua chung cư khi thị trường đang sốt giá và thời điểm lãi suất vay ngân hàng đang tăng cao.

Thủ tục mua chung cư Quận 12 đầy đủ, chính xác

Thủ tục đối với trường hợp mua bán chung cư Quận 12, TP.HCM đã có sổ hồng được thực hiện như sau:

  • Bước 1: Thỏa thuận ban đầu về số tiền cọc, thời gian ra hợp đồng công chứng, thời gian bàn giao căn hộ và các phí công chứng.
  • Bước 2: Tiến hành làm hợp đồng đặt cọc và cọc tiền căn hộ.
  • Bước 3: Làm hợp đồng công chứng và tiến hành công chứng những giấy tờ cần thiết liên quan đến việc mua bán chung cư của hai bên.
  • Bước 4: Khai thuế với cơ quan nhà nước.
  • Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà.

Đối với những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì người mua cần nắm rõ những thủ tục dưới đây:

  • Bước 1: Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư và thực hiện công chứng văn bản mua bán nhà chung cư đó tại văn phòng công chứng.
  • Bước 2: Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.
  • Bước 3: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng.
  • Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nhà ở chung cư có được phép dùng để kinh doanh?

Theo Luật Nhà ở thì chung cư sẽ được chia làm hai loại mục đích sử dụng. Đó là nhà chung cư được dùng để ở và nhà chung cư được xây dựng để ở và kinh doanh.

Căn cứ vào Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 có quy định nghiêm cấm các hành vi sau: Sử dụng căn hộ chung cư không vào mục đích ở, sử dụng phần diện tích kinh doanh được phê duyệt vào mục đích mua bán vật liệu dễ gây cháy nổ, gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư,...

Do vậy, đối với nhà chung cư xây dựng với mục đích để ở chỉ được sử dụng để ở và không được phép diễn ra bất kỳ hoạt động kinh doanh nào. Nếu vi phạm lỗi sẽ bị xử phạt từ 20 - 40 triệu đồng.

Quận 12 được đánh giá là nơi đất lành chim đậu khi tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy với đa dạng ngành nghề nên thu hút được lượng lớn người lao động đến sinh sống.

Nhờ đó mà thị trường mua bán chung cư Quận 12 diễn ra sôi động và giá chung cư có chiều hướng tiếp tục tăng hơn nữa trong tương lai.

Nhìn chung, mua bán chung cư TP.HCM nói chung và bán căn hộ chung cư Quận 12 nói riêng luôn nhận được nhiều sự quan tâm bởi sự gia tăng về nhu cầu mua ở thật của người dân.

Hy vọng những thông tin Nhà Tốt chia sẻ có thể giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi mua bán chung cư nhé!

Xem thêm