logo
logo

Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Quận Phú Nhuận Tháng 02/2024

  • Nhà có 10 chdv đang cho thuê khoán dòng tiền ổn hd lâu dài
    6

    Nhà có 10 chdv đang cho thuê khoán dòng tiền ổn hd lâu dài

    40 m² - 10 PN

    6,5 tỷ | 162,5 tr/m²

  • Cần bán nhà ở hẻm 30/9/3 Thích Quảng Đức phường 5 quận phú nhuận
    6

    Cần bán nhà ở hẻm 30/9/3 Thích Quảng Đức phường 5 quận phú nhuận

    57 m² - 3 PN

    5,97 tỷ | 104,74 tr/m²

  • GIÁ TỐT cần bán căn hộ , 103m2, view hồ bơi, Giá 6ty850
    5

    GIÁ TỐT cần bán căn hộ , 103m2, view hồ bơi, Giá 6ty850

    103 m² - 3 PN

    6,85 tỷ | 66,5 tr/m²

  • officetel, orchard garden, 36m2, Giá 100% chỉ 2ty080, LH Ms Dung
    5

    officetel, orchard garden, 36m2, Giá 100% chỉ 2ty080, LH Ms Dung

    36 m² - 1 PN

    2,08 tỷ | 57,78 tr/m²

  • 7

    Bán CH 2PN The Prince-19-21 Nguyễn Văn Trỗi

    73 m² - 2 PN

    5,5 tỷ | 75,34 tr/m²

  • 3

    Bán Căn Hộ 1PN-The Prince-19 Nguyễn Văn Trỗi

    50 m² - 1 PN

    3,7 tỷ | 74 tr/m²

  • 6

    Bán CH 3PN The Prince-19-21 Nguyễn Văn Trỗi

    96 m² - 3 PN

    7,3 tỷ | 76,04 tr/m²

  • 10

    Bán CH 3PN-110m2 The Prince-19-21 Nguyễn Văn Trỗi

    110 m² - 3 PN

    8,3 tỷ | 75,45 tr/m²

  • 6

    Bán căn 3PN 96m2 tầng cao + view Đông Nam mát mẻ. Giá tốt chỉ 5.97 tỷ

    96 m² - 3 PN

    5,97 tỷ | 62,19 tr/m²

  • 6

    Bán CH Cao Ốc PN 122m2, 3PN,góc,tặng NT,SH. Ko đăng giá ảo: 5.49 tỷ TL

    122 m² - 3 PN

    5,49 tỷ | 45 tr/m²

  • 10

    Bán căn hộ A4 phan xích long 40m nhà đẹp 2ty3 vào ở ngay

    40 m² - 1 PN

    2,3 tỷ | 57,5 tr/m²

  • 3

    CHỦ CẦN TIỀN GẤP BÁN CHCC GOLDEN MANSION 68M2 Tân Bình Giá 1.8 Tỷ

    68 m² - 2 PN

    1,8 tỷ | 26,47 tr/m²

  • 3

    Bán căn hộ Nhiêu tứ 2pn bancon view đường hoa lầu thấp 3,4ty

    62 m² - 2 PN

    3,4 tỷ | 54,84 tr/m²

  • 10

    Bán căn hộ tầng trệt chung cư phan xích long 120m giá 8ty

    120 m² - 2 PN

    8 tỷ | 66,67 tr/m²

  • 12

    Orchard Parkview - Bán căn hộ 98m2 tầng cao hướng Đông Nam, nhà đẹp

    98 m² - 3 PN

    6,58 tỷ | 67,14 tr/m²

  • 2

    Căn hộ Satra Eximland, 2pn, nhà đẹp

    88 m² - 2 PN

    4,8 tỷ | 54,55 tr/m²

  • 12

    BÁN 1 trong 2 căn PENTHOUSe

    370.7999 m² - 4 PN

    16 tỷ | 43,15 tr/m²

  • 8

    Chính chủ bán căn hộ tầng trệt 62m 2pn 2wc k.doanh mở văn phòng 4ty1

    62 m² - 2 PN

    4,1 tỷ | 66,13 tr/m²

  • GOLDEN MANSION, 69m2, Giá 4ty bao hết, có sẵn hđ thuê

    69 m² - 2 PN

    4 tỷ | 57,97 tr/m²

  • 9

    [Có slot OTO] Bán căn GÓC 3PN 112m2 có HĐMB Garden Gate - CV Gia Định

    112 m² - 3 PN

    7,285 tỷ | 65,04 tr/m²

  • 9

    Tin chuẩn - Bán căn góc 3PN 109m2 tại Golden Mansion (119 Phổ Quang)

    109 m² - 3 PN

    6,7 tỷ | 61,47 tr/m²

MUA BÁN CHUNG CƯ QUẬN PHÚ NHUẬN TP.HCM GIÁ RẺ, CHÍNH CHỦ 02/2024

Quận Phú Nhuận - một trong những quận nội đô thuộc thành phố Hồ Chí Minh, là một trong những khu vực đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư và người mua bất động sản.

Sở hữu vị trí chiến lược, gần trung tâm TP.HCM và hệ thống giao thông thuận lợi, Phú Nhuận đã trở thành một điểm nóng trên bản đồ bất động sản nói chung và chung cư nói riêng.

Khám phá tiềm năng đầu tư chung cư tại khu vực, đánh giá tổng quan về thị trường mua bán căn hộ chung cư Phú Nhuận giá rẻ, cũng như cập nhật thông tin hữu ích về mức giá bán của loại hình bất động sản này là quá trình quan trọng trước khi đầu tư mua chung cư.

Giá chung cư tại quận Phú Nhuận, TP.HCM 02/2024

Theo ghi nhận của Nhà Tốt thì xét tháng 9/2023, giá bán chung cư Phú Nhuận rơi vào khoảng 61,9 triệu đồng/m2, giảm 6,9% so với tháng 8/2023 và tăng 2,2% so với tháng 9/2022.

Trong đó, giá của các căn chung cư chưa bàn giao sẽ nhỉnh hơn những căn đã bàn giao do sự khan hiếm nguồn cung các dự án mới tại Phú Nhuận. Cụ thể, giá chung cư chưa bàn giao trung bình là 63,44 triệu đồng/m2, còn các căn đã bàn giao sẽ đạt khoảng 61,96 triệu đồng/m2.

Như vậy, với mức tài chính dưới 5 tỷ, người mua hoàn toàn có thể tìm thấy những căn hộ hai phòng ngủ có diện tích khoảng 75 - 80m2 tại Phú Nhuận.

Giá bán căn hộ chung cư quận Phú Nhuận

Diện tích (m2)

Đơn giá (đồng/m2)

Giá bán (đồng)

Mua bán chung cư Phường 9, quận Phú Nhuận

50 - 78

24,1 - 69,5 triệu

1,7 - 4,9 tỷ

Mua bán chung cư Phường 7, quận Phú Nhuận

42 - 74

45,6 - 58,3 triệu

2,3 - 4,2 tỷ

Mua bán chung cư Phường 8, quận Phú Nhuận

60 - 78

38,6 - 70 triệu

2,35 - 4,75 tỷ

Mua bán chung cư Phường 11, quận Phú Nhuận

52 - 106

75,3 - 86 triệu

4,5 - 8,3 tỷ

Mua bán chung cư Phường 5, quận Phú Nhuận

93 - 147

41,5 - 52,7 triệu

4,9 - 6,1 tỷ

Bảng giá bán căn hộ Phú Nhuận, TP. HCM

Trong số 13 phường thuộc quận Phú Nhuận, Phường 9 được đánh giá nổi bật về lượng giao dịch mua bán loại hình chung cư.

Có thể nói, Phường 9 là một trong những phường đông dân cư nhất của Phú Nhuận và được vây quanh bởi 3 tuyến đường trọng điểm của thành phố là Đường Nguyễn Kiệm, Hoàng Minh Giám, Hoàng Văn Thụ.

Tập trung nhiều cơ quan, trường học và công ty, Phường 9 nhanh chóng hình thành cộng đồng dân cư đa dạng và phát triển hoàn thiện các tiện ích đời sống. Không chỉ chung cư Phú Nhuận giá rẻ mà phường gần như tập trung đầy đủ các loại hình chung cư từ bình dân đến cao cấp, đáp ứng nhu cầu ở đa dạng của người dân.

Tính đến tháng 9/2023, Nhà Tốt ghi nhận giá chung cư tại Phường 9 nằm ở top cao trong quận, trung bình 143,9 triệu đồng/m2.

Mức giá này tuy không có tăng so với tháng 8/2023, nhưng lại ghi nhận mức tăng vọt 156,8% so với tháng 9/2022. Đây là một mức tăng rất ấn tượng trong năm 2023 của giá chung cư Phường 9, quận Phú Nhuận.

Tại Phường 9, nguồn cung hiện tại chủ yếu là các căn chung cư đã được bàn giao. Mức giá trung bình trên cũng được tính dựa trên các căn này.

Giá chung cư Phường 9, quận Phú Nhuận

Giá bán (Đồng)

Căn hộ chung cư Phường 9, quận Phú Nhuận

1,3 - 8,05 tỷ

Căn penthouse Phường 9, quận Phú Nhuận

15,9 - 17 tỷ

Căn hộ dịch vụ, mini Phường 9, quận Phú Nhuận

0,18 - 1,5 tỷ

Tập thể cư xá Phường 9, quận Phú Nhuận

5 - 6,2 tỷ

Officetel Phường 9, quận Phú Nhuận

2,1 - 3,3 tỷ

Bảng giá chung cư Phường 9, quận Phú Nhuận, TP. HCM

Những loại hình chung cư quận Phú Nhuận được quan tâm

Thị trường mua bán chung cư tại Phú Nhuận khá đa dạng về loại hình, nhưng số lượng các loại hình lại phân bổ không đều. Như Nhà Tốt đã đề cập ở trên, quận Phú Nhuận có diện tích không quá lớn và cũng đã phát triển từ khá sớm. Vậy nên quỹ đất cho các dự án mới cũng không quá dư dả.

Đầu tiên là về cư xá, Phú Nhuận là quận có khá nhiều cư xá và chúng hầu như đã được xây trước năm 1975, chủ yếu là vào thập niên 50 - 60. Tuy tuổi đời đã lâu nhưng những khu cư xá tại Phú Nhuận lại được trùng tu và bảo dưỡng tốt, có vị trí tốt, không gian sống yên tĩnh và đẹp mắt, chính vì vậy giá bán cũng thường khá cao, rơi vào khoảng từ 5 - 6,2 tỷ/căn.

Các loại hình hiện đại như căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, mini, officetel thì bắt đầu nở rộ trong khoảng 20 năm trở lại đây. Mức giá thì có sự chênh lệch lớn tùy theo vị trí và các tiện ích đi kèm. Riêng loại hình cao cấp là penthouse thì giá luôn nằm ở mức cao, rơi vào khoảng 11,9 - 21 tỷ/căn.

Trong năm 2024, quận Phú Nhuận vẫn sẽ tập trung triển khai các công trình trọng điểm, đồng thời định hướng phát triển quận thành nơi phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, với các cụm dân cư ổn định cùng không gian sống xanh và sạch.

Vậy nên, việc triển khai các dự án chung cư giá rẻ Phú Nhuận cũng sẽ được cân nhắc bên cạnh các loại hình cao cấp, nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc cho người dân nơi đây.

Loại hình chung cư quận Phú Nhuận, TP.HCM

Giá bán (đồng)

Căn hộ chung cư quận Phú Nhuận, TP.HCM

1,3 - 8,3 tỷ

Căn penthouse quận Phú Nhuận, TP.HCM

11,9 - 21 tỷ

Căn hộ dịch vụ, mini quận Phú Nhuận, TP.HCM

0,11 - 19,5 tỷ

Tập thể, cư xá quận Phú Nhuận, TP.HCM

5 - 6,2 tỷ

Officetel quận Phú Nhuận, TP.HCM

1,47 - 3,3 tỷ

Bảng giá các loại hình chung cư tại quận Phú Nhuận, TP. HCM

3 lý do nên mua chung cư quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận, tọa lạc ở phía Tây Bắc của TP.HCM, sở hữu vị trí địa lý đắc địa, tiềm năng khi vừa liền kề những quận trung tâm, sầm uất như Quận 1 và Quận 3, vừa dễ dàng di chuyển đến các quận có diện tích rộng lớn và dân cư đông đúc như quận Tân Bình, Gò Vấp và Bình Thạnh.

Quận Phú Nhuận mặc dù không có diện tích lớn, nhưng lại sở hữu nhiều ưu điểm để trở thành vùng đất lành mà nhiều người muốn chọn để an cư.

Thứ nhất, hệ thống cơ sở hạ tầng tại Phú Nhuận khá hoàn thiện và có tính kết nối, quận sở hữu nhiều tuyến đường chính khang trang với lộ giới từ 30m trở lên, như Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đình Phùng, Nguyễn Kiệm, Phan Đăng Lưu và Hoàng Văn Thụ. Thông qua những con đường này, việc di chuyển trong quận và sang các quận bên cạnh khá dễ dàng, giảm thiểu ách tắc.

Thứ hai, quận Phú Nhuận là quận nội đô có bầu không khí mát mẻ và trong lành nhất, nhờ hưởng lợi từ hai lá phổi xanh của thành phố - Công viên Hoàng Văn Thụ và công viên Gia Định, cùng với dòng kênh Nhiêu Lộc dài 8,7km gần như trải dài xuyên suốt quận.

Thứ ba, quận Phú Nhuận là nơi phát triển theo hướng kinh tế, thương mại và dịch vụ. Chính vì vậy, quận thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực như tài chính, ngân hàng và dịch vụ du lịch tọa lạc tại đây.

Với những điều kiện đặc biệt này, Phú Nhuận trở thành nơi thu hút một số lượng lớn nhóm cư dân thuộc giới văn phòng, doanh nhân, người thuộc tầng lớp trung lưu đến sinh sống và làm việc. Kéo theo đó là sự nở rộ của các dự án chung cư tại đây.

Tuy những dự án mới được triển khai chủ yếu nhắm tới phân khúc trung và cao cấp, tuy nhiên Phú Nhuận cũng là một trong những quận đã sớm hình thành các cụm dân cư ổn định.

Vì vậy, bên cạnh các sản phẩm căn hộ chung cư, penthouse, duplex sang trọng thì các loại hình chung cư Phú Nhuận giá rẻ như nhà tập thể, cư xá, căn hộ dịch vụ mini, officetel cũng không hề thiếu vắng.

Quận Phú Nhuận là một quận đã phát triển và có thể dễ dàng nhìn thấy những tiềm năng cũng như giá trị vững chắc của việc đầu tư bất động sản nơi đây nói chung và loại hình chung cư nói riêng.

Vị trí đắc địa, môi trường sống xanh sạch, kinh tế phát triển, dân cư đông đúc - Tất cả đã quá đủ để đảm bảo cho sự tăng trưởng giá trị của những căn chung cư Phú Nhuận.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản lao đao như năm 2023, việc giá bán chung cư Phú Nhuận ghi nhận mức tăng hơn 150% đã cho thấy sự ổn định và khả năng vượt qua những biến động thị trường của loại hình bất động sản này.

Phú Nhuận là vùng đất lành và sẽ tiếp tục là vùng đất lành trong thời gian sắp tới. Khi nhu cầu bất động sản cuối cùng vẫn là nhu cầu ở thực, thì việc đầu tư mua chung cư tại một nơi có đầy đủ ưu điểm của một vùng đất đáng sống sẽ luôn là một sự lựa chọn đầy khôn ngoan.

NHÀ TỐT - Nền tảng Mua Bán Bất động sản an toàn, uy tín

Nhà Tốt (www.nhatot.com) - Một nền tảng công nghệ bất động sản độc đáo, đã được trình làng bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt vào đầu năm 2023. Với hơn 10 triệu lượt truy cập và hơn 26 triệu tin đăng bất động sản phân bố rộng rãi từ phía Bắc đến phía Nam, Nhà Tốt đã khẳng định mình như một nền tảng mua bán và cho thuê bất động sản đáng tin cậy và hiệu quả dành cho người dân Việt.

Với hơn 1 triệu tin đăng mới mỗi tháng, Nhà Tốt mang đến sự đa dạng trong loại hình bất động sản, bao gồm nhà đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, kho bãi, và nhiều loại khác, đủ để đáp ứng nhu cầu tìm kiếm của bạn tại mọi tỉnh thành trên cả nước.

Nhà Tốt không chỉ đơn thuần là một trang web mua bán, mà còn là một nền tảng công nghệ bất động sản (PropTech) được tối ưu hiệu quả, ra đời từ sự đầu tư và phát triển của Chợ Tốt - Một cái tên đã quá uy tín trong lĩnh vực thương mại điện tử.

Với hơn 10 năm xây dựng và chia sẻ dữ liệu từ 26 triệu tin đăng bất động sản trên toàn quốc, Nhà Tốt đã lựa chọn con đường của sự uy tín và toàn diện, mang lại sự kết nối trong việc tìm kiếm nhà ở cho hàng triệu người Việt.

Để đạt được mục tiêu này, Nhà Tốt được trang bị nhiều tính năng vượt trội, bao gồm biểu đồ giá để cung cấp thông tin lên xuống của giá cả, giúp người mua dễ dàng tham khảo và so sánh giữa các tin đăng và dự án theo từng giai đoạn.

Hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ của Nhà Tốt hoạt động trên nhiều nền tảng, bao gồm trang web trên máy tính và trình duyệt điện thoại, đồng thời tích hợp vào ứng dụng Chợ Tốt trên cả hai hệ điều hành Android và iOS.

Đội ngũ nhân sự đầy nhiệt huyết của Nhà Tốt cùng với hệ thống duyệt tin thông minh đã thực hiện việc xác minh 100% tin đăng, thậm chí áp dụng chế độ duyệt tin kép - kiểm tra từ đầu và sau khi đăng tin lên trang chủ, để ngay lập tức phát hiện và loại bỏ các tin đăng không phù hợp, giả mạo, hoặc có dấu hiệu gian lận.

Nhà Tốt không chỉ là một nền tảng mua bán bất động sản nói chung và chung cư nói riêng, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo và những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Kinh nghiệm mua bán căn hộ quận Phú Nhuận được chia sẻ bởi Nhà Tốt

Khi mua sắm loại hình chung cư nói chung và chung cư Phú Nhuận giá rẻ nói riêng, nhiều nhà đầu tư bị bối rối khi phải đối mặt với các vấn đề như: Băn khoăn về khả năng sinh lời, chưa nắm được các thủ tục pháp lý, lo lắng chất lượng chung cư không đảm bảo, khó khăn trong việc đi thống kê và tìm hiểu từng dự án,...

Hy vọng một số kinh nghiệm hữu ích khi mua bán chung cư quận Phú Nhuận của Nhà Tốt chia sẻ sau sẽ giúp người mới có thêm thông tin đúng đắn trước khi quyết định đầu tư mua chung cư tại khu vực.

Danh sách các căn hộ chung cư tại quận Phú Nhuận

Cùng Nhà Tốt điểm qua danh sách các căn hộ chung cư nổi bật, giá tốt từ các chủ đầu tư uy tín sau để lựa chọn cho mình dự án chung cư phù hợp.

 

Tên chung cư

Địa Chỉ

Chủ Đầu Tư

Prince Residence

17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 14, Phú Nhuận

Novaland

Botanic Tower

312 Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Phú Nhuận

Phú Hưng Gia

Satra Eximland Plaza

163 Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận

Eximland

Intresco Tower

223 Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận

Intresco

Newton Residence

38 Trương Quốc Dung, Quận Phú Nhuận

Novaland

Kingston Residence

223 223B Hoàng Văn Thụ, Phường 8, Quận Phú Nhuận

Novaland

Orchad Garden

128 Hồng Hà, Phường 9, Phú Nhuận

Novaland

 

Cách kiểm tra căn hộ chung cư trước khi đầu tư, mua bán

Trước khi thực hiện việc đầu tư, mua bán, hoặc khi đến nhận bàn giao căn hộ, người mua nên kiểm tra cẩn thận chất lượng của công trình, tránh để xảy ra tình huống tiền mất tật mang, tốn thêm chi phí và thủ tục xin phép sửa chữa sau này.

Sau đây là 8 hạng mục mà người mua không nên bỏ qua.

  • Kiểm tra hệ thống điện
  • Kiểm tra hệ thống nước
  • Kiểm tra tường và trần nhà
  • Kiểm tra sàn nhà
  • Kiểm tra hệ thống cửa
  • Kiểm tra ban công (nếu có)
  • Kiểm tra các vấn đề liên quan đến an toàn khi sự cố xảy ra
  • Kiểm tra diện tích

Phân biệt Sổ hồng nhà đất và Sổ hồng chung cư

Nhìn chung, sổ hồng nhà đất và sổ hồng chung cư khá tương đồng. Với một người mới mua chung cư lần đầu thường khó để nhận ra sự khác biệt. Tham khảo thông tin so sánh sau của Nhà Tốt!

Xét về loại bất động sản:

  • Sổ hồng nhà đất: Đây là tài liệu chứng nhận quyền sở hữu đối với một phần đất và tài sản xây dựng trên đó (chẳng hạn như nhà ở, nhà kho, hoặc cơ sở kinh doanh trên mặt đất). Sổ hồng nhà đất thường gắn liền với đất, và chủ sở hữu có quyền sử dụng và quản lý cả đất và công trình xây dựng trên đó.
  • Sổ hồng chung cư: Liên quan đến căn hộ chung cư. Thay vì quyền sở hữu đất, nó chứng nhận quyền sử dụng và quản lý căn hộ hoặc diện tích cụ thể bên trong một tòa nhà chung cư hoặc dự án căn hộ.

Xét về nội dung thông tin bên trong sổ hồng:

  • Sổ hồng nhà đất: Bao gồm mô tả chi tiết của đất, diện tích, vị trí, thông tin về chủ sở hữu, và các thông tin liên quan đến quyền sử dụng và cấu trúc xây dựng trên đất.
  • Sổ hồng chung cư: Cung cấp thông tin về căn hộ cụ thể, bao gồm diện tích, tầng, số căn hộ, thông tin về chủ sở hữu hoặc người sử dụng, cùng với các điều khoản và quyền liên quan đến chung cư, bao gồm cơ sở hạ tầng và tiện ích chung của tòa nhà.

Xét về mục đích sử dụng:

  • Sổ hồng nhà đất: Chủ sở hữu có quyền sử dụng đất và công trình xây dựng theo ý muốn của họ, kể cả việc bán, cho thuê hoặc thế chấp.
  • Sổ hồng chung cư: Chỉ xác nhận quyền sử dụng và quản lý căn hộ cụ thể trong tòa nhà. Chủ sở hữu của căn hộ có quyền sử dụng căn hộ nhưng không có quyền tự ý thay đổi cơ sở kết cấu căn hộ hay hạ tầng chung của tòa nhà.

Đầu tư chung cư hay đất nền - Loại hình nào an toàn, sinh lời hơn?

Trên thực tế thì rất khó để đưa ra một kết luận chung rằng đầu tư đất nền hay chung cư sẽ sinh lời tốt và an toàn hơn. Bởi vì mỗi loại hình bất động sản sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau, tùy theo đặc điểm cụ thể của từng mảnh đất hay căn chung cư để có thể đưa ra những đánh giá chính xác nhất.

Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin như chủ đầu tư chung cư hay chủ sở hữu đất nền mình muốn mua có uy tín không, giấy tờ pháp lý, bất động sản có thuộc diện quy hoạch không,...

Để đánh giá về khả năng sinh lời, người mua cần cẩn thận, cân nhắc các khía cạnh có thể ảnh hưởng đến giá trị của chung cư hoặc đất nền trong tương lai. Chẳng hạn như vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực, hướng nhà hướng đất, phong thủy,... sau đó cân nhắc với kế hoạch tài chính của bản thân là tìm ra phương án hiệu quả nhất.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư

Theo Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014 quy định, giao dịch mua bán nhà ở thương mại nói chung, căn chung cư nói riêng phải đảm bảo thực hiện thủ tục công chứng đầy đủ, ngoại trừ các trường hợp:

  • Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
  • Nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

Nhìn chung, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán bao gồm 3 bước cơ bản.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu quy định)
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật...
  • Giấy tờ về quyền sở hữu chung cư: Sổ hồng hoặc biên bản bàn giao hoặc các giấy tờ khác có giá trị tương đương.
  • Hợp đồng uỷ quyền (nếu có).

Bước 2: Thực hiện công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Bước 3: Đóng phí công chứng và nhận lại hồ sơ sau thời gian quy định.

Đặc điểm tự nhiên và dân cư của quận Phú Nhuận

Vị trí địa lý và vị trí tiếp giáp của quận Phú Nhuận
Phú Nhuận là một quận trung tâm có vị trí tiếp giáp với các quận huyện trung tâm của thành phố Hồ chí Minh. Có thể nói bởi vị trí thuận lợi đã giúp Phú Nhuận trở thành một quận tiềm năng để phát triển về nhiều mặt như thương mại, kinh tế, dịch vụ, xã hội,... Theo đó, quận Phú Nhuận tiếp giáp với những khu vực sau:

  • Phía Đông: quận Phú Nhuận tiếp giáp với quận Bình Thạnh.
  • Phía Tây: quận Phú Nhuận tiếp giáp với quận Tân Bình.
  • Phía Nam: quận Phú Nhuận tiếp giáp với Quận 3 và Quận 1.
  • Phía Bắc: quận Phú Nhuận tiếp giáp với quận Gò Vấp.

Đơn vị hành chính của quận Phú Nhuận
Về đơn vị hành chính, quận Phú Nhuận có tổng cộng 13 đơn vị hành chính trực thuộc phường gồm: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 13, phường 15 và phường 17.

Điều kiện tự nhiên của quận Phú Nhuận
a) Khí hậu của quận Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận có khí hậu tương đồng với khí hậu chung của thành phố Hồ Chí Minh. Nhiệt độ của Phú Nhuận có sự khác biệt giữa ngày và đêm, bạn ngày nắng nóng và ban đêm có nhiệt độ ôn hòa hơn. Theo diễn tiến trong năm, nhiệt độ thường thay đổi từ 22C đến 34C và hiếm khi dưới 19C hoặc trên 36C. Phú Nhuận có 2 mùa rõ rệt và mùa mưa và mùa nắng, các mùa tại đây được phân hóa đều trong năm.

b) Diện tích của quận Phú Nhuận
So với những quận khác thì quận Phú Nhuận có diện tích tương đối nhỏ. Theo bản đồ hành chính năm 2019 thì tổng diện tích đất tự nhiên của quận Phú Nhuận là 4,86 km.

c) Dân cư và mật độ dân cư của quận Phú Nhuận
Tổng dân số của quận Phú Nhuận là 163.961 người, mật độ dân số của quận cũng khá cao khi đạt 33.737 người/km. Đây là kết quả có được từ cuộc điều tra dân số năm 2019.

d) Đặc điểm cơ sở hạ tầng của quận Phú Nhuận
Hạ tầng đô thị quận Phú Nhuận
Phú Nhuận là một trong những quận được đánh giá cao về sự kiện toàn của hạ tầng đô thị. Các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí được hình thành để đáp ứng nhu cầu giải trí và mua sắm của người dân. Theo đó, Phú Nhuận là địa phương có nhiều siêu thị của hệ thống Coopmart, Bách Hóa Xanh, Siêu thị Con Cưng,...

Bên cạnh đó, quận Phú Nhuận cũng chủ trương xây dựng những công trình công cộng để tạo sân chơi cho trẻ em và người dân trong khu vực đến để rèn luyện sức khóa, tiêu biểu trong đó chính là công viên Gia Định - một trong những điểm đến thường ngày của người dân tại đây. Chính vì những điểm này,

e) Hạ tầng giao thông quận Phú Nhuận
Với vị trí địa lý thuận lợi, Phú Nhuận thừa hưởng được sự phát triển của quá trình liên kết hạ tầng giao thông. Các tuyến đường trọng điểm giúp kết nối nội quận, liên quận một cách liền mạch. Một số tuyến đường trọng điểm của quận Phú Nhuận là: Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Sỹ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Hồ Văn Huê, Hoàng Văn Thụ,... Tất cả đã giúp cho quận Phú Nhuận trở thành một địa phương có sự kiện toàn về mặt giao thông cũng như trở thành cầu nối cho giao thông liên quận.

Thị trường mua chung cư Phú Nhuận khá sôi động, đa dạng về loại hình chung cư và phân khúc giá. Với quỹ đất hạn hẹp và khan hiếm nguồn cung dự án chung cư mới, đa phần các giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Phú Nhuận là các căn chung cư đã bàn giao.

Giá bán chung cư tại khu vực cũng ghi nhận mức tăng trưởng nhảy vọt lên đến 150% là minh chứng cho sự ổn định và tiềm năng phát triển của loại hình bất động sản này.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán chung cư TP.HCM hoặc đang quan tâm đến chung cư Phú Nhuận giá rẻ thì đừng quên tham khảo hàng ngàn tin đăng tại Nhà Tốt để không bỏ lỡ thời điểm lý tưởng để bước chân vào thị trường.

Xem thêm