Mua bán chung cư Quận 4 đóng vai trò cầu nối chiến lược giữa Quận 1 và Quận 7, kết nối nhanh qua Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội. Khu vực thu hút nhờ chỉnh trang đô thị nhanh, tiện ích từ Quận 1 chỉ cách một cây cầu, cùng dự án chung cư nổi bật dọc sông như Saigon Royal, The Tresor, Millennium, River Gate. Mua bán chung cư Quận 4 sôi động nhờ vị trí "sát vách" trung tâm, đáp ứng an cư và đầu tư cho thuê sinh lời cao.
Tháng 07/2026: 240 tin rao bán chung cư Quận 4 mới mỗi ngày. Tiềm năng tăng giá từ De La Sol, Riva Park – lý tưởng cho dân văn phòng trung tâm và nhà đầu tư.
Mua bán căn hộ chung cư Quận 4 cập nhật 02/07/2026 tại Nhà Tốt Bảng giá căn hộ Quận 4 cập nhật mới từ Nhà Tốt Dựa trên dữ liệu tổng hợp mới nhất từ Nhà Tốt, thị trường mua bán chung cư Quận 4 đang ghi nhận nhịp độ giao dịch sôi động với tổng nguồn cung đạt 240 sản phẩm chào bán. Phân khúc giá căn hộ Q4 có độ phủ khá rộng, dao động từ 4,2 tỷ - 11 tỷ, đưa mức giá trung bình toàn thị trường về mốc 5,95 tỷ. Sự đa dạng này đến từ sự đan xen giữa các chung cư thương mại hiện hữu và loạt dự án hạng sang mới dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, đáp ứng linh hoạt nhu cầu từ an cư đến đầu tư giữ tiền. Xét về xu hướng biến động, giá chung cư tại khu vực này đã tăng 1,7% so với tháng trước và tăng 33,7% so với cùng kỳ năm ngoái, cung cấp cơ sở tham khảo quan trọng về tiềm năng tăng trưởng tài sản cho các quyết định đầu tư. Hiện tại, phân khúc căn hộ cao cấp ven sông đang dẫn dắt thị trường nhờ lợi thế tầm nhìn trực diện về Quận 1 và hạ tầng giao thông kết nối hoàn chỉnh. Với vị thế cửa ngõ chiến lược và quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, đây là thời điểm lý tưởng để sở hữu căn hộ Quận 4, đón đầu tiềm năng tăng trưởng bền vững trong tương lai.
Thị trường căn hộ Quận 4 TPHCM
Chi tiết
Số căn hộ Q4 TPHCM đang rao bán
240 chung cư
Khoảng giá bán chung cư Q4 TPHCM phổ biến
4,2 tỷ - 11 tỷ
Giá bán chung cư Q4 TPHCM trung bình
khoảng 5,95 tỷ
Giá chung cư Q4 TPHCM so với tháng trước
tăng 1,7% so với tháng trước
Giá chung cư Q4 TPHCM so với năm trước
tăng 33,7% so với cùng kỳ năm ngoái
Cập nhật tin đăng gần đây nhất
02/07/2026
VIDEO
Mua bán chung cư Quận 4, giải pháp an cư hiện đại và kết nối thuận tiện Việc lựa chọn căn hộ Quận 4 mang lại lợi thế kép về không gian sống hiện đại và khả năng kết nối giao thông đa chiều. Các dự án chung cư hiện hữu tại Quận 4 phần lớn được quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích nội khu khép kín, bao gồm hồ bơi, phòng tập thể thao và khu vực thương mại, đảm bảo tiêu chuẩn an ninh và quy trình vận hành chuyên nghiệp.
Điểm tựa vững chắc cho giá trị căn hộ chung cư Q4 chính là vị thế cửa ngõ chiến lược, kết nối trực tiếp lõi trung tâm tài chính Quận 1 và khu đô thị Nam Sài Gòn thông qua mạng lưới cầu đường huyết mạch như cầu Khánh Hội, Calmette và Nguyễn Văn Cừ. Nhờ đó, cư dân có thể tối ưu hóa thời gian di chuyển hằng ngày, đồng thời tiếp cận dễ dàng các tiện ích ngoại khu đa dạng. Đây là yếu tố then chốt thu hút nhóm khách hàng là chuyên gia, nhân viên văn phòng và các nhà đầu tư chú trọng đến tính thanh khoản cũng như tỷ suất lợi nhuận từ việc khai thác cho thuê.
Danh sách các chung cư Quận 4 phân khúc trung cấp, giá cạnh tranh Thị trường căn hộ Quận 4 sở hữu nhiều lựa chọn hấp dẫn dành cho nhu cầu ở thực với ngân sách hợp lý. Các dự án trong nhóm này thường đã đi vào vận hành ổn định, có lợi thế về pháp lý và vị trí kết nối thuận tiện đến Quận 1, thu hút sự quan tâm lớn của các gia đình trẻ. Các dự án Quận 4 tiêu biểu đang ghi nhận mức giá cạnh tranh và giao dịch sôi động bao gồm khu căn hộ Contrexim - Copac Square , dòng chung cư Khánh Hội 1 - 2 - 3 , chung cư Tôn Thất Thuyết và Riva Park . Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết cho từng chung cư Quận 4 phân khúc trung cấp:
Chung cư Khánh Hội 1 - 2 - 3: 14 - 45.8 triệu/m²
Khu căn hộ Contrexim - Copac Square: 24 - 47 triệu/m²
Chung cư Tôn Thất Thuyết: 48 - 49 triệu/m²
Chung cư Riva Park: 48 - 52 triệu/m²
Danh sách căn hộ cao cấp Quận 4 nổi bật Tại phân khúc bất động sản cao cấp, căn hộ Quận 4 khẳng định vị thế độc tôn nhờ tuyến đường "ngoại giao" Bến Vân Đồn trải dọc ven sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé. Các dự án hạng sang tại đây sở hữu tầm nhìn panorama đắt giá trực diện về trung tâm tài chính Quận 1 và Thủ Thiêm, cùng hệ thống tiện ích chuẩn 5 sao đáp ứng nhu cầu khắt khe của giới thượng lưu và cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Giá trị chung cư Quận 4 luôn duy trì mức tăng trưởng bền vững nhờ vị trí "nhất cận thị, nhị cận giang" và sự khan hiếm quỹ đất trung tâm. Dưới đây là danh sách các dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại thị trường Quận 4 như The Gold View, Masteri Millennium, Saigon Royal Residence, The Tresor và De La Sol :
Chung cư Grand Riverside: 57 - 63 triệu/m²
Chung cư The Gold View: 57 - 76 triệu/m²
Chung cư Galaxy 9: 61 - 75 triệu/m²
Chung cư River Gate: 66 - 75 triệu/m²
Chung cư Masteri Millennium: 29 - 86 triệu/m²
Chung cư Icon 56: 72 - 86 triệu/m²
Chung cư The Tresor: 75 - 93 triệu/m²
Chung cư Saigon Royal Residence: 83 - 104 triệu/m²
Chung cư De La Sol: 95 - 107 triệu/m²
Tham khảo thị trường căn hộ chung cư Quận 4 tại Nhà Tốt Thị trường chung cư Quận 4 ghi nhận sự tập trung nguồn cung mạnh mẽ tại các khu vực ven sông Bến Vân Đồn và lõi trung tâm quận. Điển hình là phường Vĩnh Hội mới đang dẫn đầu thị trường với số lượng lớn chung cư cao cấp rao bán, thu hút giới đầu tư nhờ vị trí "sát vách" Quận 1. Khu vực phường Xóm Chiếu mới cũng góp phần làm sôi động thị trường với nhiều lựa chọn an cư đa dạng gần cảng Nhà Rồng - Khánh Hội. Những khu vực này tạo nên bức tranh nguồn cung phong phú, đáp ứng nhu cầu từ trung cấp đến hạng sang tại "đảo ngọc" Quận 4.
Danh sách khu vực Quận 4 có nhiều chung cư đang bán Chung cư Quận 4 thể hiện sự phân bổ nguồn cung rõ rệt theo các trục đường huyết mạch. Bảng số liệu dưới đây thống kê những khu vực đang ghi nhận lượng căn hộ rao bán nhiều nhất trên Nhà Tốt, được cập nhật vào ngày 02/07/2026. Số liệu này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với khu vực cửa ngõ kết nối Nam Sài Gòn và trung tâm thành phố.
Top 5 khu vực tại Quận 4 có nhiều chung cư đang bán nhất trên Nhà Tốt Có thể thấy, các khu vực dẫn đầu về nguồn cung như phường Vĩnh Hội (phường 1 cũ) hay phường Xóm Chiếu (phường 13, 18 cũ) đều sở hữu vị trí chiến lược, mật độ dân cư sầm uất và khả năng kết nối giao thông vượt trội qua các cây cầu Ông Lãnh, Calmette. Đây là những nơi tập trung nhiều tiện ích dân sinh lâu đời, trường đại học và các dự án căn hộ có tỷ suất cho thuê cao. Nhờ đó, nhu cầu giao dịch mua bán và đầu tư tại các khu vực này luôn duy trì ở mức ổn định, thúc đẩy lượng tin đăng tăng trưởng liên tục.
Danh sách khu vực Quận 4 có giá bán căn hộ rẻ nhất tại Nhà Tốt Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại khu vực lõi trung tâm và ven sông Bến Vân Đồn liên tục thiết lập đỉnh mới, Quận 4 vẫn ghi nhận những khu vực có mức định giá chung cư cạnh tranh và biên độ giá linh hoạt. Điển hình như tại phường 6 và phường 1, người mua có thể tìm thấy các lựa chọn với mức khởi điểm dễ tiếp cận hơn (từ khoảng 2,7 tỷ đồng) so với các dự án hạng sang. Nguồn cung tại các khu vực này khá đa dạng, trải rộng từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, giúp khách hàng cân bằng giữa bài toán ngân sách và nhu cầu kết nối thuận tiện sang trung tâm tài chính Quận 1. Dưới đây là tổng hợp các khu vực đang có mức giá bán trung bình hấp dẫn nhất để nhà đầu tư tham khảo.
Lưu ý gì khi mua bán căn hộ chung cư Quận 4? Khi tham gia giao dịch mua bán chung cư Quận 4, người mua cần đặc biệt lưu tâm đến tình trạng pháp lý và chất lượng công trình, nhất là với số lượng lớn chung cư cũ đã hiện hữu lâu đời. Việc kiểm tra thông tin quy hoạch chỉnh trang đô thị, giải tỏa mặt bằng tại các khu vực ven kênh rạch hay thời hạn sở hữu của dự án là bước không thể bỏ qua để tránh rủi ro. Bên cạnh đó, dù hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ, nhưng áp lực giao thông tại các nút thắt cổ chai vào giờ cao điểm (như cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Văn Cừ) vẫn là vấn đề cần cân nhắc. Người mua nên khảo sát thực tế lộ trình di chuyển và đánh giá chất lượng quản lý vận hành để đảm bảo trải nghiệm sống tốt nhất.
Thị trường căn hộ chung cư Quận 4 đang chuyển mình mạnh mẽ, khẳng định vị thế là "phần mở rộng" hoàn hảo của trung tâm Quận 1 với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Nhờ vị trí địa lý đắc địa được bao quanh bởi ba mặt sông nước và sự khan hiếm nguồn cung mới tại lõi trung tâm, bất động sản tại đây luôn duy trì sức hút lớn về thanh khoản và khả năng khai thác cho thuê. Đây được xem là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nhạy bén đón đầu quy hoạch hạ tầng (như cầu Thủ Thiêm 3, cầu Nguyễn Khoái) và những khách hàng trẻ năng động tìm kiếm không gian sống tiện nghi, hiện đại ngay sát vách trung tâm tài chính.
Nhà Tốt (Chợ Tốt Nhà) – nền tảng bất động sản đáng tin cậy, giúp người mua và bán căn hộ Quận 4 giao dịch dễ dàng, nhanh chóng và an toàn hơn.
Hỏi đáp về mua bán chung cư tại Quận 4 TPHCM cùng Nhà Tốt Anh Quốc Kiệt: Quận 4 nằm giữa các quận trung tâm, vậy khi mua căn hộ chung cư Quận 4 mình sẽ có lợi thế gì về khả năng kết nối và di chuyển?Nhà Tốt: Quận 4 có vị trí rất đắc địa khi nằm ngay cạnh Quận 1, Quận 7 và Quận 2, chỉ mất từ năm đến mười phút để di chuyển qua các cây cầu quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette và cầu Nguyễn Văn Cừ. Đây là điểm mạnh vượt trội giúp anh dễ dàng di chuyển đến trung tâm kinh tế, tài chính, khu đô thị Thủ Thiêm và khu Nam Sài Gòn. Nhờ đó, cư dân tại Quận 4 tiết kiệm đáng kể thời gian đi làm và tiếp cận đầy đủ tiện ích cao cấp từ giáo dục, y tế đến giải trí.
Chị Hồng Loan: Tui nghe nói Quận 4 trước đây khá đông dân và nhà cũ. Môi trường sống tại chung cư Quận 4 này hiện nay đã cải thiện nhiều chưa?Nhà Tốt: Quận 4 trong những năm gần đây đã chuyển mình mạnh mẽ, với nhiều dự án chung cư hiện đại như RiverGate Residence, The GoldView, Saigon Royal, Millennium hay Masteri Millennium. Các dự án chung cư Quận 4 mới được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống an ninh, PCCC và khuôn viên xanh, đem lại không gian sống văn minh, sạch sẽ và hiện đại. Nhiều tuyến đường như Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng đang được nâng cấp, tạo nên diện mạo đô thị khang trang hơn.
Anh Minh Cường: Mình muốn đầu tư căn hộ cho thuê. Liệu căn hộ chung cư Quận 4 có dễ cho thuê không?Nhà Tốt: Quận 4 có nhu cầu thuê căn hộ rất cao vì nằm sát trung tâm tài chính, gần khu hành chính nhà nước, phố đi bộ Bùi Viện, khu Thủ Thiêm và khu công nghệ cao phía Đông. Nhiều chuyên gia, người làm việc tại Quận 1, Quận 3 và Quận 7 ưu tiên thuê căn hộ tại Quận 4 để rút ngắn thời gian di chuyển. Giá thuê ổn định và khả năng lấp đầy nhanh là lý do khiến Quận 4 được đánh giá là khu vực đầu tư cho thuê căn hộ hấp dẫn.
Chị Khánh Ngọc: Chị có con nhỏ và ưu tiên môi trường sống an toàn. Chung cư Q4 có nhiều không gian xanh hay khu vui chơi trẻ em không?Nhà Tốt: Các chung cư Quận 4 hiện nay đều chú trọng mảng xanh nội khu, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi và khu sinh hoạt cộng đồng. Nhiều dự án còn có khu tập thể thao ngoài trời, phòng tập đa năng và đường dạo bộ. Ngoài ra, chị có thể đưa con đến công viên ven kênh Tẻ hoặc di chuyển nhanh sang công viên bờ sông Quận 2 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng để tận hưởng thêm không gian thiên nhiên.
Anh Phúc Hậu: Giao thông Quận 4 có hay kẹt xe không? Ở chung cư có bị ảnh hưởng nhiều không?Nhà Tốt: Một số trục đường hướng thẳng vào trung tâm như Khánh Hội, Nguyễn Tất Thành và Tôn Đản có thể đông vào giờ cao điểm. Tuy nhiên, khi sống trong các dự án chung cư Quận 4, anh sẽ thuận lợi hơn nhờ bãi giữ xe rộng, di chuyển bằng nhiều lộ trình thay thế và ưu thế gần trung tâm giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Bên cạnh đó, thành phố đang có kế hoạch cải thiện tuyến Nguyễn Tất Thành, góp phần giảm tải giao thông khu vực.
Chị Mai Hương: Tôi làm văn phòng tại phố đi bộ Nguyễn Huệ. Nếu ở Quận 4 thì việc di chuyển hàng ngày có thuận tiện không?Nhà Tốt: Chị hoàn toàn thuận lợi khi sống tại Quận 4. Chỉ mất từ ba đến tám phút để chị đi từ các tuyến Bến Vân Đồn, Nguyễn Khoái hoặc Nguyễn Tất Thành sang Quận 1. Không cần phải di chuyển quá xa hoặc đi qua nhiều tuyến đường phức tạp, chị có thể chủ động thời gian mỗi ngày và tận hưởng cuộc sống gần trung tâm mà vẫn giữ được sự riêng tư, yên tĩnh khi trở về nhà.
Anh Tấn Lực: Giá căn hộ Quận 4 có cao so với khu vực khác không?Nhà Tốt: Giá căn hộ chung cư Quận 4 thường cao hơn mặt bằng nhiều quận lân cận vì vị trí liền kề trung tâm thành phố và tiềm năng phát triển lâu dài. Tuy nhiên, so với Quận 1 hoặc khu Thủ Thiêm, mức giá này vẫn dễ tiếp cận hơn. Anh có thể lựa chọn từ phân khúc trung cấp đến cao cấp tùy nhu cầu tài chính. Với vị thế gần trung tâm, giá trị căn hộ tại Quận 4 được dự đoán tiếp tục ổn định và tăng trưởng theo thời gian.
Chị Ngọc Quyên: Mình thích căn hộ gần sông. Chung cư Q4 có nhiều dự án ven sông đẹp không?Nhà Tốt: Quận 4 có lợi thế giáp hệ thống kênh và sông lớn như Kênh Bến Nghé và Kênh Tẻ. Nhiều căn hộ ven sông trên tuyến Bến Vân Đồn được đánh giá cao nhờ hướng nhìn thẳng sang Quận 1 và sông Sài Gòn. Đây là khu vực có không khí thoáng mát, view đẹp và môi trường sống chất lượng. Những dự án ven sông thường có giá trị cao và được giới chuyên gia chọn mua để ở hoặc làm tài sản tích lũy dài hạn.
Anh Văn Lâm: Về pháp lý thì sao? Có rủi ro gì khi mua căn hộ Quận 4 không?Nhà Tốt: Nhiều dự án căn hộ chung cư Quận 4 đã hoàn thiện pháp lý, có sổ hồng riêng từng căn, nên anh có thể yên tâm giao dịch. Khi chọn mua, anh nên kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư, hợp đồng mua bán và hồ sơ pháp lý. Nếu căn hộ đã bàn giao lâu, cần xác nhận rõ tình trạng phí quản lý, phí bảo trì và các điều khoản chuyển nhượng để quá trình mua bán thuận lợi và minh bạch.
Chị Phương Anh: Tìm căn hộ Quận 4 trên Nhà Tốt có dễ không?Nhà Tốt: Nhà Tốt cung cấp hàng trăm tin đăng căn hộ Quận 4 với mô tả chi tiết, hình ảnh thực tế, thông tin pháp lý rõ ràng và mức giá cập nhật. Chị có thể lọc theo diện tích, số phòng ngủ, vị trí, giá và trạng thái nội thất để rút ngắn thời gian tìm kiếm. Nhà Tốt còn hỗ trợ liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới uy tín, giúp chị dễ dàng chọn lựa căn hộ phù hợp nhu cầu sống hiện đại tại trung tâm thành phố
