Mua bán chung cư Quận 11, chung cư Quận 11 nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TPHCM, nổi bật với các hoạt động thương mại, dịch vụ sôi động cùng trung tâm giải trí, văn hóa như Công viên Văn hóa Đầm Sen, trường đua Phú Thọ và các bệnh viện lớn. Vị trí kết nối trực tiếp với Quận 10, Quận 5, Tân Bình qua các trục đường huyết mạch như Lãnh Binh Thăng, Lê Đại Hành, Ba Tháng Hai, Hồng Bàng. Thị trường căn hộ Quận 11 thu hút nhờ tiện ích dân sinh sầm uất, cộng đồng cư dân lâu đời. Mua bán chung cư Quận 11 luôn duy trì thanh khoản ổn định nhờ nhu cầu ở thực cao và giá cả hợp lý so với quận trung tâm.
Tính đến tháng 07/2026, thị trường căn hộ chung cư Quận 11 tiếp tục ổn định với hơn 162 tin rao bán cập nhật mới mỗi ngày. Với tiềm năng tăng trưởng từ các dự án như The Park Avenue, Flemington Tower, Thuận Việt, đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ và nhà đầu tư tìm kiếm an cư tiện nghi, kết nối tốt.
Thông tin mua bán căn hộ chung cư Quận 11 cập nhật 04/07/2026 tại Nhà Tốt Bảng giá căn hộ Quận 11 cập nhật mới từ Nhà Tốt Thị trường căn hộ Quận 11 có cơ cấu sản phẩm đa dạng, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp và các dự án đã đi vào hoạt động ổn định. Mức giá tại đây phản ánh sự cân bằng giữa vị trí trung tâm (gần Quận 10) và mức chi phí hợp lý. Sự phân hóa giá rõ nét giữa các chung cư cũ (tại khu vực Lãnh Binh Thăng, 3/2) và các dự án phức hợp mới đã tạo ra nhiều lựa chọn cho khách hàng. Dựa trên dữ liệu tổng hợp mới nhất từ Nhà Tốt, thị trường mua bán chung cư Quận 11 đang duy trì sức hút ổn định với tổng nguồn cung đạt 162 sản phẩm chào bán. Biên độ giá tại khu vực này dao động từ 3,15 tỷ - 9,6 tỷ, thiết lập mức giá bán căn hộ Quận 11 trung bình khoảng 3,8 tỷ. Sự phân hóa giá này phản ánh đặc thù của Quận 11, nơi đan xen giữa các chung cư đã vận hành lâu năm và các tổ hợp dự án thương mại dịch vụ hiện đại. Xét về xu hướng biến động, giá trị căn hộ tại đây đã tăng 16,9% so với tháng trước và tăng 34,8% so với cùng kỳ năm ngoái, là chỉ báo quan trọng về tiềm năng tăng trưởng của tài sản.
Thị trường căn hộ Quận 11 TPHCM
Chi tiết
Số căn hộ Q11 TPHCM đang rao bán
162 chung cư
Khoảng giá bán chung cư Q11 TPHCM phổ biến
3,15 tỷ - 9,6 tỷ
Giá bán chung cư Q11 TPHCM trung bình
khoảng 3,8 tỷ
Giá chung cư Q11 TPHCM so với tháng trước
tăng 16,9% so với tháng trước
Giá chung cư Q11 TPHCM so với năm trước
tăng 34,8% so với cùng kỳ năm ngoái
Cập nhật tin đăng gần đây nhất
04/07/2026
VIDEO
Mua bán chung cư Quận 11, giải pháp an cư hiện đại và kết nối thuận tiện Việc sở hữu căn hộ Quận 11 mang lại lợi thế lớn về sự thuận tiện, nhờ vị trí liền kề Quận 10 và hạ tầng xã hội đã phát triển hoàn thiện. Các dự án chung cư Q11 được thiết kế hiện đại, tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu (hồ bơi, phòng gym, khu thương mại) và đảm bảo tiêu chuẩn an ninh nghiêm ngặt. Giá trị cốt lõi của bất động sản Quận 11 và căn hộ chung cư Quận 11 được định hình bởi vai trò là trung tâm giải trí, y tế và thương mại lâu đời. Hệ thống giao thông bàn cờ với các trục đường chính như Lãnh Binh Thăng, Ba Tháng Hai và Lê Đại Hành giúp kết nối thông suốt đến Quận 3, Quận 5 và Tân Bình. Đặc biệt, sự hiện diện của các tiện ích nổi tiếng như Công viên Đầm Sen, khu thể thao Phú Thọ và các bệnh viện lớn khiến căn hộ Quận 11 luôn có nhu cầu thuê và mua cao, thu hút mạnh mẽ các gia đình trẻ và nhà đầu tư khai thác dòng tiền ổn định.
Danh sách chung cư Quận 11 nổi bật Căn hộ Quận 11 luôn duy trì sức hút nhờ vị trí kết nối thuận tiện và sự đa dạng trong phân khúc giá. Nguồn cung tại đây tập trung chủ yếu vào các dự án tầm trung đã vận hành ổn định, mang lại giải pháp an cư với chi phí hợp lý ngay tại khu vực sầm uất. Các dự án này không chỉ thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích ngoại khu mà còn đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững. Các chung cư Quận 11 tiêu biểu đang nhận được sự quan tâm lớn bao gồm Lữ Gia Plaza, Tân Phước Plaza, căn hộ Thuận Việt và chung cư Hoa Sen - Lotus Apartment . Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết cho các chung cư Q11 nổi bật này:
Căn hộ Lữ Gia Plaza: 13 - 28 triệu/m²
Căn hộ Tân Phước Plaza: 28 - 43 triệu/m²
Căn hộ Thuận Việt: 45 - 46 triệu/m²
Chung cư Hoa Sen - Lotus Apartment: 45 - 46 triệu/m²
Danh sách căn hộ Quận 11 thuộc dự án nổi bật Quận 11 hiện sở hữu một số khu phức hợp căn hộ quy mô, được phát triển trên quỹ đất chiến lược, góp phần nâng cao chất lượng và tiện ích nội khu của toàn khu vực. Các tổ hợp dự án này thường được quy hoạch đồng bộ, tích hợp khu thương mại, văn phòng và các tiện ích công cộng, tạo nên một không gian sống khép kín và tiện lợi. Các dự án nổi bật này giữ mức định giá cao hơn so với chung cư cũ, phản ánh sự đầu tư về thiết kế và chất lượng quản lý. Các tổ hợp dự án tiêu biểu tại Quận 11 bao gồm The Park Avenue, RES 11 (Residence Eleven), The EverRich I và The Flemington . Dưới đây là mức giá tham khảo của các căn hộ Quận 11 thuộc dự án nổi bật:
Khu phức hợp The Park Avenue: 40 - 45 triệu/m²
Khu phức hợp RES 11 (Residence Eleven): 52.1 - 54.1 triệu/m²
Khu phức hợp The EverRich I: 59 - 61 triệu/m²
Khu phức hợp The Flemington: 61 - 68 triệu/m²
Tham khảo thị trường căn hộ chung cư Quận 11 tại Nhà Tốt Thị trường căn hộ tại Quận 11 đang ghi nhận sự tập trung nguồn cung rõ rệt tại các khu vực có lợi thế về giao thông và tiện ích dịch vụ. Đáng chú ý, các khu vực như phường 15 và phường 8 (nay thuộc phường Phú Thọ mới) đang dẫn đầu về số lượng tin đăng, nhờ sự hiện diện của các chung cư lớn và vị trí chiến lược gần khu vực thể thao Phú Thọ và trung tâm thương mại. Khu vực phường 5 (nay thuộc phường Hòa Bình mới) cũng thu hút sự quan tâm lớn do sự gần gũi với khu vực Đầm Sen và trục đường Ba Tháng Hai.
Danh sách khu vực Quận 11 có nhiều chung cư đang bán Sự phân bổ nguồn cung căn hộ Quận 11 thể hiện rõ qua mật độ dân cư và lợi thế kết nối giao thông. Bảng số liệu dưới đây thống kê những khu vực đang ghi nhận lượng căn hộ rao bán nhiều nhất trên Nhà Tốt, được cập nhật vào ngày 04/07/2026. Số liệu này phản ánh nhu cầu thực tế tại khu vực trung tâm thương mại và giải trí trọng yếu của thành phố.
Top 5 khu vực tại Quận 11 có nhiều chung cư đang bán nhất trên Nhà Tốt Có thể thấy, các khu vực dẫn đầu về nguồn cung căn hộ Q11 như phường Phú Thọ (phường 15 và phường 8 cũ) hay phường Hòa Bình (phường 5 cũ) đều sở hữu vị trí chiến lược. Đây là những nơi có mật độ tiện ích dịch vụ dày đặc, bao gồm các trung tâm thương mại, khu thể thao và trường học lớn. Hạ tầng xã hội hoàn chỉnh tại đây đảm bảo tính thanh khoản và giá trị bất động sản luôn giữ mức ổn định. Nhờ đó, nhu cầu giao dịch mua bán tại các khu vực này luôn duy trì ở mức cao.
Danh sách khu vực Quận 11 có giá bán chung cư rẻ nhất tại Nhà Tốt Quận 11, với vai trò là khu vực nội thành lâu đời, vẫn mang lại các lựa chọn bất động sản có mức định giá hợp lý cho người mua muốn cân đối tài chính. Sự cạnh tranh về giá căn hộ tập trung chủ yếu tại các phường có mật độ chung cư cũ cao, như phường 4 cũ (phường Bình Thới mới) và phường 16 cũ (phường Minh Phụng mới). Phổ giá mua bán căn hộ tại các khu vực này thường dao động từ 2,5 tỷ - 5,5 tỷ đồng/căn, thấp hơn đáng kể so với các dự án mới. Các chung cư Quận 11, chủ yếu là sản phẩm thứ cấp đã đi vào ổn định, duy trì được sức hút nhờ khả năng tiếp cận nhanh chóng các tiện ích trọng yếu của quận (Công viên Đầm Sen, khu vực thể thao Phú Thọ). Đây là giải pháp tối ưu hóa chi phí đầu vào, giúp người mua vẫn sở hữu được tài sản tại vị trí trung tâm sầm uất.
Khu vực Quận 11 có giá bán chung cư rẻ nhất
Giá bán chung cư
Phường 4 Quận 11
2,5 tỷ - 4,8 tỷ/căn
Phường 16 Quận 11
2,8 tỷ - 5,2 tỷ/căn
Phường 7 Quận 11
3,0 tỷ - 5,5 tỷ/căn
Lưu ý gì khi mua bán căn hộ chung cư Quận 11? Khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Quận 11, người mua cần đặc biệt chú trọng thẩm định về pháp lý và tình trạng công trình. Do Quận 11 có mật độ chung cư cũ và nhà tập thể lớn (như khu vực Lữ Gia, Nguyễn Chí Thanh), việc kiểm tra niên hạn sử dụng còn lại và xác minh thông tin quy hoạch chỉnh trang đô thị là cần thiết để phòng tránh rủi ro giải tỏa. Về môi trường sống, Quận 11 là trung tâm giải trí và thể thao (Công viên Đầm Sen, Khu thể thao Phú Thọ), dẫn đến lưu lượng giao thông cao và tiếng ồn nhất định tại các tuyến đường chính như Ba Tháng Hai, Lãnh Binh Thăng vào các dịp lễ tết hoặc cuối tuần. Do đó, việc khảo sát kỹ lưỡng không gian sống và đánh giá lộ trình di chuyển hàng ngày là bước chuẩn bị quan trọng.
Thị trường căn hộ chung cư Quận 11 luôn giữ vị thế chiến lược nhờ vào hạ tầng xã hội hoàn chỉnh và khả năng kết nối đa chiều. Với lợi thế quy tụ hệ thống thương mại, giải trí và giáo dục đa dạng, bất động sản tại đây đáp ứng tốt nhu cầu an cư của các gia đình trẻ, đồng thời duy trì tính thanh khoản cao trong cho thuê. Mặc dù quỹ đất cho các dự án mới ngày càng khan hiếm, nhưng giá trị tài chung cư Quận 11 vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, có khả năng giữ giá và tăng trưởng ổn định trong dài hạn.
Nhà Tốt (Chợ Tốt Nhà) - nền tảng bất động sản đáng tin cậy, giúp người mua và bán căn hộ Quận 11 giao dịch dễ dàng, nhanh chóng và an toàn hơn.
Hỏi đáp về mua bán căn hộ tại Quận 11 TPHCM cùng Nhà Tốt Anh Thanh Bình: Quận 11 nằm khá gần trung tâm nhưng không quá đông đúc như Quận 1 hay Quận 5. Nếu mua căn hộ chung cư Quận 11, tôi có thuận lợi gì về vị trí không?Nhà Tốt: Quận 11 có vị trí chiến lược khi nằm giữa Quận 5, Quận 6, Quận 10 và Tân Phú, đồng thời cách Quận 1 và khu trung tâm thành phố chỉ khoảng mười đến mười lăm phút di chuyển bằng xe máy. Trục đường 3 Tháng 2, Hồng Bàng, Lê Đại Hành và đường Âu Cơ giúp anh kết nối nhanh chóng tới các khu vực trọng điểm. Nếu anh cần di chuyển hằng ngày đến khu vực bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y Dược hoặc khu thương mại tại Quận 5 thì Quận 11 là lựa chọn rất hợp lý vì không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn tránh được áp lực giao thông quá lớn như khu vực trung tâm.
Chị Nhật Lệ: Gia đình chị có con nhỏ nên tôi rất chú trọng môi trường sống và khu vui chơi. Chung cư Q11 có phù hợp với gia đình trẻ không?Nhà Tốt: Các khu căn hộ chung cư tại Quận 11 luôn chú trọng vào tiện ích cho trẻ nhỏ. Khu công viên Đầm Sen và công viên Đầm Sen Water Park là điểm cộng lớn vì chị có thể đưa con vui chơi, dạo mát vào cuối tuần. Ngoài ra, nhiều chung cư có khuôn viên xanh, sân chơi nội khu, hồ bơi và khu sinh hoạt cộng đồng. Nhờ đó, trẻ em được sinh hoạt trong môi trường an toàn, có không gian vui chơi đa dạng mà không phải di chuyển xa. Người dân khu vực này cũng tạo nên môi trường sống văn minh, phù hợp cho gia đình trẻ.
Anh Quang Dũng: Căn hộ chung cư Quận 11 có phù hợp để đầu tư không?Nhà Tốt: Quận 11 luôn có nhu cầu thuê lớn vì nằm gần nhiều bệnh viện tuyến trên như Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Đại học Y Dược, cùng với hệ thống trường học lớn. Người đi làm, giảng viên, sinh viên và nhân viên y tế có nhu cầu thuê căn hộ lâu dài. Ngoài ra, các tiện ích thương mại như Trung tâm thương mại Parkson Hùng Vương, chợ Bình Thới và khu ẩm thực Lạc Long Quân tạo nên sự sầm uất thương mại, nhờ đó căn hộ Quận 11 có tính thanh khoản cao và ổn định trong dài hạn.
Chị Trâm Anh: Chị cần tiện ích mua sắm phong phú. Khu vực Quận 11 có nhiều trung tâm thương mại hay siêu thị không?Nhà Tốt: Chị yên tâm rằng Quận 11 có hệ thống thương mại phát triển mạnh. Siêu thị lớn như Co.opmart Phú Thọ, Lotte Mart Lê Đại Hành, siêu thị Mega Market, cùng hàng loạt cửa hàng tiện lợi trải khắp các tuyến đường chính như Bình Thới, Lê Đại Hành và đường 3 Tháng 2. Điều này giúp việc mua sắm nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm thời gian cho gia đình.
Anh Đức Hòa: Tui muốn sống trong khu dân cư đông đúc, giàu tính cộng đồng và an toàn. Chung cư Quận 11 có đáp ứng được điều này không?Nhà Tốt: Quận 11 là một trong những quận có cộng đồng dân cư lâu đời và văn minh bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Người dân có nếp sống ổn định, tính tự quản cao và môi trường sinh hoạt cộng đồng lành mạnh. Các khu căn hộ Quận 11 đa phần được trang bị hệ thống an ninh nghiêm ngặt từ camera giám sát, nhân viên bảo vệ đến hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại. Do đó, cư dân có thể yên tâm về sự an toàn và văn hóa sống chung tích cực.
Chị Hoài My: Mình làm việc tại Quận 3 và con tôi học tại Quận 10. Nếu ở chung cư Quận 11, việc di chuyển có bất tiện không?Nhà Tốt: Từ Quận 11 chị có thể di chuyển nhanh chóng đến Quận 3 và Quận 10 thông qua tuyến đường Hòa Bình, Lý Thường Kiệt hoặc đường 3 Tháng 2. Nếu chị đi xe máy hoặc ô tô, thời gian di chuyển trung bình khoảng mười phút đến hai mươi phút tùy khung giờ. Nhờ hạ tầng giao thông thuận lợi, chị có thể yên tâm chọn chung cư Quận 11 để sinh sống mà vẫn đảm bảo lịch di chuyển hằng ngày hợp lý.
Anh Gia Phúc: Sống trong căn hộ chung cư Q11 có bị ồn hoặc khó chịu không?Nhà Tốt: Một số trục đường chính có lưu lượng xe lớn vào giờ cao điểm, tuy nhiên khi chọn chung cư, anh có thể ưu tiên căn hộ Quận 11 hướng nội khu hoặc các dự án nằm gần khu vực Công viên Đầm Sen để tận hưởng sự yên tĩnh và mảng xanh tự nhiên. Các tòa nhà hiện đại được xây dựng bằng vật liệu cách âm tốt, hệ thống kính khép kín và thiết kế tối ưu giảm tiếng ồn từ môi trường bên ngoài. Vì thế, cuộc sống của anh nơi đây vẫn đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cần thiết.
Chị Thu Ngân: Các dự án chung cư Quận 11 có nhiều tiện ích nội khu không? Tôi thích có hồ bơi và khu thể thao.Nhà Tốt: Hầu hết dự án chung cư Quận 11 đều sở hữu tiện ích đầy đủ như hồ bơi, phòng tập thể dục, khu sinh hoạt cộng đồng và nhà sinh hoạt trẻ em. Nhiều dự án mới thậm chí còn có khu vườn đi bộ, vườn nướng ngoài trời, khu tập dưỡng sinh và không gian làm việc chung cho cư dân. Những tiện ích này phù hợp cho lối sống năng động, chăm sóc sức khỏe và gắn kết gia đình.
Anh Quốc Huy: Về pháp lý thì sao? Có nhiều căn hộ Quận 11 đã có sổ hồng chưa?Nhà Tốt: Quận 11 có nhiều dự án đã bàn giao lâu và hoàn thiện pháp lý rõ ràng, cùng với các dự án mới đang ra sổ cho cư dân theo tiến độ. Các căn hộ sổ hồng riêng từng căn chiếm tỷ lệ cao, tạo sự yên tâm trong giao dịch. Khi mua, anh nên kiểm tra kỹ hợp đồng, hồ sơ pháp lý, và có thể ưu tiên các dự án có thương hiệu và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn.
Chị Cẩm Tiên: Khi tìm căn hộ chung cư Quận 11 trên Nhà Tốt, tôi có thể dễ dàng chọn được căn phù hợp không?Nhà Tốt: Trên Nhà Tốt, chị có thể tìm kiếm căn hộ Quận 11 theo diện tích, mức giá bán, số phòng ngủ, vị trí, địa chỉ cụ thể và loại hình căn hộ. Tất cả tin đăng đều có mô tả chi tiết, hình ảnh thực tế và thông tin pháp lý rõ ràng. Ngoài ra, Nhà Tốt cung cấp tính năng liên hệ trực tiếp với người bán, lọc theo nhu cầu tài chính và lưu tin yêu thích, giúp chị quản lý việc tìm kiếm hiệu quả và đưa ra quyết định nhanh chóng, thông minh.
