Thuê nhà nguyên căn TPHCM - 24.153 nhà đất TPHCM cho thuê cập nhật T06/2026 Thị trường thuê nhà nguyên căn TPHCM luôn có nhu cầu lớn nhờ quy mô dân cư đông, tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu tìm nhà ở ổn định tại đô thị kinh tế lớn nhất phía Nam. Nhà đất TPHCM cho thuê tập trung vào các loại hình như nhà riêng, nhà nguyên căn, nhà hẻm, nhà phố, nhà mặt tiền và nhà nhiều tầng phục vụ nhu cầu ở lâu dài, ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc thuê cho nhóm gia đình. Nguồn cung trải rộng từ khu trung tâm đến các khu dân cư mới, giúp người thuê dễ so sánh theo diện tích, vị trí, số tầng, số phòng ngủ, lối vào, chỗ để xe và mức giá phù hợp với ngân sách.
Các khu vực trung tâm thường phù hợp với người cần vị trí thuận tiện, gần tiện ích và khu thương mại sầm uất. Trong khi đó, các khu vực như TP. Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn hoặc Nhà Bè lại được quan tâm nhờ nguồn cung đa dạng hơn, nhiều nhà có diện tích rộng và mức giá linh hoạt hơn. Tùy nhu cầu, người thuê có thể chọn nhà hẻm yên tĩnh để ở gia đình, nhà mặt tiền để vừa ở vừa kinh doanh hoặc nhà nhiều tầng cho nhóm thuê dài hạn.
Thị trường thuê nhà nguyên căn TPHCM cập nhật mới nhất tại Nhà Tốt Cập nhật tin đăng gần đây nhất
Ngày 18/06/2026
Số lượng tin đăng
24.153
Khoảng giá thuê phổ biến
8,5 triệu - 57 triệu/tháng
Giá thuê trung bình
13 triệu/tháng
Giá thuê so với năm trước
Giá tăng 0% so với cùng kỳ năm ngoái
Giá thuê so với tháng trước
Giá giảm 3,7% so với tháng trước
Tháng 06/2026, có 24.153 tin thuê nhà nguyên căn TPHCM đang được cập nhật trên Nhà Tốt với nhiều lựa chọn về diện tích, kết cấu, vị trí và mức giá. Nguồn cung chủ yếu gồm nhà riêng trong khu dân cư, nhà hẻm, nhà phố, nhà mặt tiền, nhà 2 - 3 tầng, nhà 3 - 4 tầng hoặc nhà nguyên căn có nhiều phòng ngủ. Giá thuê thường thay đổi theo khu vực, độ rộng hẻm, mặt tiền đường, diện tích đất, diện tích sử dụng, số tầng, tình trạng nhà, nội thất đi kèm và khả năng khai thác cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Thị trường cho thuê nhà nguyên căn TPHCM có sự phân hóa rõ giữa nhóm nhà ở khu trung tâm, nhà trong khu dân cư lâu đời và nhà tại các khu vực đang phát triển nhanh. Nhà mặt tiền tại các trục đường lớn thường có giá thuê cao hơn do phù hợp với hộ kinh doanh, cửa hàng hoặc mô hình vừa ở vừa buôn bán. Nhà hẻm xe hơi, nhà hẻm thông thoáng lại được nhiều gia đình ưu tiên vì riêng tư hơn, chi phí mềm hơn và vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt. Với nhóm người thuê dài hạn, các yếu tố như an ninh, chỗ để xe, số phòng ngủ, khả năng cải tạo, khoảng cách đến trường học, chợ, bệnh viện và nơi làm việc thường ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định thuê.
Nhà Tốt là nền tảng bất động sản giúp người thuê tìm nhà nguyên căn TPHCM nhanh chóng với hàng ngàn tin đăng nhà đất TPHCM cho thuê, thuê nhà riêng, thuê nhà hẻm, thuê nhà phố, thuê nhà mặt tiền và nhiều lựa chọn nhà nguyên căn phù hợp nhu cầu ở thực. Truy cập Nhà Tốt để cập nhật tin cho thuê nhà mới mỗi ngày, so sánh giá thuê, diện tích, hình ảnh, vị trí và liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới, giúp tiết kiệm thời gian khi tìm nhà thuê tại TPHCM.
VIDEO
Top 5 khu vực tại Tp Hồ Chí Minh có nhiều nhà cho thuê trên Nhà Tốt
Top 5 khu vực tại Tp Hồ Chí Minh có mức giá cho thuê nhà rẻ nhất trên Nhà Tốt
Top 5 khu vực tại Tp Hồ Chí Minh có mức giá cho thuê nhà trung bình rẻ nhất trên Nhà Tốt
Top 5 khu vực tại Tp Hồ Chí Minh đang tăng giá cho thuê nhà nhiều nhất trên Nhà Tốt
(So sánh với cùng kỳ năm ngoái)
Top 5 khu vực tại Tp Hồ Chí Minh đang giảm giá cho thuê nhà nhiều nhất trên Nhà Tốt
(So sánh với cùng kỳ năm ngoái) Phân loại nhà nguyên căn TPHCM cho thuê phổ biến Nhà phố TPHCM thường có diện tích phổ biến khoảng 60 - 120 m², giá thuê tham khảo từ 15 - 120 triệu đồng/tháng tùy khu vực, mặt tiền đường, kết cấu nhà và khả năng kinh doanh. Loại hình này phù hợp với hộ gia đình cần không gian rộng, người thuê muốn vừa ở vừa mở cửa hàng nhỏ hoặc nhóm thuê cần nhà có vị trí dễ tiếp cận. Khi xem nhà phố, người thuê nên kiểm tra kỹ mặt bằng tầng trệt, lối ra vào, chỗ để xe, tình trạng điện nước và điều kiện cải tạo nếu có nhu cầu sử dụng lâu dài.
Nhà hẻm TPHCM thường có diện tích khoảng 30 - 70 m², giá thuê tham khảo từ 6 - 35 triệu đồng/tháng. Đây là lựa chọn phổ biến với gia đình nhỏ, nhóm người đi làm hoặc người thuê muốn có không gian riêng nhưng vẫn kiểm soát được chi phí. Nhà hẻm xe hơi hoặc hẻm thông thoáng thường có giá cao hơn nhà trong hẻm nhỏ, đổi lại thuận tiện hơn khi di chuyển, để xe hoặc vận chuyển đồ đạc.
Nhà 2 - 3 tầng TPHCM thường có giá thuê từ 10 - 60 triệu đồng/tháng, tùy diện tích, vị trí và số phòng ngủ. Loại nhà này phù hợp với gia đình cần nhiều không gian sinh hoạt, nhóm thuê chung hoặc người thuê cần tách riêng khu vực ngủ nghỉ, làm việc và sinh hoạt. Khi thuê, nên kiểm tra kỹ cầu thang, ban công, sân thượng, hệ thống chống thấm, áp lực nước và khả năng thông gió giữa các tầng.
Nhà 3 - 4 tầng TPHCM thường có giá thuê phổ biến từ 15 - 90 triệu đồng/tháng, phù hợp với nhóm gia đình đông người, nhóm thuê dài hạn hoặc nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh nhỏ. Do diện tích sử dụng lớn hơn, người thuê cần kiểm tra kỹ kết cấu nhà, hệ thống điện, nước, thoát nước, điều hòa, chi phí bảo trì và các quy định cải tạo trong hợp đồng. Với nhà nhiều tầng, yếu tố an toàn cầu thang, lối thoát hiểm và chỗ để xe cũng cần được xem xét kỹ.
Nhà mặt tiền TPHCM thường có giá thuê khoảng 15 - 150 triệu đồng/tháng, tùy khu vực, tuyến đường, diện tích, độ rộng mặt tiền, lưu lượng người qua lại và hiện trạng căn nhà. Các căn mặt tiền nhỏ tại khu dân cư hoặc khu vực ngoài trung tâm thường có giá dễ tiếp cận hơn, trong khi nhà mặt tiền tại trục đường lớn, khu thương mại hoặc vị trí trung tâm có thể vượt mức này.
Khi so sánh các loại nhà nguyên căn TPHCM cho thuê, người thuê nên tính tổng chi phí sử dụng thay vì chỉ nhìn vào giá thuê tháng đầu. Các yếu tố cần cân nhắc gồm tiền cọc, chi phí sửa chữa ban đầu, điện nước, internet, phí rác, phí giữ xe, chi phí cải tạo, nội thất cần bổ sung và thời gian cam kết thuê. Với nhà thuê để kinh doanh nhỏ, cần xem thêm khả năng nhận diện, dòng khách qua lại, quy định sử dụng nhà và tính ổn định của hợp đồng.
Ưu điểm thuê nhà nguyên căn TPHCM Thuê nhà nguyên căn TPHCM mang lại sự riêng tư và chủ động cao hơn so với nhiều loại hình chỗ ở khác. Người thuê có thể sử dụng toàn bộ không gian nhà, tự sắp xếp phòng ngủ, phòng khách, khu bếp, chỗ để xe, khu giặt phơi hoặc khu vực làm việc tại nhà theo nhu cầu. Đây là lựa chọn phù hợp với gia đình, nhóm bạn thuê chung, người đi làm cần không gian ổn định hoặc hộ kinh doanh nhỏ muốn có nơi vừa ở vừa khai thác sinh hoạt, buôn bán.
Nhà nguyên căn tại TPHCM cũng có nguồn cung đa dạng theo từng khu vực và phân khúc giá. Người cần vị trí thuận tiện có thể tìm nhà tại các khu trung tâm hoặc khu dân cư sầm uất. Người muốn tối ưu ngân sách có thể cân nhắc các khu vực xa trung tâm hơn nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, tuyến xe buýt và các trục giao thông chính. Sự đa dạng này giúp người thuê dễ chọn nhà theo mục đích sử dụng thực tế, từ ở gia đình, thuê chung đến kinh doanh nhỏ.
Ngoài lợi thế về không gian và tính linh hoạt, thuê nhà đất TPHCM còn phù hợp với người muốn ổn định lâu dài nhưng chưa có kế hoạch mua nhà. Tuy nhiên, do giá thuê có thể chênh lệch lớn giữa từng khu vực, loại nhà và điều kiện hẻm/mặt tiền, người thuê nên kiểm tra kỹ diện tích thực tế, kết cấu nhà, tình trạng pháp lý của bên cho thuê, an ninh khu vực, khả năng ngập nước, tiếng ồn, chỗ để xe và các khoản phí phát sinh. Nên ưu tiên các tin đăng có hình ảnh thật, mô tả rõ ràng, vị trí minh bạch và thông tin liên hệ đáng tin cậy.
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn TPHCM: Kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc Khi thuê nhà nguyên căn TPHCM, người thuê nên xác định rõ mục đích sử dụng ngay từ đầu: thuê để ở gia đình, thuê cho nhóm người đi làm, thuê vừa ở vừa kinh doanh nhỏ hay thuê dài hạn để ổn định sinh hoạt. Từ mục đích này, bạn có thể xác định ngân sách, khu vực phù hợp, diện tích cần thiết, số phòng ngủ, số tầng, chỗ để xe, nhu cầu nội thất và các tiêu chí quan trọng như gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ hoặc thuận tiện di chuyển.
Ở bước tìm kiếm, nên so sánh nhiều tin đăng có cùng loại hình, diện tích và khu vực để nắm mặt bằng giá thuê thực tế. Với tin đăng online, cần xem kỹ hình ảnh, mô tả nhà, địa chỉ, diện tích, số tầng, số phòng ngủ, tình trạng nội thất, điều kiện thuê và thông tin liên hệ. Những tin có giá quá thấp so với mặt bằng chung, hình ảnh thiếu rõ ràng hoặc yêu cầu chuyển cọc trước khi xem nhà nên được kiểm tra kỹ để tránh rủi ro.
Khi đi xem nhà, không nên chỉ nhìn vị trí và giá thuê. Người thuê cần kiểm tra tường, trần, nền, cửa, ổ khóa, hệ thống điện, nước, nhà vệ sinh, bếp, cầu thang, sân thượng, ban công, chỗ để xe, khả năng thoát nước và độ thông thoáng. Với nhà ở khu vực có nguy cơ ngập, nên hỏi thêm người dân xung quanh hoặc chủ nhà về tình trạng ngập nước khi mưa lớn. Với nhà mặt tiền hoặc nhà dùng để kinh doanh nhỏ, cần kiểm tra lối ra vào, chỗ để xe, biển hiệu và mức độ thuận tiện khi tiếp cận.
Các khoản chi phí cần được làm rõ trước khi đặt cọc. Ngoài tiền thuê hằng tháng, người thuê nên hỏi kỹ tiền cọc, thời hạn thuê tối thiểu, điều kiện hoàn cọc, chi phí sửa chữa ban đầu, điện nước, internet, rác, phí giữ xe nếu có và các khoản phát sinh khác. Nếu cần sửa chữa hoặc cải tạo nhà, nên thống nhất bằng văn bản về phần chi phí do bên nào chịu, hạng mục nào được phép thay đổi và hiện trạng phải bàn giao lại khi kết thúc hợp đồng.
Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền cho thuê hoặc quyền đại diện hợp pháp của người đứng ra ký. Hợp đồng nên ghi rõ thông tin hai bên, địa chỉ nhà, diện tích, giá thuê, tiền cọc, thời hạn thuê, ngày thanh toán, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, quy định chấm dứt hợp đồng trước hạn và điều kiện hoàn trả nhà. Nếu nhà có sẵn nội thất hoặc thiết bị, nên lập danh sách hiện trạng kèm hình ảnh để tránh tranh chấp khi trả nhà.
Người thuê không nên chuyển tiền đặt cọc khi chưa xem nhà trực tiếp hoặc chưa xác minh rõ người cho thuê. Nếu cần giữ nhà, nên yêu cầu biên nhận cọc có đầy đủ thông tin số tiền, thời gian giữ nhà, điều kiện hoàn cọc và chữ ký xác nhận. Chuẩn bị kỹ từ bước tìm kiếm đến lúc ký hợp đồng sẽ giúp người thuê nhà nguyên căn TPHCM hạn chế rủi ro, kiểm soát chi phí tốt hơn và chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.
Giải đáp các câu hỏi phổ biến về cho thuê nhà nguyên căn TPHCM
Minh Anh : Làm sao để đảm bảo hợp đồng khi thuê nhà nguyên căn TPHCM không bị sai sót?
Nhà Tốt : Để đảm bảo quyền lợi khi thuê nhà nguyên căn TPHCM, bạn nên yêu cầu bên cho thuê cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê hợp pháp. Các thỏa thuận về tiền cọc, giá thuê, thời hạn thuê, chi phí phát sinh, trách nhiệm sửa chữa và điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm cần được ghi rõ bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên.
Thanh Phong : Mức giá thuê nhà TPHCM trung bình hiện nay như thế nào?
Nhà Tốt : Mức giá thuê nhà TPHCM có sự chênh lệch lớn theo khu vực, diện tích, kết cấu và loại hình nhà. Nhà mặt tiền, nhà phố hoặc nhà nhiều tầng tại khu vực sầm uất thường có giá cao hơn nhà hẻm hoặc nhà trong khu dân cư yên tĩnh. Người thuê nên cập nhật các tin đăng mới trên Nhà Tốt để so sánh những căn có cùng diện tích, vị trí và đặc điểm sử dụng.
Diễm Quỳnh : Đăng tin cho thuê nhà nguyên căn TPHCM ở đâu để nhanh chóng tìm được người thuê?
Nhà Tốt : Nhà Tốt là kênh phù hợp để đăng tin cho thuê nhà đất TPHCM, đặc biệt với các loại hình như nhà riêng, nhà nguyên căn, nhà hẻm, nhà phố và nhà mặt tiền. Để tin đăng dễ thu hút người thuê, bạn nên chuẩn bị hình ảnh rõ nét, mô tả đầy đủ diện tích, kết cấu, vị trí, giá thuê, tiền cọc, điều kiện thuê và các tiện ích xung quanh.
Quang Huy : Tiêu chí nào quan trọng nhất khi lựa chọn vị trí để thuê nhà nguyên căn TPHCM?
Nhà Tốt : Khi thuê nhà nguyên căn TPHCM, vị trí nên được đánh giá theo nhu cầu sử dụng thực tế. Nếu thuê để ở, nên ưu tiên khu vực gần nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện và tuyến giao thông thuận tiện. Nếu thuê để vừa ở vừa kinh doanh nhỏ, cần xem thêm mặt tiền, lối ra vào, chỗ để xe, lưu lượng người qua lại và quy định cải tạo hoặc treo bảng hiệu.
Ngọc Mai : Nên cân nhắc những gì khi chọn thuê nhà nguyên căn TPHCM để kinh doanh?
Nhà Tốt : Với nhu cầu kinh doanh nhỏ, người thuê nên ưu tiên nhà mặt tiền hoặc nhà hẻm thông thoáng có lối vào thuận tiện, dễ nhận diện và phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến. Ngoài giá thuê, cần kiểm tra điều khoản cải tạo, thời hạn thuê tối thiểu, quy định tăng giá, khả năng treo bảng hiệu và trách nhiệm khôi phục hiện trạng khi trả nhà.
Tìm ngay nhà nguyên căn TPHCM trên Nhà Tốt ! Cập nhật tin thuê nhà nguyên căn TPHCM mới nhất với hình ảnh thực tế, giá rõ ràng, thông tin minh bạch và công cụ tìm kiếm thuận tiện. Đây là cơ hội tốt để bạn nhanh chóng tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu ở, thuê chung hoặc vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
Nhà Tốt (Chợ Tốt Nhà) – nền tảng bất động sản uy tín, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn nhà đất cho thuê chất lượng chỉ trong vài thao tác!
