MUA ĐẤT TÂN UYÊN BÌNH DƯƠNG THU HÚT NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ
Thời gian gần đây, Tân Uyên được tập trung đầu tư khá nhiều về cơ sở hạ tầng cũng như an sinh xã hội. Điều này góp phần giúp cho thị xã này trở thành vùng đất hứa của nhiều người. Đồng thời, thúc đẩy phát triển mạnh mẽ thị trường bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư mua đất Tân Uyên Bình Dương.
Đặc điểm tự nhiên, xã hội khu vực Tân Uyên
Vị trí tiếp giáp
Nằm ở phía Đông tỉnh Bình Dương, Tân Uyên là một thị xã đầy tiềm năng về nội lực kinh tế, với các vị trí tiếp giáp thuận tiện giao thương:
- Phía Đông giáp huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai và huyện Bắc Tân Uyên
- Phía Tây giáp thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát
- Phía Nam giáp thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và các thành phố Dĩ An, Thuận An
- Phía Bắc giáp huyện Bắc Tân Uyên.
Đơn đơn vị hành chính Tân Uyên
Thị xã Tân Uyên có 12 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm 10 phường và 2 xã. Trong đó 2 xã bao gồm Bạch Đằng và Thạnh Hội là 2 cù lao nằm trên sông Đồng Nai. 10 phường trực thuộc Tân Uyên bao gồm: Hội Nghĩa, Khánh Bình, Phú Chánh, Tân Hiệp, Tân Phước Khánh, Tân Vĩnh Hiệp, Thái Hòa, Thạnh Phước, Uyên Hưng, Vĩnh Tân.
Diện tích và dân số tự nhiên tại Tân Uyên
Thị xã Tân Uyên có diện tích 191,76 km, dân số năm 2021 là 505.798 người mật độ dân số đạt 2.638 người/km. Đây được đánh giá là mật độ khá đông, cụ thể Tân Uyên là thị xã đông dân nhất cả nước và là đơn vị hành chính cấp huyện duy nhất trên cả nước có địa giới hành chính giáp với 4 thành phố trực thuộc tỉnh.
Cơ sở hạ tầng, giao thông
Cơ sở hạ tầng, giao thông của thị xã Tân Uyên ngày càng được chú trọng và đầu tư những kế hoạch xây dựng lớn. Điển hình có thể kể đến, thời gian gần đây tỉnh Bình Dương đang gấp rút tiến hành xây dựng cầu Bạch Đằng 2, kết nối thị xã Tân Uyên (Bình Dương) với huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai). Đây là sự liên kết của 2 tỉnh là khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
Hệ thống giao thông được nâng cấp mở rộng và phát triển thêm những mạng lưới mới đã giúp thu hút một lượng lớn nhà đầu tư mua đất Tân Uyên Bình Dương.
Các loại hình đất tại Tân Uyên Bình Dương
Đất nhà ở thổ cư
Đây luôn là loại hình đất được các nhà đầu tư bất động sản ưu ái. Nhờ sự phát triển về đời sống xã hội, Tân Uyên thu hút nhiều người dân có ý định mua nhà ở. Do đó, tình trạng mua bán đất thổ cư ở khu vực này ngày càng tăng.
Đất nền dự án
Đất nền dự án là những lô đất đã được chủ đầu tư quy hoạch trong một dự án nào đó. Tuy nhiên, những dự án này chưa được tiến hành xây dựng mà chỉ còn sơ khai ở việc phân lô.
Loại đất này chưa có sự tác động, vẫn giữ được nét nguyên sơ nhưng được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy.
Đầu tư đất nền là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư có vốn tốt. Đây là loại hình bất động sản cực kỳ dễ sinh lời, có tính thanh khoản cao.
Đất nông nghiệp
Mặc dù đã là một thị xã có sự phát triển tốt, Tân Uyên vẫn có quỹ đất nông nghiệp rộng lớn. Các thông tin bán đất vườn Tân Uyên Bình Dương được rao khắp nơi, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Mua đất vườn Tân Uyên Bình Dương, nhà đầu tư sẽ có lợi thế là mua được diện tích đất lớn với giá rẻ. Tuy nhiên, nên có sự tìm hiểu và tính toán kỹ lưỡng để có sự lựa chọn phù hợp, mang lại kết quả như kỳ vọng.
Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp
Nhờ vào chính sách có nhiều ưu đãi của tỉnh Bình Dương mà thu hút hàng loạt các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với quỹ đất rộng cùng với giao thương thuận lợi, thị xã này dần nằm trong tầm ngắm của các doanh nghiệp lớn nhỏ, trong và ngoài nước để xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp.Từ đó, các khu công nghiệp được hình thành và mang lại nhiều giá trị kinh tế cho tỉnh Bình Dương nói chung và thị xã Tân Uyên nói riêng.
Mỗi loại hình bất động sản kể trên đều có những tiềm năng riêng, chủ đầu tư cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng để quyết định có nên mua đất Tân Uyên Bình Dương hay không và nếu có thì nên đầu tư loại hình nào sẽ phù hợp với điều kiện tài chính và kỳ vọng khả năng sinh lời.
Các yếu tố cần lưu ý khi mua đất Tân Uyên Bình Dương
Có rất nhiều yếu tố tác động đến thị trường mua bán bất động sản, kinh nghiệm mua đất Tân Uyên, nhà đầu tư nên cân nhắc đến một số yếu tố sau:
Mục tiêu lên thành phố của thị xã Tân Uyên
Một trong những lý do không thể bỏ qua và được cho là yếu tố chính tác động đến thị trường bất động sản đó chính là kế hoạch thành lập thành phố Tân Uyên. Theo đó, được sự đồng thuận từ mong muốn của người dân và các cơ quan nhà nước, Tân Uyên được xác nhận lộ trình chuyển đổi từ thị xã lên thành phố.
Sau khi thông tin này được công bố đã khiến cho thị trường bất động sản Tân Uyên trở nên nhộn nhịp từng ngày. Một số khảo sát có thể nhận thấy sự thay đổi về giá đất Tân Uyên như đất thổ cư tại đây vào năm 2020 có giá 8 -10 triệu/m2 thì hiện nay đã tăng lên đến 17 18 triệu/m2 tùy vào vị trí và vẫn đang tiếp tục tăng.
Bảng giá bất động sản biến động mạnh và thay đổi phụ thuộc vào vị trí địa lý, khu vực trong thị xã.
Do đó, mua đất ở Tân Uyên Bình Dương nghiễm nhiên nằm trong tầm ngắm và trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Theo đánh giá chung, bất động sản khu vực này có thể sẽ tiếp tục tăng, có thể sẽ tiệm cận Thuận An và Dĩ An, nhờ vị trí liền kề.
Tân Uyên trở thành vùng đất tiềm năng của các tập đoàn lớn
Có thể nói rằng, Bến Cát và Tân Uyên là thị xã thuộc khu vực chủ lực phát triển công nghiệp của tỉnh Bình Dương. Bên cạnh đó, những vùng lân cận như TP. HCM, Lái Thiêu, Thuận An, Dĩ An gần như đã hết quỹ đất đã dần cạn kiệt, không đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường.
Trong khi đó, phần lớn quỹ đất của trung tâm thành phố Bình Dương đã phục vụ các công trình công. Do vậy, trung tâm công nghiệp tỉnh đang được dịch chuyển về khu vực Tân Uyên, Bến Cát theo hướng ưu tiên ngành công nghệ cao, công nghiệp sạch, sử dụng nhiều chất xám và tay nghề cao.
Bên cạnh đó, khu công nghiệp VSIP 3 được đầu tư với quy mô lớn lên đến 1000 ha tại thị xã Tân Uyên cũng được đẩy mạnh triển khai. Đồng thời, khu vực này cũng đang được một số tập đoàn bất động sản lớn đầu tư, tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường này.
Thị xã được chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng
Phát triển thị xã Tân Uyên trở thành mũi nhọn kinh tế kế hoạch mới của tỉnh Bình Dương là mục tiêu chung của tỉnh.
Việc đầu tiên được định hình thị xã này cần được đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng một mạng lưới giao thông giữa các khu vực trong địa bàn và các khu vực tiếp giáp. Điều này giúp giao thương thuận lợi, đảm bảo tổ chức hoạt động đô thị và sản xuất an toàn, hiệu quả.
Theo quy hoạch, trên địa bàn thị xã Tân Uyên sẽ có các tuyến giao thông trọng điểm cấp vùng và quốc gia đi qua như đường Vành đai 4 TP.HCM, đường cao tốc TP.HCM Chơn Thành, đường sắt Lộc Ninh Dĩ An. Ngoài ra, hệ thống giao thông đường thủy cũng được tập trung phát triển như các cảng hàng hóa Thạch Phước, Thái Hòa.
Với tiềm năng về quỹ đất rộng, hệ thống giao thông thuận lợi cùng với nhiều chính sách đặc biệt, thị xã Tân Uyên là khu vực nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài và trong nước.
Từ đó, tạo ra sức hút với một nguồn lớn lao động nhập cư đến Tân Uyên làm ăn và sinh sống và nhu cầu cần mua đất Tân Uyên cũng tăng lên. Đồng nghĩa với việc quy hoạch an sinh an cư là một bài toán được chính quyền ưu tiên xử lý để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Qua những thông tin trên, người có nhu cầu mua bất động sản có thể khoanh vùng những khu vực muốn đầu tư tại thị xã này.
Mua đất hiệu quả với Nhà Tốt
Để mua đất hiệu quả phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, mua đất đúng thời điểm với mức giá hợp lý với thị trường và mua bán nhà đất có tính thanh khoản cao để gia tăng khả năng sinh lời.
Nhằm rút ngắn thời gian tìm kiếm thông tin bán đất Tân Uyên giá rẻ, người mua có thể tìm hiểu qua nhiều kênh khác nhau nhưng hiệu quả nhất phải kể đến là các website rao tin mua bán bất động sản. Nhà Tốt đang là một kênh phổ biến được nhiều chủ nhà đất hoặc môi giới bất động sản đăng tải thông tin hằng ngày với đầy đủ thông tin cũng hình ảnh minh họa.
Mua đất Tân Uyên Bình Dương đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Người nhu cầu mua đất cần nắm bắt thời cơ để khai thác khả năng sinh lời tối đa của loại hình đầu tư này.
