Mục lục
Đất vườn được biết tới là loại đất nằm trong khuôn viên sử dụng của một gia đình cùng với đất ở, đất vườn không giống như đất thổ cư bởi nó có thời hạn sử dụng là không quá 50 năm và được tách thửa riêng nên nhà nước có thể thực hiện thu hồi đất vườn bất cứ khi nào.
Vậy trường hợp nhà nước thu hồi đất vườn sẽ đền bù ra sao? Giá đền bù đất vườn quy định ở thời điểm hiện tại là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu về những vấn đề này qua những thông tin sau đây để biết rõ hơn.
Thế nào là đất vườn?
Trước khi đi tới tìm hiểu về giá thành đền bù dành cho đất vườn tại thị trường bất động sản ở nước ta bạn cần hiểu hơn về loại hình đất này là như thế nào, khi đã biết đất vườn là gì thì bạn sẽ dễ dàng tìm hiểu những quy định liên quan đến đền bù đất vườn khi nhà nước thu hồi đất.
Theo như Luật Đất đai năm 2013 không có một quy định nào nói đến đất vườn và cũng không có quy định chung về loại hình đất này, thế nhưng bạn có thể hiểu đất vườn chính là đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm hoặc các loại hoa màu. Hiện tại đất vườn đang có rất nhiều ở các vùng nông thôn nước ta, những gia đình có diện tích đất sử dụng rộng lớn sẽ có một phần là đất thổ cư và phần lớn còn lại được xem là đất vườn.
Đất vườn có thể xây nhà ở được không?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 những căn nhà được xây dựng hợp pháp là nhà được xây dựng trên đất thổ cư, nhà đất được xây dựng trên những loại đất khác không phải là đất thổ cư sẽ được xem là xây dựng nhà ở trái phép. Do đó đất vườn không phải đất thổ cư cho nên không được phép xây dựng nhà ở, nếu như bạn có tình xây dựng nhà trên đất vườn sẽ được coi là xây dựng trái phép.
Những trường hợp xây nhà ở trái phép sẽ bị phạt tiền theo quy định của cơ quan chức năng và bắt buộc tháo dỡ công trình xây dựng, việc xử lý vi phạm sẽ được thông báo qua văn bản cụ thể và người vi phạm không thực hiện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ từ cơ quan chức năng.
|| Ngoài ra, đọc thêm các bài viết cùng chủ đề “đất”:
- Định nghĩa và cách định giá đất thị trường phổ biến nhất
- Thế nào là giá đất Nhà nước và cách tính giá đất theo Nhà nước ra sao
- Định nghĩa và cách xác định giá đất cụ thể chính xác nhất
Quy định về đền bù đất vườn khi nhà nước thu hồi đất
Khi gia đình bạn có đất vườn sử dụng và bị thu hồi từ cơ quan nhà nước bạn sẽ cần biết được giá đền bù đất vườn liền kề với đất ở của mình hiện tại là bao nhiêu, khi biết được mức giá đền bù đất vườn sẽ giúp bạn tính toán được mức chi phí đền bù mà mình sẽ được nhận từ cơ quan nhà nước.
Hiện tại giá đền bù đất ao vườn không được đánh giá cao như các loại đất thổ cư, thế nhưng khi bị thu hồi đất vườn bạn vẫn sẽ được đền bù một khoản chi phí phù hợp với những quy định mà nhà nước đã đề ra. Cụ thể như sau.
- Với những hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng đất vườn từ trước ngày 15/10/1993, đất sử dụng có đầy đủ giấy tờ và điều kiện để được hỗ trợ bồi thường như đất ở sẽ được nhà nước đền bù lên tới 70% giá thành đất ở theo quy định của UBND tỉnh, thành phố sở tại.
- Với những hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng đất vườn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 nhưng không có giấy tờ thì giá đền bù đất vườn sẽ được tính bằng 40% giá thành đất ở hiện tại, giá đất ở được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố nơi có đất hiện hữu.
Tuy nhiên có một điểm bạn cần lưu ý đó là giá đền bù đất vườn tạp hiện tại không quá 5 lần hạn mức giao đất ở mới theo quy định của từng địa phương, diện tích đất vườn càng rộng mức được bồi thường sẽ càng cao.
Những điều kiện cần có để được đền bù đất vườn
Ở nước ta hiện nay có rất nhiều các hộ gia đình có đất vườn nằm trong quy hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước, tuy nhiên bên cạnh những trường hợp được hỗ trợ đền bù đất vẫn sẽ có những trường hợp thu hồi đất vườn mà không được đền bù theo quy định mà nhà nước đã đề ra. Vậy làm sao để được đền bù đất vườn khi thu hồi đất bạn có thể tham khảo thông tin sau.
- Khi cơ quan nhà nước tiến hành thu hồi đất vườn sẽ đền bù cho người sử dụng đất khi đạt những điều kiện sau:
- Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất thuộc diện được cấp cho người dân, hộ gia đình sử dụng theo đúng quy định.
- Có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp theo quy định.
- Không thuộc diện đất thuê có trả tiền hàng năm cho nhà nước.
- Đất không thuộc diện tranh chấp, sử dụng sai mục đích mà nhà nước quy định
Những thông tin về đền bù đất vườn và bảng giá đền bù đất vườn sẽ được niêm yết tại văn phòng quản lý đất đai của UBND huyện, tỉnh, thành phố nơi có đất vườn bị thu hồi. Do đó bạn có thể tham khảo các thông tin về việc thu hồi đất và giá đền bù tại văn phòng quản lý đất đai của huyện, tỉnh, thành phố để biết thêm thông tin chi tiết.
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến đền bù đất vườn
Tình trạng thu hồi đất vườn được diễn ra ngày một nhiều hơn khi mà nhu cầu sử dụng đất ngày càng nhiều, liên quan đến việc thu hồi đất vườn và đền bù đất vẫn sẽ có những thắc mắc mà khách hàng cần được giải đáp. Những thắc mắc liên quan đến lĩnh vực này như sau.
1. Trường hợp nào nhà nước thu hồi đất vườn nhưng không được đền bù?
Hiện nay nhà nước thu hồi đất vườn vẫn sẽ có những trường hợp được đền bù đất và không được đền bù, những trường hợp không được đền bù đất bao gồm.
- Đất được nhà nước cho người dân thuê để sử dụng có đóng tiền hàng năm.
- Đất nông nghiệp nhưng nằm trong diện đất công ích trên địa bàn mình sinh sống.
- Đất nhận khoán của nhà nước để thực hiện sản xuất nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy hải sản.
2. Tiền đền bù thu hồi đất có được tính theo giá thị trường hiện tại không?
Hiện tại giá đất thị trường ở nước ta là khá cao do đó ai cũng mong muốn khi nhà đất thu hồi đất vườn sẽ được tính theo giá thị trường, tuy nhiên theo như quy định tại khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì giá đất đền bù sẽ được tính theo giá đền bù mà UBND tỉnh, thành phố quyết định. Nếu so với giá thành thị trường sẽ thấp hơn rất nhiều.
3. Có được thỏa thuận về khoản tiền đền bù khi thu hồi đất vườn không?
Câu trả lời ở đây là không. Tiền đền bù đất sẽ được tính theo giá do UBND tỉnh, thành phố đưa ra do đó người dân sẽ không được thỏa thuận với nhà nước khi bị thu hồi đất vườn mà nố tiền đền bù sẽ được tính theo giá đất hiện hành.
Tìm mua đất TPHCM giá rẻ tại Nhà Tốt:
Trên đây là toàn bộ những thông tin về giá đền bù đất vườn mà bài viết muốn gửi đến bạn. Rất mong những thông tin trên sẽ giúp khách hàng hiểu hơn về giá đền bù đất vườn và có thể nắm bắt được khoảng giá được nhận khi nhà nước thu hồi đất của mình đang sử dụng.
Ở trên trang bất động sản Nhà Tốt hiện tại có rất nhiều những tin đăng về mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, mua bán đất và cho thuê đất, mua bán và cho thuê chung cư, cho thuê nhà trọ,… để khách hàng có thể sử dụng tìm kiếm những loại hình nhà đất phù hợp với nhu cầu của mình. Vì thế, khi bạn muốn mua bán nhà đất hoặc thuê nhà đất hãy truy cập vào Nhà Tốt để tìm cho mình những loại hình bất động sản phù hợp nhất.
