Mục lục
Giá đất ở nước ta hiện đang có nhiều loại hình khác nhau như: giá đất Nhà nước, giá đất đền bù, giá đất thị trường, giá đất cụ thể,… mỗi một loại hình giá đất khác nhau sẽ có những quy định và cách tính khác nhau. Trong bài viết này trang bất động sản Nhà Tốt sẽ gửi đến bạn những thông tin liên quan đến giá đất Nhà nước là gì và cách tính giá đất theo Nhà nước một cách chính xác nhất, hy vọng sẽ mang tới cho bạn những thông tin bổ ích và giúp bạn hiểu hơn về những quy định liên quan đến loại hình giá đất này.
Thế nào là giá đất Nhà nước
Giá đất Nhà nước được hiểu là giá đất do Chính phủ quy định cho từng loại hình đất khác nhau, giá đất này được quy định từ giá thấp nhất cho đến giá cao nhất của từng loại hình đất và có giá trị trong vòng 5 năm. Nhờ có giá đất này mà ủy ban nhân dân tỉnh có thể dựa vào để xây dựng bảng giá đất cụ thể cho từng địa phương trên địa bàn tỉnh thành, không những thế giá đất của Nhà nước còn được chính quyền dự vào để tính thuế sử dụng đất cho người dân.
Từ khi được hình thành vào năm 1993 giá đất đã mang tới nhiều những thuận lợi cho thị trường bất động sản, thế nhưng nó vẫn có những hạn chế và cần phải điều chỉnh cũng như sửa đổi. Do đó vào những cuộc họp của Chính phủ sẽ có những đề xuất liên quan đến việc sửa đổi luật đất đai và điều chỉnh giá đất 5 năm 1 lần, việc này sẽ đảm bảo giá đất được đúng thực tế hơn.
>> Tham khảo ngay các lô đất TPHCM giá dưới 500 triệu tại Nhà Tốt
Các loại hình giá đất của Nhà nước
Ở nước ta hiện tại có nhiều loại hình đất khác nhau nên giá đất theo quy định của nhà nước cũng có những loại hình khác nhau, việc đưa ra những mức giá cụ thể cho từng loại đất sẽ giúp việc quản lý của Nhà nước với việc sử dụng đất của người dân được hiệu quả hơn. Hiện tại giá đất của chính phủ được quy định từ giá tối thiểu cho đến giá tối đa và chia thành nhiều loại hình khác nhau như.
1. Đất nông nghiệp
Với loại hình đất nông nghiệp ở nước ta được Nhà nước quy định giá đất với từng loại hình khác nhau như: giá đất trồng cây hàng năm (bao gồm lúa nước và một số loại cây hàng năm khác), giá đất trồng cây lâu năm, giá đất rừng sản xuất, giá đất nuôi trồng thủy sản và giá đất làm muối.
2. Đất phi nông nghiệp
Hiện tại giá đất Nhà nước quy định cho nhóm đất phi nông nghiệp này cũng có nhiều loại hình khác nhau, cụ thể là: giá đất ở tại các vùng nông thôn, giá đất dịch vụ và thương mại ở nông thôn, giá đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp, giá đất ở tại các vùng đô thị, giá đất thương mại và dịch vụ ở vùng đô thị, giá đất quy định theo vùng kinh tế và loại đô thị.
Quy định mới nhất của chính phủ về giá đất
Theo như Nghị định số 96/2019/NĐ-CP đã được Thủ tướng Chính phủ nước Việt Nam ký ban hành những quy định liên quan đến giá đất ở nước ta, nghị định này sẽ áp dụng cho giai đoạn năm 2020 đến năm 2024 và bắt đầu tính có hiệu lực từ ngày 19/12/2019. Trong nghị định này sẽ có những quy định về giá đất liên quan đến những vùng ở nước ta bao gồm.
- Vùng trung du và miền núi phía Bắc được quy định giá đất tối thiểu 50.000đ/m2 và giá đất tối đa là 65 triệu đồng/m2.
- Vùng đồng bằng sông Hồng được quy định giá đất tối thiểu 120.000đ/m2 và giá đất tối đa là 162 triệu đồng/m2.
- Vùng Bắc Trung Bộ được quy định giá đất tối thiểu 40.000đ/m2 và giá đất tối đa là 65 triệu đồng/m2.
- Vùng duyên hải Nam Trung Bộ được quy định giá đất tối thiểu 50.000đ/m2 và giá đất tối đa là 76 triệu đồng/m2.
- Vùng Tây Nguyên được quy định giá đất tối thiểu 50.000đ/m2 và giá đất tối đa là 48 triệu đồng/m2.
- Vùng Đông Nam Bộ được quy định giá đất tối thiểu 120.000đ/m2 và giá đất tối đa là 162 triệu đồng/m2.
- Vùng đồng bằng sông Cửu Long được quy định giá đất tối thiểu 50.000đ/m2 và giá đất tối đa là 65 triệu đồng/m2.
Căn cứ theo giá đất Nhà nước đề ra các tỉnh thành trong vùng nào sẽ áp dụng mức giá tại vùng đó để điều chỉnh giá đất trên từng địa phương sao cho phù hợp nhất, giá đất điều chỉnh của từng địa phương có thể cao hơn giá đất mà cơ quan chứng năng đề ra tuy nhiên không quá 20%. Ngoài ra người dân cũng có thể dựa vào giá đất mà chính phủ đưa ra để tính toán giá đất ở khu vực mình sinh sống hay có nhu cầu đầu tư mua bán nhà đất, tuy không thể chính xác 100% nhưng vẫn có thể tính được giá đất sát nhất so với giá trên thị trường.
Thủ tục ban hành giá đất như thế nào?
Để có thể ban hành được giá đất của Nhà nước tới từng địa phương cần phải trải qua một quy trình nhất định, quy trình này cũng được Chính phủ quy định rõ ràng tại Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Cụ thể thủ tục này sẽ trải qua các bước như sau.
Bước 1. Xây dựng và dự thảo giá đất
Để có thể đưa ra được giá đất chính xác nhất thì Sở tài nguyên và môi trường tỉnh sẽ phải xây dựng bảng giá đất trong vòng 5 năm sau đó trình lên Ủy ban nhân dân tỉnh để được xem xét.
Bước 2. Gửi hồ sơ lên Ủy ban nhân dân tỉnh
Một bộ hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành giá đất sẽ bao gồm những loại giấy tờ sau.
- Một bản tờ trình về việc ban hành bảng giá đất.
- Bản dự thảo bảng giá đất.
- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất ở địa phương.
- Văn bản thẩm định bảng giá đất của từng địa phương.
Bước 3. Thông qua
Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ có trách nhiệm xem xét và quyết định thông qua giá đất của tỉnh thành mình khi thấy nó phù hợp với quy định hiện tại.
Cách tính giá đất theo giá của chính phủ
Hiện nay khung giá đất Nhà nước đề ra là để tất cả mọi người có thể sử dụng cách tính giá đất theo giá Nhà nước tính toán giá đất chính xác nhất, cách tính cũng rất dễ dàng khi bạn chỉ cần sử dụng công thức sau: G = K x S.
Trong đó:
- G là giá đất.
- K là giá đất của nhà nước ban hành tính trên 1m2.
- S là tổng diện tích của mảnh đất mà bạn cần tính.
Ví dụ: bạn muốn tính giá của một mảnh đất trên địa bàn TPHCM có tổng diện tích là 100m2 với mức giá quy định là 30 triệu đồng/m2 sẽ tính như sau: 30.000.000đ x 100m2 = 3.000.000.000đ.
Tóm lại giá đất được chính phủ quy định là để cho các địa phương có thể dựa vào lập bảng giá đất cho các khu vực trên địa bàn tỉnh, thành phố của mình. Trong đó chênh lệch giá đất nhà nước và giá thị trường sẽ không được quá 20% giá thành mà Chính phủ đã đề ra, truy nhiên trong mức giá mà cơ quan chứng năng đã quy định thì từng địa phương se dựa vào đó để quyết định khu vực nào có giá đất thấp nhất và khu vực nào có giá cao nhất.
|| Đọc thêm bài viết cùng chủ đề giá đất:
Trên đây là toàn bộ những thông tin về giá đất Nhà nước và cách tính giá đất theo giá Nhà nước mà trang bất động sản Nhà Tốt muốn gửi đến bạn, hy vọng qua những thông tin trên bạn sẽ hiểu rõ hơn về giá đất Nhà nước ban hành là như thế nào và cách tính ra sao.
Ở trên trang bất động sản Nhà Tốt hiện nay đang có rất nhiều những tin đăng liên quan đến mua bán nhà đất và cho thuê nhà đất trên phạm vi toàn quốc, vì thế bạn đang có dự định mua bán nhà đất hoặc thuê nhà đất hãy truy cập vào Nhà Tốt để tìm kiếm cho mình những loại hình bất động sản phù hợp.
