Mục lục
Ở nước ta hiện nay tình trạng thu hồi đất để phục vụ cho lợi ích quốc gia đang diễn ra ngày một nhiều hơn, khi thực hiện thu hồi đất các cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành đền bù cho những hộ gia đình nào có đất nằm trong diện thu hồi. Khi đền bù đất thu hồi cho người dân sẽ có những trường hợp UBND tỉnh xác định giá đất cụ thể để đền bù cho người bị thu hồi đất mà không sử dụng bảng giá đất quy định.
Vậy giá đất cụ thể là gì? Cách xác định giá đất cụ thể như thế nào? Cùng tìm hiểu về những thông tin này qua bài viết sau đây.
Thế nào là giá đất cụ thể?
Hiện nay các quyết định thu hồi đất thường được đền bù theo giá mà UBND tỉnh đã quy định có thời gian 5 năm và được niêm yết ở tất cả các UBND xã, huyện, thị trấn trên địa bàn tỉnh để người dân có thể tham khảo bất cứ khi nào. Tuy nhiên có một số trường hợp UBND tỉnh sẽ sử dụng giá đất cụ thể để đền bù cho người dân, giá đất này không được quy định trước và cũng không có sẵn nên việc tham khảo của người dân là rất khó khăn.
Như vậy giá đất cụ thể là giá đất đền bù cho người dân không được quy định từ trước bởi UBND tỉnh, giá đất này được tính theo giá trị của từng mảnh đất được thu hồi ở từng thời điểm khác nhau. Nói một cách dễ hiểu thì giá đất cụ thể cũng là giá đất mà UBND tỉnh sử dụng để đền bù cho người dân nhưng không được ban hành từ trước như các bảng giá đất hiện hành, giá đất cụ thể có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với mức giá ban hành tùy vào từng loại hình đất và vị trí đất bị thu hồi.
Ví dụ: khi cơ quan Nhà nước ra quyết định thu hồi đất của người dân ở một khu vực nào đó thuộc tỉnh Vĩnh Long để sử dụng đất vào mục đích an ninh quốc phòng hay lợi ích của quốc gia thì UBND tỉnh Vĩnh Long sẽ quyết định giá đất cụ thể để thực hiện chi trả, đền bù cho người dân ở khu vực đất bị thu hồi. Do là giá đất cụ thể cho nên sẽ không được quyết định trước, khi đó người dân sẽ không được tham khảo giá đất như các hình thức bồi thường thu hồi đất khác.
Cách tính giá đất cụ thể chính xác nhất
Tuy nhiên hiện nay cũng đã có những quy định liên quan đến giá đất cụ thể và cách tính giá đất cụ thể để người dân có thể tham khảo và tự tính toán, qua đó sẽ có thể biết được mức giá bồi thường mà mình được nhận khi thu hồi đất là bao nhiêu. Cụ thể phương pháp tính giá đất này như sau.
Giá đất cụ thể (01m2) = Hệ số điều chỉnh giá đất (theo từng khu vực) x Giá đất trong bảng giá đất (ở thời điểm hiện tại).
Như vậy bạn có thể biết được rằng giá đất cụ thể sẽ cao hơn so với giá đất mà Nhà nước quy định, do đó khi bạn bị thu hồi đất mà được tính với giá đất cụ thể bạn sẽ được bồi thường nhiều hơn so với những hạn mức mà UBND tỉnh đã đề ra.
Những trường hợp được áp dụng giá đất cụ thể
Việc xác định giá đất cụ thể sẽ giúp bạn biết được số tiền được đền bù cho việc nhà đất bị thu hồi là bao nhiêu, tuy nhiên ngoài việc thu hồi đất ra vẫn còn một số trường hợp được áp dụng giá đất cụ thể theo quy định. Những trường hợp đó là.
- Áp dụng để tính tiền đền bù cho các hộ gia đình khi bị cơ quan Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
- Áp dụng để tính giá đất ở phần diện tích vượt hạn mức khi cơ quan Nhà nước cấp sổ đỏ, sổ hồng cho các hộ gia đình, cá nhân.
- Áp dụng để tính giá đất ở phần diện tích vượt hạn mức của đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khi chuyển sang đất ở.
- Áp dụng để tính tiền thuê đất của các cá nhân và hộ gia đình khi có đất đất thuê vượt hạn mức giao đất mà Nhà nước quy định.
- Áp dụng để tính tiền thuê đất có thu tiền mà không qua đấu giá theo quy định từ cơ quan Nhà nước.
- Áp dụng để tính giá trị quyền sử dụng đất khi các doanh nghiệp Nhà nước thực hiện cổ phần hóa mảnh đất.
Như vậy cách xác định giá đất cụ thể này sẽ phù hợp với các hộ gia đình có đất bị thu hồi hoặc những cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thuê từ cơ quan nhà nước nhưng vượt quá hạn mức giao đất. Trường hợp làm sổ đỏ nhưng có đất vượt quá hạn mức nhà nước giao trước đó cũng có thể sử dụng giá đất cụ thể để tính phần chênh lệch, đảm bảo khách quan, công bằng cho tất cả mọi người.
>> Quan tâm đến mua đất TPHCM giá dưới 500 triệu, tham khảo ngay danh sách tin đăng sau:
Thủ tục xác định giá đất cụ thể
Hiện nay việc xác định giá đất cụ thể phải được thực hiện theo trình tự từng bước, việc này sẽ đảm bảo sự tính toán và xác định giá đất được chính xác nhất. Quy trình xác định giá đất cụ thể hiện tại được thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1: Chuẩn bị
Đầu tiên bạn cần xác định rõ mục đích định giá đất là gì, thời gian thực hiện định giá đất, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến thửa đất được định giá.
Bước 2: Điều tra về thửa đất, giá đất thị trường
Ở đây bạn cần điều tra tổng hợp và phân tích những thông tin có liên quan đến thửa đất được xác định giá cụ thể, xác định giá thành đất ở thời điểm hiện tại và đưa ra phương pháp áp dụng định giá đất cụ thể.
Bước 3: Thẩm định phương án định giá đất
Tại bước này Sở tài nguyên và Môi trường sẽ trình hồ sơ thẩm định giá đất cụ thể lên Hội đồng thẩm định giá đất để được xem xét và phê duyệt.
Bước 4: Hoàn thành xác định giá đất cụ thể
Cuối cùng Sở tài nguyên và Môi trường sẽ cùng với Hội đồng thẩm định giá đất sẽ hoàn thiện dự thảo và trình hồ sơ lên UBND cấp tỉnh để xét duyệt, trong vòng 5 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ UBND tỉnh sẽ phải có trách nhiệm phê duyệt và quyết định giá đất cụ thể. Sau đó quyết định giá đất cụ thể sẽ được chuyển về Sở tài nguyên và Môi trường để lưu giữ, thông báo cho người dân.
Có thể nói việc xác định giá đất cụ thể sẽ rất có ích cho người dân khi hỗ trợ cho mọi người biết được chính xác giá đền bù khi có thu hồi đất, biết được số tiền phải nộp khi sử dụng đất vượt quá định mức mà Nhà nước giao cho mình.
|| Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm:
Trên đây là toàn bộ những thông tin về xác định giá đất cụ thể cũng như là các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể mà bài viết muốn gửi đến bạn. Hy vọng qua những thông tin trên bạn sẽ có thêm những kiến thức cho mình và có những phương án tính toán giá tiền chính xác khi bị thu hồi đất từ Nhà nước hoặc nộp tiền sử dụng đất vượt hạn mức cho cơ quan chức năng.
Là một trong những trang bất động sản uy tín hàng đầu thị trường cho nên Nhà Tốt được rất nhiều người sử dụng để đăng tin về mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất và những loại hình bất động sản khác. Do đó, khi bạn có nhu cầu mua bán nhà đất hoặc thuê nhà đất có thể truy cập vào Nhà Tốt để tìm kiếm cho mình những loại hình bất động sản phù hợp.
Khi tìm mua nhà đất trên Nhà Tốt bạn có thể thấy được toàn bộ thông tin về loại hình bất động sản giao bán hoặc cho thuê như: vị trí nhà đất, diện tích nhà đất, loại hình nhà đất, giá thành và những thông tin khác liên quan. Việc này sẽ giúp bạn lựa chọn được một sản phẩm bất động sản ưng ý nhất.
