Xã An Viễn, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Xã An Viễn, thành phố Đồng Nai được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Đồi 61 và xã An Viễn cũ (trước đây thuộc huyện Trảng Bom).
Trong cấu trúc đô thị mới của thành phố Đồng Nai từ năm 2025, xã An Viễn đóng vai trò là vùng đệm chiến lược kết nối các trung tâm công nghiệp lớn với hạ tầng giao thông liên vùng. Với diện tích 47.7 km², xã sở hữu quỹ đất dồi dào phù hợp cho việc phát triển các khu dân cư phụ trợ công nghiệp và dịch vụ logistics. Sự sáp nhập này tạo ra một chỉnh thể hành chính thống nhất, giúp tối ưu hóa việc quản lý hạ tầng dọc trục ĐT 777 và các tuyến đường vành đai, kiến tạo một môi trường sống ổn định cho cộng đồng cư dân và lực lượng lao động địa phương.
Vùng đệm công nghiệp chiến lược
Quỹ đất phát triển dồi dào
Kết nối giao thông thông suốt
Thanh khoản BĐS ổn định
Xã An Viễn, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Xã An Viễn, Đồng Nai sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Xã Đồi 61 và xã An Viễn (thuộc huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai cũ)
Sau sáp nhập: Xã An Viễn, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính của xã An Viễn ở đâu?
Địa chỉ trung tâm hành chính công: Đường DT777, ấp 3, xã An Viễn, thành phố Đồng Nai
Lợi ích sáp nhập thành lập xã An Viễn mới
Thống nhất quản lý hạ tầng liên khu vực
Việc sáp nhập giúp thành phố Đồng Nai quản lý đồng bộ dải đô thị dọc đường DT777, tạo điều kiện thuận lợi cho việc nâng cấp hạ tầng giao thông và thoát nước xuyên suốt giữa khu vực dân cư và các cụm sản xuất.
Mở rộng không gian phụ trợ công nghiệp
Quản lý tập trung trên diện tích 47.7 km² giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất cho các dịch vụ hậu cần và nhà ở công nhân, giảm áp lực lên các phường trung tâm sầm uất lân cận như Trảng Bom hay Long Bình.
Kiện toàn bộ máy dịch vụ công
Mô hình hành chính mới giúp tinh gọn quy trình, phục vụ tốt hơn cho quy mô dân số hơn 2.4 vạn người, đồng thời nâng cao hiệu lực quản lý trật tự xây dựng và đất đai tại địa bàn đang đô thị hóa nhanh.
Bản đồ xã An Viễn sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã An Viễn, Đồng Nai có diện tích tự nhiên 47.7 km² và quy mô dân số 24.150 người (cập nhật năm 2025). Xã An Viễn giáp ranh với xã An Phước, phường Phước Tân, phường Hố Nai, phường Trảng Bom, xã Bình Minh, xã Hưng Thịnh và xã Bình An.
Bất động sản xã An Viễn, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại xã An Viễn ghi nhận sức hút ổn định nhờ vị trí nằm trong hành lang phát triển công nghiệp phía Bắc và Đông Nam thành phố Đồng Nai. Với quy mô dân số hơn 2.4 vạn người cùng sự sáp nhập của xã Đồi 61, An Viễn hiện là địa bàn cung cấp nguồn cung đất nền và nhà phố ở mức giá khá cạnh tranh so với các phường nội đô. Nhu cầu ở thực tại đây chủ yếu đến từ lực lượng công nhân và kỹ thuật viên làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như Giang Điền, Bàu Xéo và các vùng logistics sân bay. Phân khúc đất nền sổ hồng riêng diện tích vừa và nhỏ tại các khu dân cư hiện hữu luôn có thanh khoản tốt. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện các trục giao thông đối ngoại như đường DT777 đang thúc đẩy xu hướng đầu tư đất sào, đất mẫu đón đầu quy hoạch đô thị sinh thái phụ trợ. Sự minh bạch về pháp lý sau khi sáp nhập hành chính năm 2025 chính là điểm tựa vững chắc cho giá trị bất động sản xã An Viễn trong dài hạn.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã An Viễn
7
5
5
7
3
5
7
6
3
6
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã An Viễn
12
4
9
5
3
10
5
5
12
8Loại hình bất động sản nổi bật tại xã An Viễn
Cấu trúc thị trường bất động sản xã An Viễn đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm gắn liền với nhu cầu thực tế của cư dân và xu hướng công nghiệp hóa. Phân khúc đất nền sổ riêng trong các khu dân cư hiện hữu chiếm ưu thế về lượng giao dịch nhờ pháp lý minh bạch và giá trị thực tế. Loại hình nhà trọ cho thuê phát triển mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú của hàng vạn công nhân làm việc tại các khu công nghiệp kế cận, mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các dự án khu dân cư mới quy hoạch bài bản dọc trục lộ chính đang dần hình thành, kiến tạo không gian sống hiện đại cho gia đình lao động trẻ. Một loại hình đặc thù khác là đất vườn quy hoạch thổ cư hoặc đất sản xuất phi nông nghiệp diện tích lớn, rất phù hợp cho mục đích làm kho bãi quy mô vừa hoặc dịch vụ hỗ trợ vận tải. Sự xuất hiện của các shophouse và nhà phố mặt tiền dọc đường DT777 cũng đang mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ và thương mại đầy tiềm năng cho khu vực.
Nhà trọ dòng tiền
Với lượng lao động tại KCN lân cận cực lớn, đây là loại hình mang lại tỷ suất lợi nhuận thuê ổn định và bền vững hàng năm.
9%+
Lợi suất/năm
Cao
Nhu cầu
Đất nền sổ riêng
Các lô đất lẻ trong khu dân cư hiện hữu luôn có sức mua ổn định nhờ tính pháp lý an toàn và mức giá cạnh tranh.
Vững
Pháp lý
Ổn định
Thanh khoản
Nhà phố thương mại
Các căn nhà mặt tiền đường DT777 sở hữu vị thế kinh doanh dịch vụ và tiềm năng tăng giá theo hạ tầng.
15%+
Tăng trưởng
Mặt tiền
Vị trí
Đất sào, đất mẫu
Các quỹ đất diện tích lớn tại vùng ven Đồi 61 thích hợp cho mục đích tích lũy tài sản và đón đầu quy hoạch đô thị.
Tốt
Dư địa
47.7km²
Quỹ đất
BĐS Kho xưởng
Vùng đệm kết nối các KCN lớn tạo nhu cầu về kho bãi và xưởng sản xuất quy mô vừa và nhỏ.
Mới
Tiềm năng
Vệ tinh
Vai trò
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã An Viễn
12
8
12
7
7
4
5
7
3
3Hoạt động mua bán nhà tại xã An Viễn luôn diễn ra đều đặn nhắm đến nhu cầu ở thực của lao động địa phương và công nhân các vùng lân cận. Các căn nhà phố cấp 4 hiện đại hoặc nhà 1 trệt 1 lầu trong các khu dân cư ổn định lâu đời luôn có sức mua tốt nhờ pháp lý minh bạch và giá bán hợp lý. Đặc biệt, khu vực quanh trung tâm hành chính mới và các trục đường kết nối liên xã là địa bàn lý tưởng cho các gia đình mong muốn một môi trường sống ổn định với hệ thống an sinh xã hội hoàn chỉnh.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã An Viễn
55128
6
6
6
4
8
3Tham khảo mua bán đất khu vực xã An Viễn
7557357636Thị trường đất đai tại xã An Viễn được đánh giá là giàu dư địa tăng trưởng nhờ sự cộng hưởng từ quá trình đô thị hóa thành phố Đồng Nai. Các giao dịch phổ biến bao gồm đất nền thổ cư sổ hồng riêng diện tích từ 90 - 200 m² và đất sào quy hoạch đất ở. Nhà đầu tư thường quan tâm đến các khu vực bám sát các tuyến vành đai và đường DT777, đón đầu làn sóng mở rộng hạ tầng Logistics khi thành phố Đồng Nai chính thức vận hành mô hình thành phố trực thuộc Trung ương năm 2026.
Tham khảo thuê đất khu vực xã An Viễn
Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Bản đồ TP. Đồng Nai
95 phường xã
Vị trí và tiện ích xã An Viễn
Xã An Viễn sở hữu vị thế địa lý chiến lược tại vùng đệm kinh tế phía Đông trung tâm thành phố Đồng Nai, là điểm giao thoa giữa các trục hành lang công nghiệp và đô thị hóa mới. Với diện tích tự nhiên rộng 47.7 km², việc sáp nhập hai đơn vị xã Đồi 61 và An Viễn cũ đã tạo ra một đơn vị hành chính có hệ sinh thái tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cộng đồng hơn 2.4 vạn dân cư. Xã An Viễn nằm giáp ranh trực tiếp với các đơn vị quan trọng như xã An Phước, phường Phước Tân, phường Hố Nai, phường Trảng Bom, xã Bình Minh, xã Hưng Thịnh và xã Bình An. Hệ thống an sinh tại đây phát triển ổn định với mạng lưới trường học các cấp đạt chuẩn, trạm y tế cơ sở và các khu mua sắm dân sinh dày đặc. Về thương mại và dịch vụ, cư dân dễ dàng tiếp cận các showroom, cửa hàng tiện lợi dọc trục đường DT777. Đặc biệt, sự gần kề với các khu công nghiệp trọng điểm mang lại tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế dịch vụ hậu cần và nhà ở phụ trợ, kiến tạo không gian sống hài hòa giữa nhịp đô thị năng động và nét thanh bình miền phụ cận xanh.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã An Viễn
Vị thế vệ tinh hạt nhân
Kết nối các vùng công nghiệp trọng điểm của thành phố.
Quỹ đất "Sạch" và rộng
Quy mô 47.7 km² giàu dư địa đô thị hóa bền vững.
Hành lang kinh tế DT777
Trục xương sống kết nối giao thương nội thành và liên tỉnh.
Nhu cầu thực dồi dào
Điểm đến an cư lý tưởng cho lực lượng lao động công nghiệp.
Dịch vụ & Mua sắm
Mạng lưới chợ dân sinh
Chợ An Viễn và các khu mua sắm phục vụ khu dân cư ổn định.
Chuỗi bán lẻ hiện đại
Hệ thống Bách Hóa Xanh, WinMart phân bổ dọc các trục dân cư.
Dịch vụ ăn uống địa phương
Nhiều nhà hàng đặc sản và khu ẩm thực bình dân cho lao động.
Cửa hàng vật liệu & trang trí
Phục vụ nhu cầu xây dựng đang tăng mạnh tại địa bàn.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường học các cấp
Sở hữu đầy đủ trường học từ mầm non đến THCS hoàn chỉnh.
Y tế cơ sở chuẩn hóa
Trạm y tế xã An Viễn cùng hệ thống phòng khám đa khoa uy tín.
Gần trung tâm y tế lớn
Dễ dàng di chuyển tới các bệnh viện tuyến đầu của thành phố.
Hoạt động văn hóa - thể thao
Nhiều sân bóng đá mini và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Bất động sản & đầu tư
Thanh khoản ổn định
Sản phẩm đất nền sổ hồng riêng luôn có sức cầu thực lớn.
Khai thác dòng tiền thuê
Lợi suất hấp dẫn từ nhà trọ công nhân và mặt bằng kinh doanh.
Quỹ đất nền tiềm năng cao
Dư địa tăng trưởng bền vững gắn liền sự phát triển của thành phố.
Hưởng lợi hạ tầng vành đai
Giá trị gia tăng theo các trục lộ nối trung tâm với sân bay quốc tế.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã An Viễn?
Thị trường bất động sản tại xã An Viễn đang khẳng định vị thế là một trong những địa bàn đầu tư an toàn và triển vọng bậc nhất trong cơ cấu thành phố Đồng Nai. Việc sở hữu diện tích tự nhiên rộng 47.7 km² cùng vị trí "vệ tinh" giữa các khu công nghiệp trọng điểm giúp xã An Viễn duy trì sức hút đối với cả nhu cầu an cư lâu dài và đầu tư khai thác dòng tiền từ cho thuê. Mật độ lao động tại các khu công nghiệp Giang Điền, Bàu Xéo và các vùng phụ cận Logistics là nguồn cầu bền vững bảo chứng cho tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời ổn định. Sau khi sáp nhập và trở thành một phần của thành phố trực thuộc Trung ương năm 2026, xã An Viễn được ưu tiên nguồn lực để hiện đại hóa hạ tầng đô thị, nâng cấp trục lộ DT777 và các tuyến đường kết nối liên vùng. Sự minh bạch về quy hoạch cùng lợi thế kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh mới chính là những "bảo chứng" quan trọng để bất động sản xã An Viễn trở thành địa chỉ đầu tư tin cậy với dư địa gia tăng giá trị tài sản rất lớn trong dài hạn.
Toạ độ kết nối công nghiệp chiến lược
Nằm tại trung tâm kết nối các khu công nghiệp lớn, thuận tiện di chuyển tới hệ thống Logistics liên vùng.
Dư địa tăng trưởng từ quỹ đất sạch
Diện tích tự nhiên lớn tạo không gian cho các dự án đô thị và khu dân cư đồng bộ trong tương lai.
Nhu cầu ở và cho thuê bền vững
Quy mô dân cư năng động đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao cho các phân khúc bất động sản dòng tiền.
Lưu ý khi mua bất động sản xã An Viễn
1. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất chi tiết
Do địa bàn xã đang trong tiến trình đô thị hóa gắn với công nghiệp, nhiều dự án hạ tầng giao thông và khu dân cư mới có thể được triển khai. Người mua cần đối chiếu kỹ thông tin quy hoạch 1/500 tại UBND thành phố để tránh các rủi ro vướng quy hoạch công trình công cộng.
2. Xác minh pháp lý sổ đỏ/sổ hồng riêng
Ưu tiên lựa chọn các bất động sản đã có sổ riêng, thổ cư rõ ràng. Tránh các giao dịch bằng giấy tay tại các khu dân cư tự phát cũ để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện thủ tục sang tên hoặc xin phép xây dựng sau này.
3. Đánh giá hiện trạng thoát nước thực tế
Khảo sát thực tế hệ thống đường giao thông nội khu và khả năng thoát nước vào mùa mưa. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống cũng như tiềm năng khai thác kinh doanh bền vững của bất động sản trong dài hạn.
Cách tìm mua bất động sản xã An Viễn
Bước 1. Khoanh vùng nhu cầu và ngân sách
Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp (nhà phố, đất nền hay nhà trọ) dựa trên mục đích đầu tư. Tham khảo tin đăng mua bán nhà đất xã An Viễn trên Nhà Tốt để nắm bắt mặt bằng giá thị trường.
Bước 2. Khảo sát thực tế đa thời điểm
Nên dành thời gian tham quan thực tế khu vực vào nhiều khung giờ khác nhau để cảm nhận nhịp sống, mật độ giao thông và mức độ an ninh trật tự của cộng đồng cư dân xung quanh bất động sản định mua.
Bước 3. Thẩm định pháp lý và giao dịch an toàn
Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc các giấy tờ pháp lý để đối chiếu. Nên thực hiện đặt cọc và ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng uy tín trên địa bàn thành phố Đồng Nai. Ưu tiên thanh toán qua ngân hàng.
Đánh giá chi tiết xã An Viễn, Đồng Nai
Xã An Viễn được thành lập năm 2025 trên cơ sở hợp nhất xã Đồi 61 và xã An Viễn cũ, trở thành một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích ấn tượng 47.7 km² của thành phố Đồng Nai. Trụ sở UBND xã đặt tại đường DT777, ấp 3, vị thế trung tâm giúp thuận tiện cho giao dịch hành chính của cộng đồng hơn 2.4 vạn dân cư. Sự sáp nhập mang lại sức mạnh tổng hợp, kết hợp hạ tầng dịch vụ sẵn có với tiềm năng quỹ đất trù phú và nguồn lực sản xuất dịch vụ công nghiệp từ khu vực vùng vệ tinh.
Về cảnh quan và môi trường sống, xã An Viễn sở hữu sự hài hòa giữa nhịp đô thị công nghiệp năng động và không gian xanh thoáng đãng. Hệ thống an sinh xã hội tại đây phát triển đồng bộ với mạng lưới trường học đạt chuẩn, trạm y tế và các khu mua sắm dân sinh lâu đời. Đặc biệt, xã đóng vai trò là "nút thắt" giao thương quan trọng trên trục đường DT777, kết nối thuận lợi trung tâm thành phố với các cực kinh tế phía Đông và khu vực cảng biển, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế đa ngành từ sản xuất công nghiệp đến dịch vụ Logistics.
Về khía cạnh bất động sản, xã An Viễn hiện là địa bàn có tiềm năng gia tăng giá trị ổn định nhờ sự phân hóa sản phẩm rõ nét. Các khu vực dọc trục lộ chính là tâm điểm của nhu cầu kinh doanh thương mại và nhà ở cho lao động trình độ cao. Trong khi đó, các quỹ đất nền và đất sào tại vùng phụ cận đang trở thành đích đến của làn sóng đầu tư bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng bền vững. Với việc thành phố Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2026, xã An Viễn hứa hẹn sẽ nhận được nhiều nguồn lực đầu tư để hiện đại hóa hạ tầng đô thị, củng cố vị thế là một trong những địa bàn an cư và đầu tư bền vững hàng đầu của thành phố Đồng Nai.
Bất Động Sản Xã An Viễn, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã An Viễn sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã An Viễn ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã An Viễn hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã An Viễn có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Xã An Viễn?
Trụ sở hành chính của Xã An Viễn nằm ở địa chỉ nào?