Xã Bình An, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Xã Bình An, thành phố Đồng Nai được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của hai đơn vị hành chính cũ là xã Long Đức và xã Bình An (trước đây thuộc huyện Long Thành).
Sự hợp nhất này tạo ra một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích rộng lớn, đóng vai trò là tâm điểm công nghiệp và dịch vụ phụ trợ phía Đông Nam của thành phố Đồng Nai. Với sự hiện diện của các khu công nghiệp quy mô và vị trí tiếp giáp khu vực dự án sân bay quốc tế, xã Bình An sở hữu cấu trúc không gian đa dạng bao gồm các khu dân cư hiện hữu, vùng sản xuất công nghiệp tập trung và quỹ đất phát triển đô thị sinh thái, góp phần quan trọng vào tiến trình hiện đại hóa đô thị của thành phố.
Trọng điểm công nghiệp Logistics
Cửa ngõ sân bay quốc tế
Hạ tầng giao thông đồng bộ
Thị trường BĐS phụ trợ tiềm năng
Xã Bình An, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Xã Bình An, Đồng Nai sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Xã Long Đức và xã Bình An (thuộc huyện Long Thành cũ, tỉnh Đồng Nai)
Sau sáp nhập: Xã Bình An, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính của xã Bình An ở đâu?
Địa chỉ trung tâm hành chính công: Đường Nguyễn Thi Giờ, khu 13, xã Bình An, thành phố Đồng Nai
Lợi ích sáp nhập thành lập xã Bình An mới
Thống nhất quản lý hạ tầng công nghiệp
Việc sáp nhập giúp quản lý đồng bộ Khu công nghiệp Long Đức và các cụm dịch vụ phụ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch hệ thống logistics và chuỗi cung ứng hàng hóa liên vùng.
Đón đầu cơ hội từ Sân bay Quốc tế
Quản lý tập trung trên diện tích 59.4 km² giúp thành phố dễ dàng triển khai các dự án hạ tầng kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành lân cận, tạo diện mạo đô thị dịch vụ hiện đại.
Tối ưu hóa nguồn lực an sinh xã hội
Sự cộng hưởng nguồn lực giúp nâng cấp hệ thống giáo dục, y tế và thiết chế văn hóa, phục vụ tốt hơn cho đời sống của hơn 2.5 vạn cư dân và lượng lớn lao động nhập cư trên địa bàn.
Bản đồ xã Bình An sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Bình An, thành phố Đồng Nai có diện tích tự nhiên 59.4 km² và quy mô dân số 25.506 người (cập nhật năm 2025). Xã Bình An giáp ranh với phường Long Thành, xã An Phước, xã An Viễn, xã Hưng Thịnh và xã Xuân Quế.
Bất động sản xã Bình An, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại xã Bình An đang sở hữu động lực phát triển mạnh mẽ nhờ cộng hưởng từ hai yếu tố then chốt: sức hút công nghiệp của khu vực Long Đức và sức nóng từ dự án sân bay quốc tế lân cận. Việc hợp nhất hai xã tạo ra một quỹ đất rộng lớn với cơ sở hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 51 và các tuyến vành đai thành phố. Tại đây, phân khúc đất nền sổ riêng trong các khu tái định cư và khu dân cư hiện hữu luôn ghi nhận nhu cầu ổn định. Đặc biệt, bất động sản dòng tiền như nhà trọ, căn hộ dịch vụ và kho bãi quy mô nhỏ đang thu hút giới đầu tư nhờ lượng chuyên gia và công nhân đổ về làm việc tại các khu công nghiệp. Mặt bằng giá tại xã Bình An vẫn được đánh giá là còn nhiều tiềm năng so với các khu vực trung tâm sầm uất, trong khi các dự án đô thị mới được quy hoạch bài bản đang dần hiện hữu, hứa hẹn thay đổi diện mạo thị trường trong tương lai gần.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Bình An
3
4
5
5
3
8
4
4
3
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Bình An
6
3
4
11
3
4
3
12
4
3Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Bình An
Thị trường xã Bình An cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản, gắn liền với nhu cầu thực tế của cư dân và lực lượng lao động địa phương. Phân khúc nhà phố và đất nền trong các khu tái định cư Long Đức là điểm sáng về tính thanh khoản và pháp lý minh bạch. Bên cạnh đó, hệ thống nhà trọ và phòng trọ cao cấp phục vụ nhu cầu lưu trú của công nhân khu công nghiệp luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Một loại hình đặc thù khác là các quỹ đất diện tích lớn phù hợp cho mục đích làm kho vận, dịch vụ logistics phụ trợ cho sân bay quốc tế. Ngoài ra, tại các khu vực yên tĩnh hơn, phân khúc biệt thự vườn và đất vườn quy hoạch thổ cư đang trở thành đích đến của nhóm khách hàng mong muốn không gian sống xanh nhưng vẫn thuận tiện kết nối đô thị. Sự xuất hiện của các shophouse dọc các trục đường chính nối liền sân bay và các KCN cũng đang mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ và văn phòng đại diện đầy tiềm năng.
Đất nền & Nhà phố
Các sản phẩm trong khu dân cư tái định cư Long Đức có pháp lý chuẩn và hạ tầng hoàn thiện bậc nhất khu vực.
Ổn định
Thanh khoản
Chuẩn
Pháp lý
Phòng trọ cao cấp
Hệ thống nhà trọ phục vụ nhu cầu lưu trú khổng lồ từ chuyên gia và công nhân làm việc tại KCN lân cận.
9%+
Lợi suất thuê
Mạnh
Sức cầu
Kho vận Logistics
Các quỹ đất diện tích lớn phù hợp xây dựng kho bãi phục vụ chuỗi cung ứng của sân bay quốc tế.
Mới
Phân khúc
Lớn
Dư địa
Shophouse
Các căn shophouse mặt tiền trục lộ xương sống có tiềm năng kinh doanh dịch vụ và thương mại cao.
15%+
Tăng trưởng
Sầm uất
Vị trí
Đất vườn/Trang trại
Các lô đất diện tích rộng tại khu vực vùng ven thích hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc kinh tế vườn bưởi.
Dài hạn
Tầm nhìn
Xanh
Lối sống
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Bình An
5
8
3
9
5
4
4
12
9
4Hoạt động mua bán nhà tại xã Bình An diễn ra sôi động nhất tại các khu phố mới và khu dân cư tái định cư gần trung tâm hành chính. Các sản phẩm nhà ở có thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt luôn được săn đón bởi các gia đình trẻ và giới chuyên gia. Nhờ lợi thế về hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích an sinh như trường học, chợ dân sinh phân bổ rộng khắp, nhà ở tại xã Bình An không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng tốt theo tiến độ đô thị hóa của thành phố Đồng Nai.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Bình An
6
8
3
3
6
12
8
6
12
11Tham khảo mua bán đất khu vực xã Bình An
3455384433Thị trường đất đai tại xã Bình An được đánh giá là giàu dư địa tăng trưởng nhờ sự kết hợp giữa đất dân cư hiện hữu và đất quy hoạch phát triển dịch vụ phụ trợ hàng không. Các lô đất thổ cư sổ hồng riêng tại các ấp trung tâm luôn giữ mức giá ổn định và có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến các khu vực đất sào, đất vườn có quy hoạch đất ở, đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư từ các vùng lõi trung tâm cũ ra vùng vệ tinh năng động gắn liền với sân bay quốc tế.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Bình An
12
3
3
7
5
3Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Bản đồ TP. Đồng Nai
95 phường xã
Vị trí và tiện ích xã Bình An
Xã Bình An sở hữu vị trí địa lý đắc địa, là tâm điểm kết nối các trục hành lang kinh tế trọng điểm phía Nam thành phố Đồng Nai. Với diện tích tự nhiên rộng 59.4 km², việc hợp nhất từ hai xã đã tạo ra một đơn vị hành chính có hệ sinh thái tiện ích vô cùng đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và phát triển của hơn 2.5 vạn dân cư. Xã Bình An nằm giáp ranh với phường Long Thành, xã An Phước, xã An Viễn, xã Hưng Thịnh và xã Xuân Quế. Hệ thống an sinh tại đây phát triển đồng bộ với mạng lưới trường học các cấp cùng các cơ sở y tế địa phương đảm bảo chất lượng chăm sóc sức khỏe ban đầu. Về thương mại, cư dân dễ dàng tiếp cận các chợ truyền thống lâu đời cùng sự hiện diện ngày càng nhiều của các cửa hàng tiện lợi, dịch vụ tài chính dọc các trục đường chính. Đặc biệt, sự hiện diện của các khu công nghiệp quy mô kết hợp với thế mạnh về quỹ đất ven sông mang lại cho xã Bình An tiềm năng lớn để phát triển du lịch sinh thái và dịch vụ hậu cần sân bay, kiến tạo không gian sống hài hòa giữa nhịp đô thị năng động và nét thanh bình của vùng xanh sinh thái.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã Bình An
Vị thế Logistics mới
Kết nối vùng công nghiệp với sân bay quốc tế.
Quỹ đất "Sạch" rộng
Diện tích 59.4 km² giàu tiềm năng đô thị hóa.
Cơ cấu kinh tế đa dạng
Kết hợp sản xuất công nghiệp và dịch vụ thương mại.
Hệ sinh thái xanh
Tận dụng cảnh quan ven sông và vườn cây ăn trái.
Dịch vụ & Mua sắm
Mạng lưới chợ truyền thống
Chợ Bình An, cụm mua sắm quanh KCN Long Đức.
Dịch vụ tài chính
Nhiều chi nhánh ngân hàng và trạm ATM phục vụ cư dân.
Dịch vụ ăn uống & giải trí
Hệ thống nhà hàng, quán ăn phục vụ lực lượng lao động.
Cửa hàng tiện lợi
Sự hiện diện của Bách Hóa Xanh, WinMart dọc các khu phố.
Giáo dục & Y tế
Môi trường giáo dục tập trung
Hệ thống trường học các cấp phục vụ con em cư dân.
Y tế cơ sở chuẩn hóa
Trạm y tế xã Bình An và các phòng khám đa khoa uy tín.
Văn hóa & Thể thao
Nhiều không gian sinh hoạt cộng đồng và sân tập thể thao.
Gần trung tâm y tế lớn
Dễ dàng di chuyển tới các bệnh viện tuyến đầu của thành phố.
Bất động sản & đầu tư
Thanh khoản vượt trội
Sản phẩm đất nền sổ riêng luôn có sức mua cao từ nhà đầu tư.
Khai thác dòng tiền thuê
Lợi suất hấp dẫn từ nhà trọ công nhân và kho vận.
Quỹ đất nền tiềm năng
Dư địa tăng trưởng cao tại khu vực vệ tinh sân bay.
Hưởng lợi hạ tầng vành đai
Giá trị gia tăng bền vững theo các trục lộ kết nối vùng.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Bình An?
Thị trường bất động sản tại xã Bình An đang hội tụ những vận hội tăng trưởng bền vững nhờ vị thế chiến lược trên hành lang kinh tế nối liền các khu công nghiệp và sân bay quốc tế. Với diện tích tự nhiên rộng 59.4 km², xã Bình An cung cấp một dư địa phát triển cực lớn cho các dự án nhà ở, dịch vụ và kho vận logistics phụ trợ. Việc sáp nhập giúp quản lý đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo đà cho sự gia tăng giá trị tài sản gắn liền với tiến trình đô thị hóa của thành phố Đồng Nai. Sức cầu nhà ở từ lực lượng lao động tại Khu công nghiệp Long Đức và các vùng lân cận là nguồn lực bảo chứng cho tính thanh khoản và tiềm năng khai thác dòng tiền từ việc cho thuê. Sự minh bạch về pháp lý và định hướng quy hoạch sau khi thành phố Đồng Nai trở thành đô thị trực thuộc Trung ương năm 2026 chính là bệ phóng vững chắc để bất động sản xã Bình An trở thành địa chỉ an cư và đầu tư bền vững trong dài hạn.
Toạ độ kết nối sân bay chiến lược
Nằm tại trung tâm kết nối các tuyến giao thông huyết mạch hướng về sân bay quốc tế lân cận.
Hệ sinh thái Công nghiệp - Logistics
Sự hiện diện của KCN quy mô lớn đảm bảo nguồn cầu nhà ở và dịch vụ luôn ở mức dồi dào.
Quỹ đất mở rộng tiềm năng cao
Diện tích lớn tạo không gian cho các dự án đô thị và kho vận quy mô hiện đại trong tương lai.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Bình An
1. Kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500
Do địa bàn xã nằm trong vùng đô thị hóa nhanh gắn liền với sân bay, nhiều dự án hạ tầng giao thông và khu công nghiệp có thể được triển khai. Cần kiểm tra kỹ quy hoạch để đảm bảo bất động sản không bị ảnh hưởng bởi các công trình công cộng.
2. Xác minh pháp lý sổ đỏ/sổ hồng riêng
Ưu tiên các bất động sản đã có sổ riêng, thổ cư rõ ràng. Tránh các giao dịch bằng giấy tay hoặc sổ chung tại các khu dân cư tự phát cũ để đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý khi thực hiện các thủ tục sang tên hoặc xin phép xây dựng.
3. Đánh giá hiện trạng hạ tầng và thoát nước
Khảo sát thực tế hệ thống đường giao thông nội khu và khả năng thoát nước vào mùa mưa. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống cũng như tiềm năng khai thác kinh doanh của bất động sản trong dài hạn.
Cách tìm mua bất động sản xã Bình An
Bước 1. Xác định nhu cầu và ngân sách
Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp (nhà phố, đất nền hay nhà trọ) dựa trên mục đích đầu tư. Tham khảo tin đăng mua bán nhà đất xã Bình An trên Nhà Tốt để nắm bắt mặt bằng giá thị trường.
Bước 2. Khảo sát thực tế đa thời điểm
Nên dành thời gian tham quan thực tế khu vực vào nhiều khung giờ khác nhau để cảm nhận nhịp sống, mật độ giao thông và mức độ an ninh trật tự của cộng đồng cư dân xung quanh bất động sản định mua.
Bước 3. Thẩm định và thực hiện giao dịch an toàn
Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc các giấy tờ pháp lý để đối chiếu. Nên thực hiện đặt cọc và ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng uy tín trên địa bàn. Ưu tiên thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch tài chính.
Đánh giá chi tiết xã Bình An, Đồng Nai
Xã Bình An được thành lập năm 2025 trên cơ sở hợp nhất xã Long Đức và xã Bình An cũ, trở thành một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích ấn tượng 59.4 km² của thành phố Đồng Nai. Trụ sở UBND xã được đặt tại đường Nguyễn Thi Giờ, khu 13, vị thế trung tâm giúp thuận tiện cho giao dịch hành chính của cộng đồng dân cư và doanh nghiệp trên địa bàn. Sự sáp nhập mang lại sức mạnh tổng hợp, kết hợp hạ tầng công nghiệp hiện đại của khu vực Long Đức cũ với tiềm năng quỹ đất sinh thái và nguồn lực sản xuất từ khu vực Bình An.
Về cảnh quan và môi trường sống, xã Bình An sở hữu sự hài hòa giữa nhịp đô thị công nghiệp năng động và không gian xanh thoáng đãng. Hệ thống an sinh xã hội tại đây phát triển đồng bộ với mạng lưới trường học đạt chuẩn, trạm y tế và các khu mua sắm dân sinh dày đặc. Đặc biệt, xã đóng vai trò là "nút thắt" giao thương quan trọng kết nối trung tâm thành phố với hệ thống cảng biển và khu vực sân bay quốc tế lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế đa ngành từ sản xuất công nghiệp đến dịch vụ Logistics.
Về khía cạnh bất động sản, xã Bình An hiện là địa bàn có tiềm năng gia tăng giá trị ổn định nhờ sự phân hóa sản phẩm rõ nét. Các khu vực dọc trục lộ chính là tâm điểm của nhu cầu kinh doanh thương mại và nhà ở cho lực lượng lao động trình độ cao. Trong khi đó, các quỹ đất vườn và khu tái định cư đang trở thành đích đến của làn sóng đầu tư bất động sản phụ trợ hàng không bền vững. Với việc thành phố Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2026, xã Bình An hứa hẹn sẽ nhận được nhiều nguồn lực đầu tư để hiện đại hóa hạ tầng đô thị, củng cố vị thế là một trong những trung tâm kinh tế vệ tinh sầm uất hàng đầu của thành phố Đồng Nai.
Bất Động Sản Xã Bình An, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Bình An sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Bình An ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Bình An hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã Bình An có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Xã Bình An?
Trụ sở hành chính của Xã Bình An nằm ở đâu?