Xã An Phước, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Xã An Phước, thành phố Đồng Nai được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của hai xã cũ trước đây là xã Tam An và xã An Phước (thuộc huyện Long Thành trước đây).
Sự hợp nhất này đã kiến tạo nên một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích và dân số ấn tượng, giữ vị thế chiến lược tại cửa ngõ kết nối các cực kinh tế quan trọng. Với địa thế trải dài dọc sông Đồng Nai và bám sát các trục giao thông quốc gia, xã An Phước không chỉ là thủ phủ công nghiệp với các khu công nghiệp trọng điểm mà còn là vùng đô thị sinh thái tiềm năng, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và hạ tầng từ khu vực sân bay quốc tế lân cận.
Hành lang công nghiệp trọng điểm
Cửa ngõ Logistics sân bay
Môi trường sống ven sông xanh mát
BĐS dòng tiền ổn định
Xã An Phước, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Xã An Phước, Đồng Nai sáp nhập từ những đơn vị nào?
Trước sáp nhập: Toàn bộ xã Tam An và xã An Phước (thuộc huyện Long Thành cũ)
Sau sáp nhập: Xã An Phước, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính của xã An Phước ở đâu?
Địa chỉ trung tâm hành chính công: Ấp 7, xã An Phước, thành phố Đồng Nai
Lợi ích sáp nhập thành lập xã An Phước mới
Thống nhất quản lý công nghiệp - dịch vụ
Việc sáp nhập giúp quản lý đồng bộ dải công nghiệp dọc Quốc lộ 51 và các cụm dịch vụ phụ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch hạ tầng logistics và chuỗi cung ứng hàng hóa liên vùng.
Khai thác tối đa lợi thế sông Đồng Nai
Quản lý tập trung trên diện tích 58.3 km² giúp thành phố dễ dàng triển khai các dự án đô thị sinh thái ven sông bền vững, kết nối hài hòa giữa không gian sản xuất và không gian nghỉ dưỡng.
Đồng bộ hạ tầng an sinh xã hội
Sự cộng hưởng nguồn lực từ hai xã cũ giúp nâng cấp hệ thống giáo dục, y tế và thiết chế văn hóa, phục vụ tốt hơn cho đời sống của gần 6 vạn cư dân và lao động nhập cư.
Bản đồ xã An Phước sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã An Phước, thành phố Đồng Nai có diện tích tự nhiên 58.3 km² và quy mô dân số 59.666 người (cập nhật năm 2025). Xã An Phước giáp ranh với phường Nhơn Trạch, phường Tam Phước, phường Phước Tân, xã An Viễn, xã Bình An và phường Long Thành.
Bất động sản xã An Phước, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại xã An Phước được đánh giá là khu vực có động lực tăng trưởng mạnh mẽ bậc nhất phía Nam thành phố Đồng Nai. Với đặc thù là vùng tiếp giáp giữa các khu công nghiệp lớn và các dự án đô thị hiện đại, nhu cầu về nhà ở thực và đầu tư tại đây luôn duy trì ở mức cao. Sau khi sáp nhập xã Tam An, quỹ đất ven sông Đồng Nai của xã An Phước mở rộng đáng kể, tạo sức hút cho phân khúc bất động sản sinh thái và nhà vườn. Tại các khu dân cư dọc Quốc lộ 51, giá trị nhà phố thương mại và đất nền sổ riêng luôn ổn định nhờ lợi thế kinh doanh đa ngành nghề. Phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ phục vụ công nhân tại KCN An Phước và KCN Long Thành cũng ghi nhận dòng tiền ổn định, biến nơi đây thành địa chỉ tin cậy cho các nhà đầu tư khai thác bất động sản cho thuê lâu dài.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã An Phước
3
4
5
5
3
8
4
4
3
3
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã An Phước
6
3
4
11
3
4
3
12
4
3Loại hình bất động sản nổi bật tại xã An Phước
Thị trường bất động sản xã An Phước đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của cư dân và giới đầu tư. Phân khúc đất nền sổ hồng riêng trong các khu dân cư hiện hữu chiếm ưu thế về tính thanh khoản nhờ pháp lý minh bạch và hạ tầng kết nối tốt. Loại hình nhà trọ cho thuê phát triển mạnh mẽ tại các khu vực giáp ranh cụm công nghiệp, mang lại tỷ suất sinh lời dòng tiền hấp dẫn. Đặc biệt, các dự án khu dân cư quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích nội khu đang dần thay đổi diện mạo đô thị xã. Bên cạnh đó, với lợi thế sông nước tự nhiên, phân khúc đất vườn ven sông quy hoạch thổ cư hoặc biệt thự nhà vườn đang trở thành điểm đến lý tưởng cho xu hướng sống xanh. Ngoài ra, mặt bằng shophouse và nhà phố kinh doanh dọc trục Quốc lộ 51 vẫn luôn là "tài sản vàng" nhờ lưu lượng giao thông liên vùng sầm uất và tiềm năng tăng trưởng theo sự phát triển Logistics của thành phố.
Nhà trọ & Phòng cho thuê
Với lượng công nhân dồi dào từ các KCN lân cận, đây là kênh đầu tư mang lại dòng tiền đều đặn và an toàn bậc nhất.
9%+
Lợi suất/năm
Mạnh
Nhu cầu
Đất vườn & Nhà vườn
Lợi thế ven sông Đồng Nai tại khu vực Tam An cũ lý tưởng cho mô hình nghỉ dưỡng ngoại ô đang ngày càng thịnh hành.
Tốt
Dư địa
Xanh
Cảnh quan
Đất nền dự án
Các khu dân cư quy hoạch mới được đầu tư hạ tầng hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn sống chất lượng của thành phố trực thuộc Trung ương.
15%+
Tăng trưởng
Đồng bộ
Hạ tầng
Shophouse & Nhà phố
Các căn mặt tiền Quốc lộ 51 sở hữu vị thế kinh doanh đắc địa, thuận tiện giao thương và mở văn phòng đại diện.
Sầm uất
Vị trí
24/7
Khai thác
Đất sào đầu tư
Các quỹ đất diện tích lớn phù hợp làm kho bãi, xưởng sản xuất hoặc đón đầu quy hoạch đô thị hóa trong tương lai.
Lớn
Quỹ đất
Bền vững
Giá trị
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã An Phước
5
8
3
9
5
4
4
12
9
4Hoạt động mua bán nhà tại xã An Phước luôn diễn ra sôi động, tập trung vào phân khúc nhà ở riêng lẻ có pháp lý sổ hồng riêng ổn định. Nhờ hệ thống hạ tầng an sinh xã hội hoàn chỉnh từ trường học các cấp đến trạm y tế, nhà ở tại đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng tốt. Các khu vực gần Quốc lộ 51 và trung tâm hành chính mới luôn ghi nhận tính thanh khoản cao do nhu cầu ở thực của cư dân địa phương và giới chuyên gia làm việc tại các vùng lân cận đổ về định cư.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã An Phước
6
8
3
3
6
8
6
12
11
12Tham khảo mua bán đất khu vực xã An Phước
3455384433Thị trường đất đai tại xã An Phước được đánh giá là giàu tiềm năng nhờ quỹ đất sạch tương đối lớn sau khi sáp nhập. Các giao dịch phổ biến bao gồm đất nền thổ cư có sổ hồng riêng diện tích từ 100 - 300 m² và đất sào quy hoạch đất ở. Nhà đầu tư thường quan tâm đến các khu vực bám sát các tuyến đường kết nối liên xã và ven sông Đồng Nai, đón đầu làn sóng mở rộng không gian đô thị sau khi thành phố Đồng Nai chính thức trực thuộc Trung ương vào năm 2026.
Tham khảo thuê đất khu vực xã An Phước
12
3
3
7
5
3Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Bản đồ TP. Đồng Nai
95 phường xã
Vị trí và tiện ích xã An Phước
Xã An Phước sở hữu vị trí địa lý đắc địa tại cửa ngõ phía Nam thành phố Đồng Nai, đóng vai trò là "nút thắt" giao thông chiến lược nối liền trung tâm thành phố với hệ thống cảng biển và khu vực sân bay quốc tế. Với diện tích tự nhiên rộng 58.3 km², việc sáp nhập từ hai xã cũ đã tạo ra một đơn vị hành chính có hệ sinh thái tiện ích vô cùng đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và phát triển của gần 6 vạn dân cư. Xã An Phước nằm giáp ranh với phường Nhơn Trạch, phường Tam Phước, phường Phước Tân, xã An Viễn, xã Bình An và phường Long Thành. Hệ thống an sinh tại đây rất phát triển với mạng lưới trường học các cấp hoàn chỉnh, cùng cơ sở y tế địa phương đảm bảo chất lượng chăm sóc sức khỏe ban đầu. Về thương mại, cư dân dễ dàng tiếp cận chợ An Phước sầm uất cùng hàng loạt cửa hàng tiện lợi dọc đường Quốc lộ 51. Đặc biệt, sự hiện diện của các khu công nghiệp trọng điểm cùng thế mạnh về quỹ đất ven sông Đồng Nai mang lại cho xã An Phước tiềm năng lớn để phát triển các loại hình dịch vụ hậu cần Logistics và đô thị sinh thái xanh, kiến tạo không gian sống hài hòa giữa nhịp đô thị năng động và nét thanh bình miền sông nước.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã An Phước
Vị thế cửa ngõ sân bay
Tiếp giáp các trục lộ hướng về sân bay quốc tế.
Thủ phủ công nghiệp
Tập trung các KCN quy mô hàng đầu khu vực.
Hệ sinh thái ven sông
Sở hữu quỹ đất bám dọc sông Đồng Nai thơ mộng.
Diện tích 58.3 km²
Dư địa phát triển đô thị sinh thái dồi dào.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ dân sinh truyền thống
Chợ An Phước và các khu mua sắm phục vụ công nhân.
Chuỗi cửa hàng tiện lợi
Hệ thống Bách Hóa Xanh, WinMart dọc Quốc lộ 51.
Dịch vụ tài chính - Ngân hàng
Nhiều chi nhánh và trạm ATM phục vụ khu công nghiệp.
Ẩm thực & Giải trí
Nhà hàng ven sông và các khu thể thao cộng đồng.
Giáo dục & Y tế
Môi trường giáo dục tốt
Tập trung nhiều trường học các cấp đạt chuẩn đô thị.
Chăm sóc sức khỏe cơ sở
Trạm y tế xã An Phước cùng các phòng khám đa khoa uy tín.
Đào tạo nhân lực chất lượng
Gần các trung tâm đào tạo kỹ thuật của thành phố.
Không gian sinh hoạt văn hóa
Nhiều công trình tôn giáo và nhà văn hóa cộng đồng.
Bất động sản & đầu tư
Thanh khoản vượt trội
Sản phẩm đất nền sổ riêng luôn có sức cầu lớn.
Khai thác dòng tiền thuê
Lợi suất hấp dẫn từ nhà trọ công nhân và mặt bằng.
Tiềm năng đô thị sinh thái
Lợi thế quỹ đất ven sông thu hút các dự án quy mô.
Hưởng lợi hạ tầng sân bay
Giá trị gia tăng bền vững theo tiến độ kết nối liên vùng.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã An Phước?
Thị trường bất động sản tại xã An Phước đang hội tụ những vận hội tăng trưởng bền vững nhờ vị trí tọa lạc trên hành lang kinh tế then chốt của thành phố Đồng Nai. Việc sở hữu diện tích tự nhiên rộng 58.3 km² cùng quỹ đất ven sông trù phú giúp xã An Phước duy trì sức hút đối với cả nhu cầu an cư và đầu tư khai thác hạ tầng Logistics. Với quy mô dân số gần 6 vạn người và hàng chục vạn lao động đổ về làm việc mỗi ngày tại các khu công nghiệp trọng điểm, sức cầu nội tại về nhà ở và dịch vụ luôn ở mức dồi dào, đảm bảo thanh khoản tốt qua các chu kỳ thị trường. Định hướng quy hoạch của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương vào năm 2026 sẽ tập trung hiện đại hóa các trục giao thông đối ngoại và phát triển đô thị sinh thái xanh, tạo ra dư địa gia tăng giá trị tài sản rất lớn cho các khu dân cư hiện hữu. Sự minh bạch về pháp lý và lợi thế kết nối trực tiếp với vùng sân bay quốc tế chính là những "bảo chứng" vững chắc để bất động sản xã An Phước trở thành địa chỉ đầu tư an toàn và triển vọng hàng đầu tại thành phố Đồng Nai.
Toạ độ kết nối Quốc lộ 51
Vị trí mặt tiền trục giao thông xương sống nối trung tâm thành phố với hệ thống cảng biển và sân bay.
Hệ sinh thái xanh & Công nghiệp
Sự kết hợp độc đáo giữa các khu công nghiệp sầm uất và không gian nhà vườn ven sông tạo ra giá trị đa năng.
Nhu cầu ở và cho thuê dồi dào
Quy mô dân số đông và trẻ đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao cho các phân khúc bất động sản dòng tiền.
Lưu ý khi mua bất động sản xã An Phước
1. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất mới
Do địa bàn xã nằm trong vùng đô thị hóa nhanh và gần các đại dự án hạ tầng, người mua cần đối chiếu kỹ thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 và lộ giới giao thông tại UBND thành phố để tránh rủi ro vướng quy hoạch công trình công cộng.
2. Xác minh tính pháp lý sổ hồng riêng
Ưu tiên lựa chọn các bất động sản đã có sổ riêng, thổ cư rõ ràng. Tránh các giao dịch bằng giấy tay tại các khu dân cư tự phát cũ để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện thủ tục sang tên hoặc xin phép xây dựng sau này.
3. Đánh giá hiện trạng thoát nước thực tế
Đặc biệt lưu ý các khu vực ven sông Đồng Nai và vùng trũng, người mua nên khảo sát tình trạng thoát nước và cao độ nền đất vào mùa mưa để đảm bảo chất lượng sống và sự an toàn bền vững cho tài sản.
Cách tìm mua bất động sản xã An Phước
Bước 1. Khoanh vùng thông tin trên sàn uy tín
Sử dụng các tính năng lọc theo vị trí và giá tại Nhà Tốt để tìm kiếm các tin đăng tại khu vực xã An Phước. Ưu tiên các bài đăng có hình ảnh thực tế và thông tin minh bạch từ người bán chính chủ.
Bước 2. Khảo sát thực tế và so sánh
Dành thời gian đi thực tế vào nhiều khung giờ khác nhau để cảm nhận nhịp sống, mật độ giao thông và mức độ an ninh trật tự của khu dân cư xung quanh bất động sản dự định đầu tư.
Bước 3. Thẩm định hồ sơ và thực hiện giao dịch
Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc các giấy tờ pháp lý để đối chiếu. Nên thực hiện đặt cọc và ký hợp đồng mua bán tại các văn phòng công chứng uy tín trên địa bàn thành phố Đồng Nai.
Đánh giá chi tiết xã An Phước, Đồng Nai
Xã An Phước được thành lập năm 2025 trên cơ sở sáp nhập xã Tam An và xã An Phước cũ, trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích ấn tượng 58.3 km² của thành phố Đồng Nai. Trụ sở UBND xã được đặt tại Ấp 7, vị thế trung tâm giúp thuận tiện cho giao dịch hành chính của cộng đồng gần 6 vạn dân cư. Sự sáp nhập mang lại sức mạnh tổng hợp, kết hợp hạ tầng công nghiệp sầm uất với tiềm năng quỹ đất sinh thái ven sông Đồng Nai trù phú.
Về cảnh quan và môi trường sống, xã An Phước sở hữu sự hài hòa giữa nhịp đô thị công nghiệp năng động và không gian xanh thoáng đãng. Hệ thống an sinh xã hội tại đây phát triển đồng bộ với mạng lưới trường học đạt chuẩn, trạm y tế và các khu mua sắm dân sinh lâu đời. Đặc biệt, xã đóng vai trò là "nút thắt" giao thương quan trọng trên trục Quốc lộ 51, kết nối thuận lợi trung tâm thành phố với các cực kinh tế phía Nam và khu vực cảng biển, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế đa ngành từ sản xuất công nghiệp đến dịch vụ Logistics.
Về khía cạnh bất động sản, xã An Phước hiện là địa bàn có tiềm năng gia tăng giá trị ổn định nhờ sự phân hóa sản phẩm rõ nét. Các khu vực dọc trục lộ chính là tâm điểm của nhu cầu kinh doanh thương mại và nhà ở cho lao động trình độ cao. Trong khi đó, các quỹ đất vườn ven sông đang trở thành đích đến của làn sóng đầu tư bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng bền vững. Với việc thành phố Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2026, xã An Phước hứa hẹn sẽ nhận được nhiều nguồn lực đầu tư để hiện đại hóa hạ tầng đô thị, củng cố vị thế là một trong những địa bàn an cư và đầu tư bền vững hàng đầu của thành phố Đồng Nai.
Bất Động Sản Xã An Phước, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã An Phước sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã An Phước ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã An Phước hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã An Phước có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Xã An Phước?
Trụ sở hành chính của Xã An Phước nằm ở địa chỉ nào?