Mục lục
Làm sao để mua một mảnh đất ổn định để an cư lạc nghiệp? Mua loại đất nào với mức giá tốt khi tài chính không có nhiều. Nếu bạn có cùng câu hỏi trên thì hãy tham khảo ngay loại đất giãn dân. Vậy thì đất giãn dân là gì? Những quy định về đất giãn dân mới nhất hiện nay, hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây:
1. Khái niệm đất giãn dân là gì?
Đất giãn dân là gì thì theo quy định của Luật đất đai năm 2013 là:
- Hộ chưa có nhà ở và chưa có đất để xây dựng nhà ở, chưa được xét giao đất giãn dân;
- Hộ có đông nhân khẩu, nay có thêm có một cặp vợ chồng đã tách riêng hộ khẩu và hình thành một gia đình riêng mà không còn đủ diện tích đất để có thể xây dựng nhà ở;
- Phụ nữ có khó khăn trong việc xây dựng gia đình, vẫn ở chung với bố mẹ để hoặc anh, chị, em, nếu đã tách hộ và thực sự có nhu cầu về đất ở mà gia đình không còn đủ diện tích đất để xây dựng nhà ở, thì có thể được xem xét giải quyết đất ở bằng 50% so với mức quy định chung cho các hộ ở mỗi vùng.
Chính quyền địa phương sẽ cấp giấy tờ gồm sổ đỏ và chấp thuận cho những gia đình này được sử dụng như đất thổ cư bình thường. Lưu ý, vì đây là loại đất dành cho những gia đình khó khăn nên thuế đất sẽ ít hơn rất nhiều so với mặt bằng chung.
|| Nên tìm hiểu thêm về đất qua các bài viết sau:
- Thế nào là giá đất Nhà nước và cách tính giá đất theo Nhà nước ra sao
- Định nghĩa và cách xác định giá đất cụ thể chính xác nhất
- Định nghĩa và cách định giá đất thị trường phổ biến nhất
2. Những quy định về đất giãn dân mới nhất hiện nay
Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì đất đai có hai trường trường hợp là đất sử dụng lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.
Khi tìm hiểu định nghĩa đất giãn dân là gì thì đất giãn dân thuộc nhóm đất được sử dụng lâu dài.
Trong nhóm đất này còn gồm những loại:
- Đất ở; đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đất nông nghiệp bởi vì cùng đồng dân cư sử dụng.
- Đất làm mặt bằng XD hạ tầng sản xuất kinh doanh, XD trụ sở; Công trình dùng cho lợi ích công cộng; Công trình kinh tế, văn hoá, xã hội, đền thờ, miếu mạo.
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- Đất do hạ tầng tôn giáo sử dụng;
- Đất với di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh;
- Đất làm cho nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất được sử dụng mang thời hạn, gồm những trường hợp sau
- Đất được giao trồng cây hằng năm, nuôi trồng thuỷ sản, khiến muối, đối có hạn mức không quá 3 ha, thì thời hạn là 20 năm.
- Đất được giao trồng cây lâu năm, trồng rừng, đối sở hữu hạn mức không quá 10 ha ở đồng bằng và không quá 30 ha ở trung du, miền núi, thì thời hạn là 50 năm.
3. Đất giãn dân có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Quy định về đất giãn dân là nhóm đất được phân cho các hộ gia đình có điều kiện kinh tế khó khăn. Theo quy định Điều 99 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 và Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp các gia đình được Nhà nước giao đất theo diện giãn dân sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đồng thời, theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.”
Tham khảo danh sách đất tại TPHCM hiện nay:
4. Những lưu ý khi mua đất giãn dân
Trên thị trường thì giá đất giãn dân thường rất rẻ so với mặt bằng chung. Đây là đất được nhà nước cấp cho các hộ có điều kiện kinh tế khó khăn, khi người chủ sử hữu đăng ký bán đất giãn dân thì người mua phải chắc chắn miếng đất đó đã được làm đầy đủ quyền chuyển đổi chủ sở hữu. Phải đảm bảo miếng đất khi mua giống như miếng đất thổ cư bình thường chứ không phải là đất giãn dân trên giấy tờ.
Khi mua đất giãn dân thì về pháp lý bạn phải tìm hiểu xem mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Để kiểm bạn có thể kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường để biết chính xác khu đất đó có dính vào dự án hay bị giải tỏa hay không.
Hợp đồng mua bán đất giãn dân phải có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan để tránh tối đa các trường hợp tranh chấp sau này.
Điểm cuối cùng khi mua bán đất giãn dân là lối đi vào miếng đất. Thực tế thì đã có rất nhiều trường hợp sau khi mua xong đất lối đi lại ra vào xảy ra tranh chấp làm ảnh hướng đến bạn. Nếu mua để ở thì sẽ rất bất tiện còn nếu để cho thuê hoặc dùng để đầu tư thì giá bán sau này sẽ không được cao.
Trên đây là những thông tin mới nhất về đất giãn dân là gì? Những quy định về đất giãn dân mới nhất của nhà nước. Mong bài viết đã mang đến những thông tin bổ ích cho bạn đọc.
Ngoài ra, truy cập ngay website Nhà Tốt để tìm được bất động sản ưng ý nhất, từ nhà, đất, chung cư, mặt bằng kinh doanh cho tới văn phòng làm việc nhé!
