Xã Tân An, Đồng Nai Nằm Ở Đâu? Thông Tin Mới 2026
TP. Đồng Nai
Xã Tân An, thành phố Đồng Nai được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của hai xã cũ là xã Vĩnh Tân và xã Tân An (thuộc huyện Vĩnh Cửu trước đây). Sự kiện này tạo nên một đơn vị hành chính cấp xã có quy mô dân số đáng kể và vị trí chiến lược trong hành lang phát triển đô thị - công nghiệp của thành phố.
Sau khi hợp nhất, xã Tân An sở hữu diện tích tự nhiên rộng 80,2 km², đóng vai trò là "vùng đệm" kết nối giữa lõi đô thị Biên Hòa cũ, trung tâm năng lượng Trị An và các khu công nghiệp trọng điểm tại Trảng Bom. Với lợi thế quỹ đất dồi dào và hạ tầng giao thông liên vùng đang được hiện đại hóa, xã Tân An không chỉ là trung tâm sản xuất nông nghiệp công nghệ cao mà còn là địa bàn tiềm năng để hình thành các khu dân cư mới và cụm công nghiệp phụ trợ, đáp ứng nhu cầu giãn dân của thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.
Giao điểm đô thị - công nghiệp
Quỹ đất dân cư dồi dào
Kết nối hạ tầng DT767
Giá trị bất động sản thực
Xã Tân An, TP. Đồng Nai
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan đơn vị hành chính cấp xã thành phố Đồng Nai
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Ngày 14/4/2026, tại phiên họp thứ nhất, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập 10 phường mới trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã thuộc tỉnh Đồng Nai trước đó, chính thức đi vào hoạt động từ ngày 30/4/2026.
33
Phường
62
Xã
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã. Từ ngày 30/4/2026, thành phố Đồng Nai chính thức vận hành với 10 phường mới (bao gồm các phường Trảng Bom, Long Thành, Trị An, Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc, Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây và Đồng Phú). Hiện thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã.
Xã Tân An, Đồng Nai sáp nhập từ những xã nào?
Trước sáp nhập: Xã Vĩnh Tân và xã Tân An (thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai cũ)
Sau sáp nhập: Xã Tân An, thành phố Đồng Nai
Trụ sở hành chính mới của xã Tân An ở đâu?
Địa chỉ trụ sở UBND: Ấp 2, xã Tân An, thành phố Đồng Nai
Lợi ích sáp nhập thành lập xã Tân An
Thúc đẩy liên kết vùng đô thị - công nghiệp
Việc sáp nhập Vĩnh Tân và Tân An tạo ra một địa bàn rộng lớn có khả năng cung ứng dịch vụ hậu cần cho các khu công nghiệp lân cận tại Trảng Bom và hỗ trợ nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động tại các phường trung tâm.
Hiện đại hóa hạ tầng giao thông
Tập trung nguồn lực của thành phố trực thuộc Trung ương để nâng cấp trục đường DT767 và các tuyến liên xã, giúp việc lưu thông hàng hóa nông sản và kết nối cư dân trở nên thông suốt, đồng bộ.
Nâng cao hiệu quả phục vụ công
Bộ máy hành chính tinh gọn tại ấp 2 giúp cư dân tiếp cận các dịch vụ công thuận tiện hơn, đồng thời tối ưu hóa ngân sách đầu tư cho y tế, giáo dục theo chuẩn đô thị mới.
Bản đồ xã Tân An sau sắp xếp đơn vị hành chính
Xã Tân An, Đồng Nai có diện tích tự nhiên 80,2 km² và quy mô dân số 39.291 người (cập nhật năm 2025). Xã Tân An giáp ranh với phường Trị An, xã Thống Nhất, xã Bàu Hàm, phường Trảng Bom, phường Trảng Dài và phường Tân Triều.
Bất động sản xã Tân An, Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại xã Tân An sau sáp nhập phản ánh rõ nét tiềm năng của một khu vực cửa ngõ năng động. Việc sở hữu địa giới giáp ranh với các phường trọng điểm như Trảng Bom và Trảng Dài giúp xã Tân An hưởng lợi trực tiếp từ sự lan tỏa đô thị hóa. Mặt bằng giá bất động sản tại đây có sự phân hóa theo hạ tầng: các khu vực dọc tuyến DT767 ghi nhận nhu cầu cao về đất thổ cư và mặt bằng kinh doanh dịch vụ phụ trợ công nghiệp. Phân khúc đất nền trong các khu dân cư hiện hữu tại khu vực xã Vĩnh Tân cũ luôn thu hút sự quan tâm của người lao động tìm kiếm không gian sống thoáng đạt hơn các quận trung tâm nhưng vẫn đảm bảo kết nối đi lại thuận tiện. Với quỹ đất sạch còn dồi dào, bất động sản xã Tân An được đánh giá là thị trường có giá trị thực, phù hợp cho cả nhu cầu định cư lâu dài và đầu tư tích sản đón đầu quy hoạch đô thị loại I của thành phố Đồng Nai.
Tham khảo mua bán bất động sản khu vực xã Tân An
4
12
9
6
12
12
7
6
3
4
Tham khảo thuê bất động sản khu vực xã Tân An
4
3
12
8
3
5
11
3
3
9Loại hình bất động sản nổi bật tại xã Tân An
Nhờ quy mô diện tích lớn và vị trí vệ tinh, xã Tân An hội tụ nhiều loại hình bất động sản phù hợp với xu hướng phát triển mới. Phân khúc nhà phố và đất nền dân cư bám dọc theo trục DT767 đóng vai trò chủ đạo, nơi diễn ra các hoạt động thương mại sầm uất phục vụ cư dân tại chỗ và công nhân các cụm công nghiệp. Tiếp đến là loại hình đất vườn sinh thái, tận dụng cảnh quan nông thôn trong lành để phát triển các mô hình nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh homestay quy mô nhỏ. Phân khúc bất động sản phụ trợ sản xuất như kho bãi, xưởng sơ chế cũng đang dần hình thành, khai thác tối ưu vị trí giao điểm giữa các vùng chuyên canh nông sản và các trục vận tải chính. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà ở dân dụng và nhà trọ tại các cụm dân cư hiện hữu luôn duy trì ở mức ổn định, mang lại dòng tiền đều đặn cho các nhà đầu tư cá nhân. Sự cân bằng giữa các loại hình bất động sản dân sinh và sản xuất giúp xã Tân An trở thành địa bàn phát triển bền vững và ít biến động.
Nhà phố mặt đường
Các căn nhà dọc đường DT767 sở hữu giá trị thương mại ổn định và tiềm năng kinh doanh dịch vụ hậu cần tốt.
Ổn định
Giá trị
DT767
Vị trí
Nhà vườn sinh thái
Quỹ đất rẫy diện tích lớn tại vùng Vĩnh Tân cũ phù hợp cho các dự án nghỉ dưỡng vườn ven đô thị.
Tăng
Nhu cầu
Xanh
Không gian
Đất nền dân cư
Các cụm dân cư hiện hữu mang lại sự an tâm tuyệt đối về pháp lý sổ hồng và quy hoạch an cư bền vững.
Tốt
Thanh khoản
An toàn
Pháp lý
Mặt bằng kinh doanh
Nhu cầu thuê mặt bằng mở văn phòng, cửa hàng vật tư và quán ăn tại trung tâm xã luôn ổn định.
Đều đặn
Dòng tiền
Thực
Nhu cầu
BĐS Kho bãi & Xưởng
Sự phát triển công nghiệp tại các xã giáp ranh thúc đẩy nhu cầu về mặt bằng sản xuất và tập kết hàng hóa.
Mới nổi
Xu hướng
Lớn
Diện tích
Tham khảo mua bán nhà khu vực xã Tân An
6121276
7
4
6
4
7Hoạt động mua bán nhà tại xã Tân An diễn ra tập trung tại các cụm dân cư ổn định ven trục DT767 và trung tâm các ấp. Các căn nhà cấp bốn kiên cố và nhà phố một trệt một lầu với diện tích sân vườn là lựa chọn phổ biến nhất. Nhờ hệ thống hạ tầng xã hội đã hình thành đồng bộ, việc sở hữu nhà tại Tân An được xem là phương án an cư lạc nghiệp bền vững cho các gia đình làm việc tại khu vực Trảng Bom, Vĩnh Cửu cũ và các phường lân cận của thành phố Đồng Nai.
Tham khảo thuê nhà khu vực xã Tân An
1281139
11
5
12
11
8Tham khảo mua bán đất khu vực xã Tân An
412934
4
6
6
9
6Thị trường đất đai tại xã Tân An ghi nhận sức mua tốt đối với phân khúc đất nền thổ cư có pháp lý sổ hồng riêng. Bên cạnh đó, các quỹ đất rẫy, đất mẫu tại khu vực xã Vĩnh Tân cũ cũng thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm dư địa tăng trưởng theo tiến trình đô thị hóa. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ quy hoạch phân khu và tính chính chủ trước khi thực hiện giao dịch để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Tham khảo thuê đất khu vực xã Tân An
Thay đổi hành chính của thành phố Đồng Nai
Những thay đổi hành chính của Đồng Nai giai đoạn 2025-2026
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về việc thành lập 88 xã, phường mới trên cơ sở sắp xếp lại 263 đơn vị hành chính cấp xã, đồng thời giữ nguyên 7 đơn vị. Cùng ngày, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 203/2025/QH15 về việc kết thúc hoạt động của các đơn vị hành chính cấp huyện trên toàn quốc từ ngày 1/7/2025. Sau đợt sắp xếp này, tỉnh Đồng Nai có 23 phường và 72 xã.
Ngày 14/4/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 237/NQ-UBTVQH16 về việc thành lập thêm 10 phường trên cơ sở giữ nguyên trạng diện tích và dân số của 10 xã gồm Dầu Giây, Đồng Phú, Long Thành, Lộc Ninh, Nhơn Trạch, Tân Khai, Tân Phú, Trảng Bom, Trị An và Xuân Lộc, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh lên 33 phường và 62 xã.
Ngày 16/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 502/QĐ-BXD công nhận tỉnh Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Ngày 24/4/2026, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 30/2026/QH16 về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số 4.491.408 người của tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam, đồng thời là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước.
Bản đồ TP. Đồng Nai
95 phường xã
Vị trí và tiện ích xã Tân An
Xã Tân An sở hữu vị trí địa lý chiến lược tại khu vực phía Bắc thành phố Đồng Nai, đóng vai trò kết nối quan trọng giữa các hạt nhân đô thị và công nghiệp. Việc sáp nhập hai đơn vị hành chính cũ đã mang lại cho xã Tân An một mạng lưới tiện ích xã hội tương đối đầy đủ và đồng bộ. Trung tâm hành chính xã tại ấp 2 là hạt nhân phục vụ cư dân với đầy đủ trụ sở UBND, hệ thống trường học từ mầm non đến THCS khang trang và các trạm y tế đạt chuẩn. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận mạng lưới dịch vụ thương mại, chợ dân sinh sầm uất ven trục đường DT767. Hạ tầng kỹ thuật liên tục được nâng cấp, điện lưới và hệ thống chiếu sáng công cộng phủ khắp các khu dân cư tập trung, tạo ra môi trường sống an toàn và thuận tiện. Đặc biệt, nhờ tiếp giáp với phường Trị An và phường Trảng Bom, cư dân xã Tân An chỉ mất ít phút để tiếp cận các dịch vụ đô thị cao cấp, bệnh viện quy mô lớn và các khu vui chơi giải trí trọng điểm của thành phố Đồng Nai.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính xã Tân An
Diện tích 80,2 km²
Không gian phát triển quỹ đất dân cư và rẫy vườn lớn.
Dân số 39.291 người
Cộng đồng cư dân ổn định, mật độ dân cư vừa phải.
Trục DT767 sầm uất
Huyết mạch giao thương nối lõi thành phố và Trị An.
Hạ tầng chuẩn hóa
Giao thông nội bộ nhựa hóa, điện đường đồng bộ.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ Tân An & Chợ Vĩnh Tân
Hệ thống chợ truyền thống cung cấp nhu yếu phẩm đa dạng.
Cửa hàng tiện lợi
Chuỗi Bách Hóa Xanh và showroom dịch vụ dọc DT767.
Hậu cần sản xuất
Nhiều kho bãi và xưởng sơ chế bám sát vùng nguyên liệu.
Giáo dục & Y tế
Trường tiểu học Vĩnh Tân
Cơ sở vật chất khang trang, đạt tiêu chuẩn quốc gia.
Trạm y tế xã chuẩn hóa
Đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe ban đầu cho 39.000 dân.
Bất động sản & đầu tư
Vùng đệm công nghiệp tiềm năng
Dư địa tăng trưởng lớn nhờ tiếp giáp Trảng Bom, Trảng Dài.
Đất rẫy ven đô trù phú
Phù hợp mô hình nhà vườn sinh thái kết hợp tích sản.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại xã Tân An?
Thị trường bất động sản xã Tân An đại diện cho phân khúc "vùng trũng" tiềm năng trong lòng thành phố Đồng Nai mới. Việc sở hữu địa giới tiếp giáp với chuỗi các phường lõi như Trảng Bom, Trảng Dài và Tân Triều tạo ra một "vành đai lan tỏa" giá trị bất động sản từ trung tâm sang vùng vệ tinh. Sau khi Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, xã Tân An được quy hoạch là không gian giãn dân và phát triển hạ tầng hậu cần cho các khu công nghiệp phía Đông Bắc. Với quỹ đất 80,2 km², xã cung cấp nguồn cung dồi dào về đất nền thổ cư và đất rẫy diện tích mẫu với mức giá vô cùng cạnh tranh. Sự kết hợp giữa hạ tầng DT767 ngày càng hoàn thiện và sự phát triển ổn định của kinh tế vườn trang trại biến Tân An thành đích đến lý tưởng cho những dòng vốn đầu tư dài hạn, mong muốn sở hữu tài sản có giá trị thực, pháp lý an toàn và đón đầu xu hướng dịch chuyển hạ tầng của thành phố trong giai đoạn 2025-2030.
Vị thế vùng đệm giữa các "siêu phường"
Hưởng lợi trực tiếp từ sự bùng nổ hạ tầng và mật độ dân cư lan tỏa từ các trung tâm năng động như Trảng Bom và Trảng Dài.
Hạ tầng giao thông DT767 huyết mạch
Trục đường xương sống kết nối liên vùng đảm bảo tính thanh khoản và giá trị thương mại cho bất động sản bám mặt lộ và các khu dân cư vệ tinh.
Mặt bằng giá "vùng trũng", tiềm năng tích sản bền vững
Mức giá còn rất cạnh tranh so với lõi thành phố, đón đầu làn sóng giãn dân và nhu cầu dịch vụ hậu cần công nghiệp đang tăng mạnh.
Lưu ý khi mua bất động sản xã Tân An
1. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất sau sáp nhập
Do xã mới thành lập từ hai đơn vị cũ, các đồ án quy hoạch 1/2000 có thể được điều chỉnh để phù hợp tiêu chí đô thị. Cần xác minh rõ đất thuộc quy hoạch đất ở (ONT/ODT) hay đất dự trữ phát triển hạ tầng của thành phố Đồng Nai.
2. Xác minh tính pháp lý ranh giới rẫy vườn
Với các lô đất rẫy diện tích lớn tại vùng Vĩnh Tân cũ, người mua nên thực hiện đo đạc thực tế để đối chiếu với tọa độ trên sổ hồng, tránh các tranh chấp về ranh giới với các hộ giáp ranh sau khi giao dịch.
3. Thẩm định hạ tầng tiếp cận thực tế
Khảo sát kỹ đường vào lô đất (lộ giới hiện hữu và quy hoạch mở rộng), hệ thống thoát nước và kết nối điện lưới. Những yếu tố này quyết định đến giá trị sử dụng thực tế và khả năng xin phép xây dựng công trình.
Cách tìm mua bất động sản xã Tân An
Bước 1. Sàng lọc qua Nhà Tốt
Tham khảo mặt bằng giá và các tin đăng mua bán đất xã Tân An tại Nhà Tốt. Sử dụng các bộ lọc chuyên sâu về giá và diện tích mẫu để thu hẹp phạm vi tìm kiếm phù hợp với tài chính cá nhân.
Bước 2. Tham quan thực địa đa thời điểm
Trực tiếp đến xem lô đất vào cả ngày thường và cuối tuần để đánh giá mật độ giao thông trên tuyến DT767, nhịp sống dân cư quanh ấp 2 và mức độ hoàn thiện của tiện ích xung quanh.
Bước 3. Làm việc với địa chính xã
Trước khi đặt cọc, hãy mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa hoặc địa chính xã Tân An để kiểm tra tình trạng quy hoạch mới nhất và đảm bảo bất động sản không nằm trong diện tranh chấp hay ngăn chặn.
Đánh giá chi tiết xã Tân An, Đồng Nai
Xã Tân An, thành phố Đồng Nai được thành lập năm 2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của hai xã Vĩnh Tân và Tân An cũ (thuộc huyện Vĩnh Cửu trước đây). Với diện tích tự nhiên đạt 80,2 km² và dân số trên 39.000 người, đây là một đơn vị hành chính cấp xã có không gian phát triển rất rộng lớn và giàu tiềm năng đô thị hóa. Trụ sở UBND xã đặt tại ấp 2, vị trí thuận lợi cho việc kết nối hạ tầng và phục vụ cư dân trên toàn địa bàn mới sau sáp nhập. Sự thay đổi hành chính này giúp địa phương tập trung quản lý hiệu quả hành lang kinh tế dọc đường DT767 và phát huy tối đa thế mạnh kinh tế vườn kết hợp dịch vụ hậu cần công nghiệp đặc thù của khu vực phía Bắc thành phố.
Về địa lý và hạ tầng, xã Tân An sở hữu lợi thế kép khi nằm giữa tâm điểm các phường phát triển như phường Trị An, phường Trảng Bom và phường Trảng Dài. Hệ thống hạ tầng giao thông dựa trên trục DT767 liên tục được thành phố Đồng Nai đầu tư nâng cấp, tạo sự thông suốt cho hoạt động vận chuyển nông sản và thu hút các doanh nghiệp nhỏ và vừa về địa phương sản xuất. Các tiện ích xã hội như trạm y tế, trường học và mạng lưới điện nước đã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, mang lại chất lượng sống ổn định và bình yên cho cư dân sau khi thành phố Đồng Nai chính thức vận hành theo chuẩn đô thị trực thuộc Trung ương.
Thị trường bất động sản tại xã Tân An hiện nay ghi nhận mức giá ổn định và phản ánh đúng giá trị thực của quỹ đất dân sinh. Phân khúc đất rẫy diện tích lớn tại vùng Vĩnh Tân cũ vẫn duy trì sức hút nhờ chất đất màu mỡ và tiềm năng phát triển mô hình nhà vườn sinh thái. Song song đó, đất nền thổ cư lẻ tại các khu dân cư hiện hữu gần ấp 2 và dọc trục DT767 đang trở thành xu hướng tích lũy tài sản an toàn cho các nhà đầu tư trung và dài hạn. Đối với những người tìm kiếm một môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo pháp lý an toàn và kết nối nhanh với các lõi đô thị sầm uất, xã Tân An chính là một lựa chọn đáng cân nhắc trong danh mục bất động sản tại thành phố Đồng Nai mới.
Bất Động Sản Xã Tân An, Đồng Nai
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Xã Tân An sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?
Vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Xã Tân An ra sao?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển của Xã Tân An hiện nay?
Thị trường bất động sản tại Xã Tân An có xu hướng gì?
Những loại bất động sản nào phổ biến nhất tại Xã Tân An?
Trụ sở hành chính của Xã Tân An nằm ở địa chỉ nào?