Mục lục
Bạn thắc mắc về vấn đề công chứng vi bằng và không biết có nên mua nhà vi bằng không? Nội dung mà Chợ Tốt Nhà chia sẻ dưới đây, sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề này!
Công chứng vi bằng là gì? Thủ tục công chứng vi bằng thực hiện như thế nào?
Trước khi quyết định, có nên mua nhà vi bằng không? Bạn cần tìm hiểu công chứng vi bằng là gì?. Thủ tục thực hiện có dễ dàng hay không? Nắm rõ những điều này, bạn sẽ biết được câu trả lời chuẩn nhất.
Nhà vi bằng là gì? Hay vi bằng nhà đất là gì? – Nghĩa là nhà (đất) chưa có sổ hồng nên không thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà (đất) và không thể ra phường làm thủ tục công chứng hợp đồng này được.
Tham khảo nhà đất tại TPHCM hiện nay:
Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa phát lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau. Trong trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Trong vi bằng còn ghi rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”.
Vi bằng do Thừa phát lại lập chỉ có giá trị chứng cứ trước tòa án và các quan hệ pháp lý khác, dùng để chứng minh việc các bên đã giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất… làm cơ sở để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện hợp đồng theo quy định của pháp luật, hoặc là cơ sở để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
Thủ tục công chứng vi bằng nhà đất được thực hiện như sau:
Vi bằng được lập thành 3 bản chính:
- Bản giao người yêu cầu.
- Bản đăng ký và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh.
- Bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản.
Vi bằng là một tài liệu bằng văn bản (giống như biên bản). Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, video, âm thanh. Trong tài liệu đó, Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện lập vi bằng mà đích thân Thừa phát lại chứng kiến một cách trung thực, khách quan.
Vi bằng sẽ là bằng chứng vững chắc bảo vệ nhằm phòng tránh những rủi ro pháp lý. Nếu các bên có phát sinh tranh chấp liên quan đến sự kiện, hành vi lập vi bằng thì tài liệu này có giá trị chứng cứ trước Tòa án.
Vi bằng được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp. Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa Phát Lại.
Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng, vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định. Việc từ chối phải được thông báo ngay tức thời bằng văn bản cho Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng trong đó nêu rõ lý do từ chối đăng ký.
Mua nhà công chứng vi bằng có an toàn không?
Theo khảo sát mới nhất hiện nay, nhiều người mua nhà vẫn bị nhầm tưởng vi bằng thừa phát lại có thể thay công chứng.
Giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể trong các trường hợp này là ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên nên vi bằng không có giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.
Vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.
Một số trường hợp vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi đã thế chấp tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay) dẫn đến phát sinh tranh chấp.
Lưu ý: Nếu bạn thắc mắc mua nhà vi bằng có làm sổ được không? Thì câu trả lời là “Không” nhé!
Một số trường hợp lừa đảo bán nhà qua vi bằng đáng lo ngại
Dưới đây là một số trường hợp cần quan tâm, để bạn quyết định có nên mua nhà vi bằng không?
Trường hợp 1: Nhà ở là tài sản thế chấp tại ngân hàng
Trường hợp này, nhà ở thuộc diện chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà. Nên sau khi bán nhà cho nhiều người mua, thì người đứng tên trên “sổ đỏ chung” mang đi thế chấp tại ngân hàng. Tuy nhiên, người này lại không có khả năng thanh toán, và ngân hàng sẽ siết nợ các căn nhà trên. Như vậy, những người mua nhà chung khác sẽ bị mất trắng tài sản mà mình đã bỏ tiền mua.
Trường hợp 2: Một nhà bán cho nhiều người
Được biết, các Thừa phát lại rất “dễ tính”, chỉ cần bản photo giấy tờ nhà thì họ sẵn sàng lập vi bằng để thu phí. Bởi vậy, người ta photo giấy tờ nhà ra thành nhiều bản rồi bán cho nhiều người khác nhau và ôm tiền cao chạy xa bay. Kết quả sau cùng, là những người mua sẽ phải đối mặt với việc tranh chấp một căn nhà.
Trường hợp 3: Người thuê nhà, lấy nhà đi bán
Không ít người vì lợi nhuận trước mắt mà bỏ qua thiệt hại trong tương lai, nên mua nhà giấy tờ tay với giá thấp nhưng cho thuê cũng bằng giá với nhà có sổ đỏ.
Tuy nhiên, họ không biết rằng đây chính là mảnh đất màu mỡ để kẻ gian kiếm tiền, kẻ gian sẽ thuê nhà đó và tranh thủ trường hợp chủ nhà không cảnh giác như ở xa, không thường xuyên đến… Họ sẽ rao bán căn nhà mình đang thuê với giá rẻ bằng bản photo giấy tờ nhà Những tưởng sẽ không có ai mua, nhưng thực tế nhiều người ham của rẻ vẫn dấn thân vào. Thế nhưng, kẻ gian lấy tiền xong thì cao chạy xa bay, còn chủ nhà và người mua nhà từ kẻ gian lại lao vào vụ tranh chấp mà không biết bao giờ mới kết thúc.
Với những thông tin mà Chợ Tốt Nhà chia sẻ trên đây, hẳn bạn cũng đã có được câu trả lời có nên mua nhà vi bằng không? Đừng vì chút lợi trước mắt, mà tạo nên những rắc rối cho chính mình về sau. Đó là lời khuyên chân thành mà Chợ Tốt Nhà muốn chia sẻ đến bạn. Tuy nhiên, quyền quyết định vẫn là ở bạn thôi!
