Mục lục
Sự kiện quy hoạch hành chính năm 2025 đánh dấu bước ngoặt lịch sử khi Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu được sáp nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh mới. Cùng với việc tổ chức lại hệ thống chính quyền địa phương chỉ còn hai cấp cơ bản, vai trò quản lý của UBND xã Hiệp Phước trở nên đặc biệt quan trọng. Đơn vị hành chính mới này được hình thành từ việc sáp nhập nhiều khu vực trọng điểm phía Nam Nhà Bè, mang lại nguồn lực phát triển kinh tế – đô thị đáng kể. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp toàn bộ thông tin chi tiết về địa giới hành chính, địa chỉ trụ sở và những thẩm quyền mới nổi bật của chính quyền cơ sở trong lĩnh vực đất đai tại xã Hiệp Phước.
Tổng quan xã Hiệp Phước
Sự thay đổi về cấu trúc quản lý hành chính giúp tối ưu hóa bộ máy nhà nước và thúc đẩy giao thương khu Nam thành phố. Xã Hiệp Phước trở thành một trong hai xã còn lại của khu vực Nhà Bè cũ, đóng vai trò hạt nhân trong quy hoạch phát triển đô thị – công nghiệp – cảng biển ở cực Nam siêu đô thị mới.
Bối cảnh hành chính
Ngày 16/6/2025, Quốc hội thông qua Luật Tổ chức chính quyền địa phương mới, có hiệu lực từ 01/7/2025. Theo đó, mô hình chính quyền địa phương chuyển sang hệ thống 2 cấp gồm cấp tỉnh và cấp xã; cấp huyện, quận chính thức kết thúc hoạt động. Việc sắp xếp đơn vị hành chính được triển khai đồng bộ trên phạm vi cả nước nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh mới, sau sắp xếp có tổng cộng 168 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu; chính thức vận hành từ ngày 01/07/2025. Đây là bước điều chỉnh lớn trong cơ cấu hành chính và tổ chức không gian phát triển của thành phố.
Riêng khu vực huyện Nhà Bè cũ được sắp xếp lại các đơn vị hành chính theo phương án mới. Trong đó, xã Hiệp Phước được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Nhơn Đức, xã Long Thới và xã Hiệp Phước trước đây. Sau sáp nhập, đơn vị hành chính mới tiếp tục mang tên xã Hiệp Phước.
Sáp nhập phường/xã
Tại khu vực huyện Nhà Bè cũ, công tác sắp xếp địa giới hành chính được tiến hành chặt chẽ theo định hướng phát triển hạ tầng đô thị phía Nam. Từ ngày 01/7/2025, huyện Nhà Bè được sắp xếp lại, chính thức còn 02 xã là xã Nhà Bè và xã Hiệp Phước.
Cơ cấu hình thành xã Hiệp Phước mang tính chiến lược cao, kết nối các cụm công nghiệp, cảng và khu dân cư. Đơn vị hành chính mới được thành lập dựa trên việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Nhơn Đức, Long Thới và Hiệp Phước cũ. Sự kết hợp này tạo ra một quỹ đất rộng lớn và nguồn nhân lực dồi dào, phục vụ trực tiếp cho mục tiêu công nghiệp hóa, đô thị hóa khu Nam trong giai đoạn sắp tới.
Diện tích và dân số xã Hiệp Phước
Sau khi hoàn thành công tác sắp xếp và ổn định bộ máy vào năm 2025, xã Hiệp Phước sở hữu quy mô tổng thể vượt trội, trở thành một đầu mối giao thương cảng biển và cư dân tại khu vực phía Nam thành phố.
Xã Hiệp Phước mới được hình thành từ việc hợp nhất các xã Nhơn Đức, Long Thới và Hiệp Phước của huyện Nhà Bè cũ, bao trùm khu công nghiệp – cảng Hiệp Phước và khu đô thị Nam Sài Gòn mở rộng. Đây là “cực tăng trưởng” công nghiệp – logistics gắn với trục Nguyễn Văn Tạo, hướng về cảng biển và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Dân số: khoảng 73.835 người (theo phương án sắp xếp đến 31/12/2024).
- Diện tích: khoảng 63,33 km², là một trong những xã có diện tích lớn tại khu Nam thành phố.
Trụ sở UBND xã Hiệp Phước và công tác vận hành
Cơ quan hành chính địa phương nhanh chóng kiện toàn bộ máy để phục vụ nhân dân ngay khi luật mới có hiệu lực. Mọi hoạt động chuyển đổi từ mô hình cũ sang mô hình hai cấp đều được triển khai theo lộ trình, đảm bảo tính liên tục, không làm gián đoạn các dịch vụ công thiết yếu cho người dân và doanh nghiệp tại xã Hiệp Phước.
Địa chỉ trụ sở UBND xã Hiệp Phước
Người dân và cộng đồng doanh nghiệp cần lưu ý kỹ sự thay đổi về cách ghi địa chỉ mới khi thực hiện các giao dịch pháp lý và hành chính:
- Địa chỉ mới: 209 Nguyễn Văn Tạo, xã Hiệp Phước, TP.HCM
- Địa chỉ cũ: Khu vực số 209 Nguyễn Văn Tạo, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.HCM
Đây là địa chỉ trụ sở UBND xã Hiệp Phước đồng thời là nơi đặt Trung tâm phục vụ hành chính công, tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ cho toàn bộ địa bàn xã.
Dịch vụ hành chính
Với cơ chế tổ chức hai cấp, bộ phận một cửa tại ủy ban nhân dân cấp xã trở thành trung tâm giải quyết thủ tục hành chính trực tiếp cho công dân. Tại UBND xã Hiệp Phước, các dịch vụ cơ bản bao gồm:
- Đăng ký hộ tịch: khai sinh, khai tử, đăng ký kết hôn, cải chính, bổ sung hộ tịch trong thẩm quyền.
- Chứng thực: chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký, chứng thực một số hợp đồng – giao dịch được phép thực hiện tại cấp xã.
- Quản lý cư trú: đăng ký tạm trú, xác nhận cư trú, xác nhận thành viên hộ gia đình, xác nhận phục vụ hồ sơ học tập, lao động và vay vốn.
- An sinh xã hội: triển khai, phối hợp chi trả các chính sách trợ cấp, bảo hiểm, hỗ trợ đối tượng bảo trợ xã hội trên địa bàn.
Cán bộ, công chức được đào tạo tăng cường về chuyên môn để xử lý khối lượng công việc lớn, trong đó có nhiều đầu việc trước đây do cấp huyện đảm nhiệm. Cơ sở vật chất bộ phận tiếp nhận hồ sơ được đầu tư khang trang, bảo đảm không gian giao dịch thân thiện, công khai và minh bạch.
Thẩm quyền của UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai từ 01/7/2025
Căn cứ theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên cơ quan hành chính cấp xã như UBND xã Hiệp Phước được trao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. UBND xã trực tiếp cấp sổ đỏ cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ổn định khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, bao gồm: đất không có tranh chấp, sử dụng phù hợp với quy hoạch và không vi phạm pháp luật đất đai. Cơ quan cấp xã không cần thực hiện xác nhận riêng lẻ về tình trạng quy hoạch như quy trình cũ, giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý.
Dựa trên Điều 5 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, chính quyền cấp cơ sở tiếp nhận một số thẩm quyền quan trọng do cấp huyện chuyển giao lại. Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã được phép phê duyệt phương án sử dụng đất, ban hành quyết định và thông báo thu hồi đất theo phân cấp. Các công tác phức tạp như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phê duyệt kinh phí cưỡng chế thu hồi đất cũng thuộc thẩm quyền xử lý của cấp xã trong những trường hợp cụ thể, gia tăng tính tự chủ cho địa phương.
Bên cạnh đó, Điều 10 của Nghị định 151 quy định rõ cấp xã có quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp, bảo đảm phù hợp với quy hoạch và giới hạn diện tích được phân cấp. Tại mục VIII của nghị định, lãnh đạo cấp xã còn đảm nhận việc giải quyết các tranh chấp đất đai phát sinh trên địa bàn quản lý trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và không đủ điều kiện khởi kiện ra tòa án, giúp xử lý mâu thuẫn ngay từ cơ sở.
Giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan tới UBND phường/xã
Giấy tờ cũ ghi địa chỉ Nhà Bè, TP.HCM có còn hiệu lực không?
Mọi giấy tờ cá nhân, hồ sơ pháp lý và hợp đồng kinh tế đã phát hành trước ngày 1 tháng 7 năm 2025 ghi địa chỉ cũ (như xã Nhơn Đức, xã Long Thới, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Người dân không bắt buộc phải thay đổi đồng loạt sang địa chỉ thuộc Thành phố Hồ Chí Minh mới nếu không có nhu cầu giao dịch phát sinh. Khi thực hiện cấp đổi căn cước hoặc đăng ký kinh doanh mới, cơ quan chức năng sẽ tự động cập nhật thông tin địa chỉ theo đúng quy chuẩn hiện hành “xã Hiệp Phước, TP.HCM”.
Quy trình cấp sổ đỏ lần đầu tại xã Hiệp Phước diễn ra trong bao lâu?
Theo quy định pháp luật đất đai sửa đổi năm 2025, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại ủy ban nhân dân cấp xã được rút ngắn đáng kể nhờ cắt bỏ tầng huyện trung gian. Khi hồ sơ đầy đủ, đất không tranh chấp và phù hợp quy hoạch, thời gian xem xét, thẩm định và cấp sổ đỏ được giới hạn trong khung thời gian pháp luật quy định, giúp hạn chế triệt để tình trạng tồn đọng hồ sơ và tạo điều kiện để người dân nhanh chóng xác lập quyền tài sản hợp pháp.
Có thể thực hiện thủ tục khiếu nại tranh chấp đất đai ở đâu?
Người dân phát sinh tranh chấp đất đai nhưng không có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có thể nộp đơn trực tiếp tại bộ phận một cửa của xã Hiệp Phước. Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thụ lý, tiến hành hòa giải và ban hành quyết định giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền được giao. Nếu các bên không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch xã, họ có quyền khiếu nại lên cơ quan cấp tỉnh để được tiếp tục xem xét.
Bất động sản xã Hiệp Phước phát triển cùng chính sách mới
Xã Hiệp Phước sở hữu quỹ đất lớn và vị trí cửa ngõ kết nối khu công nghiệp, cảng biển với khu vực nội đô. Việc hình thành đơn vị hành chính trực thuộc siêu đô thị mới cùng cơ chế cấp sổ đỏ trực tiếp tại xã tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các khu đô thị mới, khu dân cư thương mại, kho bãi và hệ thống logistics hiện đại.
Nhu cầu cư trú tăng cao từ lực lượng lao động chuyên môn, kỹ sư, chuyên gia đổ về làm việc tại các khu công nghiệp và cảng liền kề đã thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà cho thuê. Khách hàng dễ dàng tìm kiếm các dịch vụ thuê phòng trọ đầy đủ tiện nghi, giá cả hợp lý để ổn định cuộc sống. Song song đó, phân khúc thuê nhà nguyên căn phục vụ nhu cầu kinh doanh dịch vụ, mở văn phòng đại diện, kho bãi cũng ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch tích cực sau khi có thông tin sáp nhập.
>>> Xem ngay bất động sản gần xã Hiệp Phước (huyện Nhà Bè cũ):
Lời kết
Sự vận hành của UBND xã Hiệp Phước theo mô hình chính quyền hai cấp phản ánh nỗ lực to lớn trong công cuộc cải cách hành chính và phát triển không gian đô thị – công nghiệp bền vững ở khu Nam. Việc tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý về đất đai và trao quyền trực tiếp cho cấp cơ sở hứa hẹn tạo ra những động lực tăng trưởng kinh tế vượt bậc trong tương lai.
Những thay đổi này không chỉ cải thiện chất lượng dịch vụ công mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cho các dự án an cư, sản xuất và kinh doanh tại địa phương. Nhà Tốt là nền tảng bất động sản uy tín kết nối người mua và bán trên cả nước, giúp người dùng tìm kiếm thông tin minh bạch và đa dạng lựa chọn.