Mục lục
Khi mua bán đất ở nông thôn bạn sẽ gặp những loại đất có ký hiệu là LUC. Đất LUC là gì và loại đất này có giá thành như thế nào, nếu không phải là đất ở thì có được phép chuyển đổi sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này.
Đất LUC là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 và quy định tại Nghị định số 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa thì mã đất LUC là ký hiệu dành cho Đất chuyên trồng lúa nước được hiểu là đất trồng được hai vụ lúa nước trở lên trong năm.
Pháp luật cũng quy định 2 loại đất trồng lúa tương tự là:
- LUN: Đất trồng lúa nương, là đất chuyên trồng lúa trên các sườn đồi, dốc núi, trồng xen canh xen cư, thường chỉ trồng một vụ trong năm.
- LUK: Đất trồng lúa nước còn lại, đất chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước trong năm, bao gồm cả trồng ruộng bậc thang hoặc trong năm có trồng thêm 1 vụ mùa, trồng xen cây ăn quả.
Đất trồng lúa nước chỉ được sử dụng để trồng lúa nước, có giá trị thấp hơn so với đất thổ cư cho nên chi phí đầu tư vào loại hình đất này là không cao.
Đất LUC có chuyển thành đất thổ cư được không?
Theo như quy định của nhà nước thì đất LUC có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, tuy nhiên để mua bán đất cần phải thực hiện theo quy định của nhà nước và theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện, tỉnh, thành phố nơi có mảnh đất tọa lạc.
Với những loại hình đất LUC không thuộc trong quy hoạch của tỉnh, thành phố, không có mục đích sử dụng đất rõ ràng thì chắc chắn sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn chuyển đổi thành đất thổ cư.
Do đó khi bạn có nhu cầu mua đất LUC thì cần phải tham khảo kỹ các quy hoạch ở khu vực này, qua đó có thể đưa ra được những quyết định đầu tư mua đất hiệu quả nhất cho mình.
Tìm mua các lô đất thổ cư giá rẻ tại Sóc Trăng:
Thủ tục chuyển đổi đất LUC thành đất thổ cư
Khi đã biết được đất LUC là gì và loại đất này có thể chuyển đổi được thành đất thổ cư thì điều bạn bạn quan tâm sẽ là thủ tục chuyển đổi như thế nào, khi biết được thủ tục chuyển đổi thì việc thực hiện chuyển từ đất LUC thành đất thổ cư sẽ không hề khó khăn. Hiện tại thủ tục chuyển đổi đất từ loại hình đất LUC thành đất thổ cư sẽ được thực hiện theo quy trình như sau:
1. Chuẩn bị hồ sơ
Đầu tiên khi bạn muốn chuyển đổi được đất LUC thành đất thổ cư thì sẽ phải chuẩn bị cho mình đầy đủ các giấy tờ hồ sơ cần thiết, những loại giấy tờ bạn cần phải chuẩn bị đó là:
- Một đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu của cơ quan nhà nước.
- Một bản đăng ký biến động đất đai cũng như tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản gắn liền trên đất.
- Một số các loại giấy tờ khác liên quan (nếu có).
Khi làm hồ sơ thì bạn cần phải biết được ký hiệu LUC là đất gì để có thể điền chính xác vào đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình, khi ấy cơ quan chức năng sẽ có thể dễ dàng nắm bắt được tình trạng lô đất của bạn cũng như thực hiện kiểm tra và rà soát một cách nhanh chóng hơn.
2. Nộp hồ sơ
Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì bạn cần phải nộp tại cơ quan có thẩm quyền là UBND huyện, thành phố nơi mà có mảnh đất của bạn đang sở hữu. Nếu như bạn nộp hồ sơ ở nơi mà không có mảnh đất tọa lạc thì khi ấy cơ quan chức năng sẽ không có thẩm quyền xử lý, cho nên bạn phải đảm bảo nộp đúng nơi quy định.
3. Giải quyết hồ sơ
Khi bạn nộp hồ sơ của mình cho cơ quan chức năng thì khi ấy hồ sơ của bạn sẽ được tiếp nhận, đơn vị chức năng sẽ có trách nhiệm kiểm tra kỹ càng hồ sơ của bạn thông qua các công việc như sau:
- Kiểm tra và xác minh khu đất cũng như thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của bạn.
- Nếu hồ sơ của bạn hợp lệ thì sẽ tiếp nhận hồ sơ và khi hồ sơ chưa hợp lệ thì phải tư vấn đề người nộp hoàn thiện hồ sơ của mình.
- Trình lên cơ quan chức năng có thẩm quyền quyết định để xem xét và đưa ra quyết định xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất của bạn.
- Hướng dẫn người dân nộp các khoản lệ phí liên quan, cập nhật quá trình giải quyết hồ sơ liên tục để người dân nắm bắt.
4. Nộp lệ phí và nhận giấy quyết định chuyển mục đích sử dụng đất
Người làm đơn khi được hướng dẫn sẽ phải tiến hành nộp các khoản lệ phí liên quan đến vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình, sau khi nộp các khoản lệ phí liên quan sẽ được nhận một giấy hẹn ngày lấy kết quả và có thể đi lấy kết quả theo đúng quy định.
Lệ phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích từ đất LUC thành đất thổ cư gồm:
- Chi phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra trong quá trình bạn làm hồ sơ cũng sẽ có những loại chi phí phát sinh nhưng không đáng kể, chi phí cụ thể của những khoản lệ phí trên sẽ phụ thuộc vào từng loại mục đích chuyển đổi và diện tích chuyển đổi của lô đất mà bạn đang sở hữu.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 quy định, đất nông nghiệp để được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp cần đáp ứng được 2 điều kiện:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, khi đáp ứng đủ 2 điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng thì được chuyển đổi đất LUC sang đất ở.
|| Không nên bỏ qua bài viết sau:
- Đất SKC là gì? Quy định về thời hạn và mục đích sử dụng đất SKC
- Theo quy định đất ONT là gì? Mục đích được cho phép sử dụng
- Đất DCH là gì? Quy định và mục đích sử dụng đất DCH
Hy vọng qua bài viết trên đây bạn đã nắm bắt được khái niệm đất LUC là đất gì cũng như những thủ tục liên quan đến việc chuyển đổi đất LUC thành đất thổ cư.
Những thông tin về thủ tục cũng như lệ phí có thể sẽ thay đổi theo từng năm tháng, do đó bạn muốn biết chính xác nhất những thông tin về đất LUC hoặc điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng của loại đất này thì có thể tham khảo qua các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để biết chi tiết hơn.
