Mục lục
Để nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh, mua bán, phục vụ đời sống, đất DCH đang được ngày càng quan tâm và mở rộng. Có thể thấy Luật Đất đai 2013 Việt Nam quy định rất rõ ràng về các loại đất cho mục đích sử dụng riêng và được quy định bởi những kí hiệu đặc biệt để dễ dàng nhận biết.
Vậy đất DCH là gì? Trách nhiệm về các bên liên quan quyền sử dụng và quản lý nhóm đất như thế nào? Tại đây, Nhà Tốt sẽ cung cấp tới bạn một số thông tin về nhóm đất DCH này.
Khái niệm đất DCH?
DCH là đất gì? Kí hiệu DCH được hiểu là đất chợ sử dụng vào mục đích công cộng. Đất chợ là đất xây dựng công trình hoặc không có công trình dùng để xây dựng chợ và khu kinh doanh, nơi buôn bán. Đất DCH không thuộc đất sử dụng làm trung tâm thương mại, siêu thị.
Ngày nay, diện tích đất xây dựng chợ đang dần bị thu hẹp ở các khu đô thị, những khu đông dân cư. Dường như đã phủ sóng mạnh mẽ tại các chuỗi cửa hàng tiện ích, trung tâm thương mại. Ngược lại, khu chợ ở các vùng nông thôn thì vẫn hoạt động bình thường và vẫn đang còn ưa chuộng vì thực phẩm tươi ngon, đa dạng, giá cả hợp lý. Đây là điều hiển nhiên trong quy luật tất yếu của sự phát triển.
Nhận thấy được điều này, Nhà nước và các cơ quan liên quan đã và đang có những biện pháp điều chỉnh cho phù hợp để cân đối lại diện tích đất DCH( đất chợ) ở thành thị và nông thôn.
Quy định về đất DCH vào mục đích công cộng
Theo Khoản 1 và 2 Điều 155 Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể: Việc sử dụng đất DCH (đất chợ) vào mục đích công cộng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước thẩm quyền.
Nguyên tắc sử dụng đất:
Sử dụng đất với mục đích công cộng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần phải lập quy hoạch cũng như chi tiết về xây dựng. Trong đó, cần thực hiện việc phân định rõ ràng tại các chức năng sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh và có mục đích kinh doanh.
Hình thức sử dụng đất:
Điều 54 của Luật Đất đai 2013 có quy định: Đất thuộc khu chức năng không có mục đích kinh doanh tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện việc giao đất và không thu tiền sử dụng đất.
Đất DCH có được cấp sổ đỏ không?
Đây là câu hỏi khá nhiều người thắc mắc về vấn đề đất DCH có được cấp sổ đỏ không? Theo căn cứ tại Điều 100, 101 và 102 Luật đất đai 2013: Nhóm đất phi nông nghiệp trong đó có loại đất DCH là sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định của Nhà nước.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, không phải nộp tiền. Để được các điều trên thì cần có một trong các loại giấy tờ sau đây:
- Những giấy tờ quyền sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam;
- Đất DCH cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước thẩm quyền trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký liên quan đến ruộng đất, Sổ địch chính;
- Giấy tờ phải được hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ giao nhà tình thương, nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trước ngày 15/10/1993 là đã sử dụng;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở liên kết với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước phải theo quy định pháp luật;
- Giấy tờ quyền sử dụng đất theo cơ quan có thẩm quyền phải thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác phải được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Đất chợ DCH có cần đóng thuế không?
Theo quy định tại Điều 2 Thông tư 153/2011/TT-BTC có nêu rõ các hạng mục sử dụng đất vào mục đích công cộng, trong đó có đất chợ. Thì những trường hợp này sử dụng đất chợ DCH không phải đóng thuế đất.
Thời hạn sử dụng đất DCH?
Điều này trong quyền sử dụng đất DCH về thời hạn sử dụng đất chợ thì không có con số cụ thể. Thời hạn quyền sử dụng đất còn tuỳ thuộc vào sự chỉ đạo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, lãnh đạo địa phương và các cơ quan quản lý chợ. Trong trường hợp mà ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân, tác động xấu đến môi trường hay nhằm phục vụ các mục đích cấp thiết khác, Nhà nước sẽ thu hồi đất DCH trước thời hạn.
Trách nhiệm về các bên liên quan sử dụng đất chợ DCH
Để sử dụng đất DCH một cách hiệu quả, đúng quy định sẽ phụ thuộc rất lớn đến sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên cơ quan quản lý cũng như các hộ kinh doanh, buôn bán trên đất DCH – đất chợ.
Trách nhiệm từ bên cơ quan quản lý
Các cơ quan quản lý chợ, đất DCH (đất chợ) phải đảm bảo được các quy định sau:
- Sử dụng đất DCH phải đúng mục đích, diện tích có cấp phép. Tuyệt đối không xâm nhập các quyền trái phép nhằm mở rộng diện tích buôn bán;
- Đảm bảo tuân thủ các quy định nghiêm ngặt từ lãnh đạo địa phương, các cơ quan có thẩm quyền về những mặt hàng được hay không được buôn bán tại chợ.
- Nắm rõ số lượng từng các nhà có hộ đăng ký kinh doanh trong khuôn viên đất chợ. Quản lý thật chặt các hoạt động buôn bán, kinh doanh trên đất chợ DCH.
- Tuân thủ các quy luật về bảo vệ môi trường, không gây ô nhiễm môi trường hay xả rác bừa bãi,… trong quá trình kinh doanh, buôn bán.
- Xử lí kịp thời những trường hợp vi phạm về sử dụng đất DCH. Trong trường hợp vượt quá tầm kiểm soát, cần phải báo cáo ngay cho cấp trên để giải quyết.
Trách nhiệm từ người buôn bán, kinh doanh
Về phía người kinh doanh, buôn bán trên đất DCH, cần thực hiện các yêu cầu sau đây:
- Kinh doanh, buôn bán trên diện tích đất đã được đăng ký và có giấy phép bởi cơ quan quản lý chợ, các lãnh đạo địa phương. Nếu mở rộng địa bàn buôn bán thì phải làm đầy đủ các giấy tờ liên quan đến sử dụng đất chợ và báo cáo cho cấp trên để chờ giải quyết.
- Tuyệt đối không xả rác bừa bãi, gây hại đến môi trường xung quanh, không ảnh hưởng đến kết cấu đất địa bàn.
- Tuân thủ và thực hiện đầy đủ các nội quy, quy định từ ban quản lý chợ.
Bài viết trên đây của Nhà Tốt đã mang đến cho bạn đọc những thông tin cần thiết về đất DCH cũng như những quy định và thắc mắc về đất DCH. Bên cạnh đó, các bài đăng tin trên Nhà Tốt đều do chính chủ đảm nhận cung cấp đầy đủ thông tin nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về độ tin cậy. Nhà Tốt chính là cầu nối giao dịch uy tín giữa khách hàng và nhà đầu tư.
Hãy truy cập thường xuyên để cập nhập tin tức mua bán, cho thuê bất động sản. Chúc các bạn có một ngày trải nghiệm thú vị cùng Nhà Tốt nhé!
