Phường Bàn Cờ TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Bàn Cờ là đơn vị hành chính cấp xã mới của TP.HCM, được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5 và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 4 (thuộc quận 3 cũ). Việc sáp nhập này tạo ra một khu vực hành chính nội đô có quy mô phù hợp hơn, mang tính kết nối cao và đồng bộ về mặt hạ tầng đô thị. Đây là khu vực mang đậm dấu ấn lịch sử, văn hóa với đặc trưng quy hoạch đường phố theo hình ô bàn cờ, thu hút lượng lớn cư dân sinh sống và kinh doanh thương mại.
Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, phường Bàn Cờ chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025. Sự thay đổi địa giới hành chính này góp phần tinh gọn bộ máy quản lý nhà nước, tối ưu hóa các nguồn lực xã hội và tạo đà để phát triển không gian thương mại, dịch vụ tại khu vực trung tâm. Thị trường bất động sản tại phường Bàn Cờ dự kiến tiếp tục duy trì sự ổn định nhờ vị thế đắc địa và nhu cầu sử dụng không gian ở, kinh doanh luôn ở mức cao.
Vị trí trung tâm, giao thương sầm uất
Cộng đồng dân cư văn minh, đông đúc
Tiện ích y tế, giáo dục phát triển
Bất động sản có giá trị bền vững
Phường Bàn Cờ, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Bàn Cờ TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5 và một phần Phường 4 (quận 3 cũ)
Sau sáp nhập: Phường Bàn Cờ, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Bàn Cờ ở đâu?
Địa chỉ: Số 296-298 Nguyễn Thiện Thuật, phường Bàn Cờ, TP.HCM
Địa chỉ cũ: Số 296-298 Nguyễn Thiện Thuật, phường 3, quận 3 (cũ), TP.HCM
Lợi ích sáp nhập phường Bàn Cờ
Tối ưu hóa quản lý đô thị nội lõi
Việc gom các phường có diện tích nhỏ thành phường Bàn Cờ giúp tinh gọn bộ máy hành chính, từ đó nâng cao chất lượng phục vụ công và quản lý trật tự đô thị đồng bộ hơn.
Phát triển thương mại - dịch vụ
Tạo điều kiện để đồng bộ không gian phát triển kinh tế, đặc biệt là các tuyến phố chuyên doanh, trung tâm thương mại và dịch vụ y tế, giáo dục tại khu vực.
Nâng cấp hạ tầng giao thông và hẻm đô thị
Nguồn lực được tập trung để chỉnh trang đô thị, cải tạo hệ thống hẻm "bàn cờ" đặc trưng, nâng cấp hệ thống thoát nước và phòng cháy chữa cháy trong các khu dân cư hiện hữu.
Bản đồ phường Bàn Cờ sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Bàn Cờ TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 0,99 km² và quy mô dân số đạt 67.616 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường Bàn Cờ có vị trí địa lý đắc địa tại khu vực trung tâm thành phố, nằm trên các trục đường giao thông quan trọng, giáp ranh với phường Bến Thành, phường Hòa Hưng, phường Sài Gòn,...
Bất động sản phường Bàn Cờ
Thị trường bất động sản tại phường Bàn Cờ luôn duy trì được sức nóng nhờ vị trí lõi trung tâm và mật độ cư dân sầm uất. Khu vực này nổi tiếng với các hẻm lớn được quy hoạch theo hình bàn cờ thông thoáng, kết nối linh hoạt ra các trục đường lớn. Bất động sản nơi đây chủ yếu là nhà phố mặt tiền phục vụ thương mại, nhà trong hẻm kinh doanh nhỏ lẻ, cùng phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và tòa nhà văn phòng. Đặc biệt, nhờ tập trung nhiều cơ sở y tế và trường học lớn, phân khúc cho thuê tại phường Bàn Cờ (nhà nguyên căn, mặt bằng kinh doanh, phòng trọ, căn hộ dịch vụ) luôn có tỷ lệ lấp đầy cao và mang lại dòng tiền ổn định. Sự khan hiếm quỹ đất mới khiến giá trị bất động sản hiện hữu tại đây mang tính tích sản tốt và thanh khoản cao.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Bàn Cờ
4
7
3
6
3
7
2
12
4
4
Tham khảo thuê bất động sản phường Bàn Cờ
8
4
6
9
7
6
4
4
8
5Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Bàn Cờ TP. HCM
Tại phường Bàn Cờ, nhà phố mặt tiền và nhà trong hẻm xe hơi là những sản phẩm bất động sản chủ lực, phù hợp cho cả mục đích an cư lẫn khai thác kinh doanh. Bên cạnh đó, các dự án căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ (serviced apartment) thu hút lượng lớn chuyên gia, người lao động trí thức nhờ tiện ích nội khu và vị trí thuận tiện. Các tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ, cùng mặt bằng thương mại dọc các tuyến đường lớn cũng là phân khúc được giới đầu tư săn đón nhiệt tình.
Nhà phố mặt tiền
Tập trung trên các trục đường thương mại sầm uất, thích hợp để mở cửa hàng, showroom, nhà hàng hoặc cho thuê với giá trị sinh lời cao và ổn định.
Ổn định
Tăng trưởng
Cao
Tính thanh khoản
Nhà trong hẻm
Đặc sản của khu vực với các hẻm thông bàn cờ rộng rãi. Vừa đảm bảo sự yên tĩnh cho sinh hoạt, vừa dễ dàng khai thác kinh doanh online, spa, quán cà phê.
Tốt
Nhu cầu ở thực
85%+
Tỷ lệ sử dụng
Căn hộ chung cư
Các dự án căn hộ cung cấp không gian sống tiện nghi, an ninh cho cư dân nội đô, đồng thời là kênh đầu tư cho thuê hiệu quả đối với giới chuyên gia.
5-6%
Lợi nhuận thuê
Đa dạng
Tiện ích
Mặt bằng kinh doanh
Các khu vực mặt tiền hoặc tầng trệt các tòa nhà văn phòng luôn được tìm kiếm để kinh doanh F&B, thời trang, và dịch vụ do lưu lượng khách vãng lai lớn.
Hấp dẫn
Kênh đầu tư
24/7
Hoạt động
Phòng trọ & Căn hộ dịch vụ
Nguồn cung dồi dào phục vụ sinh viên, nhân viên văn phòng và người làm việc tại các bệnh viện trung tâm, mang lại thu nhập đều đặn cho chủ nhà.
Đều đặn
Dòng tiền
90%+
Tỷ lệ lấp đầy
Tham khảo mua bán nhà phường Bàn Cờ
476371244
11
3Phân khúc nhà ở tại phường Bàn Cờ rất phát triển, đa số là các giao dịch nhà phố trong hẻm hoặc nhà mặt tiền đường lớn. Nhờ hệ thống giao thông có kết nối mở, người dân thuận lợi di chuyển sang các khu vực lân cận để học tập và làm việc. Do quỹ đất không còn nhiều, các sản phẩm nhà ở khu vực này có tính giới hạn, thường xuyên duy trì mức giá trị cao và ít chịu ảnh hưởng từ các biến động ngắn hạn của thị trường. Đầu tư nhà đất tại đây thường hướng tới giá trị lưu trữ và khai thác dài hạn.
Tham khảo thuê nhà phường Bàn Cờ
9
6
12
4
3
3
3
5
4
8Tham khảo mua bán căn hộ chung cư phường Bàn Cờ
2
6
5
5
6
8
7
3
11
6Bên cạnh phân khúc nhà phố liền thổ, phường Bàn Cờ cũng ghi nhận giao dịch sôi động ở loại hình căn hộ chung cư. Từ các dự án chung cư cao cấp hiện đại dọc các trục đường chính cho đến các chung cư lâu đời, khu vực này cung cấp nhiều sự lựa chọn về không gian sống cho cư dân thành thị. Căn hộ trung tâm mang lại sự tiện nghi, an ninh, và tiếp cận nhanh chóng đến chuỗi tiện ích đa dạng của thành phố, thu hút các gia đình trẻ và giới chuyên gia.
Tham khảo thuê căn hộ chung cư phường Bàn Cờ
648
11
8
12
7
12
12
9Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Bàn Cờ
Phường Bàn Cờ sở hữu một vị trí địa lý đắc địa ngay tại lõi trung tâm thành phố, đóng vai trò quan trọng trong việc giao thương và kết nối các trục đường lớn. Hệ thống giao thông tại đây rất phát triển với mạng lưới hẻm chằng chịt nhưng liên thông, giúp người dân dễ dàng di chuyển ra các tuyến đường huyết mạch như Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Văn Tần và Nguyễn Đình Chiểu. Cư dân sinh sống tại phường Bàn Cờ được thừa hưởng một hệ sinh thái tiện ích nội khu đầy đủ và phong phú. Có thể kể đến Chợ Bàn Cờ nổi tiếng với hoạt động bán lẻ sầm uất, hàng loạt bệnh viện tuyến đầu như Bệnh viện Bình Dân, Bệnh viện Từ Dũ, cùng hệ thống các trường học, trung tâm thương mại và siêu thị phân bổ dày đặc. Sự phát triển đồng bộ này giúp phường Bàn Cờ trở thành môi trường sống tiện nghi, năng động, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, học tập và giải trí.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Bàn Cờ
Vị trí lõi trung tâm
Liên kết nhanh chóng tới các phường, quận lân cận.
Mạng lưới đường bộ mở
Hệ thống hẻm và đường nội đô đan xen linh hoạt.
Môi trường sống sầm uất
Dịch vụ ăn uống, giải trí, mua sắm phục vụ tận nơi.
Trung tâm y tế, giáo dục
Nhiều bệnh viện, trường học danh tiếng nằm trong khu vực.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ truyền thống
Chợ Bàn Cờ, khu mua sắm sầm uất gắn liền với lịch sử.
Siêu thị & Cửa hàng
Chuỗi siêu thị tiện ích, trung tâm thời trang, đồ gia dụng.
Dịch vụ ẩm thực
Tuyến phố ẩm thực, nhà hàng đa dạng văn hóa.
Giải trí & Cafe
Mật độ dày đặc các quán cà phê, không gian dịch vụ vui chơi.
Giáo dục & Y tế
Hệ thống trường học
Trường mầm non, trường tiểu học, THCS phân bổ đồng đều.
Giáo dục Đại học
Gần kề các trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn,...
Bệnh viện chuyên khoa
Dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Từ Dũ, Bệnh viện Mắt.
Bệnh viện đa khoa
Bệnh viện Bình Dân nằm ngay trong địa bàn.
Bất động sản & đầu tư
Nhà phố nội đô
Tính thanh khoản cao, giữ giá trị tốt qua thời gian.
Mặt bằng kinh doanh
Hiệu suất cho thuê tốt nhờ lượng khách đông đảo.
Căn hộ chung cư
Kênh đầu tư thu hút giới nhân viên văn phòng, chuyên gia.
Tiềm năng giá trị
Quỹ đất trung tâm khan hiếm tạo động lực tăng giá.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Bàn Cờ?
Bất động sản phường Bàn Cờ luôn thu hút dòng vốn đầu tư an toàn nhờ hội tụ các yếu tố thực tế về hạ tầng, văn hóa sống và vị trí địa lý. Đầu tư vào phường Bàn Cờ đồng nghĩa với việc sở hữu những tài sản có tính "phòng thủ" cao. Khi quỹ đất trung tâm thành phố dần cạn kiệt, các căn nhà phố, mặt bằng kinh doanh tại khu vực này vẫn không ngừng gia tăng giá trị theo thời gian. Sự giao thương tấp nập kết hợp cùng hệ thống hẻm bàn cờ đặc sắc tạo nên sức sống thương mại len lỏi vào từng góc phố, mang lại nguồn lợi nhuận ổn định cho hoạt động cho thuê mặt bằng hoặc dịch vụ lưu trú. Bên cạnh đó, sau quá trình sáp nhập, sự đồng bộ về quy hoạch đô thị và cơ sở hạ tầng được triển khai mạnh mẽ hứa hẹn sẽ tối ưu hóa không gian sống, kiến tạo diện mạo đô thị khang trang và nâng tầm giá trị cho mọi phân khúc bất động sản nơi đây.
Vị trí kết nối trọng điểm
Trung tâm đô thị sầm uất, gắn kết với các quận trung tâm khác, giao thương thuận lợi, tiện ích dịch vụ ngập tràn.
Tính thanh khoản cao
Nhu cầu mua bán và cho thuê tại khu vực luôn ở mức cao nhờ mật độ dân số lớn và môi trường kinh doanh thuận lợi.
Tài sản tích trữ giá trị
Sự khan hiếm của bất động sản nội đô bảo vệ tài sản khỏi lạm phát, tạo giá trị cốt lõi vững chắc cho nhà đầu tư.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Bàn Cờ
1. Kiểm tra quy hoạch lộ giới hẻm
Do đặc trưng mạng lưới hẻm chằng chịt, nhà đầu tư cần kiểm tra cẩn thận thông tin quy hoạch mở rộng hẻm để đánh giá chính xác phần diện tích đất được công nhận trên sổ đỏ.
2. Tính pháp lý và kết cấu nhà ở
Các khu nhà ở trung tâm thường trải qua nhiều đợt tu sửa. Cần đối chiếu thực tế xây dựng với giấy phép hoặc bản vẽ hoàn công trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Cân nhắc mục đích sử dụng
Nếu định kinh doanh, ưu tiên các tuyến hẻm lớn, hẻm thông để dễ dàng tiếp cận khách hàng. Nếu định mua để ở, nên chọn khu vực tránh được các tiếng ồn từ chợ hoặc đường lớn.
Cách tìm mua bất động sản phường Bàn Cờ
Bước 1. Theo dõi thị trường
Thường xuyên cập nhật thông tin giá cả tại các nền tảng đăng tin bất động sản như Nhà Tốt để có cái nhìn tổng quan về mức giá chung của khu vực trung tâm.
Bước 2. Khảo sát thực tế diện tích
Dành thời gian đi xem nhà trực tiếp để đánh giá mức độ thông thoáng của hẻm, khu vực dân cư xung quanh và khả năng cải tạo của căn nhà nếu cần thiết.
Bước 3. Giao dịch an toàn
Xác minh giấy tờ chứng nhận, gặp trực tiếp chính chủ thương lượng. Thực hiện quy trình đặt cọc, ký hợp đồng công chứng và khai báo thuế theo đúng trình tự pháp luật.
Đánh giá chi tiết phường Bàn Cờ, TP. HCM
Phường Bàn Cờ là một điểm sáng hành chính mới của khu vực trung tâm TP. HCM, ra đời từ việc sáp nhập Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5 và một phần Phường 4 thuộc quận 3 (cũ). Với diện tích gần 1 km² và dân số đông đúc, quy mô hành chính mở rộng này giúp tinh gọn việc quản lý đô thị, từ đó phân bổ hợp lý các nguồn lực để cải thiện đời sống kinh tế - xã hội. Trụ sở UBND phường đặt tại Số 296-298 Nguyễn Thiện Thuật tiếp tục là cơ quan cung cấp các dịch vụ công tiện lợi cho công dân, doanh nghiệp.
Sức mạnh của phường Bàn Cờ nằm ở vị trí cửa ngõ nội đô, gắn kết linh hoạt với mạng lưới giao thông hình ô cờ đặc thù đã tồn tại từ lâu đời. Cư dân không chỉ tận hưởng hệ thống tiện ích dịch vụ phong phú, từ y tế, giáo dục đến mua sắm, ẩm thực mà còn có thể dễ dàng khai thác lợi thế để kinh doanh. Các tuyến phố sầm uất luôn thu hút lưu lượng khách vãng lai, tạo thành hệ sinh thái kinh tế nhộn nhịp.
Thị trường bất động sản phường Bàn Cờ ghi nhận sự đa dạng ở loại hình nhà ở liền thổ, mặt bằng cho thuê và căn hộ chung cư cao cấp. Vốn dĩ là vùng "lõi" của thành phố, quỹ đất tại đây vô cùng hạn hữu, dẫn đến tính thanh khoản và khả năng duy trì giá trị của các bất động sản luôn được đánh giá cao. Đối với các nhà đầu tư, việc sở hữu một tài sản tại phường Bàn Cờ là phương án giữ dòng vốn an toàn, hiệu quả sinh lời đều đặn từ việc cho thuê hoặc tiềm năng gia tăng giá trị theo biến động thị trường trong thời gian dài.
Bất Động Sản Phường Bàn Cờ, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Bàn Cờ được hình thành từ việc sáp nhập những đơn vị hành chính nào?
Đặc điểm vị trí địa lý và mạng lưới giao thông tại Phường Bàn Cờ hiện nay?
Hiện trạng phát triển và đặc điểm dân cư tại Phường Bàn Cờ ra sao?
Thị trường bất động sản Phường Bàn Cờ đang có xu hướng phát triển như thế nào?
Loại hình bất động sản nào được tìm kiếm nhiều nhất tại Phường Bàn Cờ?
Địa chỉ trụ sở UBND Phường Bàn Cờ hiện nay nằm ở đâu?