Phường Bến Thành TP.HCM Có Gì Thay Đổi Sau Khi Sáp Nhập Phường Xã?
TP. Hồ Chí Minh
Phường Bến Thành là đơn vị hành chính cấp xã mới thuộc TP. Hồ Chí Minh, được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của phường Bến Thành cũ, phường Phạm Ngũ Lão cũ và một phần của phường Cầu Ông Lãnh, phường Nguyễn Thái Bình cũ. Đây là khu vực lõi trung tâm mang tính biểu tượng, nơi hội tụ các hoạt động thương mại, dịch vụ cao cấp và các công trình di sản văn hóa. Sự thay đổi địa giới hành chính này hướng tới việc tinh gọn bộ máy và tối ưu hóa không gian phát triển cho vùng lõi đô thị.
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính, phường Bến Thành mới chính thức vận hành với quy mô diện tích và dân số mở rộng hơn. Với vị trí chiến lược bao quanh các điểm tham quan nổi tiếng và các trục đường kinh doanh sầm uất, phường Bến Thành tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế - tài chính quan trọng, thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bất động sản phân khúc cao cấp và mặt bằng kinh doanh.
Vị trí lõi trung tâm biểu tượng
Giá trị thương mại vượt trội
Hạ tầng tiện ích đẳng cấp quốc tế
Thị trường bất động sản sôi động
Phường Bến Thành, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật đơn vị hành chính sau sáp nhập 1/7/2025
Tổng quan sáp nhập đơn vị hành chính TP. HCM
Sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, TP. Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
113
Phường
54
Xã
1
Đặc khu
Trong đó, 112 phường, 50 xã và 1 đặc khu được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại, 5 đơn vị không thực hiện sắp xếp là: phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Phường Bến Thành TP.HCM sáp nhập từ những phường nào?
Trước sáp nhập: Phường Bến Thành, phường Phạm Ngũ Lão và một phần phường Cầu Ông Lãnh, một phần phường Nguyễn Thái Bình (Quận 1 cũ)
Sau sáp nhập: Phường Bến Thành, TP. HCM
Trụ sở hành chính mới của phường Bến Thành ở đâu?
Địa chỉ: Số 92 Nguyễn Trãi, phường Bến Thành, TP. HCM
Địa chỉ cũ: Số 92 Nguyễn Trãi, phường Bến Thành, Quận 1 (cũ)
Lợi ích sáp nhập phường Bến Thành
Tăng cường sức mạnh trung tâm kinh tế
Hợp nhất các khu vực thương mại sầm uất bậc nhất để tạo nên một đầu tàu kinh tế dịch vụ - tài chính tập trung, nâng cao khả năng quản lý các hoạt động kinh doanh và du lịch.
Quy hoạch hạ tầng đồng bộ
Dễ dàng triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là các ga Metro và chỉnh trang đô thị xung quanh khu vực Chợ Bến Thành và công viên 23/9.
Tối ưu hóa nguồn lực hành chính
Tinh gọn bộ máy hành chính tại vùng lõi giúp xử lý các thủ tục về đất đai, kinh doanh cho người dân và doanh nghiệp một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Bản đồ phường Bến Thành sau sắp xếp đơn vị hành chính
Phường Bến Thành TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên là 1,85 km² và quy mô dân số đạt 71.785 người (số liệu cập nhật năm 2025). Phường Bến Thành có vị trí địa lý đắc địa tại khu vực lõi, giáp ranh với các đơn vị hành chính phát triển như phường Sài Gòn, phường Bàn Cờ, phường Cầu Ông Lãnh,...
Bất động sản phường Bến Thành
Thị trường bất động sản tại phường Bến Thành được xem là một trong những khu vực đắt giá và ổn định nhất của TP. Hồ Chí Minh. Sau khi sáp nhập, với quy mô diện tích mở rộng bao quát cả khu vực "phố Tây" Bùi Viện và khu vực Chợ Bến Thành, thị trường tại đây càng trở nên đa dạng. Phân khúc chủ đạo bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A, khách sạn cao cấp, nhà phố mặt tiền phục vụ kinh doanh thời trang, ẩm thực và các căn hộ hạng sang. Do quỹ đất tại vùng lõi này gần như đã cạn kiệt, các sản phẩm bất động sản tại phường Bến Thành luôn có giá trị thanh khoản cao và khả năng giữ giá tốt theo thời gian. Sự xuất hiện của các tuyến Metro và việc nâng cấp hạ tầng đô thị xung quanh nhà ga trung tâm Bến Thành đang tạo thêm động lực tăng trưởng giá trị cho toàn bộ khu vực, biến nơi đây thành điểm đến ưu tiên của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.
Tham khảo mua bán bất động sản phường Bến Thành
12
10
9
3
3
5
3
5
6
5
Tham khảo thuê bất động sản phường Bến Thành
3
12
8
8
4
3
6
3
3
11Loại hình bất động sản nổi bật tại phường Bến Thành TP. HCM
Tại phường Bến Thành, loại hình bất động sản nổi bật nhất là nhà mặt phố kinh doanh và văn phòng cho thuê. Khu vực Phạm Ngũ Lão cũ nổi tiếng với các dịch vụ lưu trú du lịch, trong khi khu vực xung quanh Chợ Bến Thành là tâm điểm thương mại. Các căn hộ dịch vụ cao cấp và chung cư hạng sang cũng thu hút lượng lớn khách thuê là chuyên gia nước ngoài và giới thượng lưu. Ngoài ra, các mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường như Lê Lợi, Hàm Nghi luôn trong tình trạng được săn đón nhờ lưu lượng khách tham quan và mua sắm khổng lồ.
Nhà mặt phố & Shophouse
Nằm tại trung tâm thương mại của thành phố, nhà phố tại đây mang giá trị kinh doanh cực cao, phù hợp cho mọi loại hình dịch vụ xa xỉ.
15%+
Tăng trưởng giá
TOP
Thương mại
Văn phòng cho thuê
Tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và B, là địa chỉ đặt trụ sở lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp lớn.
95%+
Tỷ lệ lấp đầy
Grade A
Tiêu chuẩn
Căn hộ hạng sang
Các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực này luôn là biểu tượng của sự sang trọng, đi kèm với các tiện ích đặc quyền vượt trội.
6%+
Lợi nhuận thuê
Premium
Phân khúc
Khách sạn & Du lịch
Với lượng khách du lịch dồi dào, các tòa nhà khách sạn và căn hộ dịch vụ luôn đạt hiệu suất khai thác phòng rất cao.
8%+
ROI trung bình
Global
Kết nối
Mặt bằng kinh doanh
Các mặt bằng nhỏ lẻ tại các khu vực phố đi bộ và chợ Bến Thành luôn được săn đón để mở nhà hàng, quán cafe hoặc showroom.
24/7
Tính khai thác
Top 1
Lưu lượng
Tham khảo mua bán nhà phường Bến Thành
12109335356
3Phân khúc nhà ở tại phường Bến Thành vô cùng đặc thù, tập trung vào các bất động sản có giá trị thương mại lớn. Từ những căn nhà cổ mang đậm kiến trúc Pháp đến các nhà phố hiện đại đa năng, tất cả đều sở hữu tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc trực tiếp kinh doanh. Sự khan hiếm về nguồn cung tại khu vực lõi khiến mỗi sản phẩm nhà đất tại phường Bến Thành không chỉ là nơi an cư mà còn là một tài sản tích lũy an toàn với biên độ tăng giá ổn định dài hạn.
Tham khảo thuê nhà phường Bến Thành
363
7
6
3
7
8
6
4Tham khảo thuê căn hộ phường Bến Thành
128811
11
5
8
12
7
6Loại hình căn hộ tại phường Bến Thành bao gồm các chung cư cao cấp mới được phát triển và các căn hộ dịch vụ nằm trong những tòa nhà hiện đại. Nhờ vị trí trung tâm, cư dân tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực văn phòng và tiện ích giải trí chỉ trong vài bước chân. Nhu cầu thuê căn hộ tại đây luôn ở mức cao, đặc biệt là từ đối tượng quản lý cấp cao và người nước ngoài làm việc tại khu vực trung tâm TPHCM.
Tham khảo mặt bằng kinh doanh phường Bến Thành
3
3
6
11
3
3
5
3
4
3Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập 2025 có gì mới?
(Dữ liệu được cập nhật theo quyết định chính thức năm 2025)
Bản đồ hành chính Việt Nam sau sáp nhập năm 2025 có nhiều thay đổi lớn với số lượng tỉnh, thành giảm từ 63 xuống còn 34 gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Có 23 tỉnh mới được thành lập sau khi nhập các tỉnh thành nhỏ lại thành các tỉnh lớn hơn, ví dụ như TP. Hồ Chí Minh được nhập từ TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đồng Nai nhập với Bình Phước; Cần Thơ nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang; còn nhiều tỉnh khác cũng được nhập lại theo các phương án sắp xếp để nâng cao hiệu quả hành chính, quy mô dân số và diện tích tự nhiên.
Các tỉnh thành Việt Nam
34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố
Danh sách 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới:
•
Tuyên Quang(Hà Giang + Tuyên Quang)
•
Cao Bằng
•
Lai Châu
•
Lào Cai(Lào Cai + Yên Bái)
•
Thái Nguyên(Bắc Kạn + Thái Nguyên)
•
Điện Biên
•
Lạng Sơn
•
Sơn La
•
Phú Thọ(Hòa Bình + Vĩnh Phúc + Phú Thọ)
•
Bắc Ninh(Bắc Giang + Bắc Ninh)
•
Quảng Ninh
•
TP. Hà Nội
•
TP. Hải Phòng(Hải Dương + TP. Hải Phòng)
•
Hưng Yên(Thái Bình + Hưng Yên)
•
Ninh Bình(Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định)
•
Thanh Hóa
•
Nghệ An
•
Hà Tĩnh
•
Quảng Trị(Quảng Bình + Quảng Trị)
•
TP. Huế
•
TP. Đà Nẵng(Quảng Nam + TP. Đà Nẵng)
•
Quảng Ngãi(Quảng Ngãi + Kon Tum)
•
Gia Lai(Gia Lai + Bình Định)
•
Đắk Lắk(Phú Yên + Đắk Lắk)
•
Khánh Hoà(Khánh Hòa + Ninh Thuận)
•
Lâm Đồng(Đắk Nông + Lâm Đồng + Bình Thuận)
•
Đồng Nai(Bình Phước + Đồng Nai)
•
Tây Ninh(Long An + Tây Ninh)
•
TP. Hồ Chí Minh(Bình Dương + TPHCM + BR-VT)
•
Đồng Tháp(Tiền Giang + Đồng Tháp)
•
An Giang(Kiên Giang + An Giang)
•
Vĩnh Long(Bến Tre + Vĩnh Long + Trà Vinh)
•
TP. Cần Thơ(Sóc Trăng + Hậu Giang + TP. Cần Thơ)
•
Cà Mau(Bạc Liêu + Cà Mau)
Trong đó: 19 tỉnh và 4 thành phố hình thành sau sắp xếp và 11 tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp.
Bản đồ TP. Hồ Chí Minh
168 phường xã mới
Tóm lại, bản đồ hành chính Việt Nam 2025 sau sáp nhập có điểm mới là tổng số tỉnh thành được tinh giản, mở rộng quy mô diện tích và dân số mỗi tỉnh, đồng thời có sự tái cấu trúc mạnh mẽ về cấp xã với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội đồng bộ hơn.
Vị trí và tiện ích phường Bến Thành
Phường Bến Thành nằm tại vị trí kim cương của TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò là cửa ngõ giao thương và trung tâm kết nối các hoạt động kinh tế văn hóa của cả thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và đang được nâng cấp mạnh mẽ, phường sở hữu mạng lưới đường bộ đồng bộ và là tâm điểm của hệ thống đường sắt đô thị (Metro). Cư dân và khách tham quan tại đây được thừa hưởng các tiện ích đẳng cấp hàng đầu từ các trung tâm thương mại lớn, chợ Bến Thành biểu tượng, đến hệ thống công viên cây xanh như Công viên 23/9. Bên cạnh đó, các dịch vụ y tế và giáo dục chất lượng cao cũng tập trung dày đặc, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn sống khắt khe nhất. Trong định hướng tương lai, phường Bến Thành sẽ tiếp tục được đầu tư để trở thành khu đô thị thông minh, duy trì vị thế là điểm đến hấp dẫn bậc nhất cho các hoạt động đầu tư và định cư cao cấp.
Bản đồ tương tác
Trụ sở hành chính phường Bến Thành
Vị trí trung tâm CBD
Lõi trung tâm kinh tế TP.HCM.
Tâm điểm Metro
Kết nối trực tiếp ga trung tâm Metro.
Di sản và Văn hóa
Sở hữu chợ Bến Thành và nhiều di tích lịch sử.
Dịch vụ 5 sao
Chuỗi khách sạn và nhà hàng đẳng cấp quốc tế.
Dịch vụ & Mua sắm
Chợ Bến Thành
Biểu tượng thương mại lâu đời với đa dạng mặt hàng.
TTTM & Plaza
Takashimaya, Saigon Centre, và các boutique cao cấp.
Ẩm thực đa quốc gia
Tập trung các nhà hàng Michelin và phố ẩm thực Bùi Viện.
Tài chính - Ngân hàng
Mạng lưới chi nhánh ngân hàng và sở giao dịch dày đặc.
Giáo dục & Y tế
Trường học lâu đời
Hệ thống trường điểm các cấp và trung tâm ngoại ngữ.
Y tế chất lượng cao
Gần Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn và các phòng khám quốc tế.
Cơ quan hành chính
Trụ sở các cơ quan ban ngành và lãnh sự quán các nước.
Môi trường sống văn minh
An ninh nghiêm ngặt, cộng đồng cư dân đẳng cấp.
Bất động sản & đầu tư
BĐS Thương mại
Hiệu suất cho thuê mặt bằng cao bậc nhất.
Căn hộ dịch vụ
Nhu cầu từ chuyên gia và khách du lịch luôn ổn định.
Đầu tư căn hộ cao cấp
Sản phẩm hữu hạn, tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.
Giá trị bền vững
Vị trí không thể thay thế tại trung tâm thành phố.
Tại sao nên đầu tư bất động sản tại phường Bến Thành?
Phường Bến Thành hội tụ các yếu tố cốt lõi để trở thành điểm đến đầu tư bất động sản an toàn và sinh lời hiệu quả. Với vị trí trung tâm của trung tâm, bất kỳ sản phẩm nào tại đây cũng mang giá trị thực và tính thanh khoản vượt trội. Sự phát triển đồng bộ của mạng lưới Metro, kết hợp với các dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn, đang tạo ra một diện mạo mới hiện đại và đẳng cấp cho khu vực. Lượng dân cư và khách du lịch ổn định đảm bảo cho các hoạt động kinh doanh và cho thuê luôn đạt hiệu quả cao. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu bất động sản tại phường Bến Thành không chỉ là đầu tư tài chính mà còn là khẳng định vị thế và nắm giữ một tài sản có giá trị di sản.
Vị trí "Kim cương"
Trung tâm tài chính, thương mại và du lịch hàng đầu, kết nối mọi hướng phát triển của thành phố.
Động lực từ hạ tầng Metro
Việc vận hành các tuyến Metro giúp gia tăng giá trị bất động sản quanh các nhà ga và thay đổi thói quen di chuyển.
Khan hiếm và bền vững
Nguồn cung hạn chế tại trung tâm đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định qua các thời kỳ.
Lưu ý khi mua bất động sản phường Bến Thành
1. Kiểm tra pháp lý và hiện trạng
Đặc biệt lưu ý các căn nhà cổ hoặc nhà trong khu vực bảo tồn kiến trúc. Cần xác minh rõ quyền sở hữu, diện tích công nhận trên sổ và các quy định về sửa chữa, xây mới tại vùng lõi.
2. Quy hoạch lộ giới và Metro
Kiểm tra thông tin lộ giới đường và các hành lang an toàn liên quan đến các tuyến Metro ngầm để tránh ảnh hưởng đến việc xây dựng và giá trị tài sản trong tương lai.
3. Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Cần nghiên cứu kỹ lượng khách và xu hướng thương mại của tuyến phố để định giá thuê phù hợp, đảm bảo dòng tiền mang lại tương xứng với vốn đầu tư bỏ ra.
Cách tìm mua bất động sản phường Bến Thành
Bước 1. Theo dõi thị trường
Truy cập thường xuyên vào Nhà Tốt để nắm bắt các tin đăng mới nhất và so sánh giá bất động sản tại các tuyến đường chính của phường Bến Thành.
Bước 2. Thẩm định thực tế
Khảo sát trực tiếp vào các khung giờ khác nhau để đánh giá lưu lượng giao thông, tiếng ồn và sự nhộn nhịp của hoạt động kinh doanh xung quanh bất động sản.
Bước 3. Làm việc với chuyên gia
Nên tham vấn luật sư hoặc các đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp tại khu vực trung tâm để đảm bảo các thủ tục chuyển nhượng diễn ra an toàn và đúng quy định.
Đánh giá chi tiết phường Bến Thành, TP. HCM
Phường Bến Thành là một đơn vị hành chính mang tính biểu tượng của TP.HCM mới sau sáp nhập, được thành lập trên cơ sở hợp nhất phường Bến Thành cũ, phường Phạm Ngũ Lão và một phần các phường lân cận. Với vị thế là tâm điểm kinh tế - văn hóa, phường Bến Thành không chỉ sở hữu các công trình kiến trúc di sản như Chợ Bến Thành mà còn là nơi tập trung các hoạt động thương mại dịch vụ cao cấp nhất của thành phố. Trụ sở UBND phường đặt tại số 92 Nguyễn Trãi, vị trí thuận tiện để phục vụ cư dân và doanh nghiệp trong khu vực lõi trung tâm.
Hạ tầng giao thông là một trong những thế mạnh lớn nhất của phường Bến Thành. Đây là đầu mối của các tuyến tàu điện ngầm (Metro), tạo nên khả năng kết nối liên vùng vượt trội. Các tuyến đường huyết mạch bao quanh phường luôn được duy tu và nâng cấp đồng bộ, hỗ trợ tối đa cho các hoạt động giao thương. Sự phát triển hạ tầng này không chỉ giúp giảm thiểu ùn tắc mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững, đặc biệt là các sản phẩm mặt phố và căn hộ cao cấp.
Thị trường bất động sản tại phường Bến Thành luôn được giới đầu tư đánh giá cao nhờ sự khan hiếm và giá trị khai thác lớn. Phân khúc nhà phố mặt tiền và văn phòng cho thuê tại đây luôn đạt hiệu suất sinh lời ổn định nhờ lưu lượng khách du lịch và cư dân trình độ cao. Các căn hộ hạng sang và chung cư cao cấp cũng ghi nhận nhu cầu lớn từ thị trường, khẳng định vị thế của một khu dân cư đẳng cấp và văn minh bậc nhất thành phố.
Nhìn chung, phường Bến Thành sau khi sáp nhập đã tạo nên một không gian đô thị tập trung, hiện đại và giàu tiềm năng. Với sự kết hợp giữa giá trị lịch sử lâu đời và hạ tầng tương lai, khu vực này sẽ tiếp tục là "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn đầu tư, đồng thời mang lại môi trường sống và kinh doanh lý tưởng tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Bất Động Sản Phường Bến Thành, TP. Hồ Chí Minh
Hàng ngàn bất động sản tại Nhà Tốt đang chờ bạn khám phá
Câu hỏi thường gặp
Phường Bến Thành được sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào theo quy hoạch mới?
Vị trí địa lý và mạng lưới giao thông tại Phường Bến Thành có đặc điểm gì?
Đặc điểm khu vực và hiện trạng phát triển hạ tầng xã hội tại Phường Bến Thành ra sao?
Thị trường bất động sản Phường Bến Thành có những xu hướng giao dịch nào?
Những loại hình bất động sản tiêu biểu tại Phường Bến Thành hiện nay là gì?
Trụ sở UBND Phường Bến Thành hiện nay có địa chỉ chính xác tại đâu?