bán căn hộ dịch vụ thu nhập khủng đường Nguyễn tư giản gò vấp

🏢 bán CHDV CÓ THANG MÁY | 15/15 PHÒNG KÍN | HỒ SƠ PCCC RÕ 📍 1/ Nguyễn Tư Giản, P. An Hội Tây, TP.HCM 💰 Giá bán: 21,9 tỷ 🔥 ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý CỦA CĂN NÀY: 💵 Dòng tiền thực tế • Doanh thu 07/2026: 89,4 triệu/tháng • Tương đương khoảng 1,07 tỷ/năm • Tỷ suất doanh thu khoảng 4,90%/năm trên giá chào • 15/15 phòng đang có khách – không phòng trống • Giá thuê hiện tại: 5,2–6,8 triệu/phòng 🚀 DƯ ĐỊA TĂNG DÒNG TIỀN: Tòa nhà còn phương án tăng thêm 02 phòng, nâng tổng quy mô lên 17 phòng, giúp doanh thu dự kiến ~ 1,4 tỷ đồng/năm 🛗 CÓ THANG MÁY phục vụ toàn tòa Đây là lợi thế rất rõ khi tư vấn khách mua CHDV: thuận tiện vận hành, tăng trải nghiệm khách thuê và hỗ trợ giữ tỷ lệ lấp đầy ổn định. 🧯 PCCC CÓ HỒ SƠ ĐỂ KHÁCH KIỂM TRA • Biên bản kiểm tra ngày 31/12/2025 • Báo cháy tự động • Sprinkler tầng trệt • 6 tủ PCCC • Thang thoát nạn, cửa chống cháy • Hệ thống chống sét • Bảo hiểm cháy nổ MIC hiệu lực đến 01/01/2027 📜 PHÁP LÝ • Sổ hồng riêng cấp 05/01/2026 • Đất ở đô thị – sử dụng lâu dài 📐 THÔNG SỐ • Đất: 99,8m² • Diện tích sử dụng: 435,7m² • Kết cấu: 4 tầng + lửng + sân thượng • Khung BTCT – công trình hoàn thành năm 2025 🌿 Có sân thượng bố trí khu thư giãn; các phòng rộng, công năng tốt, full nội thất. ✅ Nguồn chính chủ – bán trực tiếp. Khách cần kiểm chứng doanh thu, hợp đồng thuê, pháp lý hay PCCC đều có hồ sơ thực tế để đối chiếu. LH:*** Bđs thành công tân phú 129 thống nhất . phường phú thọ hòa . tân phú .