11.000m2 Đất Vàng Gần Sân Bay Long Thành Thuộc Hưng Thịnh Trảng Bom

11.000m2 Đất Vàng Gần Sân Bay Long Thành Thuộc Hưng Thịnh Trảng Bom - 8.8 Tỷ Loại hình: Đất nông nghiệp (CLN) Diện tích: ~11.000m² (~11 sào) – giá ~800 triệu/xào Hiện trạng: Có 2 căn nhà + 2 đồng hồ điện, vườn cây kiểng đang khai thác Cây trồng: chà là, ngọc lan, hoa ban, phong linh… tạo cảnh quan sinh thái Pháp lý: Sổ đỏ riêng – đất trồng cây lâu năm, khu vực có định hướng phát triển đất ở Vị trí: gần QL1A ~3,2km – khu dân cư Hưng Long, Thanh Bình Phân tích định giá So sánh thị trường: đất vườn quanh Trảng Bom – Long Thành dao động 750 triệu – 1,2 tỷ/xào Phương pháp thu nhập: vườn cây kiểng hiện tạo ~2 tỷ/năm → tỷ suất lợi nhuận tốt Phương pháp thặng dư: tiềm năng chuyển đổi nhà vườn / sinh thái → Giá 8,8 tỷ cho 11 sào nằm trong vùng định giá hợp lý Phân tích tài chính – vay ngân hàng Giá trị định giá: ~9–10 tỷ Tỷ lệ vay an toàn: 40–60% (3,5–5 tỷ) Với dòng tiền cây kiểng, áp lực trả nợ thấp nếu khai thác tiếp tục. Thị trường – cơ hội – rủi ro Cơ hội: hưởng lợi từ Sân bay Long Thành + trục QL1A + đô thị vệ tinh Trảng Bom Thanh khoản khu vực đang tăng nhờ hạ tầng kết nối Rủi ro ngắn hạn: đất CLN cần thời gian chuyển đổi mục đích. Khách hàng phù hợp Nhà đầu tư trung – dài hạn đón đầu hạ tầng Người mua làm farmstay / nhà vườn sinh thái Doanh nghiệp cây kiểng, trang trại hoặc khu nghỉ dưỡng nhỏ. Kết nối tiện ích Chợ Hưng Long: ~5 phút Giáo xứ Thanh Bình: ~8 phút UBND xã Hưng Thịnh: ~8 phút Sân bay Long Thành: ~46 phút (~30km) • *** Đức Minh