THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG MUA BÁN ĐẤT HÒA VANG HIỆN NAY
Với thị trường bán đất Hòa Vang Đà Nẵng ngày càng thu hút các nhà đầu tư. Người mua và người bán cần nhận định được các loại hình mua bán đất phổ biến ở nơi đây. Từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn đem lại hiệu quả sử dụng và hiệu quả kinh tế cao, tạo nên thị trường mua bán bất động sản uy tín và chất lượng.
Đặc điểm tự nhiên xã hội
Vị trí địa lý
Huyện Hòa Vàng thuộc phía Tây của Thành Phố Đà Nẵng. Huyện có vị trí địa lý như sau:
- Phía Đông Huyện giáp với Quận Liên Chiểu, Cẩm Lệ và Ngũ Hành Sơn
- Phía Tây Huyện giáp với Huyện Nam Đông,Thừa Thiên Huế và Huyện Đông Giang, Quảng Nam
- Phía Nam Huyện giáp Thị xã Điện Bàn Huyện Đại Lộc của Tỉnh Quảng Nam
- Phía Bắc Huyện giáp với Huyện Phú Lộc,Thừa Thiên Huế
Đơn vị hành chính
Xét về đơn vị hành chính huyện có 11 đơn vị hành chính trực thuộc cấp xã. Lần lượt 11 xã của Huyện Hòa Vang gồm: Hòa Châu, Hòa Nhơn, Hòa Phước,Hòa Tiến, Hòa Liên, Hòa Bắc, Hòa Phong, Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Khương và Hòa Phú.
Diện tích dân cư
Huyện Hòa Vang có tổng diện tích là 707,33 km. Dân số được tính năm 2018 là 185.223 người. Mật độ dân số huyện Hòa Vang đạt 262 người/km. Theo thống kê Nhà Tốt thấy được rằng dân số huyện còn tăng mạnh trong tương lai. Bởi sự phát triển công nghiệp hóa hiện đại hóa của huyện ngày càng nhanh và chuẩn xác.
Cơ sở hạ tầng giao thông
Hiện nay Huyện Hòa Vang có 5 đô thị loại V bao gồm: Hòa Phong, Hòa Liên, Hòa Tiến và Hòa Châu. Tạo môi trường thuận lợi cho dân cư sinh sống và phát triển kinh tế ổn định tại địa phương.
Hệ thống giao thông chủ yếu với hai loại hình chính là đường bộ và đường thủy. Đường bộ huyện nổi bật với một số tuyến đường chủ đạo như: Âu Dương Lân, Bùi Cẩm Hổ, Cồn Đỉnh. Thuận lợi cho dân cư lưu thông hàng hóa và di chuyển đến các tỉnh thành tiếp giáp.
Về đường thủy với hệ thống sông ngòi dày đặc như: Sông Yên, sông Hàn, sông Nam.Giúp dân cư có thể di chuyển và vận chuyển hàng hóa thông qua các thuyền, bè trên sông. Nhờ những đặc điểm thuận lợi giúp huyện thu hút dân cư tập trung sinh sống và lao động đông đúc. Kéo theo thị trường bán đất Hòa Vang Đà Nẵng thu hút các nhà đầu tư hơn.
Các loại hình đất tại Hòa Vang
Để hiểu hơn về thị trường bất động sản Hòa Vang cùng Nhà Tốt đi qua các loại hình đất cơ bản tại Huyện Hòa Vang sau.
Đất ruộng
Đất ruộng là loại hình đất phổ biến tại huyện Hòa Vang. Bởi quỹ đất này còn tồn tại khá nhiều ở các hộ gia đình của huyện. Đất ruộng hay còn gọi là đất lúa chuyên dùng để trồng lúa. Đất lúa từ xưa đến nay đều mang ưu điểm nổi bật nhất định. Khi xưa ưu điểm của đất lá là dùng để canh tác và sản xuất nguồn thu nhập tài chính và lương thực cho gia đình.
Ngày nay với thị trường đất Hòa Vang càng khan hiếm đất lúa còn là sản phẩm tăng lợi nhuận cao. Với một số khu vực người dân có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất để có thể gia tăng giá trị đất. Người mua mua đất ruộng theo giá sào sau đó phân lô và bán nền tạo nên giá trị kinh tế cao. Tuy nhiên tránh hiện trạng lạm dụng quỹ đất quá nhiều hiện nay việc chuyển đổi mục đích sử dụng rất nghiêm ngặt.
Đất ở
Đất ở hay còn gọi là đất thổ cư ở Việt Nam. Loại hình đất này khá phổ biến ở Huyện Hòa Vang. Điểm nổi bật của loại hình này là người sở hữu không mất nhiều thời gian để làm nên sổ đỏ. Trên đất thổ cư bạn có thể tùy ý xây dựng nhà theo các thiết kế kiến trúc bạn mong muốn. Không cần phải thực hiện quá nhiều thủ tục khi tác động lên căn nhà mà bạn xây dựng theo quy định.
Trên thị trường mua bán đất Hòa Vang Đà Nẵng nhà ở riêng lẻ mang tính riêng tư cao. Người sở hữu sản phẩm không phải lo lắng về vấn đề sử dụng chung khu vực nào trên đất của mình. Các khoản chi phí phát sinh về bảo trì và dịch vụ không cao tiết kiệm được chi phí cho gia đình.
Đây là loại hình được mua bán khá nhiều huyện Hòa Vang. Các đối tượng mua bán chủ yếu là hộ gia đình. Việc trao đổi và mua bán sẽ thuận lợi hơn khi người mua, người bán dễ dàng tìm thấy nhu cầu của nhau.
Đất nền
Đất nền là loại hình đất mới ở Huyện Hòa Vang. Đất nền là đất chưa có sự tác động của con người và có 2 dạng đất nền chủ yếu. Đất nền dự án và đất nền tự phát.
- Đất nền dự án sẽ được nằm trong khu vực quy hoạch được chính quyền ban hành. Nhờ đó đất nền dự án mang nhiều tiện ích về đời sống và sinh hoạt cho người mua và nâng tầm giá trị mảnh đất lên cao
- Đất nền tự phát là người bán mua khu đất rộng lớn chuyển đổi mục đích sử dụng sau đó phân lô bán nền. Thường thì đất nền tự phát không có nhiều tiện ích nội khu và giá tiền mua vào sẽ thấp hơn đất nền dự án
Mỗi loại hình đất nền đều có những ưu điểm nhất định. Người mua lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu bản thân thông qua các thông tin của người bán. Tham gia thị trường đất Hòa Vang và tìm kiếm thông tin về sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng người mua.
Điều cần biết khi mua đất tại tỉnh Hòa Vang
Để có thể mua bán đất Hòa Vang một cách thuận lợi và nhanh chóng. Người mua cần nắm những lưu ý dưới đây khi có nhu cầu mua đất tại tỉnh.
Xem xét kỹ giấy tờ pháp lý sản phẩm
Khi mua đất tại Hòa Vang hay bất kỳ ở nơi nào điều bạn cần đầu tiên đó là xem xét kỹ giấy tờ bất động sản. Đôi khi đất đai mà bạn mua đang gặp tranh chấp, chưa có giấy tờ đầy đủ, đất dính quy hoạch khi bạn mua vào gặp những trường hợp này đất sẽ không thể sử dụng.
Ngày nay việc mua phải đất không có đầy đủ giấy tờ được gặp chủ yếu ở quỹ đất phân lô bán nền. Do đó dưới đây là cách nhận biết đất phân lô đã hợp pháp và phù hợp với luật đất đai hay chưa. Theo Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP luật đất đai 2013 quy định đất chỉ được phân lô bán nền khi:
- Quỹ đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất theo kế hoạch hàng năm cấp huyện
- Bắt buộc chủ đầu tư chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng gồm có cộng trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo bảng quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được phê duyệt
- Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án bao gồm tiền thuê đất, sử dụng đất, lệ phí, thuế, phí khác liên quan đến đất đai ( nếu có)
Trên những việc làm trên chủ đầu tư cần đảm bảo dự án sẽ được thực hiện đúng tiến độ đã cam kết. Khi mua đất bạn yêu cầu chủ đầu tư đưa giấy tờ ra xác thực về quy hoạch 1/500 và chứng thực đã thực hiện đầy đủ các bước theo quy định nhà nước. Nhờ đó khi bạn tham gia mua sản phẩm trong dự án sẽ không gặp phải dự án treo. Thuận lợi mua bán đất Hòa Vang uy tín và chất lượng.
Kiểm chứng thực tế mảnh đất mình sắp chi tiền
Ngoài những yêu cầu về giấy tờ pháp lý bạn cần tiến hành quan sát và đến dự án nơi có sản phẩm muốn mua. Quan sát thật kỹ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, cơ sở xã hội và các yếu tố cơ bản nhà nước bắt buộc chủ đầu tư phải xây dựng đã hoàn thiện chưa? Dự án nơi có bất động sản bạn quan tâm có thật nằm ở vị trí như môi giới đã nói không? Tránh việc bị lừa khi dự án chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng và dự án mình xem không phải là dự án môi giới dắt tới.
Từ việc tin tưởng môi giới quá nhiều khiến người mua gặp phải các tình huống bất lợi. Môi giới đưa thông tin nhà đất đến người mua là một thông tin khác hoàn toàn với thông tin thực tế. Để không bị lừa mua đất ảo người mua phải thật cẩn thận và quan sát thật kỹ.
Không tin quá nhiều vào lời môi giới
Ngày nay trong thị trường mua bán đất Hòa Vang môi giới rất nhiều. Tính cạnh tranh cũng từ đó mà phát triển mạnh trong ngành nghề này. Để bán được sản phẩm môi giới bắt buộc phải tranh giành nhau và phóng đại sản phẩm. Giúp người mua có cái nhìn khách quan về sản phẩm nhưng lại quên mất giá trị sản phẩm mang lại ở mức nào.
Do đó khi mua các sản phẩm bất động sản thông qua môi giới bạn phải thật tỉnh táo. Phân tích đâu là lời nói thật và đâu là lời phóng đại. Nhờ đó giúp bạn mua được sản phẩm tốt và có giá trị cao.
Nhà Tốt hướng dẫn mua đất Hòa Vang nhanh chóng và uy tín
Qua các lưu ý cùng với các loại hình trên của Huyện Hòa Vang. Theo đó người bán và người mua am hiểu hơn thị trường bất động sản Hòa Vang. Từ đó tạo nên thị trường mua bán đất đai lành mạnh và uy tín.
Để có thể thuận lợi hơn trong quá trình trao đổi và mua bán đất Hòa Vang. Người mua và người bán chia sẻ thông tin và nhu cầu của mình trên website Nhà Tốt. Chuyên trang bất động sản Nhà Tốt hỗ trợ cung cấp thông giữa người mua và người bán. Giúp người mua và người bán thuận tiện hơn trong quá trình mua bán nhà đất.
