Mục lục
Thông thường khi mua nhà đất để sinh sống bạn sẽ được cấp sổ đỏ để làm giấy tờ pháp lý, tuy nhiên bên cạnh những gia đình không phải đóng tiền khi sử dụng mảnh đất của mình thì vẫn có những gia đình phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền dù đã có sổ đỏ. Vì sao lại có sự khác biệt này, tiền sử dụng đất là gì và khi nào thì phải đóng tiền sử dụng đất? Hãy cùng tìm hiểu những vấn đề này qua bài viết sau đây.
Tiền sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại Khoản 21 thuộc Điều 3 của Luật Đất Đai được ban hành năm 2013:
“Tiền sử dụng đất của người dân chính là số tiền mà các gia đình sử dụng đất phải nộp cho cơ quan nhà nước khi được nhà nước giao cho sử dụng những mảnh đất có quyết định thu tiền sử dụng đất, khi đó nhà nước sẽ cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng những mảnh đất đó đất và công nhận quyền sử dụng đất cho người đã nộp tiền.”
Vì thế tiền sử dụng đất là gì? Chính là người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền cho cơ quan Nhà nước khi sở hữu và sử dụng một mảnh đất nào đó, những người phải nộp tiền sử dụng đất là những gia đình thuộc các trường hợp sau:
- Được cơ quan chức năng giao cho dùng những mảnh đất thuộc diện thu tiền theo quy định.
- Được các cơ quan chức năng quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Được cơ quan chức năng cấp cho giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Nói một cách dễ hiểu thì tiền sử dụng đất cũng giống như thuế nhà ở mà chúng ta phải đóng cho cơ quan nhà nước hàng năm, đây được xem là nghĩa vụ của người dân khi mua và dùng những mảnh đất của nhà nước.
Nếu như bạn thuộc diện phải đóng chi phí dùng đất hàng năm mà không hoàn thành nghĩa vụ thì sẽ bị coi là sử dụng đất trái phép, khi đó bạn sẽ có thể bị phạt hoặc nặng hơn là sẽ bị truy tố theo pháp luật.
Những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
Thị trường mua bán nhà đất ở nước ta hiện nay ngày càng đa dạng hơn rất nhiều khi đó bạn có thể gặp phải tình trạng mua hoặc được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ở các vùng nông thôn, ven thành phố hoặc là các khu vực vùng ven núi.
Khi đó bạn nên tìm hiểu thật kỹ nếu như vẫn có nhu cầu mua để đảm bảo việc mua bán bất động sản được hiệu quả hơn, các trường hợp người sử dụng đất phải nộp chi phí theo quy định ở nước ta gồm những trường hợp sau:
1. Tổ chức hoặc cá nhân được giao đất có mục đích sử dụng
Tổ chức hoặc cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất cho các cơ quan nhà nước khi được nhà nước cấp đất cho sử dụng vào các mục đích như:
- Cấp cho các hộ gia đình và các cá nhân sử dụng để làm nhà ở.
- Cấp cho tổ chức xây dựng nhà ở với mục đích bán hoặc cho thuê.
- Cấp cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài với mục đích xây dựng nhà ở đến bán hoặc cho thuê.
- Cấp cho các tổ chức hoặc doanh nghiệp xây dựng những tòa nhà cao tầng có kết hợp nhà ở để sử dụng vào mục đích bán hoặc cho thuê.
- Cấp cho những tổ chức có dự định đầu tư xây dựng nghĩa địa, nghĩa trang để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng cụ thể.
2. Người đang sử dụng đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Những gia đình được cấp cho dùng những mảnh đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp khi được nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, đất nghĩa địa hoặc nghĩa trang thì sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước.
3. Khi được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Với các trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc đất làm nhà ở được nhà nước công nhận là có thời hạn sử dụng lâu dài từ trước ngày 1/7/2014 thì sẽ được phép cấp sổ đỏ, khi cấp sổ thì các hộ gia đình và cá nhân sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước.
Các trường hợp không phải nộp tiền
Ngoài ra cũng có các trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất của người dân, chúng ta có thể kể tới những trường hợp như:
- Cấp sổ đỏ cho những người có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất nhưng có đầy đủ giấy tờ sử dụng đất của người khác.
- Cấp sổ đỏ cho người được xác nhận là sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
- Cá nhân hoặc gia đình có sử dụng nhà ở ổn định từ trước 15/10/1993.
Cách tính tiền sử dụng đất
Hiện nay thì cách tính tiền sử dụng đất sẽ có hai cách khác nhau, mỗi một cách sẽ tương ứng với trường hợp được giao đất khác nhau.
Chuyển đổi từ loại hình đất ao, đất vườn sang loại hình đất ở
Với trường hợp chuyển đổi từ loại hình đất ao, vườn sang loại hình đất ở thì cách tính trong trường hợp này như sau:
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở thời điểm hiện tại – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp hiện tại).
Chuyển từ đất nông nghiệp (không thu tiền) được nhà nước giao sang loại hình đất ở (có thu tiền)
Còn với trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang loại hình đất ở thì chúng ta sẽ tính như sau:
Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở thời điểm hiện tại – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp hiện tại).
Thủ tục xóa nợ như thế nào?
Khi bạn sử dụng đất mà chưa nộp tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước thì chắc chắn sẽ bị lưu trong mục “những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” trên sổ đỏ của gia đình bạn, khi đó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc mua bán nhà đất.
Vì thế để đảm bảo việc mua bán bất động sản được hiệu quả cao thì bạn nên lưu ý đến việc hoàn thành nộp tiền sử dụng đất để được xóa nợ, khi được xác nhận xóa nợ tiền sử dụng đất thì việc giao dịch và sang tên sổ đỏ sẽ an toàn hơn rất nhiều.
Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo các bước như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện hoặc thành phố nơi có đất.
- Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ của bạn.
- Bước 4: Xác nhận và thông báo các khoản chi phí mà người nộp phải đóng cho cơ quan nhà nước và chi cục thuế.
- Bước 5: Hoàn thành thủ tục xóa nợ, thông báo cho người nộp và trả kết qua theo lịch hẹn.
Có thể nói việc đóng tiền cho cơ quan nhà nước khi sử dụng một mảnh đất được nhà nước giao cho là nghĩa vụ mà cá nhân hoặc tổ chức phải thực hiện, do đó tìm hiểu về lĩnh vực này sẽ phần nào giúp bạn hiểu hơn về các loại hình đất phải nộp tiền và thực hiện đóng các khoản chi phí cho cơ quan chức năng theo đúng quy định đề ra.
Hy vọng những thông tin trên mà trang bất động sản Chợ Tốt Nhà của chúng tôi mang tới sẽ có ích cho bạn trong việc đánh giá loại hình đất sử dụng, qua đó có thể cân nhắc và đưa ra những thương vụ đầu tư bất động sản mua bán nhà đất hiệu quả cho mình.
