Mục lục
Sổ trắng là gì và có thể chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng được không? Thủ tục chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng như thế nào? Đây chính là những câu hỏi đang được rất nhiều các nhà đầu tư bất động sản quan tâm khi mua bán nhà đất, nắm bắt được vấn đề này các bạn sẽ không phải bỡ ngỡ khi giao dịch mua bán đất mà gặp phải sổ trắng.
Biết được những khó khăn của khách hàng khi mua bán nhà đất mà gặp sổ trắng cho nên hôm nay Chợ Tốt Nhà sẽ gửi đến các bạn những thông tin liên quan đến sổ trắng để các bạn tham khảo, qua đó có thể tích lũy thêm cho mình những kiến thức cần thiết và không gặp phải những khó khăn khi mua nhà đất mà bắt gặp những tình trạng người bán có sổ trắng để giao dịch.
Sổ trắng là gì?
Từ trước đến nay các bạn thường nghe đến sổ đỏ hoặc sổ hồng khi mua bán nhà đất mà rất ít khi nghe thấy sổ trắng đúng không nào, đây được xem là cụm từ rất quen thuộc với những nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm lâu năm nhưng lại rất lạ lẫm với những người mới tìm hiểu và hoạt động trong lĩnh vực này.
Vậy sổ trắng là gì? Sổ trắng được biết đến là một trong những loại giấy tờ mà người dùng có thể sử dụng để chứng minh quyền sử dụng đất, sổ trắng là loại sổ được cơ quan nhà nước cấp cho người dân từ rất lâu để người dân sử dụng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giống như sổ đỏ). Cụ thể loại sổ trắng này được cấp theo quy định như sau:
- Với những loại sổ trắng được cấp trước 30-4-1975 sẽ có đầy đủ văn tự đoạn mại bất động sản cũng như bằng khoán điền thổ của mảnh đất đó.
- Với những loại sổ trắng được cấp sau 30-4-1975 sẽ được đảm bảo có giấy phép mua bán nhà của người dân, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở… cho người dân.
Cho đến thời điểm hiện tại thì sổ trắng vẫn là loại giấy tờ có hiệu lực để đảm bảo người dân có thể dùng để giao dịch nhà đất, những diện tích đã được ghi trong sổ trắng sẽ được xem như diện tích mà người dân được sử dụng cũng tương tự như với sổ đỏ của chúng ta hiện nay.
Có thể đổi được từ sổ trắng sang sổ hồng hay không?
Như đã nói ở trên thì sổ trắng chính là một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của một hộ gia đình cũng giống như sổ đỏ, tuy nhiên nhiều gia đình có nhu cầu đổi sổ trắng sang sổ hồng thì không biết liệu có đổi được không và văn bản quy định như thế nào.
Theo Khoản 2, Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định: “với những hộ gia đình nào được cấp sổ trắng trước ngày 10/12/2009 thì vẫn sẽ có giá trị pháp lý và không cần thực hiện đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác, trường hợp muốn đổi sang sổ hồng sẽ được cấp đổi theo quy định của pháp luật”.
Như vậy nếu các bạn được cấp sổ trắng vào trước ngày 10/12/2009 thì vẫn sẽ được cấp đổi lại thành sổ hồng, do đó khi các bạn có nhu cầu mua nhà của một gia đình nào đó đang sử dụng sổ trắng thì bạn nên xem thật kỹ ngày cấp để biết mình có được đổi lại sang sổ hồng hay không.
Thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng như thế nào?
Chắc chắn các bạn đã phần nào hiểu về sổ trắng là gì và có thể biết được sổ trắng cũng có thể đổi được sang sổ hồng rồi phải không nào, tuy nhiên khi muốn đổi sổ trắng sang được thành sổ hồng thì các bạn cần phải nắm bắt được thủ tục cũng như là các loại giấy tờ có liên quan để thực hiện một cách hiệu quả nhất.
Theo như quy định của pháp luật thì thủ tục chuyển sổ trắng sang sổ hồng sẽ được thực hiện theo các bước dưới đây.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Khi các bạn muốn thủ tục của mình nhanh chóng được xét duyệt thì điều đầu tiên là bạn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết, trong hồ sơ sẽ bao gồm những loại giấy tờ sau:
- Đầu tiên là phải có 02 bản chính của đơn đề nghị cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Tiếp theo là phải có 01 bản chính và 01 bản phụ chụp giấy tờ về việc tạo lập nhà ở hoặc là đất ở của gia đình bạn theo quy định tại Điều 10, Điều 11 của Quy định ban hành kèm Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố nơi có mảnh đất hoặc căn nhà tọa lạc.
- Cuối cùng là trong hồ sơ phải có 02 bản chính bản vẽ sơ đồ nhà ở hoặc là đất ở do tổ chức có tư cách pháp nhân về đo vẽ nhà đất cho gia đình bạn.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì các bạn cần phải nộp hồ sơ của mình tại cơ quan chức năng có thẩm quyền, những đơn vị có thẩm quyền ở đây đó chính là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nằm tại Ủy ban nhân dân huyện hoặc là những văn phòng đăng ký đất đai được Sở tài nguyên môi trường quy định. Bạn cần đến những nơi đó để nộp hồ sơ chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng của mình.
Bước 3. Hồ sơ được thẩm định
Sau khi bạn đã nộp hồ sơ thì UBND hoặc văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm thẩm định hồ sơ của bạn, khi hồ sơ của bạn đã đầy đủ thì cơ quan chức năng sẽ xác nhận và trình cơ quan có thẩm quyền quyết định còn khi chưa đầy đủ hồ sơ sẽ tư vấn các bạn bổ xung thêm.
Bạn cũng có thể theo dõi những cập nhật những thông tin liên quan đến việc xin chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng của mình tại các cơ quan này.
Bước 4. Nhận kết quả
Khi hồ sơ của bạn đã đầy đủ và được xét duyệt thì các bạn sẽ nhận được giấy hẹn trả sổ hồng mới theo ngày tháng cụ thể, khi đó bạn chỉ cần đợi đến ngày là có thể tới nơi mình nộp hồ sơ để nhận sổ hồng mới theo quy định.
Việc nắm bắt được những thông tin liên quan đến sổ trắng là gì và chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng như thế nào là vô cùng quan trọng, đặc biệt là khi bạn đang có dự định bán đất của mình thì nên tham khảo để có thể chuyển đổi bất cứ khi nào có nhu cầu nhằm đảm bảo việc mua bán đất được trở nên thuận lợi nhất.
Có nên đổi sổ trắng sang sổ hồng hay không?
Trong các thương vụ giao dịch bất động sản hiện nay thì người ta thường sử dụng hai loại sổ chính đó là sổ đỏ và sổ hồng, sổ trắng mặc dù vẫn đảm bảo tính pháp lý cho bạn tuy nhiên việc giao dịch có thể sẽ phải gặp những khó khăn hơn.
Chính vì thế khi các bạn đang băn khoăn rằng có nên chuyển sổ trắng sang sổ hồng hay không thì các chuyên gia của chúng tôi khuyên bạn là có, khi các bạn sở hữu sổ đỏ hoặc sổ hồng thì các giấy tờ cũng như thủ tục liên quan đến việc mua bán nhà đất sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.
Hơn thế nữa tâm lý đi mua đất của khách hàng bao giờ cũng muốn người bán có được cho mình những tấm sổ đỏ hoặc là sổ hồng để tiện lợi cho việc giao dịch, vì thế các bạn nên đổi từ sổ trắng sang sổ hồng để đảm bảo việc mua bán được thuận lợi cũng như hỗ trợ người mua không phải đi chuyển lại sổ hồng sau khi đã sang tên đổi chủ.
Hiện tại thì việc còn sổ trắng là rất ít vì hầu hết các gia đình đã chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ đỏ hoặc sổ hồng, tuy nhiên chúng tôi vẫn mong những thông tin mà Nhà Tốt mang tới ở đây sẽ có ích cho các bạn cũng như hỗ trợ các bạn phần nào hiểu biết về sổ trắng và có những thương vụ mua bán nhà đất hiệu quả hơn.
