Quy định xây nhà lô góc hiện nay cần lưu ý

03/06/2022

Những quy định xây dựng giúp các công trình xây dựng vừa đảm bảo an toàn thi công lại không mất mỹ quan đô thị. Đặc biệt, đối với những căn nhà có địa thế ở các góc đường sẽ có những quy định xây nhà lô góc đặc thù riêng cho những địa hình này.

Nếu bạn đang đọc bài viết này, chắc hẳn bạn đang quan tâm đến việc xây dựng ngôi nhà lô góc, đúng chứ? Vậy hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu nhà lô góc là gì, các ưu nhược điểm của nhà lô góc cũng như quy định xây nhà lô góc mới nhất nhé!

Nhà lô góc là gì?

Đây là những căn nhà có vị trí nằm ở góc của đường, có 2 hoặc 3 mặt tiền giáp với đường nằm ở ngã ba, hoặc ngã tư đường. Sở hữu lợi thế với mặt tiền rộng rãi như vậy, những mẫu nhà này rất phù hợp việc kinh doanh và mang đến không gian sống thoáng đãng, dễ chịu cho gia chủ, cũng như thường được ưu ái trong quá trình mua bán nhà đất.

quy định xây nhà lô góc 1
Nhà lô góc mở ra nhiều cơ hội cho thuê, kinh doanh

Các ưu điểm và nhược điểm của nhà lô góc

Những quy định xây nhà lô góc được xây dựng dựa trên ưu nhược điểm riêng biệt của loại hình nhà ở này. 

Ưu điểm của nhà lô góc

Mặt tiền rộng rãi

Với địa thế giáp mặt đường, những căn nhà lô góc thường có mặt tiền cực kỳ rộng rãi. Nhờ vậy, chủ nhà có thể tận dụng điều này để có thể kinh doanh hoặc là làm dịch vụ vì sẽ dễ dàng cho khách hàng lui tới. Đối với những căn nhà cao tầng, chủ nhà có thể tận dụng không gian ở tầng 1 để buôn bán, các tầng khác sử dụng để làm không gian sống cho gia đình. Thông thường, những căn nhà lô góc này có đặc biệt là nhà không tiếp giáp quá nhiều với hàng xóm nên cũng đảm bảo sinh hoạt, hạn chế làm phiền đến các nhà bên cạnh. 

Nhiều ánh sáng

Có thể nói rằng những căn nhà lô góc có đến 3 mặt tiền, nên việc có ánh sáng chiếu vào là điều đương nhiên. Đây chính là ưu điểm bởi nó sẽ giúp căn nhà luôn thông thoáng, ấm áp. Ngoài ra việc tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền không hề nhỏ trong việc sử dụng điện đấy.

Chủ nhà có thể thiết kế các cửa bằng việc sử dụng kính. Những chiếc kính này có thể hỗ trợ bạn phản ánh sáng trong trường hợp ánh nắng chiếu vào quá gay gắt so với mong muốn của bạn. Ngoài ra, nó còn có công dụng hút gió tự nhiên khi trời đang mát và có thể dễ dàng đóng kín khi gặp thời tiết rét buốt, mưa. Sử dụng những chiếc kính như thế này cũng góp phần cho nhà lô góc trở nên đẹp và sang trọng hơn rất nhiều khi nhìn từ ngoài vào.

quy định xây nhà lô góc 2
Ưu nhược điểm của nhà lô góc

Nhược điểm của nhà lô góc

Diện tích sử dụng đất hẹp

Những căn nhà lô góc thường được chủ nhà quy hoạch cẩn thận sao cho phù hợp với phong thủy cũng như tận dụng mặt tiền cho các công việc kinh doanh buôn bán. Đồng thời, những căn nhà có địa thế như vậy cũng cần tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về xây dựng để đảm bảo an toàn giao thông. Từ nhiều yếu tố ảnh hưởng, dẫn đến việc diện tích sử dụng cho những căn nhà kiểu này có thể bị thu hẹp hơn so với diện tích thật. Chủ nhà cũng cần cân nhắc hơn đến việc thiết kế căn nhà khi xây nhà lô góc cũng như nội ngoại thất để tận dụng không gian một cách triệt để

Dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và gặp phải tình huống kém an toàn giao thông

Song song với những ưu điểm nổi bật thì những căn nhà lô góc cũng tồn tại những nhược điểm cần phải lưu tâm. Nhà ở sát mặt tiền đường sẽ phải đối mặt với sự ồn ào, khói bụi mà các phương tiện giao thông gây ra. Chủ nhà cũng cần thiết kế căn nhà một cách hợp lý để hạn chế những nhược điểm này. Căn nhà này trực tiếp giáp mặt với nhiều con đường, bởi thế việc bị những phương tiện giao thông lái ẩu đâm vào nhà là điều vô cùng đáng sợ, tuy nhiên, đây cũng chỉ là những sự việc vô cùng hy hữu. 

Quy định xây nhà lô góc hiện nay chủ nhà cần lưu ý

Dưới đây là những quy định xây nhà lô góc mà chủ nhà cần chú ý hiện nay:

Tại giao lộ giữa các đường hẻm có lộ giới lớn hơn 4m hoặc giữa hẻm chính với đường phố phải thực hiện vạt góc theo quy định (bằng 50% so với quy định cho đường phố theo Quy chuẩn xây dựng đã ban hành). Không vạt góc đối với các hẻm có lộ giới từ 4m trở xuống với các đường hẻm khác và công trình xây dựng cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng mới phải bo tròn cạnh ở tầng trệt và ở lầu trên với bán kính R = 1m để giảm mức độ ảnh hưởng đến lưu thông.

Đối với góc cắt 800 1100 giữa 2 đường phố: áp dụng kích thước vạt góc 4x4m theo TCXD 353:2005.

  • Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới nhỏ hơn 45o
  • Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới lớn hơn hoặc bằng 45o
  • Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới lớn hơn 135o
  • Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 135o
  • Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới lớn hơn 135o

Điều 17 của Quyết định số 135/2007/QĐ-UB quy định về kiến trúc nhà liên kế trong đô thị hiện hữu.

quy định xây nhà lô góc 3
Quy định xây nhà lô góc

Các mẫu nhà lô góc đáng tham khảo

Với đặc thù thiết kế phức tạp, những căn nhà lô góc phải vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, phong thủy tốt và đúng quy định về luật xây dựng mà nhà nước ban hành. Những điều này dù ít dù nhiều cũng sẽ làm cho chủ nhà phải kỹ càng, tham khảo nhiều thông tin khác nhau để có được những căn nhà phù hợp và đẹp nhất. Hãy cùng tham khảo một số mẫu nhà lô góc đẹp bên dưới để có thêm sự lựa chọn cho chính mình.

Nhà 2 tầng lô góc thiết kế khối vuông

Nằm ở con phố nhỏ, căn nhà lô góc có thiết kế 2 tầng được thể hiện khá tinh tế qua bản thiết kế này. Sự nhẹ nhàng qua hình khối kiến trúc và bản phối màu khá tương phản của màu trắng tinh khôi và màu xám bê tông rất ấn tượng.

quy định xây nhà lô góc 4
Mẫu nhà lô góc thiết kế khối vuông

Nhà lô góc thiết kế 2 tầng hệ mái thái

Một công trình được thực hiện với phong cách hiện đại, mặt tiền thông thoáng, thiết kế 2 tầng chữ L với kiến trúc mái thái đầy ấn tượng.

quy định xây nhà lô góc 5
Mẫu nhà lô góc mái thái

Nhà phố 3 tầng có mái chóp ấn tượng

Mẫu thiết kế nhà phố 1 trệt 2 lầu có sự biến tấu trong kết cấu hệ mái( kiến trúc hệ mái bằng và mái hình chóp) tạo nên một diện mạo đầy ấn tượng cho tổng thể ngôi nhà. Ban công ngôi nhà được thiết kế bố trí trồng những chậu hoa, cây cảnh để cản nắng tốt, chống nóng cho không gian bên trong và là một tương phản rất tốt giữa kiến trúc và tự nhiên.

quy định xây nhà lô góc 6
Mẫu nhà lô góc mái chóp ấn tượng

Nhà phố 1 trệt 2 lầu chữ L hiện đại

Với lợi thế của lô đất, nhờ có 2 mặt tiền, bài toán về ánh sáng và sự thông thoáng trong căn nhà được giải quyết và khai thác khá triệt để. Sự tinh tế và tỉ mỉ trong lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà này đã mang đến một sản phẩm rất ấn tượng và chiếm trọn dự yêu thích của nhiều gia đình. Một ngôi nhà có quy mô thiết kế và công năng sử dụng rất tuyệt vời cho các bạn, các gia đình đang chuẩn bị xây nhà tham khảo qua.

quy định xây nhà lô góc 7
Mẫu nhà lô góc thiết kế chữ L

Đăng tin rao bán bất động sản với Chợ Tốt Nhà

Nếu bạn đang có nhu cầu đăng tin rao bán bất động sản thì Chợ Tốt Nhà chính là một trang đăng tin uy tín, chất lượng. Hằng ngày, có rất nhiều người có nhu cầu mua bất động sản truy cập vào trang web để tham khảo các thông tin rao bán. Bạn có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng dù bạn ở miền Nam hay miền Bắc hay miền Trung, dù ở vùng nông thôn hay tại các thành phố lớn thì cũng đều có thể thông tin đến khách hàng nhanh chóng. Với chi phí rẻ, Chợ Tốt Nhà có thể được coi là một trong những công cụ hỗ trợ rao bán bất động sản hiệu quả và tiết kiệm nhất hiện nay.

Trên đây là một số thông tin về quy định xây nhà lô góc và những mẫu nhà lô góc ấn tượng. Chúc bạn sớm hoàn thành căn nhà mơ ước cho bản thân và gia đình. 

Bài viết liên quan

Bình luận

Có thể bạn quan tâm