Mục lục
Đầu tư đất ven biển những năm gần đây đang được giới đầu tư bất động sản vô cùng ưu ái bởi những tiềm năng nổi bật nhưng nếu không nắm rõ lưu ý khi đầu tư đất ven biển, bạn không tránh khỏi những rủi ro về cả thời gian và tiền bạc.
Bài viết này của Chợ Tốt Nhà sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm đầu tư loại hình bất động sản này để những nhà đầu tư mới có thêm những thông tin hữu ích.
3 yếu tố tác động đến giá trị của đất ven biển
Đầu tư giống như một “ván cược” mà chúng ta hoàn toàn có thể nắm rõ quy luật để tiên lượng trước khả năng lãi lỗ. Vậy nên trước khi quyết định có nên đầu tư đất ven biển, hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu 3 yếu tố tác động đến giá trị của loại hình bất động sản đang “sốt” này nhé.
1. Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng phát triển và giá trị của bất động sản. Nếu cơ sở hạ tầng được đầu tư tốt thì cũng đồng nghĩa đây sẽ là đòn bẩy mạnh để thúc đẩy sự tăng giá của bất động sản và ngược lại.
Hiên nay, quỹ đất ven biển tại các thành phố lớn như Đà Nẵng, Nha Trang ngày càng hạn hẹp dẫn đến việc các nhà đầu tư chuyển hướng sang các vùng đất ven biển tại các tỉnh lẻ. Nhà đầu tư nên lựa chọn địa phương có kế hoạch rõ ràng về việc phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ để tăng khả năng sinh lời hiệu quả.
2. Tiềm năng khai thác về du lịch của khu vực
Biển là một tài nguyên quý hiếm của Việt Nam, có giá trị về mặt khai thác thủy hải sản. Đồng thời, đây chính là một tài nguyên du lịch được nước ta quan tâm phát triển. Chính vì được đầu tư phát triển về du lịch, các vùng đất ven biển càng có sức hút đối với giới đầu tư bất động sản vì du lịch càng phát triển thì các loại hình bất động sản càng có khả năng tăng giá cao.
Sau thời gian covid kéo dài, hành vi khách hàng cũng có nhiều sự thay đổi. Du khách có xu hướng quan tâm hơn đến những vùng biển hoang sơ, có vẻ đẹp tự nhiên, mang lại cảm giác yên bình thư giãn. Do đó, một số tỉnh lẻ ven biển cũng bắt đầu khai thác du lịch nhưng chưa thật sự đẩy mạnh. Nhà đầu tư có thể đánh giá tiềm năng khai thác du lịch của địa phương trước khi tiến hành mua bán.
3. Khả năng hình thành khu đô thị, khu dân cư mới
Một số nhà đầu tư đất ven biển có xu hướng lựa chọn bất động sản nơi gần kề với các tiện ích của khu đô t hị, khu dân cư hay vùng đất mới nổi. Vì vậy, khả năng phát triển khu đô thị, khu dân cư trong tương lai gần của một khu vực sẽ có tác động lớn đến tiềm năng sinh lời của bất động sản ven biển.
Năm 2022 có nên đầu tư đất ven biển hay không?
Đầu năm nay, khi dịch covid tạm lắng xuống, mọi thứ dần trở về quỹ đạo bình thường mới, thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch trở lại thì câu hỏi có nên đầu tư đất ven biển hay không lại bắt đầu được quan tâm nhiều. Mà theo đó, có 4 tiềm năng của đất nền ven biển bạn nên nghiên cứu.
Bình thường mới sau dịch, du lịch nhộn nhịp trở lại
Đỉnh điểm dịch covid đã đi qua, tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát nên các địa phương hiện nay đã không còn tình trạng giãn cách. Đồng thời, các địa phương đặc biệt là các tỉnh ven biển đẩy mạnh phục hồi kinh tế. Các tỉnh có thế mạnh về du lịch biển cũng tăng tốc phát triển du lịch để bù lại những thời điểm dịch bệnh nặng nề, không thể triển khai dịch vụ. Thêm vào đó, nhu cầu nghỉ dưỡng du lịch của du khách cũng sẽ tăng mạnh trong năm 2022. Vì vậy, đầu tư dự án đất ven biển chính là một trong những kênh sinh lời hứa hẹn hiệu quả cao.
Quỹ đất ven biển lớn và chính sách khá tốt
So với các loại đất ở khu vực trung tâm của các địa phương thì quỹ đất ven biển hiện nay dồi dào và khá đa dạng, nhiều lựa chọn hơn cho các nhà đầu tư. Để thu hút đầu tư, các địa phương cũng có các chính sách ưu đãi đặc biệt nhằm khuyến khích, thu hút nguồn vốn từ các cá nhân và doanh nghiệp.
Tính thanh khoản cao
Đất ven biển đa dạng các loại hình như an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. Gần đây, thị trường nổi lên mô hình đầu tư mua đất nền ven biển để xây nhà nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống trong lành hoặc kinh doanh nghỉ dưỡng ở khu vực có tiềm năng về du lịch, thương mại, đặc biệt là sau dịch. Do vậy, đầu tư đất ven biển được đánh giá là có tính thanh khoản cao.
Đất ven biển ở các tỉnh lẻ có giá thấp
Trước sự sụt giảm về nguồn cung của thị trường nhà ở và đất nền nói chung tại các trung tâm thành phố lớn, các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang thị trường bất động sản vùng ven và các tỉnh có quỹ đất ven biển tiềm năng. Bên cạnh đó, đất ven biển có giá không quá cao nên giúp nhà đầu tư phân bổ được dòng tiền nhiều nơi.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản ven biển
Đầu tư sẽ có cơ hội sinh lời nhưng cũng đối diện với không ít rủi ro nếu không có sự tìm hiểu kỹ lưỡng. Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất ven biển cần lưu ý.
Lựa chọn vị trí tốt
Vị trí chính là một trong những yếu tố tác động lớn đến khả năng sinh lời của bất động sản ven biển. Do đó, nếu nhà đầu tư muốn tăng tính thanh khoản, tỉ lệ sinh lời của bất động sản mà mình đầu tư thì nên dành thời gian nghiên cứu tìm hiểu để lựa chọn được sản phẩm có vị trí tốt.
Nhà đầu tư có thể đánh giá vị trí có tốt hay không thông qua các yếu tố như tiềm năng phát triển của địa phương, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông hoặc các dịch vụ tiện ích có được đầu tư phát triển hay không.
Hiện nay, thay vì đầu tư ở các thành phố biển nhộn nhịp như Đà Nẵng, Nha Trang, các nhà đầu tư đang dần dịch chuyển về các tỉnh ven biển khác như Hải Phòng, Quảng Ngãi, Ninh Thuận, Bình Thuận,… Đây là những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế được đánh giá cao.
Xem xét các yếu tố pháp lý
Khi đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư đất ven biển nói riêng, nhà đầu tư nên có sự thận trọng trong các vấn đề về pháp lý. Các nhà đầu tư nên dành thật nhiều thời gian cho việc kiểm tra thông tin đối với động sản mà mình muốn mua.
Các yếu tố mà nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ có thể kể đến như: Đất đai có tranh chấp với ai hay không, đất có sổ đỏ hay chưa, các vấn đề pháp lý liên quan như chứng từ, hợp đồng và các giao ước có liên quan.
Hiểu rõ khu vực đầu tư
Mặc dù có quỹ đất dồi dào nhưng do không có sự đầu tư phát triển về cơ sở hạ tầng nên bất động sản tại một số địa phương có tính thanh khoản thấp. Một số khu vực sở hữu nguồn cung đất nền dồi dào, giá cả hợp lý nhưng do không phù hợp với đặc điểm của dân cư tại địa phương đó nên tính thanh khoản cũng không cao. Do vậy, trước khi xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư nên tìm hiểu về khu vực đó một cách kỹ càng.
Hiểu rõ chủ đầu tư dự án
Đối với các dự án đất nền ven biển, người có nhu cầu mua đất cần nắm rõ thông tin về chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư uy tín sẽ có các thông tin minh bạch về các dự án đã đầu tư, có tiềm lực về tài chính, các chính sách mua bán rõ ràng, không có các yếu tố mập mờ.
Vừa qua, đã có không ít những vụ bê bối của các công ty bất động sản lớn, cho thấy thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư nhỏ nên có tầm nhìn và sự tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Tuân thủ nguyên tắc đầu tư
“Vốn ít, lãi thấp, quay vòng nhanh” là một trong những nguyên tắc đầu tư mà những nhà đầu tư có thể áp dụng. Thị trường bất động sản tiềm năng, giúp cho không người trở thành đại gia nhưng cũng có một số trường hợp phải loay hoay khi bị chôn vốn hoặc bán lỗ. Do vậy, nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến của những chuyên gia trong ngành sẽ tốt hơn.
Nhà đầu tư cần xác định được thời điểm nào xâm nhập thị trường sẽ có khả năng sinh lời và thời điểm nào cần bán đi để đảm bảo được mức thu nhập kỳ vọng.
Xem thông tin bán đất ven biển ở đâu?
Không phải nhà đầu tư nào cũng ở tại khu vực ven biển để nắm bắt được tình hình bán đất. Để tiết kiệm thời gian, thông thường những người có nhu cầu mua đất ven biển sẽ tham khảo các thông tin bán đất trên các kênh online trước.
Chợ Tốt Nhà chính là một kênh online uy tín để nhà đầu tư tham khảo. Hằng ngày, các dự án hoặc các cá nhân có nhu cầu bán đất đều đăng tải thông tin với đa dạng loại hình bất động sản và đa dạng khu vực. Bạn có thể xem thông tin hoặc hình ảnh trước ở trước. Với phạm vi không giới hạn, nhà đầu tư có thể ngồi tại nhà để xem các sản phẩm cách xa mình cả nghìn km.
Đầu tư đất ven biển là một kênh đầu tư hiệu quả, có khả năng sinh lời cao. Hãy truy cập ngay Chợ Tốt Nhà để xem ngay các dự án đang được mở bán nhé.
