Hướng dẫn thủ tục mua đất có sổ đỏ sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro khi thực hiện giao dịch. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu thật kỹ thủ tục mua đất có sổ đỏ trước khi tiến hành mua bán đất.
Thật vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, người mua chỉ thực hiện giao dịch mua bán đất khi có sổ đỏ hợp pháp. Sau đó, bạn tiếp tục áp dụng thủ tục mua đất có sổ đỏ đơn giản, an toàn dưới đây.
Tham khảo danh sách đất tại TPHCM:
Ký hợp đồng đặt cọc
Người mua sẽ trả trước cho người bán một khoản tiền khoảng 5% – 10% giá trị mảnh đất để chắc chắn người bán sẽ chuyển nhượng mảnh đất cho bên mua chứ không không phải người khác.
Trường hợp, người mua đất không muốn đặt cọc và đưa đủ tiền thanh toán lần một thì có thể không cần ký kết hợp đồng đặt cọc mà tiến hành ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng luôn.
Chú ý, thời gian đặt cọc thông thường chỉ khoảng 2-3 tuần.
Ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng
Thủ tục mua đất có sổ đỏ tiếp theo cần phải làm là đến văn phòng công chứng để công chứng Hợp đồng Chuyển nhượng chính thức tại Phòng Công chứng.
Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, hai bên phải lăn tay và có đóng dấu chứng nhận của phòng công chứng thì lúc này quyền sở hữu mảnh đất mới thuộc về bên mua.
Ngay sau khi hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng thì bên mua thanh toán số tiền còn lại cho bên bán nhà đất.
Hoặc việc thanh toán sẽ diễn ra đồng thời với quá trình ký tên, lăn tay và đóng dấu hợp đồng. Sau khi hai bên ký tên xong, phòng công chứng sẽ giữ hồ sơ cho đến khi bên mua thanh toán số tiền còn lại cho bên bán thì phòng công chứng sẽ trả lại hồ sơ cho bên mua.
Mọi người cũng cần lưu ý, thời gian công chứng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn khoảng 2-3 giờ.
Nộp hồ sơ chuyển đổi tên và nộp thuế
Bước cuối cùng trong thủ tục mua đất cần phải làm là bên mua đến nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng Một cửa của UBND Quận. Hồ sơ của người mua sẽ được cơ quan Nhà nước kiểm tra, xác thực thông tin. Sau thời gian khoảng 10 ngày làm việc kể nộp hồ sơ, người mua sẽ được gửi thông báo đi nộp thuế.
Khi đã hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế chơ cơ quan thuế thì sau 10 ngày làm việc, cơ quan Nhà nước sẽ làm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho bên mua và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đứng tên người mua.
Tính tổng thời gian kể từ ngày đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đến lúc lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là khoảng 20 ngày. Như vậy, là người mua và người bán đã hoàn thành thủ tục mua đất, quyền sử dụng đất đã hoàn toàn thuộc về bên mua.
Mong rằng, với hướng dẫn làm thủ tục mua đất có sổ đỏ cụ thể ở trên của Chợ Tốt Nhà, người mua và người bán có thể dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán đất. Chúc các bạn thành công.
Bên cạnh đó, cũng có khá nhiều trường hợp giao dịch mua bán đất đồng sở hữu khiến người mua gặp nhiều khó khắn về vấn đề tách sổ sau này, cùng nghe chuyên gia chia sẻ về vấn đề này trên Radio Chợ Tốt cuối tuần nhé!
1 Comment
Cho mình hỏi lúc muốn bán đất thi có cần người vợ phải ký tên không? Hay môt minh người đứng tên bán là được