Mục lục
Kê khai và đóng các loại thuế phí là một trong điều mà nhiều người cho thuê nhà chưa nắm rõ. Hãy kiểm tra ngay hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà tại đây!
Hiện nay, người cho thuê nhà được khuyến khích thực hiện khai thuế trực tuyến, vừa thuận tiện vừa rút ngắn thủ tục hành chính. Nhưng lẽ tất yếu, người nộp thuế sẽ có nhiều thắc mắc liên quan tới hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà, bởi hình thức này còn khá mới mẻ.
Bài viết này sẽ cung cấp các thông tin cơ bản về các loại thuế mà người cho thuê nhà cần nộp, đồng thời đưa ra hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà cụ thể, đầy đủ và ngắn gọn. Nếu bạn còn vướng mắc trong vấn đề này, hãy kiểm tra thông tin bài viết ngay sau đây nhé!
Tham khảo danh sách nhà cho thuê tại Hà Nội:
Nhiều người nộp thuế thắc mắc về hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà
1. Các khoản thuế phí phải nộp khi cho thuê nhà
Theo Thông tư 119/2014/TT-BTC, các cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng (hoặc doanh thu trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở lên) thì phải đóng các loại thuế: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, và thuế thu nhập cá nhân.
1.1. Thuế môn bài
Đây là loại thuế được nộp 1 lần/1 năm hoặc bắt đầu từ thời điểm cá nhân đăng ký kinh doanh. Nếu thời điểm phát sinh thuế sau ngày 01 tháng 07 thì nộp 50% lệ phí cả năm. Số tiền phải nộp tuỳ thuộc vào doanh thu:
- Doanh thu >500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm
- Doanh thu từ 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm
- Doanh thu từ 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm
Số tiền nộp thuế môn bài sẽ khác nhau người cho thuê nhà có mức doanh thu khác nhau
1.2. Thuế GTGT và thuế TNCN
Doanh thu tính thuế GTGT bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác, KHÔNG bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên thuê trả theo điều khoản của hợp đồng.
Doanh thu tính thuế TNCN bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác. CÓ bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên thuê trả theo điều khoản của hợp đồng.
Trường hợp bên thuê trả trước khoản tiền thuê của nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền một lần.
Công thức tính số tiền phải nộp:
- Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%
- Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%
Khi cho thuê nhà, bạn phải đóng các khoản thuế theo quy định của pháp luật
2. Hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà – một số lưu ý
Khi khai thuế qua mạng sẽ có hai trường hợp là khai lần đầu và khai các kỳ hoặc các lần kế tiếp sau khi đã kê khai lần đầu. Tuỳ vào từng trường hợp mà hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà sẽ có chút thay đổi.
Với trường hợp kê khai thuế lần đầu, người kê khai phải đảm bảo kê khai đầy đủ thông tin và khai 1 lần duy nhất đối với mỗi hợp đồng thuê nhà ở (trường hợp không có thay đổi).
Cổng thông tin điện tử sẽ dựa vào bản kê khai đầu tiên để tạo mã số quản lý cho từng hợp đồng cho thuê. Mã số này sẽ giữ nguyên kể cả khi người kê khai tiến hành kê khai các kỳ thuế tiếp theo hoặc thay đổi thông tin trong hợp đồng.
Đối với người chỉ có một hợp đồng kê khai (theo năm hoặc theo kỳ thanh toán) và người có nhiều hợp đồng nhưng trên cùng một địa bàn (quận/huyện) thì chỉ khai thuế trên một tờ khai. Nếu không thuộc 2 trường hợp này, người nộp thuế phải thực hiện kê khai đầy đủ theo quy định.
2.1. Trường hợp chưa có mã số thuế
Trong trường hợp chưa có mã số thuế, trước khi thực hiện các bước hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà, người thuê nhà phải thực hiện quy trình sau:
- Truy cập http://canhan.gdt.gov.vn/
Trang chủ Cổng khai thuế điện tử
- Chọn “ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU” -> “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ”
- Chọn nhóm đối tượng phù hợp rồi điền tờ khai
- Nhập đầy đủ thông tin, bao gồm: mẫu tờ khai, tên người nộp thuế, loại giấy tờ, số, ngày cấp, email
- Nhập các chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký
- Hoàn tất và kiểm tra lại thông tin
- Kiểm tra trạng thái hồ sơ trong mục “TRA CỨU HỒ SƠ” và chờ hướng dẫn tiếp theo.
- Khi đã hoàn tất, người đóng thuế mang hồ sơ giấy tới cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.
2.2. Trường hợp đã có mã số thuế
Tương tự như trường hợp chưa có mã số thuế, trước khi tiến hành theo hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà, người nộp thuế cần:
- Truy cập http://canhan.gdt.gov.vn/
- Chọn “ĐĂNG NHẬP”
- Nhập đúng thông tin đã thực hiện với cơ quan thuế
- Khi đã đăng nhập thành công, cổng thông tin sẽ hiện ra đầy đủ. Người nộp thuế tiếp tục thực hiện theo các bước hướng dẫn khai thuế điện tử liệt kê cụ thể dưới đây.
Đăng nhập và thực hiện theo các bước hướng dẫn khai thuế điện tử
3. Hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà – các bước thực hiện
Bước 1: Chọn “THUẾ TÀI SẢN”
=> “KÊ KHAI TRỰC TUYẾN”
=> “01/TTS – TỜ KHAI ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN”
=> “TIẾP TỤC”
Bước 2: Điền đầy đủ thông tin bao gồm:
- Cục thuế nơi có tài sản cho thuê
- Cơ quan thuế nơi có tài sản cho thuê
- Loại tờ khai: tờ khai chính thức
- Hình thức kê khai: Năm
- Năm kê khai
Tích chọn “TỔNG DOANH THU PHÁT SINH TRONG NĂM DƯƠNG LỊCH CỦA CÁC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ >100 TRIỆU ĐỒNG”
=> “TIẾP TỤC”
Bước 3: Nhập dữ liệu tờ khai
Bước 4: Nhập thông tin vào bảng kê khai 01/HT-TTS và 01/BK-TTS đầy đủ theo các mục
Bước 5: Chọn “TỔNG HỢP LÊN TỜ KHAI CHÍNH”
Bước 6: Chọn “HOÀN THÀNH KÊ KHAI”. Cổng sẽ hiện lên thông tin nộp thuế chi tiết
Bước 7: Chọn “NỘP TỜ KHAI” -> Tải lên hợp đồng cho thuê theo hướng dẫn
Bước 8: Hoàn thành các bước cuối cùng để xác thực và hoàn thành kê khai.
Hy vọng bài viết trên đây của Chợ Tốt Nhà phần nào giải đáp các thắc mắc của người nộp thuế liên quan tới vấn đề thuế phí khi cho thuê nhà. Để thực hiện các bước trên thật nhanh chóng, hãy đọc kỹ hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà và đảm bảo làm đầy đủ theo trình tự. Và đừng quên truy cập Chợ Tốt Nhà để cập nhật các thông tin mới nhất về quy định – thủ tục của pháp luật liên quan đến nhà đất và thị trường bất động sản nhé!
Xem ngay nhà cho thuê giá rẻ trên Chợ Tốt
