Mục lục
Trong vài năm trở lại đây, tỷ trọng chung cư so với tổng số nhà ở xây dựng mới đang ngày càng tăng cao. Tập quán sinh sống của người dân đô thị đã chuyển hướng rõ rệt, nhiều gia đình đã chọn chung cư để an cư. Vậy có nên đầu tư chung cư không? Đầu tư chung cư có lời không? Làm sao để sinh lời cao nhất khi đầu tư chung cư cao cấp? Hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu trong bài viết này.
Tiềm năng khi đầu tư chung cư
Điểm nổi bật đầu tiên của dự án chung cư là có mức giá thấp hơn hẳn các sản phẩm bất động sản khác như biệt thự, nhà phố, … Do đó, nhiều người lựa chọn đầu tư chung để phù hợp với tài chính của mình.
Bên cạnh đó, các dự án căn hộ chung cư thường được chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng/ quỹ tín dụng tài chính hỗ trợ vay vốn để mua chung cư. Hỗ trợ người mua nhà chung cư với nhiều hình thức linh động như vay trả góp 10 năm, 20 năm, 50 năm cùng lãi suất ưu đãi. Thủ tục hành chính và giấy tờ xác minh cũng được nới lỏng hơn những hình thức mua bất động sản khác.
Khi đầu tư vào chung cư, bạn còn có thể dễ dàng cho thuê lại với mức giá cao. Bởi lẽ, nhà chung cư phù hợp với đại đa số người có thu nhập khá. Với số tiền thuê không quá cao như nhà đất, nhưng họ vẫn có thể tận hưởng không gian sống tiện nghi cùng các tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất. Giả sử, một căn hộ ở phân khúc trung – cao cấp có diện tích là 60m2 có thể cho thuê với giá từ 15-20 triệu/ tháng.
Vậy đầu tư chung cư có lời không? Câu trả lời là có nhưng lời nhiều hay ít thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc bán lại căn hộ chung cư cũng khá nhanh và dễ bởi sự hỗ trợ nhiệt tình từ đông đảo môi giới liên kết với dự án. Nhiều nhà đầu tư đã chọn hình thức lướt sóng chung cư và có thể sinh lời đến vài trăm triệu chỉ trong 2-3 tháng.
Rủi ro khi đầu tư chung cư
Rủi ro đến từ các chủ đầu tư
Tranh chấp chung cư đang ngày càng gia tăng khiến nhiều người đang có ý định đầu tư chùn bước. Chính vì vậy, lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín là vô cùng cần thiết. Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp dùng các chiêu trò để bán được nhà khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn. Nhiều dự án bị “gãy gánh” giữa đường do chủ đầu tư không đủ năng lực, hậu quả khiến cho nhiều nhà đầu tư phải ôm trái đắng.
Nhiều chủ đầu tư chung cư đi đường tắt, gian dối ngay từ khâu lập dự án đến lúc bán đến tay khách hàng. Do đó, pháp lý của các dự án luôn là câu chuyện đau đầu nhiều tập khiến “uy tín” của nhà chung cư cũng bị giảm thiểu. Thời gian để tìm hiểu về pháp lý, tiện ích, khả năng sinh lời của một dự án khá dài. Nếu chọn các chủ đầu tư danh tiếng để an tâm thì số vốn nhà đầu tư bỏ ra ban đầu cũng phải rất lớn.
Nguồn cung đang ngày càng đa dạng và phong phú. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng có rất nhiều cơ hội để lựa chọn và sản phẩm phải thực sự đặc sắc mới có thể chào bán với giá tốt. Trong trường hợp thị trường bão hoà, nhà đầu tư cần xoay vòng vốn thì phải chấp nhận hạ giá, giảm lợi nhuận so với giá bán ban đầu.
Cũng có nhiều chủ đầu tư hứa hẹn rất nhiều nhằm thu hút được vốn từ khách hàng nhưng năng lực lại yếu kém. Và họ không thể tiếp tục triển khai dự án mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho chủ đầu tư khách, gây ra nhiều rủi ro cho khách hàng. Do đó, khi bạn đang thắc mắc có nên đầu tư vào căn hộ chung cư thì cần phải tìm hiểu, nghiên cứu rất kỹ thông tin về chủ đầu tư.
Rủi ro về giá bán ra
Vốn dĩ phần lớn chung cư đều có mức giá hợp lý, dễ chấp nhận. Nhưng có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian, phụ thuộc vào tiến độ thi công và số lượng giao dịch diễn ra.
Ngoài ra, với những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng một mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, tiện ích công cộng, khả năng marketing của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng hoặc không tắc. Do đó việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi.
Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả
Kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê hiệu quả đầu tiên phải nói đến chính là hãy biết cách lựa chọn vị trí. Nếu chung cư nằm ở vị trí có đẹp, hút khách mới giúp khả năng kinh doanh của chủ sở hữu được củng cố. Ngược lại, chung cư nằm ở vị trí không thuận tiện thì khả năng sinh lời sẽ kém.
Bên cạnh đó, để căn hộ có khả năng sinh lời tốt thì hãy lựa chọn những dự án chung cư với đầy đủ các tiện ích dành cho cộng đồng cư dân. Đây chính là lợi thế lâu dài mà mỗi chung cư mang lại cho cư dân, cũng là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến khả năng sinh lời sau này. Tiện ích tốt, đảm bảo chất lượng thì cơ hội tăng giá cao.
Hãy cân nhắc về những hỗ trợ từ các chủ đầu tư. Với những dự án chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư như tạo điều kiện để đơn giản hoá các thủ tục đầu tư, mở rộng chính sách tín dụng, … sẽ giúp người mua dễ dàng mua bán hoặc cho thuê chung cư hơn.
Một kinh nghiệm cũng rất cần lưu ý trong quá trình đầu tư vào các dự án chung cư đó là yếu tố khách hàng. Để đầu tư căn hộ có lời thì việc tìm kiếm được khách hàng phù hợp là vô cùng quan trọng. Bạn cần phải mở rộng các kênh tìm kiếm khách hàng tiềm năng hiệu quả như đăng tin trên Chợ Tốt Nhà. Khi tìm được khách hàng có nhu cầu thực sự thì bạn mới có thể bán căn hộ chung cư nhanh chóng và được giá.
Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê
Quan tâm đến vị trí của dự án
Để đầu tư thành công thì thay vì ngồi đó thắc mắc có nên đầu tư chung cư hay không thì bạn hãy tiến hành nghiên cứu, phân tích thị trường để lựa chọn những khu đất có tính thanh khoản cao, gần các công trình tiện ích như bệnh viện, trường học, siêu thị và chợ. Thêm vào đó việc hiểu rõ những thông tin về dự án như quy hoạch, giá bán và khả năng tăng giá sẽ giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Nhiều chủ đầu tư chỉ chú trọng vào đánh giá tiềm năng sinh lời của dự án mà quên đi việc đánh giá chất lượng công trình và tính khả thi của dự án. Đã có rất nhiều khách hàng khi vừa nhận bàn giao dự án (chưa có sổ sách, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu) thì chủ đầu tư đã rơi vào vòng lao lý, hạ tầng cơ sở thì chắp vá. Thậm chí có nhiều dự án còn chậm tiến độ trong suốt thời gian dài. Do đó, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đầu tư mua bán chung cư có khả năng sinh lời cao.
Chú trọng pháp lý
Trước khi quyết định có nên đầu tư căn hộ chung cư, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý và cẩn trọng với những dự án không có pháp lý rõ ràng. Cần xem xét kỹ đến việc dự án có được cấp giấy phép xây dựng hay nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà Nước hay không.
Đầu tư đất nền, nhà đất hay chung cư đều có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Tùy vào nhu cầu đầu tư và điều kiện tài chính mà mỗi người có thể lựa cho mình hình thức đầu tư phù hợp. Trên đây là những thông tin đã giúp bạn giải quyết được thắc mắc đầu tư chung cư có lời không. Hãy truy cập ngay vào Chợ Tốt Nhà để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích cho quá trình đầu tư bất động sản của bạn.
